Padova: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
2.233 €
749 € – 4.965*
Casa
Prezzo medio al mq
1.880 €
606 € – 3.761*

Affitto mensile e prezzo al m² a Padova al ottobre 2024

Valutazione immobiliare online in Padova

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Padova è il tipico esempio di città con un boom dei prezzi di vendita e di affitto, con un mercato altamente dinamico, che solo nell'ultimo anno ha fatto salire i prezzi di vendita del +10%. Situata nel cuore produttivo del Veneto tra Venezia (a poca distanza) e Vicenza, consente di raggiungere facilmente anche Verona, così come Bologna in Emilia-Romagna. 

Andamento del mercato immobiliare a Padova

I prezzi immobiliari a Padova sono diminuiti del -1,4% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
-0,7%
6 mesi
-0,8%
9 mesi
-1,5%
1 anno
-1,4%
settembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Padova

Classifica degli agenti immobiliari a Padova con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
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Transazioni recenti a Padova

Scopri le transazioni recenti a Padova con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Padova

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 338.468 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 109.139 € e 676.937 €. Il prezzo medio al m² a Padova è 1.880 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 245k €
Casa: 5 locali 284k €
Casa: 6 locali 310k €
Casa: 7 locali 333k €
Casa: 8 locali 376k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 225.556 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 75.605 € e 501.515 €. Il prezzo medio al m² a Padova è 2.233 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 153k €
Appartamento: 2 locali 167k €
Appartamento: 3 locali 196k €
Appartamento: 4 locali 232k €
Appartamento: 5 locali 270k €

Prezzo medio degli affitti a Padova

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.200 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 840 € e 4.180 €. L'affitto annuale medio al m² a Padova è 108 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.2k €
Casa: 5 locali 975.0 €
Casa: 6 locali 1.1k €
Casa: 7 locali 4.0k €
Casa: 8 locali 1.6k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 600 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 350 € e 1.355 €. L'affitto annuale medio al m² a Padova è 92 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 700.0 €
Appartamento: 2 locali 727.5 €
Appartamento: 3 locali 620.0 €
Appartamento: 4 locali 474.0 €
Appartamento: 5 locali 500.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Padova

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Padova (35129) 1.642 € 1.602 € 107 €
Padova (35135) 1.843 € 1.777 € 62 €
Padova (35127) 2.245 € 1.871 € 105 €
Padova (35128) 2.517 € 2.184 € 90 €
Padova (35142) 1.918 € 1.788 € 107 €
Padova (35131) 2.253 € 1.728 € 111 €
Padova (35134) 1.292 € 1.577 € 106 €
Padova (35124) 2.204 € 2.064 € 90 €
Padova (35126) 2.387 € 2.163 € 107 €

Ultime valutazioni a Padova

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Padova

Comprare casa a Padova: qual è il prezzo delle case in vendita a Padova?

Padova si trova in una posizione incredibilmente strategica, poiché oltre ad essere situata nella zona più produttiva d'Italia (in Veneto ma a poca distanza anche dall'Emilia-Romagna) si trova a poca distanza da Venezia, che attira milioni di turisti ogni anno. Da Padova, città universitaria, storica e di grande fascino, si raggiungono facilmente anche Verona e Bologna, ragion per cui un acquisto consente di stabilirsi in modo definitivo, in base al lavoro che si può trovare abbastanza facilmente in zona.


Attualmente a Padova sono in vendita oltre 2.600 case di cui circa 800 nel centro storico.


Quanto costano le case al metro quadro a Padova? I casi del Centro e Arcella

Il prezzo delle case al metro quadro a Padova è salito costantemente negli ultimi anni, passando dagli 1.800€/mq del 2014 ai 2.250€/mq del 2024. Solo nell'ultimo anno (dal 2023 al 2024) il prezzo medio è passato da 2.000€ a 2.200€ (fortissimo rialzo). Un esempio è un quadrilocale di 98 mq, nel centro, situato in Piazza Antenore, con garage/posto auto compreso, venduto al prezzo di 295.000€.


