Affitto mensile e prezzo al m² a Catania al ottobre 2024
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Catania presenta un mercato immobiliare dove la situazione economica detta legge, con prezzi di vendita di molto ribassati in 10 anni ma che con una maggiore offerta di lavoro e interventi a livello comunale/regionale di tipo infrastrutturale e di servizi potrebbero risalire. Situata al centro della costa est della Sicilia, è collegata tramite autostrada alle città di Messina e Siracusa.
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 80k € |
Casa: 5 locali | 180k € |
Casa: 6 locali | 237k € |
Casa: 7 locali | 286k € |
Casa: 8 locali | 341k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 70k € |
Appartamento: 2 locali | 79k € |
Appartamento: 3 locali | 97k € |
Appartamento: 4 locali | 124k € |
Appartamento: 5 locali | 160k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 925.0 € |
Casa: 5 locali | 1.4k € |
Casa: 6 locali | 1.5k € |
Casa: 7 locali | 2.5k € |
Casa: 8 locali | 2.4k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 400.0 € |
Appartamento: 2 locali | 550.0 € |
Appartamento: 3 locali | 600.0 € |
Appartamento: 4 locali | 350.0 € |
Appartamento: 5 locali | 300.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Catania (95121) | 767 € | 1.293 € | 106 € |
Catania (95131) | 1.450 € | 1.382 € | 106 € |
Catania (95123) | 1.124 € | 1.209 € | 70 € |
Catania (95126) | 1.453 € | 1.538 € | 111 € |
Catania (95122) | 777 € | 1.084 € | 78 € |
Catania (95128) | 1.670 € | 1.428 € | 120 € |
Catania (95125) | 1.373 € | 2.099 € | 88 € |
Catania (95124) | 1.099 € | 887 € | 101 € |
Catania (95129) | 1.718 € | 1.343 € | 120 € |
Catania, come tante altre città della Sicilia, paga il prezzo della disoccupazione e anche della distanza via terra con le aree produttive più importanti in Italia. A parte questo, chi compra casa a Catania può godere di un paesaggio compreso tra il mare e la montagna, per la sua vicinanza all'Etna. Attualmente a Catania sono in vendita oltre 3.800 case di cui circa 1.100 in centro.
Il prezzo delle case a Catania nell’ultimo decennio è sceso da 1.600€ a 1.250€, con un trend dei prezzi delle proprietà che ha mostrato un ribasso fino al 2022 quando è iniziata una leggera inversione. Un esempio è un quadrilocale di 108 mq, centrale, situato in via Grimaldi, venduto al prezzo di 148.000€.
Tra le zone in cui trovare le case a Catania a minor prezzo vi sono le zone di Ferrarotto, Palestro, Calcare, La Rena, Concordia, Playa, Vaccarizzo, Primosole, Nesima, Indipendenza e San Giorgio, dove si possono trovare molte case vendute a 750-900€ al metro quadro. Tuttavia, vi sono anche altre zone come Rapisardi, Ballo, Cibele, Cittadella e Cibali, con prezzi che raggiungono i 1.300€/mq.
Se da una parte è vero che i prezzi delle case son scesi di molto negli ultimi 10 anni, è anche vero che negli ultimi 2 anni è iniziata un'inversione di tendenza per la quale il prossimo biennio sarà decisivo per comprendere la futura evoluzione dei prezzi di mercato di Catania. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state le zone di Monte Po e Nesima, che hanno registrato un incremento del +9%.
A Catania il mercato immobiliare sta mostrando una leggera controtendenza rispetto agli ultimi anni ma la situazione varia molto quartiere per quartiere, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Catania per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale.
Nell'ultimo decennio i prezzi degli affitti a Catania sono aumentati da 6,50 a 9€ per metro quadro mensili.
Il prezzo di un immobile in affitto a Catania, ad esempio un quadrilocale di 110 mq su due piani in Via Etnea nel centro storico, si affitta a 850€ al mese. Un quadrilocale arredato di 100 mq in Piazza San Domenico, a 880€ al mese. Entrambi in una zona centralissima e apprezzata.
Attualmente a Catania sono disponibili circa 300 case in affitto.
La leggera ripresa degli ultimi due anni incoraggia lievemente gli investimenti immobiliari, che nella città di Catania possono contare su dei prezzi assolutamente convenienti, rispetto a tante altre grandi città in Italia, specialmente tra quelle situate sul mare. A giocare un ruolo cruciale, per Catania, saranno la diminuzione dei tassi sul mutuo, il mercato del lavoro e la qualità della vita, fattori che potrebbero aiutare a spingere le vendite e quindi anche il valore delle case.
Sono state da poco inaugurate delle nuove fermate della Metro di Catania, Fontana e Monte Po, che andranno probabilmente a impattare positivamente sulle abitazioni situate nelle vicinanze (anche non prossime). Le fermate dei mezzi pubblici sono di grande supporto al prezzo delle case poiché consentono di non essere dipendenti dai mezzi per situazioni ordinarie (lavoro ecc.).
Risulta sfitto solo il 27,5% delle case e ciò indica quanto il mercato di Catania sia abbastanza complesso e al momento ancora piuttosto statico.
17.500€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
47%
→ Inferiore alla media nazionale (58,9%)
1.600 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
-0,2% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
37 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: ilPost, Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Catania, Regione Sicilia
Infrastrutture principali
Stazione ferroviaria di Catania
Aeroporto di Catania - Fontanarossa
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Catania
Policlinico Vittorio Emanuele
Ospedale Cannizzaro
Parco Gioeni
Villa Bellini
Parco dell'Etna
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 10%, Semicentro: 9%, Periferie: 6,5%
→ Superiore alla media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Fonti: Agenzia Entrate, Istat, Comune di Catania