Venezia: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Venezia al novembre 2024
Valutazione immobiliare online in Venezia
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Venezia presenta un mercato immobiliare molto complesso, caratterizzato dalla presenza sempre più massiccia di strutture ricettive per il turismo di massa. Capoluogo del Veneto, è vicina e facilmente raggiungibile da altre importanti città quali Treviso, Padova, Vicenza e Verona. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Venezia per ottenere una valutazione professionale della tua proprietà in loco o aiutarti nel progetto immobiliare di vendita o acquisto.
Andamento del mercato immobiliare a Venezia
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Prezzo Immobiliare Medio a Venezia
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 259k € |
| Casa: 5 locali | 298k € |
| Casa: 6 locali | 328k € |
| Casa: 7 locali | 349k € |
| Casa: 8 locali | 369k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 165k € |
| Appartamento: 2 locali | 175k € |
| Appartamento: 3 locali | 194k € |
| Appartamento: 4 locali | 222k € |
| Appartamento: 5 locali | 264k € |
Prezzo medio degli affitti a Venezia
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.1k € |
| Casa: 5 locali | 1.3k € |
| Casa: 6 locali | 2.4k € |
| Casa: 7 locali | 1.5k € |
| Casa: 8 locali | 2.5k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 625.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 1.0k € |
| Appartamento: 3 locali | 1.0k € |
| Appartamento: 4 locali | 900.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 1.5k € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Venezia
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Venezia (30173) | 1.880 € | 1.588 € | 110 € |
| Venezia (30133) | 4.730 € | 5.465 € | 195 € |
| Venezia (30172) | 1.635 € | 1.779 € | 120 € |
| Venezia (30122) | 4.692 € | 7.083 € | 300 € |
| Venezia (30174) | 1.851 € | 1.988 € | 129 € |
| Venezia (30171) | 1.602 € | 2.043 € | 144 € |
| Venezia (30175) | 1.607 € | 2.356 € | 109 € |
| Venezia (30132) | 4.378 € | 5.400 € | 167 € |
| Venezia (30121) | 4.654 € | 6.303 € | 262 € |
Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Venezia
Comprare casa a Venezia o Mestre
Acquistare casa a Venezia è diventato sempre più un vero e proprio investimento sull'ingente flusso di turismo. Per tale motivo, nel corso degli anni si è fatto più netto il distacco tra centro e Mestre, più residenziale e con prezzi più accessibili. Venezia si posiziona 37esima tra le città in Italia per qualità della vita (11esima per cultura e tempo libero). Attualmente a Venezia città sono in vendita circa 1.800 case (3700 includendo Mestre).
Quanto costano le case al metro quadro a Venezia? Cosa dice l'Osservatorio
Il prezzo medio degli immobili residenziali a Venezia è in forte crescita dal 2022 (dopo la parentesi dei lockdown turistici per il Covid), ed è di circa 3500€ al metro quadro, che tuttavia conta la media con le isole con prezzi più bassi. Le aree più centrali vanno dai 4000 ai 6000€ al metro quadro. Un esempio è un trilocale di 75 mq in Calle della Madoneta (San Polo) al prezzo di 280.000€.
Dove costano meno le case a Venezia? I quartieri dai prezzi più convenienti
Tra le zone in cui trovare i prezzi medi degli immobili più bassi a Venezia vi sono le zone di Mestre, Chirignago, Marghera, Catene, Dese, Favorita, Trivignano, Gatta, Carpenedo, Bissuola, Favaro Veneto, Campalto, Aeroporto, Ca' Noghera, Cipressina, Zelarino e Asseggiano.
Vendere casa a Venezia
Complessivamente il mercato immobiliare di Venezia è in crescita, tuttavia questo presenta dinamiche differenti nei diversi quartieri. Esempi di zone con prezzi in forte crescita sono Guglie, San Leonardo, Santi Apostoli e San Canciano.
I prezzi degli immobili a Venezia possono variare in base a numerosi fattori, anche in base allo stato di manutenzione di edifici antichi a contatto con l'acqua.
Affitti a Venezia: quanto costa un appartamento in centro?
Dal 2017 al 2024 gli affitti degli appartamenti a Venezia hanno registrato un aumento costante, con la sola parentesi negativa del periodo del lockdown (turistico) legato al Covid. Il prezzo di affitto mensile in questi anni è passato da 10,5€ a una media di 15,5€ al metro quadro.
Il prezzo di un immobile in affitto a Venezia (centro), trilocale di circa 70 mq, si aggira attorno ai 1400€. Per un bilocale si scende intorno ai 1000€ al mese. Un esempio è un trilocale di 75 mq in Ramo Badoer, San Polo, a 1.400€ al mese.
Attualmente a Venezia città sono disponibili oltre 400 case in affitto, di cui circa 200 nel centro.
Investimenti immobiliari a Venezia, cresce la richiesta fuori dal centro storico e in provincia
Gli investimenti nel mercato immobiliare di Venezia sono fortemente sospinti dal costante grande flusso di turisti che richiedono alloggi in centro durante tutto l'anno. Sono in tanti gli investitori immobiliari che hanno deciso di investire nel mercato immobiliare di Venezia, comprando immobili al fine di trasformarli in strutture ricettive, sfruttando l'aumento dei prezzi medi degli immobili.
Come andrà il mercato immobiliare dopo il 2024? Fino a quando durerà l'andamento rialzista?
Il fenomeno dell'aumento dei prezzi si sta spostando sempre più verso i quartieri meno centrali, tra cui Mestre, molto ben collegata al centro. I prezzi alti al metro quadro a Venezia città stanno portando gli investitori a soluzioni più facilmente percorribili e Mestre, così come altri quartieri più periferici, rappresenta comunque una soluzione d'investimento. Considerando gli attuali dati, attualmente nel mercato immobiliare di Venezia la domanda degli affitti supera di molto l'offerta e per questo il trend per il 2025 dovrebbe confermare l'attuale situazione.
News rilevanti per il settore immobiliare: perché salgono le quotazioni dal 2020?
I dati Istat hanno registrato nel 2024 un ulteriore aumento dei turisti, che già l'anno scorso aveva ottenuto un incremento del 16% rispetto al 2022. Gli arrivi hanno registrato un incremento del +4,4%, mentre i pernottamenti hanno registrato un aumento del +2,1%.
Risultano sfitte oltre 2.000 case a Venezia (620 dell’Ater e 396 del Comune) e 1.192 quelle in terraferma (654 dell’Ater e 538 del Comune).
Indicatori della città di Venezia
Cifre chiave sulla città di Venezia (2023)
24.000€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
67%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
612 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
-0,3% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
40 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Statistica Regione Veneto
Infrastrutture principali
Stazione ferroviaria Venezia (Santa Lucia)
Aeroporto Marco Polo
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Venezia
Ospedale Civile SS. Giovanni e Paolo
Ospedale dell'Angelo
Giardini della Biennale
Parco delle Rimembranze
Giardini Reali
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 4,5%, Semicentro: 5,5%, Periferie: 6,5%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Regionali
Fondo Garanzia Prima Casa
Agevolazioni Comunali
Fonti: Comune di Venezia, Agenzia Entrate, Istat