Torino: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Torino al novembre 2024
Valutazione immobiliare online in Torino
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Torino è nota per essere una delle città più belle e vivibili d’Italia, grazie alla sua elegante architettura, l’essere a misura d’uomo, il verde e le alpi sullo sfondo. Insieme a Genova e Milano, ben collegate e a breve distanza, compone il “triangolo industriale”. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Torino per ottenere una valutazione fisica della tua proprietà o aiutarti nel progetto immobiliare.
Andamento del mercato immobiliare a Torino
Raccomandazione di agenti immobiliari a Torino
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Prezzo Immobiliare Medio a Torino
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 184k € |
| Casa: 5 locali | 263k € |
| Casa: 6 locali | 313k € |
| Casa: 7 locali | 390k € |
| Casa: 8 locali | 550k € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 100k € |
| Appartamento: 2 locali | 118k € |
| Appartamento: 3 locali | 155k € |
| Appartamento: 4 locali | 209k € |
| Appartamento: 5 locali | 281k € |
Prezzo medio degli affitti a Torino
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.3k € |
| Casa: 5 locali | 1.1k € |
| Casa: 6 locali | 1.5k € |
| Casa: 7 locali | 2.5k € |
| Casa: 8 locali | 1.9k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 505.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 600.0 € |
| Appartamento: 3 locali | 610.0 € |
| Appartamento: 4 locali | 800.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 575.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Torino
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Torino (10141) | 2.130 € | 2.234 € | 101 € |
| Torino (10137) | 1.895 € | 2.423 € | 88 € |
| Torino (10128) | 2.900 € | 1.873 € | 147 € |
| Torino (10139) | 2.043 € | 1.914 € | 113 € |
| Torino (10129) | 2.544 € | 1.785 € | 120 € |
| Torino (10134) | 2.034 € | 2.429 € | 98 € |
| Torino (10143) | 2.247 € | 1.709 € | 107 € |
| Torino (10138) | 2.599 € | 1.629 € | 116 € |
| Torino (10136) | 1.986 € | 2.478 € | 100 € |
Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari di Torni
Comprare casa a Torino
Sebbene sia una città importante e facente parte del triangolo industriale, Torino presenta dei costi molto più bassi rispetto a Milano e comunque inferiori a moltissime città del centro e nord Italia. Questo aspetto è dovuto al tasso di disoccupazione, alzatosi successivamente alla progressiva riduzione della produzione di grandi gruppi industriali (tra cui la FIAT a Mirafiori).
Nella classifica complessiva sulla qualità della vita stilata da Il Sole 24 Ore e basata su numerosi indicatori, Torino si piazza al 36esimo posto nel 2023. A pesare, non è tanto il tasso di occupazione, quanto la microcriminalità. Ad ogni modo, ciascun quartiere è diverso dall’altro e si ha sempre la scelta di scegliere una casa in un quartiere più tranquillo.
A Torino risulta sfitto il 18% delle case e la media dei prezzi al mq è stabile dal 2017 attorno a 1.500€/mq dopo esser sceso nei cinque anni precedenti da 2.000€/mq circa. I quartieri presentano prezzi molto differenti e si passa dai più pregiati Centro, Crocetta, Cavoretto e Borgo Po, ai più economici come Barriera, Regio Parco, Borgo Po, Borgo Vittoria e Vallette.
Una recente indagine di Casavo ha evidenziato che Torino è la città più accessibile in Italia per comprare casa, poiché a parità di stipendio (1.500€) e di mutuo (80% per 30 anni), mentre in altre città ci si può permettere un monolocale, a Torino ci si può permettere anche un trilocale.
Vendere casa a Torino
Il mercato delle case a Torino varia molto a seconda del quartiere ma tutti possono contare su vantaggi come il trasporto pubblico ben organizzato, il verde pubblico e servizi primari. Rispetto al 2023 vi sono state delle variazioni in aumento dell’1% complessivo ma più marcato per alcuni quartieri come Borgo Vittoria e Vallette (+5,6%), Cavoretto e Borgo Po (+5,7%), San Donato e Parella (+6,8%).
Sebbene nel lungo periodo i prezzi si siano dimostrati stabili, come evidenziato poco fa vi possono essere dei momenti più convenienti per la vendita. Per questo è consigliabile rivolgersi a una buona agenzia per vendere casa, poiché un esperto di zona potrà fornire una consulenza più specifica in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare e in base alle dinamiche del mercato locale.
Affitti a Torino
Dopo anni in cui gli affitti sono stati “fermi”, a partire dal 2022 gli affitti di Torino hanno registrato una forte crescita, passando da circa 8€/mq a circa 11€/mq. Solo nell’ultimo anno c’è stata una variazione del +12% negli affitti. Questo vale quasi per tutti i quartieri a eccezione di Santa Rita, Lingotto, Mirafiori, Barriera, Regio Parco Rebaudengo. Più stabili si sono mostrati Centro e Crocetta.
