Affitto mensile e prezzo al m² a Brescia al dicembre 2024
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Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 294k € |
Casa: 5 locali | 382k € |
Casa: 6 locali | 459k € |
Casa: 7 locali | 562k € |
Casa: 8 locali | 739k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 105k € |
Appartamento: 2 locali | 138k € |
Appartamento: 3 locali | 179k € |
Appartamento: 4 locali | 221k € |
Appartamento: 5 locali | 259k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 1.9k € |
Casa: 5 locali | 2.3k € |
Casa: 6 locali | 3.5k € |
Casa: 7 locali | 3.0k € |
Casa: 8 locali | 5.0k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 540.0 € |
Appartamento: 2 locali | 700.0 € |
Appartamento: 3 locali | 675.0 € |
Appartamento: 4 locali | 550.0 € |
Appartamento: 5 locali | 570.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Brescia (25128) | 2.004 € | 2.154 € | 74 € |
Brescia (25123) | 2.192 € | 2.425 € | 110 € |
Brescia (25129) | 1.671 € | 1.886 € | 110 € |
Brescia (25124) | 1.800 € | 1.894 € | 90 € |
Brescia (25121) | 2.151 € | 2.093 € | 128 € |
Brescia (25135) | 1.727 € | 1.757 € | 120 € |
Brescia (25136) | 1.776 € | 2.015 € | 60 € |
Brescia (25122) | 2.126 € | 2.093 € | 129 € |
Brescia (25133) | 2.135 € | 2.714 € | 47 € |
Brescia si trova in una posizione per molti versi interessante per l'acquisto di una casa, data l'ottima posizione nella zona più produttiva in Italia e con le migliori percentuali di occupazione, oltre che per la sua posizione di vicinanza a territori naturalistici, tra cui il Lago di Garda. Brescia si situa alla 12esima posizione nella classifica per la qualità della vita in Italia.
Attualmente nell'intera area del comune di Brescia sono in vendita oltre 1600 case.
Il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.080€ al metro quadro (fino al 2019 era di circa 1.700€). La quotazione tuttavia dipende molto dalla zona. Il centro storico è la zona più cara, seguita dalla zona a nord-est. Più economiche le zone ad ovest e sud. Ad esempio, in via delle Grazie nel centro storico un trilocale di 95mq costa 249.000€, mentre in via Pier Paolo Gorini (nord-est) costa 169.000€, e in via Alessandro La Marmora (sud) costa 145.000€.
Quindi, sebbene i prezzi siano in forte ascesa da alcuni anni non sono esagerati ma possono comunque variare (anche di molto) in base alla zona che si considera. Per questo, sarebbe ottimale affidarsi ai migliori agenti immobiliari di Brescia, esperti delle proprie zone.
Cosa dice l'osservatorioTra le zone di Brescia più convenienti per comprare casa, senza allontanarsi dal centro, vi sono le zone di Urago Mella, Primo Maggio e San Polo.
I prezzi ai massimi suggeriscono che possa essere un ottimo momento per mettere in vendita un immobile a Brescia. Le zone con la variazione di prezzo più alta rispetto all'anno precedente, ovvero quelle il cui valore sta crescendo maggiormente, sono quelle di Borgo Trento, San Bartolomeo e Porta Cremona.
Il prezzo medio di affitto a Brescia ha registrato un forte trend rialzista dal 2017 fino ai primi mesi del 2024, quando ha iniziato ad assestarsi. In questo periodo, il costo di affitto mensile per metro quadro è passato da 7,50€ a 11€ per poi tornare attorno ai 10,70€ al metro quadro per mese.
Il centro storico resta la zona più cara per gli affitti, mentre le altre sono comunque abbordabili, soprattutto se comparate con gli affitti delle grandi città e se si considera la vicinanza con Milano. Ad esempio, in centro, in vicolo dell'Arciprete, un trilocale di 90mq costa 1.250€ al mese. A Sant'Eufemia, invece, verso est, un trilocale di 80mq con posto auto costa 850€ al mese.
Attualmente a Brescia sono disponibili poco più di 100 case in affitto.
L'evoluzione dei prezzi di affitto e vendita di Brescia degli ultimi anni dimostrano che c'è richiesta. Tale richiesta potrebbe essere sospinta ulteriormente dall'abbassamento dei tassi sui mutui, attualmente a livelli non ottimali. Per il resto, Brescia offre la possibilità di lavorare e studiare (sia in loco che a Milano, Bergamo ecc.), godersi il tempo libero e viaggiare (grazie al vicino aeroporto di Orio al Serio), ragion per cui è una città appetibile per l'acquisto di una casa. L'overtourism ha favorito l'aumento degli affitti brevi, che rappresentano anche a Brescia un'opzione per l'investimento immobiliare.
Il turismo a Brescia nel 2024 ha infranto ogni record, ragion per cui resta interessante la possibilità di effettuare un investimento immobiliare o vendere ad un buon prezzo.
Risulta sfitto il 15,2% delle case.
Cifre chiave sulla città di Brescia (2023)
19.482€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
68%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
2.000 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,2% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
34 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Inferiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Brescia, Regione Lombardia
Infrastrutture principali di Brescia
Stazione ferroviaria di Brescia
Aeroporti Milan Bergamo Airport, Milano Linate, Milano Malpensa
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Brescia
Spedali Civili di Brescia
Fondazione Poliambulanza
Parco delle Colline di Brescia
Parco Ducos
Parco Tarello
Opportunità e Sovvenzioni di Brescia
Centro: 5%, Semicentro: 6%, Periferie: 7% o più
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Regionali
Fondo Garanzia Prima Casa
Agevolazioni Comunali
Fonti: Agenzia Entrate, Istat, Comune di Brescia