Parma: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
2.306 €
895 € – 5.249*
Casa
Prezzo medio al mq
1.802 €
434 € – 5.242*

Affitto mensile e prezzo al m² a Parma al dicembre 2024

Valutazione immobiliare online in Parma

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Il mercato immobiliare di Parma è in crescita per il prezzo medio di vendita e in assestamento per quello degli affitti. Situata al confine con la Lombardia, Parma è molto vicina a Piacenza oltre alle corregionali Reggio Emilia, Modena e Bologna.

Andamento del mercato immobiliare a Parma

I prezzi immobiliari a Parma sono aumentati del 0,6% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
0,1%
6 mesi
0,3%
9 mesi
0,2%
1 anno
0,6%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Parma

Classifica degli agenti immobiliari a Parma con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
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Prezzo Immobiliare Medio a Parma

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 347.793 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 83.787 € e 1.011.762 €. Il prezzo medio al m² a Parma è 1.802 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 370k €
Casa: 5 locali 429k €
Casa: 6 locali 450k €
Casa: 7 locali 456k €
Casa: 8 locali 456k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 207.568 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 80.522 € e 472.397 €. Il prezzo medio al m² a Parma è 2.306 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 114k €
Appartamento: 2 locali 153k €
Appartamento: 3 locali 200k €
Appartamento: 4 locali 251k €
Appartamento: 5 locali 310k €

Prezzo medio degli affitti a Parma

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.325 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 800 € e 3.000 €. L'affitto annuale medio al m² a Parma è 112 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.0k €
Casa: 5 locali 3.0k €
Casa: 6 locali 1.1k €
Casa: 7 locali 2.0k €
Casa: 8 locali 2.4k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 700 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 370 € e 1.300 €. L'affitto annuale medio al m² a Parma è 140 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 590.0 €
Appartamento: 2 locali 700.0 €
Appartamento: 3 locali 720.0 €
Appartamento: 4 locali 785.0 €
Appartamento: 5 locali 1.1k €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Parma

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Parma (43123) 2.427 € 2.317 € 120 €
Parma (43125) 2.416 € 2.167 € 146 €
Parma (43121) 2.463 € 1.128 € 142 €
Parma (43122) 1.989 € 1.732 € 120 €
Parma (43126) 2.111 € 2.194 € 108 €
Parma (43124) 2.012 € 2.083 € 119 €

Ultime valutazioni a Parma

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Parma

Comprare casa a Parma

Parma si trova nel cuore dell'area più produttiva d'Italia e dal livello di qualità della vita più alto, grazie alla salute del mercato lavorativo e all'offerta di servizi. Per questo, Parma si trova all'11esimo posto per qualità della vita in Italia. Attualmente nel comune di Parma gli immobili residenziali in vendita sono circa 1600.


Quanto costa una casa a Parma? Le quotazioni degli ultimi 10 anni

Il prezzo delle case a Parma nell’ultimo decennio è salito costantemente, da circa 1.800€ a 2.300€ al mq, con un forte trend al rialzo dei prezzi delle proprietà. Ad esempio, in centro, la zona più cara, un bilocale in via Giuseppe Mazzini di 80 mq è venduto a 220.000€. Il prezzo può comunque variare ed essere anche inferiore ai 2.000€. Un esempio è un trilocale in via Carlo Goldoni, vicino alla Cattedrale (centro storico), di 110 mq venduto a 209.000€. I prezzi per un trilocale di 100 mq in centro variano da 230.000€ a 270.000€. Appena fuori dal centro il prezzo scende a 170.000€


Dove costano meno le case in vendita a Parma? Cosa dice l'Osservatorio

Tra le zone in cui trovare le case a Parma a minor prezzo vi sono le zone di San Pancrazio, San Leonardo e Carignano.

Vendere casa a Parma: i valori da considerare

Considerando l’ascesa dei prezzi di cui sopra, in termini economici è un buon momento per vendere casa a Parma. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state le zone di San Prospero e San Pancrazio.


Affitti a Parma: a quale prezzo vengono affittati gli immobili?

Nel periodo di riferimento che va dal 2016 al 2024 gli affitti di Parma sono cresciuti in modo costante, passando gradualmente da 8 a 11 euro al mese per metro quadro.


Il prezzo di un immobile in affitto a Parma (centro storico), un bilocale o trilocale compreso tra gli 80 e i 100 mq, varia tra 850€ e 1250€. Un esempio è un bilocale in pieno centro storico, in Piazza Duomo, di 80mq affittato a 850€ al mese.


Attualmente a Parma sono disponibili poco meno di 300 case in affitto.


Investimenti immobiliari a Parma: come andrà nel 2024 e 2025? Quando migliorerà il volume delle compravendite?

Acquistare casa nel comune di Parma oggi può essere sicuramente più costoso rispetto ad altri periodi ma la sua posizione strategica tra Emilia-Romagna e Lombardia la colloca in una posizione privilegiata per il mercato lavorativo, che può fare sempre comodo. Ciò significa che acquistare casa a Parma è una scelta supportata comunque da un mercato che può contare su un alto livello di qualità della vita, a prescindere che si desideri utilizzare, locare o rimettere l'immobile residenziale in vendita.


Nel 2024 il prezzo di vendita medio corre ancora mentre gli affitti hanno subito un ribasso rispetto al 2023, dopo anni di continui rialzi. Nel 2025 il volume delle compravendite potrà essere supportato da una possibile diminuzione dei tassi sui mutui.

News rilevanti per il settore immobiliare nel 2024

Un'importante novità per il settore immobiliare potrebbe essere portata dal potenziamento delle tratte dell'Aeroporto di Parma, che potrebbe metterla in contatto con le tratte aeree più importanti e "sgravare" il flusso dell'aeroporto di Bologna.


Risulta sfitto solo il 15,5% delle case del comune di Parma e ciò indica quanto il suo mercato immobiliare sia dinamico e competitivo, considerato più attraente per i nuovi residenti e investitori, ma anche per chi ci abita.

Indicatori della città di Parma

Cifre chiave sulla città di Parma (2023)

Reddito medio pro capite

24.500€ annui

→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

71%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

900 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,3% annuo

→ Simile alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

42 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Parma

Trasporti

Stazione ferroviaria di Parma

Aeroporto "Parma Airport"

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Parma

Ospedali

Ospedale Maggiore

Ospedale Piccole Figlie

Parchi

Parco Ducale

Parco della Cittadella

Parco Falcone e Borsellino

Opportunità e Sovvenzioni di Parma

Rendimento locativo

Centro: 4,8-5%, Semicentro: 5,4-6%, Periferie: 6-6,5%

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36