Bologna: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
3.463 €
1.240 € – 7.399*
Casa
Prezzo medio al mq
3.284 €
788 € – 7.651*

Affitto mensile e prezzo al m² a Bologna al ottobre 2024

Valutazione immobiliare online in Bologna

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Bologna presenta un mercato immobiliare in forte crescita, con prezzi di vendita e affitto in forte aumento da anni. Capoluogo dell'Emilia-Romagna, Bologna si trova nel cuore dell'area più produttiva d'Italia, molto vicina a Modena, Reggio Emilia, Rimini e ben collegata a Milano, Roma e Firenze.

Andamento del mercato immobiliare a Bologna

I prezzi immobiliari a Bologna sono aumentati del 1,6% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
-0,8%
6 mesi
0,1%
9 mesi
0,2%
1 anno
1,6%
settembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Bologna

Classifica degli agenti immobiliari a Bologna con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
Agenzie
Agenti
  • Dimensione Immobiliare

    18 transazioni recenti a Bologna
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  • Immobiliare San Pietro Bologna

    34 recensione
    4 transazioni recenti a Bologna
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  • DG Immobiliare

    2 transazioni recenti a Bologna
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  • AZ Real Estate

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  • Pierre Agenzia Immobiliare

    23 recensione
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Transazioni recenti a Bologna

Scopri le transazioni recenti a Bologna con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Bologna

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 525.421 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 126.101 € e 1.224.230 €. Il prezzo medio al m² a Bologna è 3.284 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 378k €
Casa: 5 locali 524k €
Casa: 6 locali 656k €
Casa: 7 locali 815k €
Casa: 8 locali 1.06m €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 283.988 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 101.655 € e 606.701 €. Il prezzo medio al m² a Bologna è 3.463 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 182k €
Appartamento: 2 locali 221k €
Appartamento: 3 locali 273k €
Appartamento: 4 locali 340k €
Appartamento: 5 locali 430k €

Prezzo medio degli affitti a Bologna

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 2.450 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 1.295 € e 3.300 €. L'affitto annuale medio al m² a Bologna è 176 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 2.6k €
Casa: 5 locali 1.9k €
Casa: 6 locali 1.1k €
Casa: 7 locali 1.5k €
Casa: 8 locali 2.8k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 880 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 432 € e 1.752 €. L'affitto annuale medio al m² a Bologna è 168 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 800.0 €
Appartamento: 2 locali 1.1k €
Appartamento: 3 locali 1.0k €
Appartamento: 4 locali 820.0 €
Appartamento: 5 locali 775.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Bologna

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Bologna (40132) 2.745 € 2.669 € 140 €
Bologna (40139) 3.166 € 3.194 € 120 €
Bologna (40133) 3.051 € 3.280 € 173 €
Bologna (40127) 2.921 € 2.408 € 117 €
Bologna (40131) 3.427 € 2.998 € 129 €
Bologna (40138) 3.331 € 3.173 € 153 €
Bologna (40129) 3.211 € 3.144 € 141 €
Bologna (40128) 2.989 € 3.257 € 146 €
Bologna (40134) 3.774 € 4.774 € 98 €

Ultime valutazioni a Bologna

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Bologna

Comprare casa a Bologna

Acquistare casa a Bologna è diventato negli ultimi anni sempre più caro, con un trend costante trascinato dalla grande appetibilità del mercato lavorativo e dalla presenza dell'Università, tra le più importanti d'Italia. Inoltre, è stato incisivo anche l'aumento del turismo che ha trainato la richiesta per l'investimento in affitti brevi e l'acquisto da parte di stranieri. Per la qualità della vita, la provincia di Bologna si situa al secondo posto in Italia, con l'unico neo per la sicurezza (101esimo posto). Attualmente a Bologna sono in vendita circa 2.200 case, di cui oltre 400 in centro.


Quanto costa in media una casa a Bologna?

Il prezzo delle case a Bologna è passato da 2.600€ a 3.400€ al metro quadro, con un trend dei prezzi in salita vertiginosa, a prescindere dall'andamento dei mutui, il periodo di lockdown da Covid ecc. Un esempio è un trilocale di 80 mq in Via Marsala, venduto a 310.000€


Dove costano meno le case a Bologna? Le quotazioni immobiliari più basse

Tra le zone in cui trovare le case a Bologna a minor prezzo vi sono le zone di San Donato, Fiera, Borgo Panigale, Mazzini e Fossolo.


Vendere casa a Bologna: dove conviene la vendita?

Considerando l’ascesa dei prezzi (ai massimi) di cui sopra, in termini economici potrebbe essere un ottimo momento per vendere casa a Bologna. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono quelle di Costa Saragozza (+11%), Navile-Corticella (+17%), San Donato-Fiera (+6%) e San Mamolo-Colli (+14,8%)


A Bologna il mercato immobiliare resta comunque molto complesso, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Bologna per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale. 

Affitti a Bologna: quanto costa affittare un appartamento in centro?

Dal 2016 al 2024 gli affitti a Bologna sono cresciuti in modo quasi costante, partendo dai 10,5€/mq del 2016 ai 18€/mq per mese di inizio 2024. Successivamente a tale picco, il prezzo è sceso attorno ai 17,50€ al mq per mese. Questo è un prezzo medio e quello specifico varia a seconda del quartiere. 


Il prezzo di affitto di un appartamento nel centro di Bologna, trilocale di circa 80 mq, varia tra i 1.400€ e i 2.000€. Per un bilocale di circa 60 mq si scende attorno ai 1.000€. Un esempio è un appartamento di 60mq in via San Felice, affittato a 1.000€ al mese. 


Attualmente a Bologna sono disponibili oltre 600 case in affitto.


Investimenti immobiliari a Bologna: quando diminuirà il prezzo delle case?

Considerando gli attuali dati, attualmente nel mercato immobiliare di Bologna la domanda supera l'offerta. Il costo del mutuo e i prezzi alti potrebbero far scendere i prezzi e ciò potrà dare il via a una nuova fase interessante per gli investimenti.

News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024

L'aumento dei prezzi sta spingendo le famiglie verso soluzioni temporanee, ovvero di affitto. Ciò consente agli affitti di aumentare ma al tempo stesso inizia a creare una resistenza al prezzo del mq per le vendite.


A Bologna risulta sfitto circa il 12% delle case.

Indicatori della città di Bologna

Cifre chiave sulla città di Bologna (2023)

Reddito medio pro capite

27.400€ annui

→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

71%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

2800 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,3% annuo

→ Simile alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

54 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Bologna

Trasporti

Stazione ferroviaria di Bologna

Aeroporto di Bologna "Guglielmo Marconi"

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Bologna

Ospedali

Policlinico Sant'Orsola-Malpighi

Ospedale Maggiore Carlo Alberto Pizzardi

Istituto Ortopedico Rizzoli

Ospedale Bellaria

Parchi

Giardini Margherita

Parco della Montagnola

Opportunità e Sovvenzioni di Bologna

Rendimento locativo

Centro: 3-4%, Semicentro: 4-5%, Periferie: 6%

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36

Le ultime notizie immobiliari a Bologna