Affitto mensile e prezzo al m² a Bologna al ottobre 2024
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Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 378k € |
Casa: 5 locali | 524k € |
Casa: 6 locali | 656k € |
Casa: 7 locali | 815k € |
Casa: 8 locali | 1.06m € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 182k € |
Appartamento: 2 locali | 221k € |
Appartamento: 3 locali | 273k € |
Appartamento: 4 locali | 340k € |
Appartamento: 5 locali | 430k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 2.6k € |
Casa: 5 locali | 1.9k € |
Casa: 6 locali | 1.1k € |
Casa: 7 locali | 1.5k € |
Casa: 8 locali | 2.8k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
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Studio | 800.0 € |
Appartamento: 2 locali | 1.1k € |
Appartamento: 3 locali | 1.0k € |
Appartamento: 4 locali | 820.0 € |
Appartamento: 5 locali | 775.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Bologna (40132) | 2.745 € | 2.669 € | 140 € |
Bologna (40139) | 3.166 € | 3.194 € | 120 € |
Bologna (40133) | 3.051 € | 3.280 € | 173 € |
Bologna (40127) | 2.921 € | 2.408 € | 117 € |
Bologna (40131) | 3.427 € | 2.998 € | 129 € |
Bologna (40138) | 3.331 € | 3.173 € | 153 € |
Bologna (40129) | 3.211 € | 3.144 € | 141 € |
Bologna (40128) | 2.989 € | 3.257 € | 146 € |
Bologna (40134) | 3.774 € | 4.774 € | 98 € |
Acquistare casa a Bologna è diventato negli ultimi anni sempre più caro, con un trend costante trascinato dalla grande appetibilità del mercato lavorativo e dalla presenza dell'Università, tra le più importanti d'Italia. Inoltre, è stato incisivo anche l'aumento del turismo che ha trainato la richiesta per l'investimento in affitti brevi e l'acquisto da parte di stranieri. Per la qualità della vita, la provincia di Bologna si situa al secondo posto in Italia, con l'unico neo per la sicurezza (101esimo posto). Attualmente a Bologna sono in vendita circa 2.200 case, di cui oltre 400 in centro.
Il prezzo delle case a Bologna è passato da 2.600€ a 3.400€ al metro quadro, con un trend dei prezzi in salita vertiginosa, a prescindere dall'andamento dei mutui, il periodo di lockdown da Covid ecc. Un esempio è un trilocale di 80 mq in Via Marsala, venduto a 310.000€.
Tra le zone in cui trovare le case a Bologna a minor prezzo vi sono le zone di San Donato, Fiera, Borgo Panigale, Mazzini e Fossolo.
Considerando l’ascesa dei prezzi (ai massimi) di cui sopra, in termini economici potrebbe essere un ottimo momento per vendere casa a Bologna. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono quelle di Costa Saragozza (+11%), Navile-Corticella (+17%), San Donato-Fiera (+6%) e San Mamolo-Colli (+14,8%).
A Bologna il mercato immobiliare resta comunque molto complesso, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Bologna per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale.
Dal 2016 al 2024 gli affitti a Bologna sono cresciuti in modo quasi costante, partendo dai 10,5€/mq del 2016 ai 18€/mq per mese di inizio 2024. Successivamente a tale picco, il prezzo è sceso attorno ai 17,50€ al mq per mese. Questo è un prezzo medio e quello specifico varia a seconda del quartiere.
Il prezzo di affitto di un appartamento nel centro di Bologna, trilocale di circa 80 mq, varia tra i 1.400€ e i 2.000€. Per un bilocale di circa 60 mq si scende attorno ai 1.000€. Un esempio è un appartamento di 60mq in via San Felice, affittato a 1.000€ al mese.
Attualmente a Bologna sono disponibili oltre 600 case in affitto.
Considerando gli attuali dati, attualmente nel mercato immobiliare di Bologna la domanda supera l'offerta. Il costo del mutuo e i prezzi alti potrebbero far scendere i prezzi e ciò potrà dare il via a una nuova fase interessante per gli investimenti.
L'aumento dei prezzi sta spingendo le famiglie verso soluzioni temporanee, ovvero di affitto. Ciò consente agli affitti di aumentare ma al tempo stesso inizia a creare una resistenza al prezzo del mq per le vendite.
A Bologna risulta sfitto circa il 12% delle case.
Cifre chiave sulla città di Bologna (2023)
27.400€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
71%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
2800 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,3% annuo
→ Simile alla media nazionale (0,3%)
54 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Infrastrutture principali di Bologna
Stazione ferroviaria di Bologna
Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Bologna
Policlinico Sant'Orsola-Malpighi
Ospedale Maggiore Carlo Alberto Pizzardi
Istituto Ortopedico Rizzoli
Ospedale Bellaria
Giardini Margherita
Parco della Montagnola
Opportunità e Sovvenzioni di Bologna
Centro: 3-4%, Semicentro: 4-5%, Periferie: 6%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36