Risposta rapida
Per vendere casa a Bari devi partire da un prezzo coerente con la zona. A ottobre 2026 un appartamento vale in media 2.306 €/m²: si va da circa 1.460 €/m² nelle zone periferiche a oltre 3.000 €/m² al Murat. Prima dell’annuncio prepara APE e planimetria, poi richiedi via PEC al Comune le pratiche edilizie: il costo è di 40 € per immobile. Al Sud lo sconto medio sul prezzo richiesto è del 9%, quindi metti in conto un margine di trattativa più ampio che al Nord.
Sintesi
- Prezzo: la mediana degli appartamenti è 2.306 €/m² (RealAdvisor, ottobre 2026), +3,8% in 12 mesi e +14,3% in 3 anni.
- Trattativa: nel Sud e nelle Isole lo sconto medio sul prezzo richiesto è del 9%, contro il 7,1% della media nazionale (Banca d’Italia, 2° trimestre 2026).
- Tempi: in Italia passano in media 5,2 mesi dall’incarico alla vendita.
- Pratiche edilizie: al Comune di Bari si chiedono via PEC, con un diritto di 40 € per immobile e risposta entro 30 giorni.
- Tasse: non paghi la plusvalenza se vendi dopo 5 anni dall’acquisto, oppure se la casa è stata la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo.
In questa guida trovi i passaggi per vendere casa a Bari nell’ordine giusto: i prezzi aggiornati per CAP, i costi a carico del venditore e come ottenere dal Comune i documenti edilizi senza perdere settimane.
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Come vendere casa a Bari in 6 passi
Quanto vale la tua casa a Bari? Prezzi al m² per zona
A ottobre 2026 il prezzo mediano degli appartamenti a Bari è di 2.306 €/m², in un intervallo da 693 a 4.953 €/m² secondo i dati RealAdvisor. Un appartamento costa in media 214.451 €; un trilocale circa 203.000 €.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi sono saliti del 3,8%, negli ultimi 3 mesi dell’1,8%.
| CAP | Zona (indicativa) | Prezzo mediano appartamenti |
|---|---|---|
| 70121 | Murat | 3.053 €/m² |
| 70122 | Bari Vecchia | 2.879 €/m² |
| 70124 | Carrassi, San Pasquale | 2.641 €/m² |
| 70125 | Picone, Poggiofranco | 2.637 €/m² |
| 70126 | Japigia, Torre a Mare | 2.420 €/m² |
| 70128 | Palese | 2.251 €/m² |
| 70123 | Libertà, Marconi, San Girolamo | 2.119 €/m² |
| 70127 | Santo Spirito | 2.071 €/m² |
| 70132 | San Paolo, Stanic | 1.929 €/m² |
| 70129 | Ceglie del Campo, Loseto | 1.463 €/m² |
Fonte: RealAdvisor, prezzi mediani di ottobre 2026, aggiornati ogni mese. Il valore della singola casa dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Le vie più care sono nel Murat: via Sparano da Bari (4.099 €/m²), via Melo da Bari (3.899 €/m²) e corso Cavour (3.724 €/m²).
Dal prezzo al m² al prezzo di vendita
Il prezzo al m² di zona è solo il punto di partenza. Per arrivare a una cifra da annuncio incrocia tre fonti:
- Valutazione online: la valutazione gratuita di RealAdvisor confronta la tua casa con transazioni e annunci comparabili e restituisce una forbice di prezzo.
- Quotazioni OMI: i valori OMI danno un minimo e un massimo al m² per zona e stato conservativo.
- Vendite recenti: sui profili degli agenti immobiliari di Bari trovi gli immobili venduti nel tuo quartiere.
Esempio di vendita casa a Bari: dal valore al ricavo netto
Prendiamo un appartamento di 80 m² in linea con la mediana cittadina, venduto con agenzia.
| Voce | Calcolo | Importo |
|---|---|---|
| Valore stimato | 80 m² × 2.306 €/m² | 184.480 € |
| Prezzo in annuncio | circa +6,8% sul valore | 197.000 € |
| Prezzo di chiusura | sconto medio del 9% nel Sud e Isole (Banca d’Italia) | 179.270 € |
| Provvigione ipotetica al 3% + IVA 22% | 5.378,10 € + 1.183,18 € | 6.561,28 € |
| Ricavo prima di APE, tecnico ed eventuale mutuo residuo | 179.270 € − 6.561,28 € | 172.708,72 € |
Con una provvigione concordata al 2% + IVA (4.374,19 €), il ricavo sale a 174.895,81 €. L’esempio è illustrativo: il 9% è la media di Sud e Isole, non un dato della sola Bari.
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È un buon momento per vendere casa a Bari?
I dati sono favorevoli a chi vende, ma il margine di trattativa resta più ampio che al Nord.
- Prezzi: +3,8% in 12 mesi e +14,3% in 3 anni per gli appartamenti (RealAdvisor, ottobre 2026). La crescita è proseguita anche negli ultimi 3 mesi (+1,8%), a differenza di Milano e Torino.
