Affitto mensile e prezzo al m² a Modena al dicembre 2024
Valuta il valore della tua casa o appartamento a Modena. Ottieni una valutazione online istantanea gratuita della tua casa in 3 minuti.
Il mercato immobiliare di Modena si presenta in costante rialzo sin dal 2016, senza particolari momenti problematici, anche se nell'ultimo anno ha visto un decremento della forza del trend, rendendo il 2024 praticamente in linea con il 2023, registrando quindi una sostanziale pausa. Situata nel cuore dell'Emilia, Modena si trova a metà distanza tra Reggio Emilia e Bologna, ed è a breve distanza anche da Parma.
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 296k € |
Casa: 5 locali | 335k € |
Casa: 6 locali | 360k € |
Casa: 7 locali | 383k € |
Casa: 8 locali | 399k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 123k € |
Appartamento: 2 locali | 153k € |
Appartamento: 3 locali | 191k € |
Appartamento: 4 locali | 235k € |
Appartamento: 5 locali | 294k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 1.2k € |
Casa: 5 locali | 3.5k € |
Casa: 6 locali | 1.8k € |
Casa: 7 locali | 1.5k € |
Casa: 8 locali | 3.0k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 425.0 € |
Appartamento: 2 locali | 800.0 € |
Appartamento: 3 locali | 700.0 € |
Appartamento: 4 locali | 615.0 € |
Appartamento: 5 locali | 550.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
---|---|---|---|
Modena (41121) | 1.995 € | 1.359 € | 123 € |
Modena (41125) | 2.379 € | 2.254 € | 113 € |
Modena (41126) | 2.232 € | 2.185 € | 98 € |
Modena (41124) | 2.405 € | 1.686 € | 120 € |
Modena (41123) | 2.094 € | 1.947 € | 92 € |
Modena (41122) | 2.189 € | 1.843 € | 90 € |
Comprare casa a Modena significa investire in una delle aree più dinamiche e produttive d'Italia, con un mercato del lavoro vivace e una qualità della vita elevata grazie ai numerosi servizi disponibili. La vicinanza a Bologna rappresenta un ulteriore vantaggio strategico e, inoltre, Modena è al settimo posto in Italia per la qualità della vita. Attualmente a Modena sono in vendita oltre 2.200 case di cui oltre 1000 in centro.
Il prezzo medio delle case a Modena è sceso negli anni precedenti al 2016, anno dal quale ha iniziato a salire passando da 1.750€ del 2016 ai 2.300€ del 2024. Un esempio di immobile in vendita a Modena, in centro, è un trilocale di 80 mq situato in via Emilia Est, che costa 185.000€. Nel centro storico, per le stesse misure si chiedono circa 350.000€. Questi prezzi differiscono molto dalla provincia, dove a Castel Franco in Emilia (a metà strada con Bologna) vengono chiesti 100-130.000€.
Per le case nuove, a Modena il prezzo si aggira attorno ai 350.000€ per appartamenti di circa 90 metri quadri, a prescindere che siano ubicati nel centro o appena decentrati.
Tra le zone in cui trovare le case a Modena a minor prezzo vi sono le zone di Madonnina, Lesignana e Villanova, situate a nord ovest rispetto al centro.
In provincia, invece, tra le oltre 10 mila case in vendita, si trovano a Mirandola e Concordia sulla Secchia.
Complessivamente il mercato immobiliare di Modena è in netta crescita, tuttavia il centro e i quartieri a sud ovest dello stesso (Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova e Baggiovara) si sono attestati ai livelli del 2023, senza proseguire con il trend al rialzo.
I prezzi degli appartamenti e delle case in vendita a Modena possono variare in base a numerosi fattori, che tuttavia non si legano come in tanti altri casi alla distanza dal centro (storico), poiché la città è piuttosto piccola. Il prezzo può variare in base alla qualità di vita di una determinata zona, i servizi vicini presenti, la facilità di trasporto o di mobilità per il lavoro ecc.
Dal 2016 al 2024 gli affitti a Modena sono aumentati costantemente, passando dagli 8,50€ al metro quadro mensili del 2016 ai 12,50€ del 2024. Un aumento trainato dal mercato del lavoro e in secondo luogo dalla vicinanza con Bologna, città universitaria, con un alto tasso di occupazione e dagli alti livelli di qualità della vita.
Il prezzo di un appartamento a Modena (centro), trilocale di circa 90-100 mq, varia tra i 1.000€ e i 1.350€ al mese, come ad esempio un trilocale in Piazza Roma di 95 mq, concesso in locazione a 1.350€. Ciò tenendo conto di alcune eccezioni che sforano sopra o sotto tale intervallo di prezzi.
Attualmente a Modena sono disponibili circa 250 case in affitto, di cui la metà in centro/ centro storico.
Modena rappresenta una delle città che hanno visto salire maggiormente i prezzi di vendita e affitti in Italia negli ultimi anni. Il trend del prezzo degli affitti è deciso e attualmente consente ottimi investimenti per l'acquisto e la messa in locazione, considerando l'alta richiesta e l'offerta sempre meno varia. La vicinanza con Bologna e l'alto livello di occupazione favoriscono Modena città, che offre una qualità della vita tra le più alte in Italia. Per chi desidera comprare, i prezzi sono diventati alti ma la qualità della vita consente di ottenere garanzie in più sulla stabilità del prezzo.
Il prezzo è una cosa, il numero di compravendite un'altra. A Modena si vendono sempre meno case e i prezzi salgono ancora. Un dato interessante da tenere in considerazione sarà la durata media delle locazioni, che attualmente si è ridotta da 7,5 a 6,5 mesi, un dato che potrebbe essere sintomo di un aumento della preferenza verso l'acquisto.
Risulta sfitto il 23,9% delle case, un dato in linea con centro e nord-est.
Cifre chiave sulla città di Modena (2023)
24.500€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
70%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
1.000 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,2% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
41 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Regione Emilia-Romagna
Infrastrutture principali
Stazione ferroviaria di Modena
Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia
Policlinico di Modena
Ospedale Civile di Boggiovara
Parco Enzo Ferrari
Giardini Ducali
Parco della Resistenza
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 6,8%, Semicentro: 6,5%, Periferie: 6,9%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Regionali
Fondo Garanzia Prima Casa
Agevolazioni Comunali