Milano: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online
Affitto mensile e prezzo al m² a Milano al novembre 2024
Valutazione immobiliare online in Milano
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Milano è la capitale economica d’Italia e presenta un mercato immobiliare estremamente dinamico, in costante evoluzione, ragion per cui rappresenta un forte centro d’interesse per gli investimenti immobiliari. Supportata da Torino e Genova, rappresenta il fulcro del “triangolo industriale”. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Milano per ottenere una valutazione fisica della tua proprietà o aiutarti nel progetto immobiliare.
Andamento del mercato immobiliare a Milano
Raccomandazione di agenti immobiliari a Milano
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Prezzo Immobiliare Medio a Milano
Prezzo delle case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 416k € |
| Casa: 5 locali | 630k € |
| Casa: 6 locali | 794k € |
| Casa: 7 locali | 1.03m € |
| Casa: 8 locali | 1.52m € |
Prezzo degli appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 235k € |
| Appartamento: 2 locali | 320k € |
| Appartamento: 3 locali | 447k € |
| Appartamento: 4 locali | 625k € |
| Appartamento: 5 locali | 891k € |
Prezzo medio degli affitti a Milano
Affitto mensile per case
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 locali | 1.8k € |
| Casa: 5 locali | 2.9k € |
| Casa: 6 locali | 5.0k € |
| Casa: 7 locali | N / A |
| Casa: 8 locali | 62k € |
Affitto mensile per appartamenti
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
|---|---|
| Studio | 950.0 € |
| Appartamento: 2 locali | 1.4k € |
| Appartamento: 3 locali | 1.5k € |
| Appartamento: 4 locali | 835.0 € |
| Appartamento: 5 locali | 795.0 € |
Prezzi al metro quadro dei quartieri a Milano
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
|---|---|---|---|
| Milano (20129) | 7.075 € | 4.179 € | 284 € |
| Milano (20123) | 7.976 € | 3.889 € | 347 € |
| Milano (20146) | 5.178 € | 4.460 € | 152 € |
| Milano (20122) | 6.376 € | 2.074 € | 327 € |
| Milano (20142) | 3.799 € | 3.492 € | 165 € |
| Milano (20124) | 6.666 € | 3.944 € | 295 € |
| Milano (20141) | 4.501 € | 4.789 € | 212 € |
| Milano (20144) | 6.199 € | 5.360 € | 277 € |
| Milano (20125) | 4.780 € | 4.272 € | 163 € |
Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari di Milano
Comprare casa a Milano
Milano è la città con il tasso di crescita dei prezzi più alto in Italia. Questo trend ha cavalcato eventi come l’Expo 2015, e probabilmente cavalcherà anche Milano-Cortina 2026. Il numeroso afflusso di lavoratori e turisti alza la richiesta di residenze e di alloggi e di conseguenza anche i prezzi. Con uno stipendio di 2.500€ è possibile comprare, con un mutuo di 30 anni all’80%, un monolocale di 32 mq in centro, di 39 mq in semicentro, un bilocale di 56 mq in periferia. È la città più costosa in Italia a prescindere dalla zona e dallo stato dell’immobile.
È bene evidenziare che comunque Milano è ottava nella classifica delle città in Italia per qualità della vita. Questo risultato lo deve grazie al sistema di trasporti capillare ed efficace, alla presenza di aree verdi, al mercato del lavoro decisamente florido.
A Milano risulta sfitto l’11,9% delle case. La media dei prezzi al mq è in ascesa dal 2016 e ha raggiunto quasi 5.000€/mq. Le zone più economiche sono Baggio, Vialba e Gallaratese (intorno ai 3.000/mq). Le zone più costose sono quelle nel centro storico e Citylife (oltre 10.000€/mq), Fiera, Garibaldi, Porta Venezia, Navigli, Porta Vittoria. Tutte le altre zone si aggirano tra i 4.000 - 4.500€/mq.
Vendere casa a Milano
I prezzi delle case a Milano sono in costante crescita e al momento consentono di ottenere dei forti guadagni sul prezzo al mq, imparagonabili con molte altre città. I quartieri che hanno mostrato i trend più in crescita nel 2023 sono stati Centro Storico (8,7%), Certosa (6%), Forlanini (5,8%), Famagosta-Barona (5,1%).
Negli altri quartieri si va dal 2 al 4% ma molto varia anche in base alla pianificazione del sistema dei trasporti, che vedrà ad esempio il prolungamento della M5 fino a Monza. Per questo è consigliabile rivolgersi a una buona agenzia per vendere casa, poiché un esperto di zona potrà fornire una consulenza più specifica in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare e in base alle dinamiche del mercato locale.
