Livorno: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Livorno al novembre 2024
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La situazione del mercato immobiliare di Livorno è piuttosto particolare, poiché dopo una caduta dei prezzi nel corso degli anni, questi si sono ripresi molto bene dal 2022, ma nel 2024 si sono bloccati. Stessa cosa per gli affitti. Affacciata sul mar Tirreno, Livorno è molto vicina a Pisa e Lucca, oltre ad essere ben collegata a Firenze.
Andamento del mercato immobiliare a Livorno
Raccomandazione di agenti immobiliari a Livorno
Luca Malanima Agenzia Immobiliare Italia
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Prezzo Immobiliare Medio a Livorno
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 359k € |
| Casa: 5 locali | 435k € |
| Casa: 6 locali | 519k € |
| Casa: 7 locali | 607k € |
| Casa: 8 locali | 711k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 120k € |
| Appartamento: 2 locali | 133k € |
| Appartamento: 3 locali | 157k € |
| Appartamento: 4 locali | 189k € |
| Appartamento: 5 locali | 233k € |
Prezzo medio degli affitti a Livorno
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.8k € |
| Casa: 5 locali | 1.7k € |
| Casa: 6 locali | 1.4k € |
| Casa: 7 locali | 1.2k € |
| Casa: 8 locali | 4.8k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 600.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 600.0 € |
| Appartamento: 3 locali | 800.0 € |
| Appartamento: 4 locali | 800.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 750.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Livorno
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Livorno (57128) | 2.710 € | 2.972 € | 143 € |
| Livorno (57124) | 1.983 € | 2.746 € | 117 € |
| Livorno (57126) | 1.921 € | 3.218 € | 130 € |
| Livorno (57121) | 1.794 € | 2.565 € | 109 € |
| Livorno (57125) | 1.937 € | 3.455 € | 144 € |
| Livorno (57127) | 2.330 € | 2.999 € | 121 € |
| Livorno (57122) | 1.611 € | 3.009 € | 101 € |
| Livorno (57123) | 2.124 € | 3.593 € | 120 € |
Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Livorno
Comprare casa a Livorno: il valore degli immobili lontani dal centro
Quando si compra casa a Livorno, occorre tenere presente che la zona più richiesta non è il centro, bensì quella situata a sud della città, con il mare più bello, dov'è situato il lungomare di Livorno. Nella classifica per la qualità della vita si colloca a metà ma benissimo (16esima) per cultura e tempo libero. Attualmente a Livorno sono in vendita oltre 3.000 case.
Quanto costano le case in vendita a Livorno? I prezzi di alcune zone chiave
Dal 2014 al 2021 i prezzi sono scesi da 2.200€ a 1.950€. Oggi il prezzo medio delle case a Livorno è di circa 2.050€ al metro quadro. In pratica, nel corso degli anni i prezzi sono scesi per poi risalire praticamente di colpo. Nel 2024 si sono assestati. Questa dinamica complessa varia anche zona per zona. Un prezzo nella media si può trovare in centro, in Piazza Attias, dove un trilocale di 95 mq costa 249.000€ con posto auto/garage compreso. Le case più costose si trovano in zona Banditella e Antignano, nei pressi del lungomare.
Dove costano meno le case a Livorno? Le quotazioni delle zone più economiche
Tra le zone in cui trovare un appartamento a Livorno a minor prezzo vi sono le zone Centro Storico, Corea e Shangai. In queste zone i prezzi medi degli immobili sono in media di circa 1.700€/mq.
Vendere casa a Livorno: a quanto vendere gli immobili residenziali?
Il mercato immobiliare di Livorno potrebbe essere ad una svolta, nel senso che il suo andamento è piuttosto incerto e nel 2024 ha registrato un brusco stop. Essendo quella attuale la media di prezzi più alta degli ultimi anni, l'opzione di vendita è sicuramente valutabile.
Affitti a Livorno: quanto costa affittare un appartamento?
Dal 2016 al 2024 gli affitti di Livorno sono aumentati da 8,50€ a 10,50€ al mese per metro quadro.
I prezzi medi degli immobili in affitto a Livorno restano bassi nelle zone di Shangai, Corea e Picchianti, dove un appartamento in affitto costa 8,70€ al mese per metro quadro, mentre in centro sale a 10,50€, praticamente in media. Un esempio è in via Borra, dove un quadrilocale di 130 mq costa 1.200€ al mese, poco meno rispetto alla media per mese per metro quadro.
Attualmente a Livorno sono disponibili circa 100 case in affitto.
Investimenti immobiliari a Livorno: come andrà nel 2024 e 2025?
A Livorno ci sono tante zone centrali in cui i prezzi medi degli immobili sono bassi, mentre gli affitti salgono, ragion per cui potrebbe esserci la potenzialità di un investimento immobiliare a fini locativi. Un punto sul quale effettuare approfondimenti riguarda l'andamento del 2024 e del 2025, poiché proprio nel 2024 la salita dei prezzi di vendita si è fermata dopo 2 anni di forte rialzo. A giocare un ruolo fondamentale per il 2024 così come per il 2025 saranno i tassi sui mutui.
News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024
Nel 2024 una delle novità più interessanti riguarda la cosiddetta "Area Vasta", ovvero un treno urbano che collega Livorno e Pisa, e che arriva fino a Lucca. Lo studio di fattibilità si è espresso positivamente ed ora la palla passa alle amministrazioni.
Risulta sfitto solo il 12,8% delle case.
Indicatori della città di Livorno
Cifre chiave sulla città di Livorno (2023)
21.500€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
63%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
1.700 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,3% annuo
→ Simile alla media nazionale (0,3%)
49 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis
Infrastrutture principali di Livorno
Stazione ferroviaria di Livorno
Aeroporto di Pisa "Galileo Galilei"
Porto di Livorno
Scuole primarie e secondarie
Università di Livorno
Ospedale di Livorno (azienda USL Toscana Nord Ovest)
Ospedale di Cecina
Parco Pertini
Villa Fabbricotti
Parco dei Monti Livornesi
Fonti: Trenitalia, Comune di Livorno, Regione Toscana
Opportunità e Sovvenzioni di Livorno
Centro: 5,8 - 6%, Semicentro: 6 - 6,5%, Periferie: 6,5 - 7%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Fonti: Comune di Livorno, Agenzia Entrate, Istat, Regione Toscana