Modena: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
2.185 €
776 € – 4.785*
Casa
Prezzo medio al mq
1.682 €
425 € – 3.808*

Affitto mensile e prezzo al m² a Modena al dicembre 2024

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Il mercato immobiliare di Modena si presenta in costante rialzo sin dal 2016, senza particolari momenti problematici, anche se nell'ultimo anno ha visto un decremento della forza del trend, rendendo il 2024 praticamente in linea con il 2023, registrando quindi una sostanziale pausa. Situata nel cuore dell'Emilia, Modena si trova a metà distanza tra Reggio Emilia e Bologna, ed è a breve distanza anche da Parma

Andamento del mercato immobiliare a Modena

I prezzi immobiliari a Modena sono aumentati del 4,4% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
0,6%
6 mesi
1,4%
9 mesi
1,9%
1 anno
4,4%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Modena

Classifica degli agenti immobiliari a Modena con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
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Transazioni recenti a Modena

Scopri le transazioni recenti a Modena con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Modena

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 336.406 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 85.054 € e 761.673 €. Il prezzo medio al m² a Modena è 1.682 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 296k €
Casa: 5 locali 335k €
Casa: 6 locali 360k €
Casa: 7 locali 383k €
Casa: 8 locali 399k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 218.544 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 77.589 € e 478.468 €. Il prezzo medio al m² a Modena è 2.185 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 123k €
Appartamento: 2 locali 153k €
Appartamento: 3 locali 191k €
Appartamento: 4 locali 235k €
Appartamento: 5 locali 294k €

Prezzo medio degli affitti a Modena

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.825 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 965 € e 3.540 €. L'affitto annuale medio al m² a Modena è 116 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.2k €
Casa: 5 locali 3.5k €
Casa: 6 locali 1.8k €
Casa: 7 locali 1.5k €
Casa: 8 locali 3.0k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 650 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 320 € e 1.405 €. L'affitto annuale medio al m² a Modena è 120 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 425.0 €
Appartamento: 2 locali 800.0 €
Appartamento: 3 locali 700.0 €
Appartamento: 4 locali 615.0 €
Appartamento: 5 locali 550.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Modena

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Modena (41121) 1.995 € 1.359 € 123 €
Modena (41125) 2.379 € 2.254 € 113 €
Modena (41126) 2.232 € 2.185 € 98 €
Modena (41124) 2.405 € 1.686 € 120 €
Modena (41123) 2.094 € 1.947 € 92 €
Modena (41122) 2.189 € 1.843 € 90 €

Ultime valutazioni a Modena

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Modena

Comprare casa a Modena: cosa fa alzare il prezzo?

Comprare casa a Modena significa investire in una delle aree più dinamiche e produttive d'Italia, con un mercato del lavoro vivace e una qualità della vita elevata grazie ai numerosi servizi disponibili. La vicinanza a Bologna rappresenta un ulteriore vantaggio strategico e, inoltre, Modena è al settimo posto in Italia per la qualità della vita. Attualmente a Modena sono in vendita oltre 2.200 case di cui oltre 1000 in centro.


Costo delle case al metro quadro a Modena: prezzi medi e confronto con la provincia

Il prezzo medio delle case a Modena è sceso negli anni precedenti al 2016, anno dal quale ha iniziato a salire passando da 1.750€ del 2016 ai 2.300€ del 2024. Un esempio di immobile in vendita a Modena, in centro, è un trilocale di 80 mq situato in via Emilia Est, che costa 185.000€. Nel centro storico, per le stesse misure si chiedono circa 350.000€. Questi prezzi differiscono molto dalla provincia, dove a Castel Franco in Emilia (a metà strada con Bologna) vengono chiesti 100-130.000€.


Quali sono i prezzi delle case nuove a Modena?

Per le case nuove, a Modena il prezzo si aggira attorno ai 350.000€ per appartamenti di circa 90 metri quadri, a prescindere che siano ubicati nel centro o appena decentrati.


