Palermo: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Palermo al novembre 2024
Valutazione immobiliare online in Palermo
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Palermo, capoluogo dell’estesa regione della Sicilia, presenta un mercato immobiliare molto stabile e che offre interessanti occasioni per l’acquisto e l’investimento immobiliare in ottica di rivendita. Nelle sue vicinanze si trova Trapani, con una provincia molto apprezzata dal turismo. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Palermo per ottenere una valutazione fisica della tua proprietà o aiutarti nel progetto immobiliare.
Andamento del mercato immobiliare a Palermo
Raccomandazione di agenti immobiliari a Palermo
Prezzo Immobiliare Medio a Palermo
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 121k € |
| Casa: 5 locali | 246k € |
| Casa: 6 locali | 311k € |
| Casa: 7 locali | 363k € |
| Casa: 8 locali | 457k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 92k € |
| Appartamento: 2 locali | 103k € |
| Appartamento: 3 locali | 126k € |
| Appartamento: 4 locali | 159k € |
| Appartamento: 5 locali | 200k € |
Prezzo medio degli affitti a Palermo
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 2.0k € |
| Casa: 5 locali | 1.6k € |
| Casa: 6 locali | 2.5k € |
| Casa: 7 locali | 1.8k € |
| Casa: 8 locali | 3.0k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 450.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 590.0 € |
| Appartamento: 3 locali | 600.0 € |
| Appartamento: 4 locali | 650.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 550.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Palermo
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Palermo (90129) | 1.450 € | 1.627 € | 88 € |
| Palermo (90141) | 2.104 € | 1.468 € | 136 € |
| Palermo (90123) | 1.123 € | 2.717 € | 95 € |
| Palermo (90133) | 1.856 € | 3.192 € | 129 € |
| Palermo (90127) | 1.135 € | 1.722 € | 75 € |
| Palermo (90146) | 1.691 € | 2.163 € | 99 € |
| Palermo (90135) | 1.204 € | 1.587 € | 90 € |
| Palermo (90138) | 1.430 € | 1.534 € | 111 € |
| Palermo (90124) | 1.020 € | 1.819 € | 72 € |
Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari
Comprare casa a Palermo
Tra le grandi città d’Italia, Palermo è in assoluto tra le più economiche, con un prezzo medio al mq che dal 2012 è sceso da oltre 2.000€/mq a circa 1.250€/mq nel 2021 per poi riprendere a crescere negli ultimi anni fino ad arrivare a circa 1.350€/mq.
La motivazione di questo prezzo basso, la si ritrova nella qualità della vita complessiva, che vede Palermo al 95esimo posto tra le città in Italia. A pesare è l’alto tasso di disoccupazione e in generale la situazione economica complessiva.
Nonostante la timida ripresa dei prezzi, a Palermo il 21% delle case è sfitto, ragion per cui con una buona agenzia immobiliare è possibile contrattare al fine di riuscire nell’impresa di acquisto di una casa a buone condizioni. Le zone più economiche sono Brancaccio, Ciaculli, Settecannoli, Matteotti, Falsomiele, Villagrazia, Oreto e Uditore. Le zone più costose sono Valdesi, Addaura, Vergine Maria, Arenella, Acquasanta,Monte Pallegrino, seguite da Mondello, Partanna, Zen, Patti, Pallavicino, San Lorenzo e Resuttana.
Vendere casa a Palermo
I prezzi delle case a Palermo stanno mostrando una ripresa, soprattutto in determinati quartieri. I quartieri che hanno mostrato i trend più in crescita rispetto al 2023 sono stati Roccella-Acqua dei Corsari, Settecannoli, Castellammare-Loggia, Palazzo Reale-Albergaria, Tribunali- Kalsa, Politeama, tra il +7 e il +10% mentre Arenella-Vergine Maria con un +12%.
A Palermo in alcuni quartieri il mercato è decisamente più dinamico e la richiesta più alta rispetto ad altri, per questo è consigliabile rivolgersi a una buona agenzia per vendere casa, poiché un esperto di zona potrà fornire una consulenza più specifica in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare e in base alle dinamiche del mercato locale.
Affitti a Palermo
A Palermo gli affitti stanno salendo moltissimo, con una media del +17% rispetto all’anno scorso (2023).
Il forte aumento degli affitti rispetto al 2023 riguarda tutti i quartieri e soprattutto alcuni economici come Oreto, Falsomiele e Villagrazia che da soli segnano mediamente un +38%. Questo si deve soprattutto al boom degli affitti brevi ma è comunque possibile trovare numerose soluzioni di affitto tradizionale.
Investimenti immobiliari a Palermo
Per investire in immobili a Palermo potrebbe essere un momento favorevole, così come dimostrato dal boom degli affitti brevi dovuto alla grande richiesta portata dal turismo.
Curiosità, storia ed eventi
Palermo è stata per secoli il crocevia di tutte le culture del mediterraneo. Per chi è attratto dalle tradizioni, a luglio vi è la Festa di Santa Rosalia, la patrona di Palermo, mentre per chi ama leggere c’è Una Marina di Libri, festival dell’editoria indipendente.
Per chi ama il teatro, la cornice dello splendido Teatro Massimo offre un cartellone sempre ricco di eventi.
Aspetti urbanistici rilevanti per il settore immobiliare
Palermo ha avuto una frastagliata storia riguardo all’urbanistica, ma nel tempo ha recuperato molto terreno. Nei prossimi anni verranno stanziati 62 milioni di euro per riqualificare le periferie di Palermo, sviluppare nuovi modelli di edilizia residenziale pubblica per contrastare il disagio abitativo, un’operazione che dovrebbe migliorare la qualità della vita e offrire alloggi più accessibili.
Indicatori della Città di Roma
Cifre chiave sulla città di Palermo (2023)
22.103€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.600€ annui)
41,5%
→ Inferiore alla media nazionale (58,9%)
4.208 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
-2,8% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
37 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: ilpost, Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Palermo
Infrastrutture principali
Linea Palermo-Centrale - Punta Raisi (Tratta Aeroporto), Palermo-Messina, Palermo-Agrigento, Palermo-Trapani, Palermo-Catania
Linea Metropolitana di Palermo (Passante ferroviario di Palermo)
Autobus
Università degli Studi di Palermo
LUMSA (Libera Università Maria SS. Assunta)
Accademia di Belle Arti di Palermo
Conservatorio di Musica Vincenzo Bellini
Ospedale Civico e Benfratelli
Ospedale Vincenzo Cervello
Ospedale dei Bambini "G. Di Cristina"
Ospedale Villa Sofia
Ospedale Buccheri La Ferla
Policlinico Universitario "Paolo Giaccone"
Ospedale Arnas Civico Di Cristina Benfratelli
Parco della Favorita, Giardino Inglese, Villa Giulia
Orto Botanico di Palermo, Villa Trabia, Giardino Garibaldi, Parco Uditore,
Villa Malfitano Whitaker
Fonti: Trenitalia, Miur, Comune di Palermo, AMAT
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 4,5%, Semicentro: 5,5%, Periferie: 6%
→ Inferiore alla media nazionale (6,9%)
Imposta di Registro:prima casa 2% altrimenti 9%
Imposta Ipotecaria: Fissa 200€
Addizionale Comunale: 1%
Imposta di Bollo: 16€
IMU: Aliquota base + addizionali (tra il 6,5‰ e il 10,6‰)
TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
TARI
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus acquisto casa antisismica
Bonus Under 36
Fondo di Garanzia per la Prima Casa
Bonus acquisto box e posto auto
Fonti: Comune di Palermo, Agenzia Entrate, Istat