Ravenna: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Ravenna al settembre 2024
Valutazione immobiliare online in Ravenna
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Ravenna presenta un mercato immobiliare diviso tra un'impennata dei prezzi di vendita e degli affitti molto altalenanti. Situata nell'entroterra, non lontano dalla riviera romagnola, si trova a breve distanza da Cesena e Forlì e a un'ora da Bologna. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Ravenna per ottenere una valutazione fisica della tua proprietà o aiutarti nel progetto immobiliare.
Andamento del mercato immobiliare a Ravenna
Raccomandazione di agenti immobiliari a Ravenna
Prezzo Immobiliare Medio a Ravenna
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 212k € |
| Casa: 5 locali | 264k € |
| Casa: 6 locali | 292k € |
| Casa: 7 locali | 316k € |
| Casa: 8 locali | 331k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 137k € |
| Appartamento: 2 locali | 147k € |
| Appartamento: 3 locali | 166k € |
| Appartamento: 4 locali | 192k € |
| Appartamento: 5 locali | 230k € |
Prezzo medio degli affitti a Ravenna
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.0k € |
| Casa: 5 locali | 950.0 € |
| Casa: 6 locali | 1.8k € |
| Casa: 7 locali | 3.5k € |
| Casa: 8 locali | 3.2k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 500.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 650.0 € |
| Appartamento: 3 locali | 1.0k € |
| Appartamento: 4 locali | 625.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 700.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Ravenna
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Ravenna (48121) | 2.288 € | 2.079 € | 120 € |
| Ravenna (48124) | 1.899 € | 1.724 € | 120 € |
| Ravenna (48123) | 1.696 € | 1.547 € | 134 € |
| Ravenna (48125) | 2.218 € | 1.534 € | 240 € |
| Ravenna (48122) | 2.215 € | 2.396 € | 143 € |
Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Ravenna
Comprare casa a Ravenna: qual è il prezzo delle case in vendita a Ravenna?
Sebbene negli ultimi dieci anni il prezzo delle case in vendita a Ravenna sia stato abbastanza stabile, dal 2021 al 2024 il prezzo ha registrato un incremento molto forte, passando da 1800€ a 2000€ al metro quadro. A favorire l'acquisto sono il buon mercato lavorativo, l'offerta per cultura e tempo libero e la vicinanza alla riviera romagnola e a Bologna.
Attualmente a Ravenna sono in vendita oltre 2500 di cui 700 nel centro storico.
Quanto costa una casa nel centro di Ravenna e in zona marina?
Acquistare abitazioni nel centro urbano di Ravenna costa 2.000€ al metro quadro, perfettamente nella media dell'intera città. Ad esempio, in via Rocca Brancaleone c'è un immobile in vendita, un quadrivani di 95mq, che costa 205.000€. In via Luca Longhi, un bilocale di 75mq costa 167.000€.
La zona della marina di Ravenna invece è la più costosa, così come quella dei lidi, con prezzi compresi tra 2.400€ e 2.600€ al mq.
Dove costano meno le case a Ravenna? Cosa dice l'Osservatorio
Tra le zone in cui trovare le case a Ravenna a minor prezzo vi sono le zone di Sant'Alberto (a Nord), San Pietro e Gambellara (a sud ovest).
Vendere casa a Ravenna: qual è il valore dei tuoi immobili?
I prezzi delle case a Ravenna hanno registrato un aumento sostanzioso, soprattutto in determinate zone, anche non centrali. Ad esempio nelle zone di Castiglione - San Pietro - Roncalceci i prezzi sono saliti di oltre il 10% rispetto al 2023 e potrebbe perciò essere valutato come un buon momento per mettere un immobile in vendita (ora o appena torneranno a scendere).
A Ravenna il mercato immobiliare è in un buon momento ma la situazione varia molto quartiere per quartiere, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Ravenna per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale.
Affitti a Ravenna: quanto costa affittare un appartamento in centro
I prezzi degli affitti delle abitazioni a Ravenna sono stati piuttosto stabili fino al 2021, anno in cui (così come per i prezzi di vendita) hanno iniziato ad avere forti variazioni. Tuttavia, a differenza delle vendite, ci sono stati repentini alti e bassi (nel 2022 da 6,80 a 8,50€). Dal 2023 il prezzo medio degli affitti varia tra 7,80 e 8,80€ al mq per mese. Questo perché vi sono poche case in affitto e il prezzo varia in base a numerosi fattori (attualmente c'è comunque molta richiesta).
Attualmente a Ravenna sono disponibili circa 100 case in affitto, di cui 30 nel centro storico.
Investimenti immobiliari a Ravenna: come andrà nel 2024? Come andrà nel 2025?
La grande richiesta di case in affitto a Ravenna supporta l'investimento immobiliare nella città romagnola, che può contare sulla vicinanza con Bologna e su un sistema di servizi di buon livello, oltre che su una buona offerta culturale. La richiesta di affitti supporta chi desidera investire per affittare, con i prezzi delle case in salita da compensare con buoni livelli di prezzo per il canone di locazione. La richiesta è alta e le condizioni economiche della zona consentono di poter puntare a un bacino di utenza potenzialmente interessante.
News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024
A Ravenna si è al lavoro su nuove infrastrutture, tra cui quella del porto. Le infrastrutture stradali, portuarie e ferroviarie giocheranno un ruolo decisivo per l'ulteriore innalzamento della qualità della vita, che supporterà anche il mercato dei prezzi di vendita e affitto.
Il mercato del 2025 dipenderà molto dall'andamento dei tassi d'interesse sui mutui e dal prezzo degli affitti, attualmente ritenuti alti, che potrebbero far preferire cercare un immobile in vendita da acquistare piuttosto che da affittare.
A Ravenna risulta sfitto il 25% delle case.
Indicatori della città di Ravenna
Cifre chiave sulla città di Ravenna (2023)
22.600€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
68%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
222 abitanti/km²
→ Simile alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,1% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
38 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Simile alla media nazionale (35,7)
Infrastrutture principali di Ravenna
Stazione ferroviaria di Ravenna
Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"
Scuole primarie e secondarie
Università di Bologna - Campus di Ravenna
Ospedale Santa Maria delle Croci
Ospedale di Ravenna - Azienda USL della Romagna
Parco Teodorico
Giardini Pubblici di Ravenna
Parco di Punta Marina Terme
Fonti: Trenitalia, Comune di Ravenna
Opportunità e Sovvenzioni di Ravenna
Centro: 6- 6,5%, Semicentro: 6,5 - 7%, Periferie: 7-8%
→ Superiore alla media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36