Case in vendita a Modena: dove costano meno in città e in provincia?

Tra le zone in cui trovare le case a Modena a minor prezzo vi sono le zone di Madonnina, Lesignana e Villanova, situate a nord ovest rispetto al centro. 

In provincia, invece, tra le oltre 10 mila case in vendita, si trovano a Mirandola e Concordia sulla Secchia.


Vendere casa a Modena: valutare i prezzi delle case zona per zona

Complessivamente il mercato immobiliare di Modena è in netta crescita, tuttavia il centro e i quartieri a sud ovest dello stesso (Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova e Baggiovara) si sono attestati ai livelli del 2023, senza proseguire con il trend al rialzo.


I prezzi degli appartamenti e delle case in vendita a Modena possono variare in base a numerosi fattori, che tuttavia non si legano come in tanti altri casi alla distanza dal centro (storico), poiché la città è piuttosto piccola. Il prezzo può variare in base alla qualità di vita di una determinata zona, i servizi vicini presenti, la facilità di trasporto o di mobilità per il lavoro ecc.

Affitti a Modena: quanto costa affittare un appartamento?

Dal 2016 al 2024 gli affitti a Modena sono aumentati costantemente, passando dagli 8,50€ al metro quadro mensili del 2016 ai 12,50€ del 2024. Un aumento trainato dal mercato del lavoro e in secondo luogo dalla vicinanza con Bologna, città universitaria, con un alto tasso di occupazione e dagli alti livelli di qualità della vita. 


Il prezzo di un appartamento a Modena (centro), trilocale di circa 90-100 mq, varia tra i 1.000€ e i 1.350€ al mese, come ad esempio un trilocale in Piazza Roma di 95 mq, concesso in locazione a 1.350€. Ciò tenendo conto di alcune eccezioni che sforano sopra o sotto tale intervallo di prezzi. 


Attualmente a Modena sono disponibili circa 250 case in affitto, di cui la metà in centro/ centro storico.


Investimenti immobiliari a Modena, come andrà dopo il 2024?

Modena rappresenta una delle città che hanno visto salire maggiormente i prezzi di vendita e affitti in Italia negli ultimi anni. Il trend del prezzo degli affitti è deciso e attualmente consente ottimi investimenti per l'acquisto e la messa in locazione, considerando l'alta richiesta e l'offerta sempre meno varia. La vicinanza con Bologna e l'alto livello di occupazione favoriscono Modena città, che offre una qualità della vita tra le più alte in Italia. Per chi desidera comprare, i prezzi sono diventati alti ma la qualità della vita consente di ottenere garanzie in più sulla stabilità del prezzo. 

News rilevanti per il settore immobiliare: ci sono variazioni per la vendita?

Il prezzo è una cosa, il numero di compravendite un'altra. A Modena si vendono sempre meno case e i prezzi salgono ancora. Un dato interessante da tenere in considerazione sarà la durata media delle locazioni, che attualmente si è ridotta da 7,5 a 6,5 mesi, un dato che potrebbe essere sintomo di un aumento della preferenza verso l'acquisto. 


Risulta sfitto il 23,9% delle case, un dato in linea con centro e nord-est.

Indicatori della città di Modena

Cifre chiave sulla città di Modena (2023)

Reddito medio pro capite

24.500€ annui

→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

70%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

1.000 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,2% annuo

→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

41 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali

Trasporti

Stazione ferroviaria di Modena

Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia

Ospedali

Policlinico di Modena

Ospedale Civile di Boggiovara

Parchi

Parco Enzo Ferrari

Giardini Ducali

Parco della Resistenza

Opportunità e Sovvenzioni

Rendimento locativo

Centro: 6,8%, Semicentro: 6,5%, Periferie: 6,9%

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36

Contributi Regionali

Fondo Garanzia Prima Casa

Agevolazioni Comunali