Trieste: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
2.145 €
1.086 € – 5.553*
Casa
Prezzo medio al mq
2.327 €
763 € – 6.039*

Affitto mensile e prezzo al m² a Trieste al ottobre 2024

Valutazione immobiliare online in Trieste

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Trieste presenta un mercato immobiliare in salita dal 2019 che nel 2024 ha raggiunto i suoi massimi livelli per prezzi di vendita e affitto. Capoluogo della regione Friuli-Venezia Giulia, Trieste è situata al confine del nord-est e le città più vicine sono Udine, Gorizia, Pordenone e Venezia.

Andamento del mercato immobiliare a Trieste

I prezzi immobiliari a Trieste sono aumentati del 1,4% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
1,6%
6 mesi
1,4%
9 mesi
1,1%
1 anno
1,4%
settembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Trieste

Classifica degli agenti immobiliari a Trieste con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
Agenzie
Agenti
  • DI CASA IN CASA Soluzioni Immobiliari di Massimiliano Dinoi

    4 recensione
    6 transazioni recenti a Trieste
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  • AT House Immobiliare

    49 recensione
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  • Studio rag. Puntar & Partners - Service Casa 3000 - Immobiliare

    5 recensione
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  • Gruppo Princi Agenzia Immobiliare

    30 recensione
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  • Agenzia Immobiliare Elle B di Laura Barletta

    31 recensione
    Vedi di più
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Transazioni recenti a Trieste

Scopri le transazioni recenti a Trieste con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Trieste

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 337.455 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 110.609 € e 875.655 €. Il prezzo medio al m² a Trieste è 2.327 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 282k €
Casa: 5 locali 407k €
Casa: 6 locali 482k €
Casa: 7 locali 565k €
Casa: 8 locali 699k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 178.053 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 90.099 € e 460.899 €. Il prezzo medio al m² a Trieste è 2.145 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 116k €
Appartamento: 2 locali 142k €
Appartamento: 3 locali 182k €
Appartamento: 4 locali 231k €
Appartamento: 5 locali 288k €

Prezzo medio degli affitti a Trieste

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 2.100 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 2.100 € e 2.100 €. L'affitto annuale medio al m² a Trieste è 157 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 2.1k €
Casa: 5 locali 900.0 €
Casa: 6 locali N / A
Casa: 7 locali N / A
Casa: 8 locali N / A

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 710 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 357 € e 1.200 €. L'affitto annuale medio al m² a Trieste è 122 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 700.0 €
Appartamento: 2 locali 630.0 €
Appartamento: 3 locali 950.0 €
Appartamento: 4 locali 730.0 €
Appartamento: 5 locali 1.1k €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Trieste

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Trieste (34133) 2.550 € 2.187 € 141 €
Trieste (34125) N / A N / A N / A
Trieste (34129) 2.288 € 2.034 € 125 €
Trieste (34123) 2.510 € 2.167 € 135 €
Trieste (34122) 2.771 € 2.060 € 152 €
Trieste (34131) 2.032 € 2.047 € 150 €
Trieste (34138) N / A N / A N / A
Trieste (34126) 2.294 € 2.031 € 129 €
Trieste (34135) 2.082 € 2.637 € 129 €

Ultime valutazioni a Trieste

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Trieste

Comprare casa a Trieste: perché valutare le case in vendita

Trieste è una città con tanti pregi ma con l'unico difetto di essere piuttosto distaccata dalle altre grandi città d'Italia. La più vicina, tuttavia, è Venezia, facilmente raggiungibile in treno e in macchina. Parte del turismo deriva anche dalla sua vicinanza. L'aeroporto, comunque, facilita molto gli spostamenti verso l'Italia e l'estero. È 12esima nella classifica per la qualità della vita e quindi, in generale, a Trieste si vive bene. 


Attualmente a Trieste sono in vendita circa 900 case di cui 300 in centro.


