Messina: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
1.021 €
395 € – 2.323*
Casa
Prezzo medio al mq
1.176 €
299 € – 4.812*

Affitto mensile e prezzo al m² a Messina al dicembre 2024

Valutazione immobiliare online in Messina

Valuta il valore della tua casa o appartamento a Messina. Ottieni una valutazione online istantanea gratuita della tua casa in 3 minuti.

Messina presenta una situazione del mercato immobiliare particolare, che vede i prezzi di vendita in picchiata ma il costo degli affitti in volata. Situata all'estremità orientale della Sicilia, le principali città più vicine sono Reggio Calabria (al di là dello Stretto) e Catania.

Andamento del mercato immobiliare a Messina

I prezzi immobiliari a Messina sono diminuiti del -5,2% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
-0,3%
6 mesi
-1,4%
9 mesi
-2,7%
1 anno
-5,2%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Messina

Classifica degli agenti immobiliari a Messina con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
Agenzie
Agenti
Sei un agente immobiliare e vuoi comparire qui?
Registrati ora

Prezzo Immobiliare Medio a Messina

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 164.628 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 41.919 € e 673.697 €. Il prezzo medio al m² a Messina è 1.176 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 89k €
Casa: 5 locali 181k €
Casa: 6 locali 234k €
Casa: 7 locali 282k €
Casa: 8 locali 357k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 100.087 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 38.721 € e 227.669 €. Il prezzo medio al m² a Messina è 1.021 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 64k €
Appartamento: 2 locali 72k €
Appartamento: 3 locali 90k €
Appartamento: 4 locali 112k €
Appartamento: 5 locali 138k €

Prezzo medio degli affitti a Messina

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.050 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 465 € e 3.350 €. L'affitto annuale medio al m² a Messina è 144 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 700.0 €
Casa: 5 locali 875.0 €
Casa: 6 locali 850.0 €
Casa: 7 locali 3.5k €
Casa: 8 locali 700.0 €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 450 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 200 € e 900 €. L'affitto annuale medio al m² a Messina è 68 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 380.0 €
Appartamento: 2 locali 450.0 €
Appartamento: 3 locali 500.0 €
Appartamento: 4 locali 300.0 €
Appartamento: 5 locali 350.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Messina

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Messina (98121) 950 € 978 € 78 €
Messina (98122) 1.197 € 848 € 106 €
Messina (98124) 983 € 1.853 € 71 €
Messina (98123) 1.304 € 959 € 120 €
Messina (98126) 943 € 961 € 84 €
Messina (98125) 1.063 € 1.455 € 62 €
Messina (98147) 654 € 1.380 € 41 €
Messina (98149) 833 € 783 € 45 €
Messina (98148) 715 € 1.234 € 21 €

Ultime valutazioni a Messina

Analisi di mercato delle proprietà immobiliari a Messina

Comprare casa a Messina: perché valutare le case in vendita

Messina è tra le città italiane con i prezzi delle case più bassi. A creare questa situazione è il mercato lavorativo, che penalizza molte città del meridione. La sua posizione sul mare, tuttavia, e la vicinanza a splendide località come Milazzo e le isole Eolie, tuttavia, sono da considerare per l'opzione di acquisto di una casa per uso personale o per un investimento immobiliare. Chi possiede un lavoro potrà trovare i prezzi delle case di Messina e il costo della vita molto bassi.


Attualmente nell'intera area del comune di Messina sono in vendita oltre 3000 case di cui oltre 700 in centro.


Quotazioni del mercato immobiliare a Messina: quanto costa un metro quadro?

Il prezzo medio delle case a Messina negli ultimi dodici anni è sceso da 1.500€/mq a 970 euro al metro quadro. Gli immobili dal maggior valore sono quelli delle zone attorno ai traghetti per Villa San Giovanni: Centro (fino a 1.400€/mq) , zona Nord costiera (fino a 1.400€/mq) e Litoranea (fino a 1.700€/mq). Ad esempio, in centro, in via Monsignor d'Arrigo un trilocale di 90 mq costa 90.000€. In Largo Villa Lina, a nord all'interno, un trilocale di 80mq costa 40.000€ (quindi ben al di sotto della media).


