Milano: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
4.955 €
1.383 € – 15.212*
Casa
Prezzo medio al mq
3.523 €
1.078 € – 9.844*

Affitto mensile e prezzo al m² a Milano al dicembre 2024

Valutazione immobiliare online in Milano

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Milano è la capitale economica d’Italia e presenta un mercato immobiliare estremamente dinamico, in costante evoluzione, ragion per cui rappresenta un forte centro d’interesse per gli investimenti immobiliari. Supportata da Torino e Genova, rappresenta il fulcro del “triangolo industriale”. Effettua una valutazione immobiliare online o contatta direttamente le agenzie locali di Milano per ottenere una valutazione fisica della tua proprietà o aiutarti nel progetto immobiliare.

Andamento del mercato immobiliare a Milano

I prezzi immobiliari a Milano sono aumentati del 0,3% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
2,2%
6 mesi
1,3%
9 mesi
2,0%
1 anno
0,3%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Milano

Classifica degli agenti immobiliari a Milano con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
Agenzie
Agenti
  • CASE IN CITTA' Trenno Bonola

    85 recensione
    31 transazioni recenti a Milano
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  • Gruppocasa

    30 recensione
    26 transazioni recenti a Milano
    Vedi di più
  • Elite Immobiliare

    58 recensione
    22 transazioni recenti a Milano
    Vedi di più
  • Casa Gioia Servizi Immobiliari srl

    16 transazioni recenti a Milano
    Vedi di più
  • Studio Casa Milano Ticinese

    15 transazioni recenti a Milano
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  • Vedi tutte le agenzie
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Transazioni recenti a Milano

Scopri le transazioni recenti a Milano con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Milano

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 630.662 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 192.909 € e 1.762.145 €. Il prezzo medio al m² a Milano è 3.523 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 416k €
Casa: 5 locali 630k €
Casa: 6 locali 794k €
Casa: 7 locali 1.03m €
Casa: 8 locali 1.52m €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 371.659 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 103.719 € e 1.140.906 €. Il prezzo medio al m² a Milano è 4.955 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 235k €
Appartamento: 2 locali 320k €
Appartamento: 3 locali 447k €
Appartamento: 4 locali 625k €
Appartamento: 5 locali 891k €

Prezzo medio degli affitti a Milano

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 20.470 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 1.700 € e 68.333 €. L'affitto annuale medio al m² a Milano è 208 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.8k €
Casa: 5 locali 2.9k €
Casa: 6 locali 5.0k €
Casa: 7 locali N / A
Casa: 8 locali 62k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 1.190 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 600 € e 2.700 €. L'affitto annuale medio al m² a Milano è 240 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 950.0 €
Appartamento: 2 locali 1.4k €
Appartamento: 3 locali 1.5k €
Appartamento: 4 locali 835.0 €
Appartamento: 5 locali 795.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Milano

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Milano (20129) 7.075 € 4.179 € 284 €
Milano (20123) 7.976 € 3.889 € 347 €
Milano (20146) 5.178 € 4.460 € 152 €
Milano (20122) 6.376 € 2.074 € 327 €
Milano (20142) 3.799 € 3.492 € 165 €
Milano (20124) 6.666 € 3.944 € 295 €
Milano (20141) 4.501 € 4.789 € 212 €
Milano (20144) 6.199 € 5.360 € 277 €
Milano (20125) 4.780 € 4.272 € 163 €

Ultime valutazioni a Milano

Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari di Milano

Comprare casa a Milano

Milano è la città con il tasso di crescita dei prezzi più alto in Italia. Questo trend ha cavalcato eventi come l’Expo 2015, e probabilmente cavalcherà anche Milano-Cortina 2026. Il numeroso afflusso di lavoratori e turisti alza la richiesta di residenze e di alloggi e di conseguenza anche i prezzi. Con uno stipendio di 2.500€ è possibile comprare, con un mutuo di 30 anni all’80%, un monolocale di 32 mq in centro, di 39 mq in semicentro, un bilocale di 56 mq in periferia. È la città più costosa in Italia a prescindere dalla zona e dallo stato dell’immobile.


È bene evidenziare che comunque Milano è ottava nella classifica delle città in Italia per qualità della vita. Questo risultato lo deve grazie al sistema di trasporti capillare ed efficace, alla presenza di aree verdi, al mercato del lavoro decisamente florido. 


A Milano risulta sfitto l’11,9% delle case. La media dei prezzi al mq è in ascesa dal 2016 e ha raggiunto quasi 5.000€/mq. Le zone più economiche sono Baggio, Vialba e Gallaratese (intorno ai 3.000/mq). Le zone più costose sono quelle nel centro storico e Citylife (oltre 10.000€/mq), Fiera, Garibaldi, Porta Venezia, Navigli, Porta Vittoria. Tutte le altre zone si aggirano tra i 4.000 - 4.500€/mq. 


