Prato: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Prato al febbraio 2025
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Prezzo Immobiliare Medio a Prato
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 253k € |
| Casa: 5 locali | 327k € |
| Casa: 6 locali | 371k € |
| Casa: 7 locali | 412k € |
| Casa: 8 locali | 493k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 140k € |
| Appartamento: 2 locali | 153k € |
| Appartamento: 3 locali | 177k € |
| Appartamento: 4 locali | 209k € |
| Appartamento: 5 locali | 251k € |
Prezzo medio degli affitti a Prato
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.4k € |
| Casa: 5 locali | 1.4k € |
| Casa: 6 locali | 1.5k € |
| Casa: 7 locali | 1.8k € |
| Casa: 8 locali | 2.5k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 604.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 706.2 € |
| Appartamento: 3 locali | 801.9 € |
| Appartamento: 4 locali | 914.6 € |
| Appartamento: 5 locali | 1.1k € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Prato
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Prato (59100) | 2.100 € | 2.211 € | 130 € |
Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Prato
Comprare casa a Prato
Prato si presenta interessante per l'acquisto di una casa, sia per il mercato lavorativo, i servizi e l'offerta culturale, sia per la vicinanza a Firenze per eventuali investimenti o situazioni lavorative. Attualmente a Prato sono in vendita oltre 1.800 case.
Quanto costano le case al metro quadro a Prato: i prezzi degli immobili in zona centrale
Il prezzo delle case a Prato nell’ultimo decennio è inizialmente sceso per poi risalire dal 2017 ad oggi, arrivando a superare i 2.100 euro al metro quadro. Nella zona centrale di Zarini - Repubblica, un trilocale in via Zarini di 80 mq costa tra i 170.000€ e i 200.000€.
Dove costano meno le case in vendita a Prato? Le zone migliori con i prezzi più bassi
Tra le zone in cui trovare un immobile in vendita a Prato a minor prezzo vi sono le zone di Iolo, Casale e Galciana con prezzi che oscillano tra i 1.900€ e i 1.950€ al mq.
Vendere casa a Prato: a quanto vendere gli immobili residenziali?
Considerando l’ascesa dei prezzi di cui sopra, in termini economici è un buon momento per vendere casa a Prato. Le zone che hanno visto l’aumento più alto dei prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state le zone di Galciana, Maliseti e Vergaio.
A Prato il mercato immobiliare è ancora in forte trend rialzista ma la situazione cambia da zona a zona, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Prato per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale.
Affitti a Prato: la domanda supera di molto l'offerta
Dal 2016 al 2024 gli affitti di Prato sono saliti da 9 a 11,30 euro al mq / mese. Il forte trend iniziale è stato interrotto dal Covid e tutto ciò che ne è conseguito, per poi riprendere fino al 2023 per iniziare a stabilizzarsi attorno a quota 11,15 euro al mq per mese.
Il mercato degli affitti a Prato vede una scarsa offerta (pochi immobili in affitto). Il prezzo di un immobile in affitto a Prato (centro), trilocale, è compreso tra 750€ e 1.200€ a seconda delle dimensioni. Un esempio è un trilocale in via Pallacorda, centro storico, di 70mq a 1.200€ al mese.
Attualmente a Prato sono disponibili circa 40 case in affitto.
Investimenti immobiliari a Prato: come andrà nel 2024?
Prato offre numerose opzioni di acquisto di case, che possono andare ad ampliare l'offerta di affitti attualmente molto bassa. La vicinanza con Firenze la rende una soluzione comoda anche per il turismo (anche all'interno del comune), oltre che per lo studio.
Nel 2024 i prezzi si sono ripresi dopo la pausa del 2023 e saranno sostenuti dall'andamento della qualità della vita (mercato lavorativo). Un fattore che inciderà molto saranno i tassi sui mutui.
News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024: quando si riprenderà?
A Prato nel 2023 vi è stato un contraccolpo sui prezzi delle case dovuto all'alluvione che ha colpito la zona (come nel quartiere di Santa Lucia). La situazione, almeno sul mercato, è decisamente migliorata. Per il 2024 vi sono novità circa le opere che andranno a migliorare la prevenzione di tali ripercussioni.
Risulta sfitto solo il 9,6% delle case e ciò indica che il mercato immobiliare di Prato è di fatto molto statico. I proprietari sfruttano i propri immobili e in pochi preferiscono lasciarli sfitti o inabitati.
Indicatori della città di Prato
Cifre chiave sulla città di Prato (2023)
19.045€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
68%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
709 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,25% annuo
→ Simile alla media nazionale (0,3%)
48 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Regione Toscana
Infrastrutture principali di Prato
Stazione ferroviaria di Prato Centrale
Aeroporto “Amerigo Vespucci” a Firenze
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Prato
Ospedale Santo Stefano
Ospedale Misericordia e Dolce
Parco delle Cascine di Tavola
Parco di Galceti
Giardino Buonamici
Fonti: Trenitalia, Comune di Prato, Regione Toscana
Opportunità e Sovvenzioni di Prato
Centro: 3-4%, Semicentro: 4-5%, Periferie: 5-6%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Fonti: Agenzia Entrate, Istat, Comune di Prato