Napoli: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
2.301 €
1.656 € – 4.529*
Casa
Prezzo medio al mq
1.954 €
1.263 € – 4.037*

Affitto mensile e prezzo al m² a Napoli al giugno 2024

Valutazione immobiliare online in Napoli

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Napoli è una delle città più antiche ed affascinanti d’Europa, popolare per la sua vivacità, la sua cucina e il suo panorama che si affaccia sul Mar Tirreno e sul Vesuvio. Situata tra Salerno, Caserta e Pozzuoli, offre numerosi luoghi d’interesse come il Lungomare, Piazza Plebiscito e le meravigliose chiese rinascimentali, gotiche e barocche. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Napoli per conoscere il prezzo immobiliare al metro quadro nella zona che ti interessa.

Andamento del mercato immobiliare a Napoli

I prezzi immobiliari a Napoli sono diminuiti del -0,6% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
0,8%
6 mesi
1,0%
9 mesi
0,4%
1 anno
-0,6%
dicembre 2023

Raccomandazione di agenti immobiliari a Napoli

Classifica degli agenti immobiliari a Napoli con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
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Prezzo Immobiliare Medio a Napoli

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 290.000 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 45.150 € e 1.700.000 €. Il prezzo medio al m² a Napoli è 1.954 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 88k €
Casa: 5 locali 323k €
Casa: 6 locali 395k €
Casa: 7 locali 410k €
Casa: 8 locali 650k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 210.000 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 60.000 € e 650.000 €. Il prezzo medio al m² a Napoli è 2.301 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 65k €
Appartamento: 2 locali 120k €
Appartamento: 3 locali 189k €
Appartamento: 4 locali 250k €
Appartamento: 5 locali 395k €

Prezzo medio degli affitti a Napoli

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.000 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 530 € e 3.140 €. L'affitto annuale medio al m² a Napoli è 99 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 975.0 €
Casa: 5 locali 2.0k €
Casa: 6 locali 800.0 €
Casa: 7 locali 3.0k €
Casa: 8 locali 2.0k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 790 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 350 € e 1.800 €. L'affitto annuale medio al m² a Napoli è 144 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 650.0 €
Appartamento: 2 locali 850.0 €
Appartamento: 3 locali 800.0 €
Appartamento: 4 locali 675.0 €
Appartamento: 5 locali 800.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Napoli

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Napoli (80147) 1.449 € 1.501 € 97 €
Napoli (80126) 2.037 € 1.897 € 120 €
Napoli (80145) 1.808 € 1.946 € 88 €
Napoli (80146) 1.515 € 2.030 € 100 €
Napoli (80125) 2.309 € 1.825 € 144 €
Napoli (80131) 2.600 € 1.684 € 120 €
Napoli (80124) 2.345 € 2.269 € 148 €
Napoli (80123) 3.924 € 3.797 € 188 €
Napoli (80144) 1.542 € 1.648 € 102 €

Ultime valutazioni a Napoli

Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari a Napoli 

Comprare casa a Napoli


Nonostante sia la seconda città più grande d’Italia e la terza più popolosa, il costo della vita è mediamente molto più basso rispetto alle altre grandi città italiane come Roma o Milano. Nella classifica del Sole 24 Ore sulla qualità della vita, Napoli si posiziona abbastanza in basso (pesano la sicurezza, la densità abitativa, la media delle condizioni economiche. Il numero di scuole e ospedali è elevato ma pesa comunque la densità di popolazione. 


Il costo degli immobili a Napoli, per chi desidera acquistare, è mediamente molto più basso rispetto ad altre grandi città italiane, con l’unica eccezione per il quartiere Posillipo, dove la media viene influenzata al rialzo dalle numerose ville con affaccio panoramico e case di lusso.


Chi cerca un’opportunità di acquisto a Napoli può sicuramente contare sul fatto che negli ultimi anni sono stati fatti passi da gigante nel miglioramento della qualità della vita, delle strade, della sicurezza, dell’organizzazione complessiva della città, nelle infrastrutture locali e anche nel turismo.

Vendere casa a Napoli


Il mercato di Napoli non ha dei prezzi alti, a parte per alcune eccezioni per la posizione panoramica, lo stato di conservazione delle case o per la vicinanza a servizi o fermate importanti per il trasporto pubblico (specie le fermate della metro). Il quartiere dai prezzi delle case più alte è Posillipo. 


I prezzi sono più o meno stabili nel lungo periodo. Tuttavia, questo fattore può cambiare da zona a zona, perciò è consigliabile rivolgersi a una buona agenzia per vendere casa, poiché un esperto di zona potrà fornire una consulenza più specifica in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare e in base alle dinamiche del mercato locale. 

