Affitto mensile e prezzo al m² a Messina al dicembre 2024
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Messina presenta una situazione del mercato immobiliare particolare, che vede i prezzi di vendita in picchiata ma il costo degli affitti in volata. Situata all'estremità orientale della Sicilia, le principali città più vicine sono Reggio Calabria (al di là dello Stretto) e Catania.
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 89k € |
Casa: 5 locali | 181k € |
Casa: 6 locali | 234k € |
Casa: 7 locali | 282k € |
Casa: 8 locali | 357k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 64k € |
Appartamento: 2 locali | 72k € |
Appartamento: 3 locali | 90k € |
Appartamento: 4 locali | 112k € |
Appartamento: 5 locali | 138k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 700.0 € |
Casa: 5 locali | 875.0 € |
Casa: 6 locali | 850.0 € |
Casa: 7 locali | 3.5k € |
Casa: 8 locali | 700.0 € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 380.0 € |
Appartamento: 2 locali | 450.0 € |
Appartamento: 3 locali | 500.0 € |
Appartamento: 4 locali | 300.0 € |
Appartamento: 5 locali | 350.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Messina (98121) | 950 € | 978 € | 78 € |
Messina (98122) | 1.197 € | 848 € | 106 € |
Messina (98124) | 983 € | 1.853 € | 71 € |
Messina (98123) | 1.304 € | 959 € | 120 € |
Messina (98126) | 943 € | 961 € | 84 € |
Messina (98125) | 1.063 € | 1.455 € | 62 € |
Messina (98147) | 654 € | 1.380 € | 41 € |
Messina (98149) | 833 € | 783 € | 45 € |
Messina (98148) | 715 € | 1.234 € | 21 € |
Messina è tra le città italiane con i prezzi delle case più bassi. A creare questa situazione è il mercato lavorativo, che penalizza molte città del meridione. La sua posizione sul mare, tuttavia, e la vicinanza a splendide località come Milazzo e le isole Eolie, tuttavia, sono da considerare per l'opzione di acquisto di una casa per uso personale o per un investimento immobiliare. Chi possiede un lavoro potrà trovare i prezzi delle case di Messina e il costo della vita molto bassi.
Attualmente nell'intera area del comune di Messina sono in vendita oltre 3000 case di cui oltre 700 in centro.
Il prezzo medio delle case a Messina negli ultimi dodici anni è sceso da 1.500€/mq a 970 euro al metro quadro. Gli immobili dal maggior valore sono quelli delle zone attorno ai traghetti per Villa San Giovanni: Centro (fino a 1.400€/mq) , zona Nord costiera (fino a 1.400€/mq) e Litoranea (fino a 1.700€/mq). Ad esempio, in centro, in via Monsignor d'Arrigo un trilocale di 90 mq costa 90.000€. In Largo Villa Lina, a nord all'interno, un trilocale di 80mq costa 40.000€ (quindi ben al di sotto della media).
Quindi, sebbene i prezzi siano molto bassi nella media, questi possono essere ancora più bassi e riservare vere e proprie occasioni nelle zone più comode e con servizi. Per questo, sarebbe ottimale affidarsi ai migliori agenti immobiliari di Messina, esperti delle proprie zone.
Tra le zone di Messina più convenienti per comprare casa, senza allontanarsi troppo dal centro vi sono le zone di Villaggio Santo, Camaro e Gazzi. Per le quotazioni di tali zone abbiamo utilizzato i dati dell'Osservatorio Immobiliare.
Con i prezzi così in discesa da anni, può essere complicato trovare il prezzo giusto di una casa. Inoltre, c'è da considerare anche l'inversione di trend mostrata da alcuni quartieri. Rispetto al 2023, i quartieri che sono aumentati di valore sono Mili, Galati e Giampilieri (+2,5%).
Al contrario dei prezzi di vendita, i prezzi degli immobili in affitto di Messina hanno continuato a salire per anni. Ciò si deve agli affitti brevi (turistici), che fanno lievitare i prezzi medi. Ciò significa che a parte le zone più centrali e turistiche, gli affitti nelle altre zone costano molto meno. Infatti, l'affitto medio a Messina è di 9 euro al metro quadro per mese, ma poco distante dal centro il prezzo medio all'interno (entroterra) varia tra i 5,40€ e 6,40€ al metro quadro per mese.
Infatti, ad esempio in via Tommaso di Taxo, in centro, un trilocale di 99 mq si affitta a 750€ al mese, mentre in zona Camaro in Salita Contino si può trovare un quadrilocale di 110 mq a 650€ al mese, con altre soluzioni simili economiche comprese tra 550-600€ al mese.
Attualmente a Messina sono disponibili poco più di 200 immobili in affitto, di cui 82 in centro.
Messina presenta dei prezzi bassissimi rispetto al mercato immobiliare in Italia, ideali per chi desidera investire nel mercato immobiliare, per uso personale o per avviare delle attività di ricezione turistica. I prezzi hanno mostrato un timido segnale di ripresa nel 2024. Per il 2025 i prezzi potrebbero risalire se sostenuti dai interessi più bassi sui mutui e da eventuali costruzioni di grandi opere (in primis il tanto discusso Ponte sullo Stretto).
Le novità più importanti per il settore immobiliare sono tutte connesse alla tanto discussa probabile costruzione del Ponte sullo Stretto. Questa porterebbe molto lavoro ma causerebbe anche dei forti cambiamenti alla viabilità (per la sua costruzione e per il post) oltre che a espropri con relativi indennizzi.
Risulta sfitto il 28,2% delle case.
Cifre chiave sulla città di Messina (2023)
14.300€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
68%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
980 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
+0,4% annuo
→ Superiore alla media nazionale (0,3%)
27 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Inferiore alla media nazionale (35,7)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis, Comune di Messina, Regione Sicilia
Infrastrutture principali di Messina
Stazione ferroviaria di Messina Centrale
Aeroporto Internazionale di Catania
Traghetti
Scuole primarie e secondarie
Università degli Studi di Messina
Azienda Ospedaliera Universitaria Policlinico "G. Martino"
Ospedale Papardo
Villa Mazzini
Parco Ecologico San Jachiddu
Parco Aldo Moro
Opportunità e Sovvenzioni di Messina
Centro: 8,65%, Semicentro: 7-8%, Periferie: 6-7%.
→ Media nazionale (5,5%)
Tasse per l'Acquisto di un Immobile:
- Imposta di Registro: prima casa 2% o 9%
- Imposta Ipotecaria: 200€
- Addizionale Comunale: 1%
- Imposta Bollo: 16€
Tasse Annuali:
- IMU: Aliquota base + addizionali (tra 6,5‰ e 10,6‰)
- TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
Bonus Prima Casa
Bonus acquisto casa ristrutturata
Bonus Under 36
Contributi Regionali
Fondo Garanzia Prima Casa
Agevolazioni Comunali
Fonti: Agenzia Entrate, Istat, Comune di Messina