Affitto mensile e prezzo al m² a Parma al dicembre 2024
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Il mercato immobiliare di Parma è in crescita per il prezzo medio di vendita e in assestamento per quello degli affitti. Situata al confine con la Lombardia, Parma è molto vicina a Piacenza oltre alle corregionali Reggio Emilia, Modena e Bologna.
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 370k € |
Casa: 5 locali | 429k € |
Casa: 6 locali | 450k € |
Casa: 7 locali | 456k € |
Casa: 8 locali | 456k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 114k € |
Appartamento: 2 locali | 153k € |
Appartamento: 3 locali | 200k € |
Appartamento: 4 locali | 251k € |
Appartamento: 5 locali | 310k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 1.0k € |
Casa: 5 locali | 3.0k € |
Casa: 6 locali | 1.1k € |
Casa: 7 locali | 2.0k € |
Casa: 8 locali | 2.4k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 590.0 € |
Appartamento: 2 locali | 700.0 € |
Appartamento: 3 locali | 720.0 € |
Appartamento: 4 locali | 785.0 € |
Appartamento: 5 locali | 1.1k € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Parma (43123) | 2.427 € | 2.317 € | 120 € |
Parma (43125) | 2.416 € | 2.167 € | 146 € |
Parma (43121) | 2.463 € | 1.128 € | 142 € |
Parma (43122) | 1.989 € | 1.732 € | 120 € |
Parma (43126) | 2.111 € | 2.194 € | 108 € |
Parma (43124) | 2.012 € | 2.083 € | 119 € |
Parma si trova nel cuore dell'area più produttiva d'Italia e dal livello di qualità della vita più alto, grazie alla salute del mercato lavorativo e all'offerta di servizi. Per questo, Parma si trova all'11esimo posto per qualità della vita in Italia. Attualmente nel comune di Parma gli immobili residenziali in vendita sono circa 1600.
Il prezzo delle case a Parma nell’ultimo decennio è salito costantemente, da circa 1.800€ a 2.300€ al mq, con un forte trend al rialzo dei prezzi delle proprietà. Ad esempio, in centro, la zona più cara, un bilocale in via Giuseppe Mazzini di 80 mq è venduto a 220.000€. Il prezzo può comunque variare ed essere anche inferiore ai 2.000€. Un esempio è un trilocale in via Carlo Goldoni, vicino alla Cattedrale (centro storico), di 110 mq venduto a 209.000€. I prezzi per un trilocale di 100 mq in centro variano da 230.000€ a 270.000€. Appena fuori dal centro il prezzo scende a 170.000€.
Tra le zone in cui trovare le case a Parma a minor prezzo vi sono le zone di San Pancrazio, San Leonardo e Carignano.
Considerando l’ascesa dei prezzi di cui sopra, in termini economici è un buon momento per vendere casa a Parma. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state le zone di San Prospero e San Pancrazio.
Nel periodo di riferimento che va dal 2016 al 2024 gli affitti di Parma sono cresciuti in modo costante, passando gradualmente da 8 a 11 euro al mese per metro quadro.
Il prezzo di un immobile in affitto a Parma (centro storico), un bilocale o trilocale compreso tra gli 80 e i 100 mq, varia tra 850€ e 1250€. Un esempio è un bilocale in pieno centro storico, in Piazza Duomo, di 80mq affittato a 850€ al mese.
Attualmente a Parma sono disponibili poco meno di 300 case in affitto.
Acquistare casa nel comune di Parma oggi può essere sicuramente più costoso rispetto ad altri periodi ma la sua posizione strategica tra Emilia-Romagna e Lombardia la colloca in una posizione privilegiata per il mercato lavorativo, che può fare sempre comodo. Ciò significa che acquistare casa a Parma è una scelta supportata comunque da un mercato che può contare su un alto livello di qualità della vita, a prescindere che si desideri utilizzare, locare o rimettere l'immobile residenziale in vendita.
Nel 2024 il prezzo di vendita medio corre ancora mentre gli affitti hanno subito un ribasso rispetto al 2023, dopo anni di continui rialzi. Nel 2025 il volume delle compravendite potrà essere supportato da una possibile diminuzione dei tassi sui mutui.
Un'importante novità per il settore immobiliare potrebbe essere portata dal potenziamento delle tratte dell'Aeroporto di Parma, che potrebbe metterla in contatto con le tratte aeree più importanti e "sgravare" il flusso dell'aeroporto di Bologna.
Risulta sfitto solo il 15,5% delle case del comune di Parma e ciò indica quanto il suo mercato immobiliare sia dinamico e competitivo, considerato più attraente per i nuovi residenti e investitori, ma anche per chi ci abita.
Cifre chiave sulla città di Parma (2023)
24.500€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
71%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
900 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,3% annuo
→ Simile alla media nazionale (0,3%)
42 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: ilPost, Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Parma, Regione Emilia-Romagna
Infrastrutture principali di Parma
Stazione ferroviaria di Parma
Aeroporto "Parma Airport"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Parma
Ospedale Maggiore
Ospedale Piccole Figlie
Parco Ducale
Parco della Cittadella
Parco Falcone e Borsellino
Fonti: Trenitalia, Comune di Parma, Aeroporto di Parma
Opportunità e Sovvenzioni di Parma
Centro: 4,8-5%, Semicentro: 5,4-6%, Periferie: 6-6,5%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Fonti: Comune di Parma, Agenzia Entrate, Istat