Napoli: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Napoli al novembre 2024
Valutazione immobiliare online in Napoli
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Napoli è una delle città più antiche ed affascinanti d’Europa, popolare per la sua vivacità, la sua cucina e il suo panorama che si affaccia sul Mar Tirreno e sul Vesuvio. Situata tra Salerno, Caserta e Pozzuoli, offre numerosi luoghi d’interesse come il Lungomare, Piazza Plebiscito e le meravigliose chiese rinascimentali, gotiche e barocche. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Napoli per conoscere il prezzo immobiliare al metro quadro nella zona che ti interessa.
Andamento del mercato immobiliare a Napoli
Raccomandazione di agenti immobiliari a Napoli
Prezzo Immobiliare Medio a Napoli
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 192k € |
| Casa: 5 locali | 341k € |
| Casa: 6 locali | 447k € |
| Casa: 7 locali | 538k € |
| Casa: 8 locali | 593k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 136k € |
| Appartamento: 2 locali | 167k € |
| Appartamento: 3 locali | 222k € |
| Appartamento: 4 locali | 298k € |
| Appartamento: 5 locali | 414k € |
Prezzo medio degli affitti a Napoli
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 975.0 € |
| Casa: 5 locali | 2.0k € |
| Casa: 6 locali | 800.0 € |
| Casa: 7 locali | 3.0k € |
| Casa: 8 locali | 2.0k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 650.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 850.0 € |
| Appartamento: 3 locali | 800.0 € |
| Appartamento: 4 locali | 675.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 800.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Napoli
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Napoli (80147) | 1.351 € | 1.422 € | 97 € |
| Napoli (80126) | 2.232 € | 2.304 € | 120 € |
| Napoli (80145) | 1.822 € | 2.175 € | 88 € |
| Napoli (80146) | 1.290 € | 1.404 € | 100 € |
| Napoli (80125) | 2.793 € | 3.293 € | 144 € |
| Napoli (80131) | 2.980 € | 2.340 € | 120 € |
| Napoli (80124) | 2.944 € | 4.505 € | 148 € |
| Napoli (80123) | 4.857 € | 5.814 € | 188 € |
| Napoli (80144) | 1.409 € | 1.986 € | 102 € |
Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari a Napoli
Comprare casa a Napoli
Nonostante sia la seconda città più grande d’Italia e la terza più popolosa, il costo della vita è mediamente molto più basso rispetto alle altre grandi città italiane come Roma o Milano. Nella classifica del Sole 24 Ore sulla qualità della vita, Napoli si posiziona abbastanza in basso (pesano la sicurezza, la densità abitativa, la media delle condizioni economiche. Il numero di scuole e ospedali è elevato ma pesa comunque la densità di popolazione.
Il costo degli immobili a Napoli, per chi desidera acquistare, è mediamente molto più basso rispetto ad altre grandi città italiane, con l’unica eccezione per il quartiere Posillipo, dove la media viene influenzata al rialzo dalle numerose ville con affaccio panoramico e case di lusso.
Chi cerca un’opportunità di acquisto a Napoli può sicuramente contare sul fatto che negli ultimi anni sono stati fatti passi da gigante nel miglioramento della qualità della vita, delle strade, della sicurezza, dell’organizzazione complessiva della città, nelle infrastrutture locali e anche nel turismo.
Vendere casa a Napoli
Il mercato di Napoli non ha dei prezzi alti, a parte per alcune eccezioni per la posizione panoramica, lo stato di conservazione delle case o per la vicinanza a servizi o fermate importanti per il trasporto pubblico (specie le fermate della metro). Il quartiere dai prezzi delle case più alte è Posillipo.
I prezzi sono più o meno stabili nel lungo periodo. Tuttavia, questo fattore può cambiare da zona a zona, perciò è consigliabile rivolgersi a una buona agenzia per vendere casa, poiché un esperto di zona potrà fornire una consulenza più specifica in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare e in base alle dinamiche del mercato locale.
