Affitto mensile e prezzo al m² a Padova al ottobre 2024
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Padova è il tipico esempio di città con un boom dei prezzi di vendita e di affitto, con un mercato altamente dinamico, che solo nell'ultimo anno ha fatto salire i prezzi di vendita del +10%. Situata nel cuore produttivo del Veneto tra Venezia (a poca distanza) e Vicenza, consente di raggiungere facilmente anche Verona, così come Bologna in Emilia-Romagna.
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 245k € |
Casa: 5 locali | 284k € |
Casa: 6 locali | 310k € |
Casa: 7 locali | 333k € |
Casa: 8 locali | 376k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 153k € |
Appartamento: 2 locali | 167k € |
Appartamento: 3 locali | 196k € |
Appartamento: 4 locali | 232k € |
Appartamento: 5 locali | 270k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 1.2k € |
Casa: 5 locali | 975.0 € |
Casa: 6 locali | 1.1k € |
Casa: 7 locali | 4.0k € |
Casa: 8 locali | 1.6k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
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Studio | 700.0 € |
Appartamento: 2 locali | 727.5 € |
Appartamento: 3 locali | 620.0 € |
Appartamento: 4 locali | 474.0 € |
Appartamento: 5 locali | 500.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Padova (35129) | 1.642 € | 1.602 € | 107 € |
Padova (35135) | 1.843 € | 1.777 € | 62 € |
Padova (35127) | 2.245 € | 1.871 € | 105 € |
Padova (35128) | 2.517 € | 2.184 € | 90 € |
Padova (35142) | 1.918 € | 1.788 € | 107 € |
Padova (35131) | 2.253 € | 1.728 € | 111 € |
Padova (35134) | 1.292 € | 1.577 € | 106 € |
Padova (35124) | 2.204 € | 2.064 € | 90 € |
Padova (35126) | 2.387 € | 2.163 € | 107 € |
Padova si trova in una posizione incredibilmente strategica, poiché oltre ad essere situata nella zona più produttiva d'Italia (in Veneto ma a poca distanza anche dall'Emilia-Romagna) si trova a poca distanza da Venezia, che attira milioni di turisti ogni anno. Da Padova, città universitaria, storica e di grande fascino, si raggiungono facilmente anche Verona e Bologna, ragion per cui un acquisto consente di stabilirsi in modo definitivo, in base al lavoro che si può trovare abbastanza facilmente in zona.
Attualmente a Padova sono in vendita oltre 2.600 case di cui circa 800 nel centro storico.
Il prezzo delle case al metro quadro a Padova è salito costantemente negli ultimi anni, passando dagli 1.800€/mq del 2014 ai 2.250€/mq del 2024. Solo nell'ultimo anno (dal 2023 al 2024) il prezzo medio è passato da 2.000€ a 2.200€ (fortissimo rialzo). Un esempio è un quadrilocale di 98 mq, nel centro, situato in Piazza Antenore, con garage/posto auto compreso, venduto al prezzo di 295.000€.
Nel quartiere di Arcella, appena fuori dal centro a nord, i prezzi delle case sono convenienti. Ad esempio, per un trilocale di 80 mq in via Veglia, con posto auto, il prezzo è di 138.000€.
Tra le zone in cui trovare le case a Padova a minor prezzo vi sono le zone di Brusegana (periferia), ma prezzi più convenienti si trovano anche nelle zone di San Carlo e Sacra Famiglia neanche troppo distanti dal centro.
I prezzi delle case a Padova hanno raggiunto livelli mai visti e perciò si tratta sicuramente di un buon momento per vendere. Se saliranno ancora non si può sapere, ma ciò che è certo è che, vendendo ora, si possono offrire prezzi di vendita mediamente 500€ in più al mq rispetto al 2020. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state le zone del Centro Storico (+12%), Mortise-Brenta (+22%) e San Giuseppe-Sacra Famiglia (+15%).
A Padova il mercato immobiliare è in pieno boom ma la situazione varia molto quartiere per quartiere, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Padova per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale.
Nell'ultimo decennio il prezzo degli affitti a Padova è aumentato da 8,50 a 12,50€ per metro quadro al mese.
Un immobile in affitto a Padova, ad esempio un trilocale di 100mq in via Folengo, abbastanza centrale, viene affittato a 1.500€. Nel centro storico i prezzi salgono leggermente.
Attualmente a Padova sono disponibili circa 150 case in affitto.
A Padova le compravendite immobiliari sono in calo ma cresce il prezzo delle case, così come quello degli affitti. Questo scenario indica una situazione di mercato immobiliare in cui l'offerta è limitata rispetto alla domanda, alimentata da fattori come la crescita economica, l'attrattiva della città per studenti e lavoratori e un basso tasso di costruzione di nuove abitazioni. Nel 2024 è previsto un ulteriore calo del numero di compravendite a fronte della stabilità dei prezzi. Il numero delle compravendite potrà sicuramente salire con una diminuzione dei tassi sui mutui.
L'aumento degli affitti può riflettere una maggiore preferenza per la locazione, soprattutto tra i giovani e coloro che si spostano a Padova per motivi di studio o lavoro, ma che non sono pronti o in grado di acquistare una casa e in questo scenario si potrebbe inserire chi desidera investire in immobili per poi darli in locazione.
Le nuove analisi sui prezzi di Padova, che potrebbero essere prese come esempio come caso nazionale, dicono che questi vengono sostenuti da università, sanità e turismo. La sanità, quindi, diventa un traino per il mercato immobiliare.
A Padova risultano sfitte il 17,4% delle case, pari a circa 16.000 unità.
Cifre chiave sulla città di Padova (2023)
25.600€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
70%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
2.300 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,3% annuo
→ Simile alla media nazionale (0,3%)
31 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: ilPost, Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Padova, Regione Veneto
Infrastrutture principali di Padova
Stazione ferroviaria di Padova
Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"
Aeroporto di Verona "Valerio Catullo"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Padova
Ospedale Sant'Antonio
Azienda Ospedale Università di Padova (Policlinico Universitario)
Parco Treves De' Bonfili
Giardino dell'Arena
Parco Iris
Fonti: Trenitalia, Comune di Padova
Opportunità e Sovvenzioni di Padova
Centro: 5,8%, Semicentro: 6-7%, Periferie: 7-8%
→ Superiore alla media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Emigranti Veneti