Affitto mensile e prezzo al m² a Trieste al ottobre 2024
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Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 282k € |
Casa: 5 locali | 407k € |
Casa: 6 locali | 482k € |
Casa: 7 locali | 565k € |
Casa: 8 locali | 699k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 116k € |
Appartamento: 2 locali | 142k € |
Appartamento: 3 locali | 182k € |
Appartamento: 4 locali | 231k € |
Appartamento: 5 locali | 288k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 2.1k € |
Casa: 5 locali | 900.0 € |
Casa: 6 locali | N / A |
Casa: 7 locali | N / A |
Casa: 8 locali | N / A |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
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Studio | 700.0 € |
Appartamento: 2 locali | 630.0 € |
Appartamento: 3 locali | 950.0 € |
Appartamento: 4 locali | 730.0 € |
Appartamento: 5 locali | 1.1k € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Trieste (34133) | 2.550 € | 2.187 € | 141 € |
Trieste (34125) | N / A | N / A | N / A |
Trieste (34129) | 2.288 € | 2.034 € | 125 € |
Trieste (34123) | 2.510 € | 2.167 € | 135 € |
Trieste (34122) | 2.771 € | 2.060 € | 152 € |
Trieste (34131) | 2.032 € | 2.047 € | 150 € |
Trieste (34138) | N / A | N / A | N / A |
Trieste (34126) | 2.294 € | 2.031 € | 129 € |
Trieste (34135) | 2.082 € | 2.637 € | 129 € |
Trieste è una città con tanti pregi ma con l'unico difetto di essere piuttosto distaccata dalle altre grandi città d'Italia. La più vicina, tuttavia, è Venezia, facilmente raggiungibile in treno e in macchina. Parte del turismo deriva anche dalla sua vicinanza. L'aeroporto, comunque, facilita molto gli spostamenti verso l'Italia e l'estero. È 12esima nella classifica per la qualità della vita e quindi, in generale, a Trieste si vive bene.
Attualmente a Trieste sono in vendita circa 900 case di cui 300 in centro.
Il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.280€ al metro quadro (nel 2019 era di 1.580€). La quotazione tuttavia dipende molto dalla zona e dalla tipologia di edificio. Ad esempio, in zona piuttosto centrale, si possono trovare molti trilocali di 70 mq a 140.000€ circa, sebbene negli edifici più storici e pregiati si possa arrivare persino a 400.000€. Ad esempio, un appartamento a Trieste, un trilocale in via Sant'Apollinare di 77 mq viene venduto a 138.000€.
Quindi, sebbene i prezzi siano in forte ascesa da alcuni anni, restano comunque molto interessanti. E soprattutto possono variare (anche di molto) rispetto alla media dell'intero comune, che considera anche i prezzi molto alti degli immobili più pregiati.
Tra le zone di Trieste più convenienti per comprare casa a Trieste vi sono Servola, Chiarbola Inferiore e Valmaura.
I prezzi ai massimi suggeriscono che possa essere un ottimo momento per mettere in vendita un immobile a Trieste. Le zone con la variazione di prezzo più alta rispetto all'anno precedente, ovvero quelle il cui valore sta crescendo maggiormente, sono quelle dell'Altipiano Est - Opicina (+9% rispetto al 2023) oltre a San Giacomo e Barriera Vecchia (+6,5% rispetto al 2023).
I prezzi degli immobili in vendita a Trieste possono variare e anche di molto in base a numerosi fattori, anche in base all'effettivo buono stato di edifici storici, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Trieste per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare. Rilevante è sapere che a Trieste le case si riescano a vendere velocemente.
Gli affitti a Trieste, così come i prezzi di vendita, sono saliti di molto e negli ultimi 8 anni sono passati da 7,50€ a 10€ al metro quadro per mese. Anche questo dato è frutto di una media, che tiene conto delle diverse zone e caratteristiche. Ad esempio, per un trilocale di 75mq vengono chiesti 625€ al mese in via Francesco Rismondo (Barriera Nuova) e 1.100€ in via San Spiridione.
Attualmente a Trieste sono disponibili poco più di 100 case in affitto.
Il mercato immobiliare di Trieste si presenta molto complesso per via della grande differenza di prezzo tra zone e tipologie di edificio. Nel complesso, tuttavia, l'ottimo livello di qualità della vita, la presenza del mare e della montagna e il mercato lavorativo florido sostengono con decisione il mercato immobiliare e la scelta di acquistare o affittare casa a Trieste. Per il prosieguo del 2024 e per il 2025 un ruolo chiave sarà giocato dal tasso d'interesse sui mutui, che potrebbe rilanciare il numero di compravendite e sostenere i prezzi. In caso contrario, questi potrebbero assestarsi o tornare a scendere.
I prezzi delle case di Trieste si muovono più velocemente delle richieste, così come nella maggior parte delle città italiane. L'andamento dei prezzi sta portando sempre più utenti a scegliere zone più periferiche. Sebbene 1 casa su 5 sia sfitta, i prezzi non scendono, poiché come visto in precedenza, la richiesta c'è e le case si riescono a vendere velocemente. Per il futuro, una novità importante è la potenziale costruzione di infrastrutture portuali e ferroviarie ad alta velocità per Venezia, che aiuterebbe ulteriormente il flusso di turisti e investimenti.
Risulta sfitto il 19,9% delle case.
Cifre chiave sulla città di Trieste (2023)
26.500€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
67%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
1.920 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,2% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
39 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Infrastrutture principali di Trieste
Stazione ferroviaria di Trieste
Aeroporto di Trieste "Trieste Airport"
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Trieste
Ospedale Maggiore
Ospedale di Cattinara
Parco di Miramare
Giardino Pubblico Muzio de Tomassini
Parco di Villa Rivoltella
Fonti: Trenitalia, Comune di Trieste, Trieste Airport
Opportunità e Sovvenzioni di Trieste
Centro: 5,5-6%, Semicentro: 6-7%, Periferie: 7-8%
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Regionali
Fondo Garanzia Prima Casa
Agevolazioni Comunali
Fonti: Agenzia Entrate, Istat, Comune di Trieste