Livorno: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
2.059 €
998 € – 4.056*
Casa
Prezzo medio al mq
3.181 €
1.060 € – 8.709*

Affitto mensile e prezzo al m² a Livorno al dicembre 2024

Valutazione immobiliare online in Livorno

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La situazione del mercato immobiliare di Livorno è piuttosto particolare, poiché dopo una caduta dei prezzi nel corso degli anni, questi si sono ripresi molto bene dal 2022, ma nel 2024 si sono bloccati. Stessa cosa per gli affitti. Affacciata sul mar Tirreno, Livorno è molto vicina a Pisa e Lucca, oltre ad essere ben collegata a Firenze.

Andamento del mercato immobiliare a Livorno

I prezzi immobiliari a Livorno sono aumentati del 1,3% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
-0,6%
6 mesi
-0,7%
9 mesi
0,9%
1 anno
1,3%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Livorno

Classifica degli agenti immobiliari a Livorno con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
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Prezzo Immobiliare Medio a Livorno

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 477.104 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 159.035 € e 1.306.355 €. Il prezzo medio al m² a Livorno è 3.181 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 359k €
Casa: 5 locali 435k €
Casa: 6 locali 519k €
Casa: 7 locali 607k €
Casa: 8 locali 711k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 183.262 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 88.854 € e 360.971 €. Il prezzo medio al m² a Livorno è 2.059 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 120k €
Appartamento: 2 locali 133k €
Appartamento: 3 locali 157k €
Appartamento: 4 locali 189k €
Appartamento: 5 locali 233k €

Prezzo medio degli affitti a Livorno

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.550 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 835 € e 3.750 €. L'affitto annuale medio al m² a Livorno è 178 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.8k €
Casa: 5 locali 1.7k €
Casa: 6 locali 1.4k €
Casa: 7 locali 1.2k €
Casa: 8 locali 4.8k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 748 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 450 € e 1.100 €. L'affitto annuale medio al m² a Livorno è 127 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 600.0 €
Appartamento: 2 locali 600.0 €
Appartamento: 3 locali 800.0 €
Appartamento: 4 locali 800.0 €
Appartamento: 5 locali 750.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Livorno

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Livorno (57128) 2.710 € 2.972 € 143 €
Livorno (57124) 1.983 € 2.746 € 117 €
Livorno (57126) 1.921 € 3.218 € 130 €
Livorno (57121) 1.794 € 2.565 € 109 €
Livorno (57125) 1.937 € 3.455 € 144 €
Livorno (57127) 2.330 € 2.999 € 121 €
Livorno (57122) 1.611 € 3.009 € 101 €
Livorno (57123) 2.124 € 3.593 € 120 €

Ultime valutazioni a Livorno

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Livorno

Comprare casa a Livorno: il valore degli immobili lontani dal centro

Quando si compra casa a Livorno, occorre tenere presente che la zona più richiesta non è il centro, bensì quella situata a sud della città, con il mare più bello, dov'è situato il lungomare di Livorno. Nella classifica per la qualità della vita si colloca a metà ma benissimo (16esima) per cultura e tempo libero. Attualmente a Livorno sono in vendita oltre 3.000 case.


Quanto costano le case in vendita a Livorno? I prezzi di alcune zone chiave

Dal 2014 al 2021 i prezzi sono scesi da 2.200€ a 1.950€. Oggi il prezzo medio delle case a Livorno è di circa 2.050€ al metro quadro. In pratica, nel corso degli anni i prezzi sono scesi per poi risalire praticamente di colpo. Nel 2024 si sono assestati. Questa dinamica complessa varia anche zona per zona. Un prezzo nella media si può trovare in centro, in Piazza Attias, dove un trilocale di 95 mq costa 249.000€ con posto auto/garage compreso. Le case più costose si trovano in zona Banditella e Antignano, nei pressi del lungomare.


Dove costano meno le case a Livorno? Le quotazioni delle zone più economiche

Tra le zone in cui trovare un appartamento a Livorno a minor prezzo vi sono le zone Centro Storico, Corea e Shangai. In queste zone i prezzi medi degli immobili sono in media di circa 1.700€/mq

Vendere casa a Livorno: a quanto vendere gli immobili residenziali?

Il mercato immobiliare di Livorno potrebbe essere ad una svolta, nel senso che il suo andamento è piuttosto incerto e nel 2024 ha registrato un brusco stop. Essendo quella attuale la media di prezzi più alta degli ultimi anni, l'opzione di vendita è sicuramente valutabile. 


Affitti a Livorno: quanto costa affittare un appartamento?

Dal 2016 al 2024 gli affitti di Livorno sono aumentati da 8,50€10,50€ al mese per metro quadro


I prezzi medi degli immobili in affitto a Livorno restano bassi nelle zone di Shangai, Corea e Picchianti, dove un appartamento in affitto costa 8,70€ al mese per metro quadro, mentre in centro sale a 10,50€, praticamente in media. Un esempio è in via Borra, dove un quadrilocale di 130 mq costa 1.200€ al mese, poco meno rispetto alla media per mese per metro quadro.


Attualmente a Livorno sono disponibili circa 100 case in affitto.


Investimenti immobiliari a Livorno: come andrà nel 2024 e 2025?

A Livorno ci sono tante zone centrali in cui i prezzi medi degli immobili sono bassi, mentre gli affitti salgono, ragion per cui potrebbe esserci la potenzialità di un investimento immobiliare a fini locativi. Un punto sul quale effettuare approfondimenti riguarda l'andamento del 2024 e del 2025, poiché proprio nel 2024 la salita dei prezzi di vendita si è fermata dopo 2 anni di forte rialzo. A giocare un ruolo fondamentale per il 2024 così come per il 2025 saranno i tassi sui mutui.

News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024

Nel 2024 una delle novità più interessanti riguarda la cosiddetta "Area Vasta", ovvero un treno urbano che collega Livorno e Pisa, e che arriva fino a Lucca. Lo studio di fattibilità si è espresso positivamente ed ora la palla passa alle amministrazioni.


Risulta sfitto solo il 12,8% delle case.

Indicatori della città di Livorno

Cifre chiave sulla città di Livorno (2023)

Reddito medio pro capite

21.500€ annui

→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

63%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

1.700 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,3% annuo

→ Simile alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

49 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Livorno

Trasporti

Stazione ferroviaria di Livorno

Aeroporto di Pisa "Galileo Galilei"

Porto di Livorno

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università di Livorno

Ospedali

Ospedale di Livorno (azienda USL Toscana Nord Ovest)

Ospedale di Cecina

Parchi

Parco Pertini

Villa Fabbricotti

Parco dei Monti Livornesi

Opportunità e Sovvenzioni di Livorno

Rendimento locativo

Centro: 5,8 - 6%, Semicentro: 6 - 6,5%, Periferie: 6,5 - 7%

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36