Firenze: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Firenze al ottobre 2024
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Il mercato immobiliare di Firenze presenta dei prezzi che viaggiano ad alta velocità, spinti dal turismo, dall'alta qualità della vita e dal mercato lavorativo. Situata nel cuore della Toscana, Firenze è molto vicina a Prato e Pistoia, ed è a poca distanza di treno da Bologna.
Andamento del mercato immobiliare a Firenze
Raccomandazione di agenti immobiliari a Firenze
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Prezzo Immobiliare Medio a Firenze
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 281k € |
| Casa: 5 locali | 441k € |
| Casa: 6 locali | 585k € |
| Casa: 7 locali | 740k € |
| Casa: 8 locali | 958k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 203k € |
| Appartamento: 2 locali | 244k € |
| Appartamento: 3 locali | 294k € |
| Appartamento: 4 locali | 351k € |
| Appartamento: 5 locali | 423k € |
Prezzo medio degli affitti a Firenze
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.7k € |
| Casa: 5 locali | 2.9k € |
| Casa: 6 locali | 2.5k € |
| Casa: 7 locali | 3.7k € |
| Casa: 8 locali | 3.5k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 850.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 1.5k € |
| Appartamento: 3 locali | 1.4k € |
| Appartamento: 4 locali | 1.3k € |
| Appartamento: 5 locali | 1.6k € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Firenze
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Firenze (50142) | 3.265 € | 3.462 € | 155 € |
| Firenze (50126) | 3.931 € | 4.042 € | 192 € |
| Firenze (50134) | 3.556 € | 3.557 € | 144 € |
| Firenze (50125) | 5.737 € | 4.215 € | 302 € |
| Firenze (50127) | 3.544 € | 3.243 € | 173 € |
| Firenze (50144) | 3.939 € | 3.462 € | 193 € |
| Firenze (50122) | 4.087 € | 2.212 € | 223 € |
| Firenze (50123) | 5.694 € | 4.992 € | 311 € |
| Firenze (50141) | 3.576 € | 3.695 € | 173 € |
Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Firenze
Comprare casa a Firenze: come considerare il mercato immobiliare di Firenze
Firenze, simbolo mondiale del Rinascimento, richiama milioni di turisti ogni anno, che rappresentano il cuore pulsante della sua economia. Acquistare casa a Firenze prevede alti costi, poiché la richiesta è elevata e le costruzioni sono limitate per il rispetto del paesaggio. È in sesta posizione in Italia per qualità della vita.
Attualmente nell'intero comune di Firenze sono in vendita oltre 5700 case di cui circa 1750 nelle aree del centro.
Quotazioni immobiliari di Firenze: quanto costa 1 m quadro?
Dal 2016 ad oggi il prezzo medio delle case di Firenze è tornato sopra quota 4.000 euro al metro quadro, livello in cui già arrivò nel 2012. Il prezzo medio all'interno, ovvero nelle zone centrali, è di circa 5.100 euro al metro quadro. Ad esempio, un trilocale in via del Campuccio (Oltrarno), di 67 mq costa 360.000€.
In quali zone costano meno le case a Firenze? A Mantignano, Settignano e Soffiano conviene
Tra le zone in cui trovare le case a Firenze a minor prezzo vi sono Mantignano, Settignano e Soffiano, che presentano un prezzo medio di circa 3.300€/mq.
Vendere casa a Firenze: a quanto vendere una casa in centro?
Dal 2022 le quotazioni immobiliari di Firenze sono in forte ascesa e hanno raggiunto il massimo, perciò potrebbe essere il momento ideale per vendere casa, prima di eventuali assestamenti. Le zone che hanno visto l’aumento più alto di prezzi di mercato delle proprietà rispetto all’anno scorso (2023), sono state Serpiolle - Careggi (periferia) con un incremento medio dei prezzi delle proprietà di circa il +10% e, tornando verso il centro storico, Michelangelo - Porta Romana con un +9,75%.
A Firenze il mercato immobiliare viaggia sull'onda dell'entusiasmo ma la situazione può cambiare di molto a seconda delle zone, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Firenze per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare, che tenga in considerazione le dinamiche del mercato locale.
Affitti a Firenze: quanto costa affittare un appartamento in centro?
Considerando come periodo di riferimento quello dal 2021 al 2024, quindi soli 3 anni, il prezzo di affitto medio a Firenze è salito da 14,50€ a 21,50€ al mese per metro quadro. Nelle zone più centrali si arriva anche a 23,50€, mentre in quelle più economiche attorno ai 15€. Nel centro di Firenze (che va da San Jacopino - Puccini a nord fino a Porta Romana - San Niccolò a sud), il prezzo di un trilocale di 60mq oscilla tra 1.200 e 1.600€. Ad esempio, per un trilocale in Piazza del Grano di circa 60 mq chiedono 1.600€.
Attualmente a Firenze sono disponibili oltre 950 case in affitto, di cui circa 600 nelle zone centrali.
Investimenti immobiliari a Firenze: come andrà nel 2024 e 2025?
Un investimento immobiliare a Firenze può contare sul turismo, perché a prescindere dagli interessi sui mutui, una cosa è certa: anche nel 2025 il turismo continuerà a giocare un ruolo chiave per le quotazioni immobiliari, così come il richiamo del mercato lavorativo. Per ciò che riguarda gli affitti a medio termine, si può contare sull'Università, mentre sul lungo termine sarebbe meglio poter contare sull'appoggio dei minori tassi sui mutui che attualmente sono ancora alti. Interessante è la crescita dei quartieri periferici come ha dimostrato Serpiolle - Careggi cresciuto del 10% in un anno. Le periferie, come Firenze Nord, Mantignano, Settignano, Bellariva, Campo di Marte, Ugnano, Rifredi, Galluzzo, Isolotto, Leopolda, Coverciano, Legnaia ed altre zone periferiche e semi-periferiche con molti immobili in vendita rappresentano, quindi, un'opzione interessante per un investimento immobiliare.
News rilevanti per il settore immobiliare
A Firenze l'aumento dei prezzi delle abitazioni è strettamente legato all'espansione della rete tramviaria. Con un finanziamento di 570 milioni di euro dal PNRR, i lavori continueranno fino al 2026. Le nuove fermate della linea T3, che collegheranno Piazza della Libertà a Bagno a Ripoli e Rovezzano, potrebbero far aumentare i prezzi delle case nella periferia sud-est, attualmente in calo del 2%. Anche la nuova linea T4, che connetterà il centro città con la periferia nord e Campi Bisenzio, potrebbe far crescere ulteriormente i prezzi delle abitazioni, già in rialzo di circa il 4% in quella zona.
Risulta sfitto solo il 14,8% delle case del comune e ciò indica quanto il mercato immobiliare di Firenze sia dinamico e competitivo.
Indicatori della città di Firenze
Cifre chiave sulla città di Firenze (2023)
25.800€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
69,5%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
3.800 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,1% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
52 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Firenze, Regione Toscana
Infrastrutture principali di Firenze
Stazione ferroviaria di Firenze "Santa Maria Novella"
Aeroporto di Firenze "Amerigo Vespucci"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Firenze
Ospedale di Careggi
Ospedale pediatrico Meyer
Parco delle Cascine
Giardino di Boboli
Giardino dell'Orticoltura
Opportunità e Sovvenzioni di Firenze
Centro: 4,5 - 5%, Semicentro: 5,5 - 6,5%, Periferie: 7-8%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Fonti: Agenzia Entrate, Istat, Comune di Firenze