Affitti a Napoli
Tuttavia, trattandosi di una città dalle numerosissime sfaccettature, sarebbe meglio una visita in prima persona del quartiere o della zona da valutare. I fattori da valutare positivamente per l’affitto sono il trasporto pubblico, la vicinanza a servizi essenziali come scuole, università, farmacie, alimentari, strade percorribili con i mezzi.
Per chi fosse interessato ad affittare casa a Napoli per lavorare fuori o per avere comunque la possibilità di spostarsi agevolmente per varie ragioni, la città si presenta ben collegata a Roma, è molto poco distante da Salerno e Caserta, e circa 3 ore di auto da Bari.
La densità di negozi a Napoli la rende un’enorme zona commerciale, un elemento di cui tenere presente per gli affitti (ai lavoratori). Nel suo territorio operano diversi grandi marchi tra cui Accenture, Deloitte, Capgemini, Amazon, McDonald’s, IBM, US Navy, NTT Data, KPMG, Decathlon, PWC, IKEA, Apple, Stellantis e diverse altre.
Investimenti immobiliari a Napoli
Il mercato degli affitti a Napoli negli ultimi anni è in leggera crescita. Proprio per la nuova tendenza del reddito locativo, gli investimenti immobiliari sono in aumento e potrebbe essere il momento ideale per cercare un’opportunità di investimento. La richiesta è più alta in determinate zone, meglio servite dalla metro, prossime all’università o in zone più comode dal punto di vista logistico (zone più tranquille e residenziali vengono preferite a zone più centrali e caotiche).
Curiosità, storia ed eventi
Tutto il suo territorio è ricco di storia e regala perle di patrimonio storico di ogni età e stile, in alcuni casi di rara bellezza. Alcuni dei luoghi più emblematici da visitare comprendono il suo Lungomare sul Golfo con vista Vesuvio, Piazza Plebiscito, le numerose chiese e il Centro Storico. Non bisogna dimenticare che Napoli è anche una delle capitali culinarie mondiali, culla della Pizza Napoletana e di tante altre specialità locali.
Curiosità, storia ed eventi
Napoli sta vivendo un periodo di rinnovamento. Uno dei progetti più importanti è la riqualificazione del lungomare di via Caracciolo, che mira a migliorare l’accessibilità e l’attrattività della zona. Altri progetti includono la ristrutturazione del Centro Direzionale e l'espansione della rete metropolitana, che punta a collegare meglio i quartieri periferici con il centro città. La città affronta diverse sfide socio-economiche, tra cui un alto tasso di disoccupazione e una significativa economia sommersa. Napoli è una città densa di difficoltà ma anche di soddisfazioni, di povertà e ricchezza: quasi uno Stato a parte, ormai da secoli.
Indicatori della Città
Cifre chiave sulla città di Napoli (2023)
22.779€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (27.300€ annui)
49,2%
→ Inferiore alla media nazionale (62,1%)
2.458 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (206 abitanti/km²)
-0,2% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
180 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (54,7)
Infrastrutture principali
Metropolitana di Napoli: 7 linee, 63 stazioni,18,5 km di estensione.
Circumvesuviana: 6 linee, 102 stazioni,153 km di estensione.
Trenitalia: collegamenti regionali e nazionali.
Scuole primarie: 243
Scuole secondarie di primo grado: 101
Scuole secondarie di secondo grado: 107
Parco Vergiliano
Real Bosco di Capodimonte
Villa Comunale
Giardini di Castel Nuovo
Giardini Romanov
Opportunità e Sovvenzioni
5,2%
→ -Inferiore rispetto alla media nazionale (6,9%)
Imposta di Registro: 2%, 4%, 10%
Imposta Ipotecaria: Fissa 200€
Addizionale Comunale: 0,4%, 1%
Imposta di Bollo: 16€/foglio rogito notarile
IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5% e 10,5%)
TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
TARI: Smaltimento rifiuti
Prima Casa: Riduzioni imposta registro,
ipotecaria, catastale (under 36/over 65)
Bonus Prima Casa: crediti d'imposta
per acquisto prima abitazione
Acquisto Agevolato: benefici fiscali
per cooperative edilizie residenziali