Nel quartiere di Arcella, appena fuori dal centro a nord, i prezzi delle case sono convenienti. Ad esempio, per un trilocale di 80 mq in via Veglia, con posto auto, il prezzo è di 138.000€


Dove costano meno le case a Padova? Cosa dice l'Osservatorio

Tra le zone in cui trovare le case a Padova a minor prezzo vi sono le zone di Brusegana (periferia), ma prezzi più convenienti si trovano anche nelle zone di San Carlo e Sacra Famiglia neanche troppo distanti dal centro.


Vendere casa a Padova: qual è il valore dei tuoi immobili?

I prezzi delle case a Padova hanno raggiunto livelli mai visti e perciò si tratta sicuramente di un buon momento per vendere. Se saliranno ancora non si può sapere, ma ciò che è certo è che, vendendo ora, si possono offrire prezzi di vendita mediamente 500€ in più al mq rispetto al 2020. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state le zone del Centro Storico (+12%), Mortise-Brenta (+22%) e San Giuseppe-Sacra Famiglia (+15%).


A Padova il mercato immobiliare è in pieno boom ma la situazione varia molto quartiere per quartiere, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Padova per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale. 

Affitti a Padova: quanto costa affittare un appartamento in centro?

Nell'ultimo decennio il prezzo degli affitti a Padova è aumentato da 8,50 a 12,50€ per metro quadro al mese.


Un immobile in affitto a Padova, ad esempio un trilocale di 100mq in via Folengo, abbastanza centrale, viene affittato a 1.500€. Nel centro storico i prezzi salgono leggermente.


Attualmente a Padova sono disponibili circa 150 case in affitto.


Investimenti immobiliari a Padova: come andrà nel 2024? Quando migliorerà il numero di compravendite?

A Padova le compravendite immobiliari sono in calo ma cresce il prezzo delle case, così come quello degli affitti. Questo scenario indica una situazione di mercato immobiliare in cui l'offerta è limitata rispetto alla domanda, alimentata da fattori come la crescita economica, l'attrattiva della città per studenti e lavoratori e un basso tasso di costruzione di nuove abitazioni. Nel 2024 è previsto un ulteriore calo del numero di compravendite a fronte della stabilità dei prezzi. Il numero delle compravendite potrà sicuramente salire con una diminuzione dei tassi sui mutui.


L'aumento degli affitti può riflettere una maggiore preferenza per la locazione, soprattutto tra i giovani e coloro che si spostano a Padova per motivi di studio o lavoro, ma che non sono pronti o in grado di acquistare una casa e in questo scenario si potrebbe inserire chi desidera investire in immobili per poi darli in locazione. 

News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024

Le nuove analisi sui prezzi di Padova, che potrebbero essere prese come esempio come caso nazionale, dicono che questi vengono sostenuti da università, sanità e turismo. La sanità, quindi, diventa un traino per il mercato immobiliare.


A Padova risultano sfitte il 17,4% delle case, pari a circa 16.000 unità.

Indicatori della città di Padova

Cifre chiave sulla città di Padova (2023)

Reddito medio pro capite

25.600€ annui

→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

70%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

2.300 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,3% annuo

→ Simile alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

31 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Padova

Trasporti

Stazione ferroviaria di Padova

Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"

Aeroporto di Verona "Valerio Catullo"

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Padova

Ospedali

Ospedale Sant'Antonio

Azienda Ospedale Università di Padova (Policlinico Universitario)

Parchi

Parco Treves De' Bonfili

Giardino dell'Arena

Parco Iris

Opportunità e Sovvenzioni di Padova

Rendimento locativo

Centro: 5,8%, Semicentro: 6-7%, Periferie: 7-8%

→ Superiore alla media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36

Contributi Emigranti Veneti