Affitti a Milano
Successivamente al triennio 2012-2015 in cui la tendenza del prezzo degli affitti era piuttosto stabile attorno a quota 14€/q, a partire dall’inizio del 2016 è iniziato a salire costantemente, anche grazie alla spinta di Expo 2015, arrivando a oltre 20€/mq nel 2020, per poi scendere nel periodo della pandemia, e risalire più forte fino agli attuali 23€/mq, con una variazione media del +6,8% rispetto al solo 2023.
Il forte aumento degli affitti rispetto al 2023 riguarda tutti i quartieri tranne Città Studi, Lambrate, Forlanini , che crescono di soli 2 punti percentuali. Le uniche zone in (leggero) negativo rispetto al 2023 sono quelle di Vigentino e Ripamonti.
Investimenti immobiliari a Milano
Per investire in immobili a Milano potrebbe essere un momento favorevole, considerando l’importante (e soprattutto costante) incremento degli affitti registrato negli ultimi anni.
L’aumento degli affitti è generalizzato quindi ogni zona si presenta come potenziale investimento immobiliare, in vista anche dei continui miglioramenti strutturali e rivolti alla qualità della vita, soprattutto riguardo ai sistemi di trasporto, che servono l’intera città quasi h24. Inoltre, c’è da considerare la grande richiesta di affitti in occasione dei grandi eventi (per chi fosse interessato ad avviare un'attività di ricezione turistica).
Curiosità, storia ed eventi
Milano, città dalla storia affascinante e simbolo dell’evoluzione economica italiana, è la capitale della moda e del design. Importanti eventi in questo senso sono la fashion week, il Salone del Mobile, la prima del Teatro alla Scala.
Per chi ama la musica Milano si presenta come un palcoscenico importante grazie a location come l’Alcatraz e lo Stadio San Siro, dove giocano i club calcistici Inter e Milan, molto seguiti a livello nazionale.
Aspetti urbanistici rilevanti per il settore immobiliare
L’evoluzione urbanistica di Milano è inarrestabile: diventa sempre più green e il sistema di trasporti è in continua crescita. Con l’Area C ha ridotto di molto le emissioni nel centro storico, mentre con la costruzione della M5 collegherà Milano con Monza, offrendo così ulteriore possibilità di afflusso (reciproco) con il terzo comune più popoloso della Lombardia e una delle aree più produttive della regione.
Indicatori della Città di Milano
Cifre chiave sulla città di Milano (2023)
37.000€ annui
→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)
65,1%
→ Superiore alla media nazionale (58,9%)
7.532 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
0,17% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
60 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Superiore alla media nazionale (35,7%)
Fonti: Il Sole 24 ore, Istat, Censis
Infrastrutture principali
AV Roma, Napoli, Torino, Bologna, Venezia, Parigi, Zurigo, Monaco, Francoforte
Treni Regionali
Metropolitana
Rete di tram e bus capillare su tutto il territorio
Università: Statale, Politecnico, Sacro Cuore, Bocconi, Bicocca, IED, NABA
Scuole Superiori, Istituti Comprensivi, Scuole dell'Infanzia
Niguarda, San Raffaele, Policlinico
Ospedali generali, universitari, IRCSS, pediatrici, oncologici, cardiologici,infettivologici
Ospedali privati, riabilitativi, cliniche e day hospital
ATS
Parco Sempione, Giardini Pubblici Indro Montanelli, Parco delle Cave, Parco Nord Milano, Parco Lambro, Bosco in Città, Parco Forlanini, Giardini della Guastalla, Parco CityLife
Fonti: Trenitalia, Miur, Comune di Milano, ATS Milano
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 2,5% - 3,5%, Semicentro: 3% - 4%, Periferie: 4% - 5%
→ Inferiore alla media nazionale (6,9%)
Imposta di Registro:prima casa 2% altrimenti 9%
Imposta Ipotecaria: Fissa 200€
Addizionale Comunale: 1%
Imposta di Bollo: 16€
IMU: Aliquota base + addizionali (tra il 6,5‰ e il 10,6‰)
TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
TARI
Bonus Prima Casa
Bonus Under 36
Fondo di Garanzia per la Prima Casa
Mutui agevolati per giovani coppie
Contributi comunali per la prima casa
Fonti: Comune di Milano, Agenzia Entrate, Istat