Brescia: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
1.923 €
576 € – 5.675*
Casa
Prezzo medio al mq
2.037 €
443 € – 6.744*

Affitto mensile e prezzo al m² a Brescia al dicembre 2024

Valutazione immobiliare online in Brescia

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Brescia presenta un mercato immobiliare in salita dal 2017 che nel 2024 ha raggiunto i suoi massimi livelli per prezzi di vendita e affitto. Situata nel lato est della Lombardia a poca distanza dal Lago di Garda, Brescia è ben collegata e vicina a Bergamo, Cremona, Piacenza e Milano.

Andamento del mercato immobiliare a Brescia

I prezzi immobiliari a Brescia sono aumentati del 5,2% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
2,0%
6 mesi
2,9%
9 mesi
4,8%
1 anno
5,2%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Brescia

Classifica degli agenti immobiliari a Brescia con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
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Transazioni recenti a Brescia

Scopri le transazioni recenti a Brescia con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Brescia

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 366.609 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 79.698 € e 1.213.857 €. Il prezzo medio al m² a Brescia è 2.037 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 294k €
Casa: 5 locali 382k €
Casa: 6 locali 459k €
Casa: 7 locali 562k €
Casa: 8 locali 739k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 182.654 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 54.691 € e 539.164 €. Il prezzo medio al m² a Brescia è 1.923 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 105k €
Appartamento: 2 locali 138k €
Appartamento: 3 locali 179k €
Appartamento: 4 locali 221k €
Appartamento: 5 locali 259k €

Prezzo medio degli affitti a Brescia

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 2.200 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 1.481 € e 9.500 €. L'affitto annuale medio al m² a Brescia è 175 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.9k €
Casa: 5 locali 2.3k €
Casa: 6 locali 3.5k €
Casa: 7 locali 3.0k €
Casa: 8 locali 5.0k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 600 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 350 € e 1.795 €. L'affitto annuale medio al m² a Brescia è 96 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 540.0 €
Appartamento: 2 locali 700.0 €
Appartamento: 3 locali 675.0 €
Appartamento: 4 locali 550.0 €
Appartamento: 5 locali 570.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Brescia

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Brescia (25128) 2.004 € 2.154 € 74 €
Brescia (25123) 2.192 € 2.425 € 110 €
Brescia (25129) 1.671 € 1.886 € 110 €
Brescia (25124) 1.800 € 1.894 € 90 €
Brescia (25121) 2.151 € 2.093 € 128 €
Brescia (25135) 1.727 € 1.757 € 120 €
Brescia (25136) 1.776 € 2.015 € 60 €
Brescia (25122) 2.126 € 2.093 € 129 €
Brescia (25133) 2.135 € 2.714 € 47 €

Ultime valutazioni a Brescia

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Brescia

Comprare casa a Brescia: perché valutare le case in vendita

Brescia si trova in una posizione per molti versi interessante per l'acquisto di una casa, data l'ottima posizione nella zona più produttiva in Italia e con le migliori percentuali di occupazione, oltre che per la sua posizione di vicinanza a territori naturalistici, tra cui il Lago di Garda. Brescia si situa alla 12esima posizione nella classifica per la qualità della vita in Italia.


Attualmente nell'intera area del comune di Brescia sono in vendita oltre 1600 case.


Quotazioni del mercato immobiliare a Brescia: quanto costa un trilocale?

Il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.080€ al metro quadro (fino al 2019 era di circa 1.700€). La quotazione tuttavia dipende molto dalla zona. Il centro storico è la zona più cara, seguita dalla zona a nord-est. Più economiche le zone ad ovest e sud. Ad esempio, in via delle Grazie nel centro storico un trilocale di 95mq costa 249.000€, mentre in via Pier Paolo Gorini (nord-est) costa 169.000€, e in via Alessandro La Marmora (sud) costa 145.000€


Quindi, sebbene i prezzi siano in forte ascesa da alcuni anni non sono esagerati ma possono comunque variare (anche di molto) in base alla zona che si considera. Per questo, sarebbe ottimale affidarsi ai migliori agenti immobiliari di Brescia, esperti delle proprie zone.


Dove costano meno le case a Brescia?

Cosa dice l'osservatorioTra le zone di Brescia più convenienti per comprare casa, senza allontanarsi dal centro, vi sono le zone di Urago Mella, Primo Maggio e San Polo.

Vendere casa a Brescia: il 2024 molto meglio del periodo 2016-2023

I prezzi ai massimi suggeriscono che possa essere un ottimo momento per mettere in vendita un immobile a Brescia. Le zone con la variazione di prezzo più alta rispetto all'anno precedente, ovvero quelle il cui valore sta crescendo maggiormente, sono quelle di Borgo Trento, San Bartolomeo e Porta Cremona.


Affitti a Brescia: quanto costa affittare un appartamento a Brescia?

Il prezzo medio di affitto a Brescia ha registrato un forte trend rialzista dal 2017 fino ai primi mesi del 2024, quando ha iniziato ad assestarsi. In questo periodo, il costo di affitto mensile per metro quadro è passato da 7,50€ a 11€ per poi tornare attorno ai 10,70€ al metro quadro per mese


Il centro storico resta la zona più cara per gli affitti, mentre le altre sono comunque abbordabili, soprattutto se comparate con gli affitti delle grandi città e se si considera la vicinanza con Milano. Ad esempio, in centro, in vicolo dell'Arcipreteun trilocale di 90mq costa 1.250€ al mese. A Sant'Eufemia, invece, verso est, un trilocale di 80mq con posto auto costa 850€ al mese.


Attualmente a Brescia sono disponibili poco più di 100 case in affitto.


Investimenti immobiliari a Brescia, cosa succederà al mercato immobiliare?

L'evoluzione dei prezzi di affitto e vendita di Brescia degli ultimi anni dimostrano che c'è richiesta. Tale richiesta potrebbe essere sospinta ulteriormente dall'abbassamento dei tassi sui mutui, attualmente a livelli non ottimali. Per il resto, Brescia offre la possibilità di lavorare e studiare (sia in loco che a Milano, Bergamo ecc.), godersi il tempo libero e viaggiare (grazie al vicino aeroporto di Orio al Serio), ragion per cui è una città appetibile per l'acquisto di una casa. L'overtourism ha favorito l'aumento degli affitti brevi, che rappresentano anche a Brescia un'opzione per l'investimento immobiliare.

News rilevanti per il settore immobiliare e commerciale: cosa prevede il governo italiano per il prossimo futuro?

Il turismo a Brescia nel 2024 ha infranto ogni record, ragion per cui resta interessante la possibilità di effettuare un investimento immobiliare o vendere ad un buon prezzo.


Risulta sfitto il 15,2% delle case.

Indicatori della città di Brescia

Cifre chiave sulla città di Brescia (2023)

Reddito medio pro capite

19.482€ annui

→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

68%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

2.000 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,2% annuo

→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

34 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Inferiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Brescia

Trasporti

Stazione ferroviaria di Brescia

Aeroporti Milan Bergamo Airport, Milano Linate, Milano Malpensa

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Brescia

Ospedali

Spedali Civili di Brescia

Fondazione Poliambulanza

Parchi

Parco delle Colline di Brescia

Parco Ducos

Parco Tarello

Opportunità e Sovvenzioni di Brescia

Rendimento locativo

Centro: 5%, Semicentro: 6%, Periferie: 7% o più

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36

Contributi Regionali

Fondo Garanzia Prima Casa

Agevolazioni Comunali