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Affitti a Napoli

Tuttavia, trattandosi di una città dalle numerosissime sfaccettature, sarebbe meglio una visita in prima persona del quartiere o della zona da valutare. I fattori da valutare positivamente per l’affitto sono il trasporto pubblico, la vicinanza a servizi essenziali come scuole, università, farmacie, alimentari, strade percorribili con i mezzi.


Per chi fosse interessato ad affittare casa a Napoli per lavorare fuori o per avere comunque la possibilità di spostarsi agevolmente per varie ragioni, la città si presenta ben collegata a Roma, è molto poco distante da Salerno e Caserta, e circa 3 ore di auto da Bari. 


La densità di negozi a Napoli la rende un’enorme zona commerciale, un elemento di cui tenere presente per gli affitti (ai lavoratori). Nel suo territorio operano diversi grandi marchi tra cui Accenture, Deloitte, Capgemini, Amazon, McDonald’s, IBM, US Navy, NTT Data, KPMG, Decathlon, PWC, IKEA, Apple, Stellantis e diverse altre. 


Investimenti immobiliari a Napoli

Il mercato degli affitti a Napoli negli ultimi anni è in leggera crescita. Proprio per la nuova tendenza del reddito locativo, gli investimenti immobiliari sono in aumento e potrebbe essere il momento ideale per cercare un’opportunità di investimento.  La richiesta è più alta in determinate zone, meglio servite dalla metro, prossime all’università o in zone più comode dal punto di vista logistico (zone più tranquille e residenziali vengono preferite a zone più centrali e caotiche). 

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Curiosità, storia ed eventi

Tutto il suo territorio è ricco di storia e regala perle di patrimonio storico di ogni età e stile, in alcuni casi di rara bellezza. Alcuni dei luoghi più emblematici da visitare comprendono il suo Lungomare sul Golfo con vista Vesuvio, Piazza Plebiscito, le numerose chiese e il Centro Storico. Non bisogna dimenticare che Napoli è anche una delle capitali culinarie mondiali, culla della Pizza Napoletana e di tante altre specialità locali. 

Curiosità, storia ed eventi

Napoli sta vivendo un periodo di rinnovamento. Uno dei progetti più importanti è la riqualificazione del lungomare di via Caracciolo, che mira a migliorare l’accessibilità e l’attrattività della zona. Altri progetti includono la ristrutturazione del Centro Direzionale e l'espansione della rete metropolitana, che punta a collegare meglio i quartieri periferici con il centro città. La città affronta diverse sfide socio-economiche, tra cui un alto tasso di disoccupazione e una significativa economia sommersa. Napoli è una città densa di difficoltà ma anche di soddisfazioni, di povertà e ricchezza: quasi uno Stato a parte, ormai da secoli.

Indicatori della Città

Cifre chiave sulla città di Napoli (2023)

Reddito Medio

22.779€ annui

→ Inferiore alla media nazionale (27.300€ annui)

Tasso d’impiego

49,2%

→ Inferiore alla media nazionale (62,1%)

Densità di Popolazione

2.458 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (206 abitanti/km²)

Crescita Demografica

-0,2% annuo

→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

180 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (54,7)

Infrastrutture principali

Linea Ferroviaria

Metropolitana di Napoli: 7 linee, 63 stazioni,18,5 km di estensione.

Circumvesuviana: 6 linee, 102 stazioni,153 km di estensione.

Trenitalia: collegamenti regionali e nazionali.

Scuole

Scuole primarie: 243

Scuole secondarie di primo grado: 101

Scuole secondarie di secondo grado: 107

Università degli Studi di Napoli Federico II

Spazi Verdi Train

Parco Vergiliano

Real Bosco di Capodimonte

Villa Comunale

Giardini di Castel Nuovo

Giardini Romanov

Opportunità e Sovvenzioni

Rendimento locativo

5,2%

→ -Inferiore rispetto alla media nazionale (6,9%)

Tasse e imposte immobiliari

Imposta di Registro: 2%, 4%, 10%

Imposta Ipotecaria: Fissa 200€

Addizionale Comunale: 0,4%, 1%

Imposta di Bollo: 16€/foglio rogito notarile

IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5% e 10,5%)

TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

TARI: Smaltimento rifiuti

Sovvenzioni per l’acquisto

Prima Casa: Riduzioni imposta registro,

ipotecaria, catastale (under 36/over 65)

Bonus Prima Casa: crediti d'imposta

per acquisto prima abitazione

Acquisto Agevolato: benefici fiscali

per cooperative edilizie residenziali