Quindi, sebbene i prezzi siano molto bassi nella media, questi possono essere ancora più bassi e riservare vere e proprie occasioni nelle zone più comode e con servizi. Per questo, sarebbe ottimale affidarsi ai migliori agenti immobiliari di Messina, esperti delle proprie zone.


Dove costano meno le case a Messina? Come valutare un immobile con l'Agenzia delle Entrate

Tra le zone di Messina più convenienti per comprare casa, senza allontanarsi troppo dal centro vi sono le zone di Villaggio Santo, Camaro e Gazzi. Per le quotazioni di tali zone abbiamo utilizzato i dati dell'Osservatorio Immobiliare.

Vendere casa a Messina: come sapere il valore giusto per la vendita?

Con i prezzi così in discesa da anni, può essere complicato trovare il prezzo giusto di una casa. Inoltre, c'è da considerare anche l'inversione di trend mostrata da alcuni quartieri. Rispetto al 2023, i quartieri che sono aumentati di valore sono Mili, Galati e Giampilieri (+2,5%).


Affitti a Messina: quanti euro al mq per un appartamento a Messina?

Al contrario dei prezzi di vendita, i prezzi degli immobili in affitto di Messina hanno continuato a salire per anni. Ciò si deve agli affitti brevi (turistici), che fanno lievitare i prezzi medi. Ciò significa che a parte le zone più centrali e turistiche, gli affitti nelle altre zone costano molto meno. Infatti, l'affitto medio a Messina è di 9 euro al metro quadro per mese, ma poco distante dal centro il prezzo medio all'interno (entroterra) varia tra i 5,40€ e 6,40€ al metro quadro per mese.


Infatti, ad esempio in via Tommaso di Taxo, in centro, un trilocale di 99 mq si affitta a 750€ al mese, mentre in zona Camaro in Salita Contino si può trovare un quadrilocale di 110 mq a 650€ al mese, con altre soluzioni simili economiche comprese tra 550-600€ al mese.


Attualmente a Messina sono disponibili poco più di 200 immobili in affitto, di cui 82 in centro.


Investimenti immobiliari a Messina: come andrà il mercato immobiliare dopo il 2024?

Messina presenta dei prezzi bassissimi rispetto al mercato immobiliare in Italia, ideali per chi desidera investire nel mercato immobiliare, per uso personale o per avviare delle attività di ricezione turistica. I prezzi hanno mostrato un timido segnale di ripresa nel 2024. Per il 2025 i prezzi potrebbero risalire se sostenuti dai interessi più bassi sui mutui e da eventuali costruzioni di grandi opere (in primis il tanto discusso Ponte sullo Stretto).

News rilevanti per il settore immobiliare

Le novità più importanti per il settore immobiliare sono tutte connesse alla tanto discussa probabile costruzione del Ponte sullo Stretto. Questa porterebbe molto lavoro ma causerebbe anche dei forti cambiamenti alla viabilità (per la sua costruzione e per il post) oltre che a espropri con relativi indennizzi.


Risulta sfitto il 28,2% delle case.

Indicatori della città di Messina

Cifre chiave sulla città di Messina (2023)

Reddito medio pro capite

14.300€ annui

→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

68%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di popolazione

980 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

+0,4% annuo

→ Superiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

27 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Inferiore alla media nazionale (35,7)

Infrastrutture principali di Messina

Trasporti

Stazione ferroviaria di Messina Centrale

Aeroporto Internazionale di Catania

Traghetti

Istruzione

Scuole primarie e secondarie

Università degli Studi di Messina

Ospedali

Azienda Ospedaliera Universitaria Policlinico "G. Martino"

Ospedale Papardo

Parchi

Villa Mazzini

Parco Ecologico San Jachiddu

Parco Aldo Moro

Opportunità e Sovvenzioni di Messina

Rendimento locativo

Centro: 8,65%, Semicentro: 7-8%, Periferie: 6-7%.

→ Media nazionale (5,5%)

Tasse e imposte immobiliari

Tasse per l'Acquisto di un Immobile:

- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%

- Imposta Ipotecaria: 200€

- Addizionale Comunale: 1%

- Imposta Bollo: 16€


Tasse Annuali:

- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)

- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus acquisto casa ristrutturata

Bonus Under 36

Contributi Regionali

Fondo Garanzia Prima Casa

Agevolazioni Comunali

Enter some text...
Enter some text...