Quotazioni del mercato immobiliare a Trieste: cosa dice l'Osservatorio

Il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.280€ al metro quadro (nel 2019 era di 1.580€). La quotazione tuttavia dipende molto dalla zona e dalla tipologia di edificio. Ad esempio, in zona piuttosto centrale, si possono trovare molti trilocali di 70 mq a 140.000€ circa, sebbene negli edifici più storici e pregiati si possa arrivare persino a 400.000€. Ad esempio, un appartamento a Trieste, un trilocale in via Sant'Apollinare di 77 mq viene venduto a 138.000€


Quindi, sebbene i prezzi siano in forte ascesa da alcuni anni, restano comunque molto interessanti. E soprattutto possono variare (anche di molto) rispetto alla media dell'intero comune, che considera anche i prezzi molto alti degli immobili più pregiati.


Dove conviene comprare casa a Trieste? Le zone più economiche

Tra le zone di Trieste più convenienti per comprare casa a Trieste vi sono Servola, Chiarbola Inferiore e Valmaura.


Vendere casa a Trieste: come sapere il prezzo migliore

I prezzi ai massimi suggeriscono che possa essere un ottimo momento per mettere in vendita un immobile a Trieste. Le zone con la variazione di prezzo più alta rispetto all'anno precedente, ovvero quelle il cui valore sta crescendo maggiormente, sono quelle dell'Altipiano Est - Opicina (+9% rispetto al 2023) oltre a San Giacomo e Barriera Vecchia (+6,5% rispetto al 2023). 


I prezzi degli immobili in vendita a Trieste possono variare e anche di molto in base a numerosi fattori, anche in base all'effettivo buono stato di edifici storici, perciò è consigliabile rivolgersi ai migliori agenti immobiliari di Trieste per vendere casa e per ottenere una consulenza esperta in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare. Rilevante è sapere che a Trieste le case si riescano a vendere velocemente.

Affitti a Trieste: quanto costa affittare un appartamento a Trieste?

Gli affitti a Trieste, così come i prezzi di vendita, sono saliti di molto e negli ultimi 8 anni sono passati da 7,50€ a 10€ al metro quadro per mese. Anche questo dato è frutto di una media, che tiene conto delle diverse zone e caratteristiche. Ad esempio, per un trilocale di 75mq vengono chiesti 625€ al mese in via Francesco Rismondo (Barriera Nuova) e 1.100€ in via San Spiridione.


Attualmente a Trieste sono disponibili poco più di 100 case in affitto.


Investimenti immobiliari a Trieste, come andrà nel 2024 e 2025?

Il mercato immobiliare di Trieste si presenta molto complesso per via della grande differenza di prezzo tra zone e tipologie di edificio. Nel complesso, tuttavia, l'ottimo livello di qualità della vita, la presenza del mare e della montagna e il mercato lavorativo florido sostengono con decisione il mercato immobiliare e la scelta di acquistare o affittare casa a Trieste. Per il prosieguo del 2024 e per il 2025 un ruolo chiave sarà giocato dal tasso d'interesse sui mutui, che potrebbe rilanciare il numero di compravendite e sostenere i prezzi. In caso contrario, questi potrebbero assestarsi o tornare a scendere. 

News rilevanti per il settore immobiliare a Trieste

I prezzi delle case di Trieste si muovono più velocemente delle richieste, così come nella maggior parte delle città italiane. L'andamento dei prezzi sta portando sempre più utenti a scegliere zone più periferiche. Sebbene 1 casa su 5 sia sfitta, i prezzi non scendono, poiché come visto in precedenza, la richiesta c'è e le case si riescono a vendere velocemente. Per il futuro, una novità importante è la potenziale costruzione di infrastrutture portuali e ferroviarie ad alta velocità per Venezia, che aiuterebbe ulteriormente il flusso di turisti e investimenti.  


Risulta sfitto il 19,9% delle case.

Indicatori della città di Trieste

Cifre chiave sulla città di Trieste (2023)

Reddito medio pro capite

26.500€ annui

→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

67%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

1.920 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,2% annuo

→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

39 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Trieste

Trasporti

Stazione ferroviaria di Trieste

Aeroporto di Trieste "Trieste Airport"

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Trieste

Ospedali

Ospedale Maggiore

Ospedale di Cattinara

Parchi

Parco di Miramare

Giardino Pubblico Muzio de Tomassini

Parco di Villa Rivoltella

Opportunità e Sovvenzioni di Trieste

Rendimento locativo

Centro: 5,5-6%, Semicentro: 6-7%, Periferie: 7-8%

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36

Contributi Regionali

Fondo Garanzia Prima Casa

Agevolazioni Comunali

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