Perugia: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Perugia al novembre 2024
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Perugia negli ultimi anni ha presentato un mercato immobiliare molto stabile che tuttavia nel 2024 è in forte crescita sia per i prezzi di vendita che per i prezzi degli affitti, a seguito dell'aumento della domanda. Situata nel cuore dell'Umbria, è piuttosto distaccata da altre importanti città (la più vicina è Siena), ma insieme ad Assisi e Gubbio rappresenta una delle attrazioni turistiche storiche della regione.
Andamento del mercato immobiliare a Perugia
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Prezzo Immobiliare Medio a Perugia
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 182k € |
| Casa: 5 locali | 228k € |
| Casa: 6 locali | 269k € |
| Casa: 7 locali | 306k € |
| Casa: 8 locali | 346k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 69k € |
| Appartamento: 2 locali | 79k € |
| Appartamento: 3 locali | 98k € |
| Appartamento: 4 locali | 120k € |
| Appartamento: 5 locali | 138k € |
Prezzo medio degli affitti a Perugia
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 800.0 € |
| Casa: 5 locali | 1.5k € |
| Casa: 6 locali | 1.2k € |
| Casa: 7 locali | 1.5k € |
| Casa: 8 locali | 2.0k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 380.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 450.0 € |
| Appartamento: 3 locali | 480.0 € |
| Appartamento: 4 locali | 550.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 675.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Perugia
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Perugia (06132) | 1.210 € | 1.398 € | 91 € |
| Perugia (06134) | 853 € | 1.030 € | 73 € |
| Perugia (06127) | 1.246 € | 1.381 € | 86 € |
| Perugia (06129) | 1.106 € | 1.584 € | 101 € |
| Perugia (06128) | 1.439 € | 1.465 € | 88 € |
| Perugia (06125) | 1.216 € | 1.284 € | 76 € |
| Perugia (06135) | 1.107 € | 1.157 € | 91 € |
| Perugia (06126) | 1.125 € | 1.481 € | 90 € |
| Perugia (06124) | 1.249 € | 1.383 € | 85 € |
Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Perugia
Comprare casa a Perugia, in Umbria
Perugia è una città storica che negli ultimi 20 anni è stata spesso definita, soprattutto per ciò che riguarda il mercato immobiliare, "città universitaria". Università a parte, la città è apprezzabile per ambiente, servizi, cultura e tempo libero. Attualmente a Perugia sono in vendita circa 2600 case di cui 900 a Perugia Città.
Quanto costano le case al metro quadro a Perugia?
Il prezzo medio delle case a Perugia è stabile dal 2017, fermo attorno ai 1.200€/mq. Un esempio di immobile in vendita a Perugia città è un quadrilocale di 108 mq situato in Via Fabretti, nei pressi del centro storico, venduto a 159.000€.
Dove costano meno le case a Perugia?
Tra le zone in cui trovare le case a Perugia a minor prezzo vi sono le zone di Ponte Pattoli, Felcino e Valleceppi.
Vendere casa a Perugia
Complessivamente il mercato immobiliare di Perugia è in crescita, tuttavia questo presenta dinamiche differenti nei diversi quartieri. Ad esempio, Madonna Alta presenta un trend in crescita dal 2022, così come San Marco e San Sisto.
I prezzi degli immobili in vendita a Perugia possono variare in base a numerosi fattori, anche in base all'effettivo buono stato di edifici storici, perciò è consigliabile rivolgersi alle migliori agenzie immobiliari di Perugia per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare.
Affitti a Perugia: quanto costa affittare un appartamento a Perugia?
Dal 2020 al 2024 gli affitti di Perugia sono cresciuti in modo rapido e costante, passando da 7,5 a 9,5 euro al mese per metro quadro.
Il prezzo di un appartamento a Perugia (centro), trilocale di circa 80 mq, varia tra i 600 e i 650€ al mese. Per un bilocale si scende intorno ai 500€ al mese anche se in zona universitaria può salire fino a 700-800€ al mese. Un esempio si può vedere in via Ulisse Rocchi, dove un bilocale di 55 mq al 3° piano con ascensore costa 700€ al mese.
Attualmente a Perugia città sono disponibili oltre 120 case in affitto.
Investimenti immobiliari a Perugia, come andrà dopo il 2024?
Un possibile investimento immobiliare a Perugia città attualmente trova il supporto dell’attuale trend in crescita degli affitti e della presenza di immobili a buon prezzo disseminati nel centro storico e nelle zone limitrofe, facilmente raggiungibili. Nel 2024 il mercato immobiliare di Perugia è sospinto dall'incremento del turismo e dal livello complessivo di qualità della vita.
Considerando gli attuali dati, al momento nel mercato immobiliare di Perugia la domanda degli affitti supera l'offerta. Dopo il 2024 il mercato immobiliare di Perugia e della provincia dipenderà molto dal flusso di turismo, attualmente in crescita.
News rilevanti per il settore immobiliare
I turisti a Perugia sono cresciuti del +25% in dieci anni e negli ultimi anni è aumentato un dato importante per il settore immobiliare, ovvero i giorni medi di permanenza.
Risulta sfitto il 20% delle case e l'occupazione negli ultimi 10 anni è cresciuta del 3,9%. Considerando il mercato attualmente in crescita, il mercato immobiliare di Perugia potrebbe presentare svariate opportunità per gli investitori immobiliari che cercano un immobile in vendita a buon prezzo.
Indicatori della città di Perugia
Cifre chiave sulla città di Perugia (2023)
23.650€ annui
→ Simile alla media nazionale (23.650€ annui)
63%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
358 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,3% annuo
→ Simile alla media nazionale (0,3%)
45,5 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Umbria in Cifre, Regione Umbria
Infrastrutture principali
Stazione ferroviaria Perugia (Fontivegge)
Aeroporto "Umbria International Airport"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Perugia
Ospedale Santa Maria della Misericordia
Ospedale Silvestrini
Giardini Carducci
Parco di Santa Margherita
Percorso Verde di Pian di Massiano
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 4,5%, Semicentro: 5,5%, Periferie: 6,5%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Regionali
Fondo Garanzia Prima Casa
Agevolazioni Comunali
Fonti: Comune di Perugia, Regione Umbria, Agenzia Entrate, Istat