Gli affitti quindi hanno mostrato un aumento per tutte le zone più vicine al centro e maggiormente fruibili per questioni di lavoro e studio. Torino si presenta anche come un’ottima alternativa per chi lavora a Milano, a una sola ora di treno, ma con degli affitti notevolmente più bassi.
Per tale motivo, chi desidera affittare casa a Torino per questioni lavorative può contare alla sua vicinanza a grandi gruppi presenti nel proprio hinterland, ma anche a quelli presenti a Milano città, che quindi comprendono tutti i principali gruppi industriali e commerciali d’Itala, d’Europa e non solo.
Investimenti immobiliari a Torino
Per investire in immobili a Torino potrebbe essere un momento favorevole, considerando l’importante incremento degli affitti rispetto agli ultimi anni.
Il mercato degli affitti a Torino negli ultimi anni è in forte crescita. Proprio per la nuova tendenza del reddito locativo, gli investimenti immobiliari sono in aumento e potrebbe essere il momento ideale per cercare un’opportunità di investimento. La richiesta più alta è in quelle centrali, con facilità di accesso ai mezzi per muoversi (anche per Milano) e in quelle vicine all’università.
Curiosità, storia ed eventi
Tutta la parte centrale di Torino si presenta in modo molto elegante per il suo stile architettonico, che ha visto influenze francesi e italiane per via dell’importanza della città per il Regno di Francia e per il Regno d’Italia. Non ha caso, è stata la prima capitale d’Italia.
La storia a Torino e la sua cultura vanno a braccetto con i tanti eventi culturali della città come il Salone del Libro (ormai uno degli eventi culturali più importanti in Italia), la Festa di San Giovanni, il Salone dell’Auto e per chi ama la musica eventi come il Sonic, il Kappa Futur e il Torino Jazz Festival.
Aspetti urbanistici rilevanti per il settore immobiliare
Torino, gode di un sistema di trasporto sotterraneo, la metropolitana, che si è rivelato essenziale per sostenere la mobilità ma allo stesso tempo garantire un buon livello di qualità della vita. Per questo, è in costruzione la linea Metro 2, che dovrebbe ridurre il traffico privato di un ulteriore 10%. Questa linea, che sarà attiva dal 2032, coprirebbe la zona da nord est a sud ovest della città, incrociando la M1 alla stazione di Porta Nuova. A quest’opera si aggiunge la tanto discussa nuova linea ferroviaria TAV Torino - Lione, che dovrebbe essere pronta per il 2030.
Nel 2024 si è svolto l’evento annuale della Federazione europea per l’Abitare, che riunisce enti e aziende specializzate in case accessibili e sostenibili, in cui è emerso che nel campo del real estate, l’AI è uno strumento ancora poco sfruttato.
Indicatori della Città di Torino
Cifre chiave sulla città di Torino (2023)
26.595€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
58,1%
→ Inferiore alla media nazionale (62,1%)
1.729 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
-0,2% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
44,7 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Inferiore alla media nazionale (54,7%)
Infrastrutture principali
Alta Velocità per Milano, Roma, Napoli, Bologna, Firenze città europee
Treni Regionali
Metropolitana
S.T.T. - Servizio Ferroviario Metropolitano
Università: Università degli Studi di Torino, Politecnico di Torino,
Scuole Superiori con tutte le tipologie di licei
Istituti Comprensivi: Scuole primarie e secondarie di primo grado
Scuole dell'Infanzia: Asili nido e scuole materne
Ospedale Maggiore di San Giovanni Battista (AOU Città della Salute e della Scienza di Torino), Ospedale Amedeo di Savoia, Ospedale Molinette, Ospedale Infantile Regina Margherita
Parco del Valentino, Parco Ruffini, Parco Dora, Giardini Reali, Parco della Colletta, Giardini Cavour
Fonti: Trenitalia, Miur, Comune di Torino, ASL Torino
Opportunità e Sovvenzioni
5,5%
→ Inferiore rispetto alla media nazionale (6,9%)
Imposta di Registro:prima casa 2% altrimenti 9%
Imposta Ipotecaria: Fissa 200€
Addizionale Comunale: 1%
Imposta di Bollo: 16€
IMU: Aliquota base + addizionali (tra il 6,5‰ e il 10,6‰)
TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
TARI
Bonus Prima Casa
Bonus Under 36
Fondo di Garanzia per la Prima Casa
Mutui agevolati per giovani coppie
Contributi comunali per la prima casa
Fonti: Comune di Torino, Agenzia Entrate, Istat