Valutazione di una casa ristrutturata o di recente costruzione

Nel mercato immobiliare, gli immobili ristrutturati o di recente costruzione molto spesso sono quelli che possiedono più valore, in quanto oltre a possedere una struttura nuova sono anche i più attraenti per potenziali acquirenti. In tal senso è molto importante svolgere una valutazione accurata di questa tipologia di immobili, che possono essere abitazioni, uffici, palazzine, appartamenti o altre strutture simili.

Vediamo come svolgere la valutazione di una casa ristrutturata e, per ottenere ancora più convenienza, la valutazione di un immobile online gratis senza dunque dover cedere commissioni o altri esborsi di denaro.

Come calcolare il valore di un immobile di recente costruzione

In primo luogo, dobbiamo chiarire come si calcola il valore di un immobile di recente costruzione e allo stesso tempo come si compie la valutazione di una casa ristrutturata. In tal senso ci affidiamo alle metodologie utilizzabili con tutti gli altri tipi di immobili, che prevedono diversi “step”. Proviamo a riassumerli qui di seguito:

  1. Prima di tutto, dovrete iniziare a raccogliere tutte le info utili sul vostro immobile. Nel caso di un appartamento, ad esempio, potreste compilare un documento contenente la metratura totale, il numero di stanze e ciò che è incluso nell’abitazione (come un garage), ma anche la vicinanza a servizi o scuole, certificati di sicurezza e così via;
  2. Fatto questo, potrete affidarvi a diverse metodologie di calcolo. Potete sfruttare ad esempio strumenti di valutazione di immobile online gratuita, oppure potreste svolgere una semplice indagine comparativa con altre strutture simili alla vostra, nella vostra zona o in zone assimilabili. O ancora, potreste optare per la richiesta di un intervento diretto da parte di un professionista immobiliare;
  3. Giungete all’elaborazione di un prezzo facendo un sunto di tutto ciò che avete raccolto finora.

Stiamo parlando di un immobile di recente costruzione, dunque dovrete focalizzare la vostra attenzione soprattutto sulla qualità strutturale complessiva, sul periodo in cui è stata completata la costruzione, su eventuali infrastrutture moderne (come ad esempio i pannelli solari) e così via.

In ogni caso, va anche tenuto a mente che la valutazione dell’immobile passa dall’Agenzia delle Entrate, la quale compie il calcolo del valore partendo dall’OMI valutazione immobile. L’OMI è l’Osservatorio del Mercato Immobiliare e possiede una banca dati delle quotazioni immobiliari da cui, per l’appunto, l’Agenzia delle Entrate attinge tutti i dati utili.

Calcolo per la valutazione di una casa ristrutturata gratis online

Se siete alla ricerca di un metodo per la valutazione dell’immobile di recente costruzione o per la valutazione di una casa ristrutturata, potrete svolgere il calcolo del valore in maniera gratuita e online, come abbiamo già accennato. In particolare, per la valutazione immobile online gratis vi suggeriamo RealAdvisor, un tool che vi consentirà di giungere al calcolo del valore del vostro immobile in maniera precisa, rapida (in meno di tre minuti avrete il valore calcolato) e soprattutto gratuita.

RealAdvisor propone uno strumento in grado di calcolare il valore dell’immobile partendo dall’inserimento di svariati parametri. Dopo l’inserimento, una Intelligenza Artificiale che sfrutta la regressione statistica attinge da diversi modelli di calcolo e di confronto e, senza l’intervento umano, corregge eventuali errori, proponendo infine un valore dell’immobile il più vicino possibile alla realtà.

Come calcolare il valore di un immobile di recente costruzione da solo

A fronte di quanto detto finora, quindi, potrete procedere alla valutazione immobile online gratuita anche per immobili di recente costruzione, completamente in autonomia. Ecco una breve guida per punti:

  1. Recatevi nel sito di RealAdvisor e cliccate sulla voce Valuta. Compilate con tutti i dati richiesti sull’immobile;
  2. Riceverete una valutazione in pochi minuti. Tale valutazione è molto vicina alla realtà, ma potreste avere comunque bisogno di limare il prezzo;
  3. Per fare ciò, procedete ad un’analisi comparativa del mercato, e richiedete l’eventuale intervento di un professionista, anche sul posto se ci fosse il bisogno;
  4. Valutate di calcolare il prezzo in base alla metratura, prendendo il prezzo al metro quadro della cittadina o località in cui si trova il vostro immobile. Con questo calcolo potrete stimare se il vostro prezzo è troppo alto o troppo basso.

 

Esempio pratico di valutazione di una casa ristrutturata

Siete in possesso di un appartamento costruito tre anni fa. È considerato di recente costruzione e si trova in un centro città. La sua dimensione è pari a 60 metri quadrati:

  1. Procedete al calcolo su RealAdvisor inserendo tutti i dati richiesti per il vostro appartamento. Il prezzo proposto è pari a 120.000€;
  2. Svolgete un’analisi comparativa. Nel mercato, appartamenti simili al vostro e in zone simili sono proposti ad un prezzo simile. Siete quindi nel range corretto;
  3. Calcolate il prezzo al metro quadrato in base alla vostra città. Il valore ottenuto è pari a 70.000€, corretto perché non tiene conto della struttura ma soltanto della porzione di terreno;
  4. Limate gli ultimi dettagli, anche con l’eventuale supporto di un professionista, ed elaborate il prezzo finale: nel nostro caso sarà di 125.000€.

 

Cosa si intende per immobile di recente costruzione?

Per “nuova costruzione” si possono intendere non soltanto immobili costruiti da zero in tempi recenti, ma anche immobili che hanno subìto interventi o modifiche recenti, anche di minore dimensione. In tal senso, quindi, secondo le stime OMI valutazione immobile e valutazione immobile Agenzia Entrate anche un intervento di ristrutturazione (parziale o totale) va considerato nel calcolo di un immobile di recente costruzione. Quando si compie la valutazione casa ristrutturata si possono dunque seguire le metodologie elencate in questo articolo.

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