Vendere casa a Milano

I prezzi delle case a Milano sono in costante crescita e al momento consentono di ottenere dei forti guadagni sul prezzo al mq, imparagonabili con molte altre città. I quartieri che hanno mostrato i trend più in crescita nel 2023 sono stati Centro Storico (8,7%), Certosa (6%), Forlanini (5,8%), Famagosta-Barona (5,1%).


Negli altri quartieri si va dal 2 al 4% ma molto varia anche in base alla pianificazione del sistema dei trasporti, che vedrà ad esempio il prolungamento della M5 fino a Monza. Per questo è consigliabile rivolgersi a una buona agenzia per vendere casa, poiché un esperto di zona potrà fornire una consulenza più specifica in merito alla specifica unità immobiliare che si desidera valutare e in base alle dinamiche del mercato locale.

Affitti a Milano

Successivamente al triennio 2012-2015 in cui la tendenza del prezzo degli affitti era piuttosto stabile attorno a quota 14€/q, a partire dall’inizio del 2016 è iniziato a salire costantemente, anche grazie alla spinta di Expo 2015, arrivando a oltre 20€/mq nel 2020, per poi scendere nel periodo della pandemia, e risalire più forte fino agli attuali 23€/mq, con una variazione media del +6,8% rispetto al solo 2023.


Il forte aumento degli affitti rispetto al 2023 riguarda tutti i quartieri tranne Città Studi, Lambrate, Forlanini , che crescono di soli 2 punti percentuali. Le uniche zone in (leggero) negativo rispetto al 2023 sono quelle di Vigentino e Ripamonti.


Investimenti immobiliari a Milano

Per investire in immobili a Milano potrebbe essere un momento favorevole, considerando l’importante (e soprattutto costante) incremento degli affitti registrato negli ultimi anni. 


L’aumento degli affitti è generalizzato quindi ogni zona si presenta come potenziale investimento immobiliare, in vista anche dei continui miglioramenti strutturali e rivolti alla qualità della vita, soprattutto riguardo ai sistemi di trasporto, che servono l’intera città quasi h24. Inoltre, c’è da considerare la grande richiesta di affitti in occasione dei grandi eventi (per chi fosse interessato ad avviare un'attività di ricezione turistica).

Curiosità, storia ed eventi

Milano, città dalla storia affascinante e simbolo dell’evoluzione economica italiana, è la capitale della moda e del design. Importanti eventi in questo senso sono la fashion week, il Salone del Mobile, la prima del Teatro alla Scala.


Per chi ama la musica Milano si presenta come un palcoscenico importante grazie a location come l’Alcatraz e lo Stadio San Siro, dove giocano i club calcistici Inter e Milan, molto seguiti a livello nazionale.


Aspetti urbanistici rilevanti per il settore immobiliare

L’evoluzione urbanistica di Milano è inarrestabile: diventa sempre più green e il sistema di trasporti è in continua crescita. Con l’Area C ha ridotto di molto le emissioni nel centro storico, mentre con la costruzione della M5 collegherà Milano con Monza, offrendo così ulteriore possibilità di afflusso (reciproco) con il terzo comune più popoloso della Lombardia e una delle aree più produttive della regione.

Indicatori della Città di Milano

Cifre chiave sulla città di Milano (2023)

Reddito Medio

37.000€ annui

→ Superiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

65,1%

→ Superiore alla media nazionale (58,9%)

Densità di Popolazione

7.532 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

0,17% annuo

→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

60 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Superiore alla media nazionale (35,7%)

Infrastrutture principali

Linea Ferroviaria

AV Roma, Napoli, Torino, Bologna, Venezia, Parigi, Zurigo, Monaco, Francoforte

Treni Regionali

Metropolitana

Rete di tram e bus capillare su tutto il territorio

Istruzione

Università: Statale, Politecnico, Sacro Cuore, Bocconi, Bicocca, IED, NABA

Scuole Superiori, Istituti Comprensivi, Scuole dell'Infanzia

Servizi sanitari

Niguarda, San Raffaele, Policlinico

Ospedali generali, universitari, IRCSS, pediatrici, oncologici, cardiologici,infettivologici

Ospedali privati, riabilitativi, cliniche e day hospital

ATS

Spazi Verdi Train

Parco Sempione, Giardini Pubblici Indro Montanelli, Parco delle Cave, Parco Nord Milano, Parco Lambro, Bosco in Città, Parco Forlanini, Giardini della Guastalla, Parco CityLife

Opportunità e Sovvenzioni

Rendimento locativo

Centro: 2,5% - 3,5%, Semicentro: 3% - 4%, Periferie: 4% - 5%

→ Inferiore alla media nazionale (6,9%)

Tasse e imposte immobiliari

Imposta di Registro:prima casa 2% altrimenti 9%

Imposta Ipotecaria: Fissa 200€

Addizionale Comunale: 1%

Imposta di Bollo: 16€

IMU: Aliquota base + addizionali (tra il 6,5‰ e il 10,6‰)

TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

TARI


Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus Under 36

Fondo di Garanzia per la Prima Casa

Mutui agevolati per giovani coppie

Contributi comunali per la prima casa

Le ultime notizie immobiliari a Milano