- Trattativa: nel Sud e nelle Isole lo sconto medio è del 9%, il più alto d’Italia (Banca d’Italia, 2° trimestre 2026).
- Tempi: in Italia la vendita richiede in media 5,2 mesi, un valore vicino ai minimi storici della rilevazione.
Per chi vende questo significa che il mercato tira, ma l’acquirente barese si aspetta di trattare. Un prezzo di partenza troppo alto rischia di sommarsi allo sconto e di allungare i tempi.
Quali documenti servono per vendere casa a Bari
Prepara i documenti prima di pubblicare l’annuncio. Una difformità scoperta dopo la proposta può bloccare il mutuo dell’acquirente o il rogito.
| Documento | Perché serve | Dove si ottiene a Bari |
|---|---|---|
| Atto di provenienza (rogito, donazione, successione) | Dimostra la proprietà | Tua copia, notaio, Servizio di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate |
| Visura e planimetria catastale | I dati catastali devono corrispondere allo stato di fatto, altrimenti l’atto è nullo | Servizi catastali dell’Agenzia delle Entrate |
| Pratiche edilizie (licenze, permessi, condoni) | Verificano la regolarità urbanistica | Comune di Bari, accesso agli atti dello Sportello unico per l’edilizia |
| APE (Attestato di Prestazione Energetica) | Obbligatorio nella vendita; classe e indice vanno nell’annuncio | Certificatore abilitato |
| Documenti condominiali | Spese, lavori deliberati, regolamento | Amministratore di condominio |
| Conteggio del mutuo residuo | Per estinguerlo al rogito | La tua banca |
Da sapere: se l’annuncio non riporta gli indici energetici, il responsabile dell’annuncio rischia da 500 a 3.000 € di sanzione. Vendere senza APE espone il proprietario a una sanzione da 3.000 a 18.000 € (art. 15, D.Lgs. 192/2005).
Come richiedere le pratiche edilizie al Comune di Bari
| Fase | Cosa fare |
|---|---|
| Chi può chiedere | Il proprietario o un suo delegato, ad esempio il tecnico, con delega e copia del documento d’identità |
| Moduli | Modulo 1 (richiesta di accesso), Modulo 2 (delega, se serve) |
| Costo | 40 € per istanza e per immobile, da pagare con PagoPA sul portale MyPay della Regione Puglia; 20 € in più per ogni fascicolo cartaceo, se chiedi la copia conforme o la visura dell’originale digitalizzato |
| Invio | Un unico PDF via PEC a sportellosue.comunebari@pec.rupar.puglia.it |
| Tempi | Entro 30 giorni, anche di più per condoni e ricerche complesse |
| Ritiro | Via e-mail per file sotto i 30 MB, altrimenti su appuntamento in via Tenente Casale Y. Figueroa 39 |
Da sapere: se non ti presenti all’appuntamento senza giustificazione, la richiesta viene archiviata e devi ripartire da capo.
Vendere casa a Bari da privato o con un agente immobiliare?
Da privato risparmi la provvigione ma gestisci tutto tu. Con un agente paghi un compenso e deleghi annunci, visite e trattativa.
| Aspetto | Da privato | Con agente immobiliare |
|---|---|---|
| Costo | Nessuna provvigione; paghi foto, annunci e il tuo tempo | Provvigione concordata per iscritto, più IVA |
| Prezzo e visibilità | Ti basi su dati pubblici e portali | Accesso alle vendite recenti di zona e a una rete di acquirenti |
| Visite e trattativa | Le gestisci tu, curiosi compresi | Filtra i contatti e conduce la trattativa come terzo |
| Documenti | Responsabilità tutta tua | Deve riferirti ciò che sa; le verifiche tecniche solo se incluse nell’incarico |
Puoi confrontare i profili degli agenti immobiliari a Bari per vendite concluse e recensioni, oppure partire dall’elenco delle agenzie di Bari.
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La provvigione è libera e si concorda per iscritto al momento dell’incarico. Solo in mancanza di accordo valgono gli usi raccolti dalla Camera di commercio di Bari (raccolta 2014). Nel 2016 l’Autorità garante della concorrenza ha contestato il modo in cui quelle percentuali erano state aggiornate, quindi trattale come un riferimento, non come una tariffa. Chiedi la percentuale a più agenti e confrontala insieme ai servizi inclusi.
Prima di firmare l’incarico: 5 controlli
- Iscrizione: il mediatore deve essere iscritto al Registro delle imprese; se non lo è, non ha diritto alla provvigione (L. 39/1989).
- Clausole squilibrate: se agisci come consumatore, esclusiva, irrevocabilità con penale e rinnovo automatico possono essere vessatori.
- Recesso: se firmi a casa tua o a distanza hai 14 giorni per recedere senza motivazione.
- Quando si paga: salvo patti diversi, la provvigione matura già al preliminare. Se la vendita è condizionata, ad esempio al mutuo, solo quando la condizione si avvera.
- Dopo la scadenza: la provvigione può essere dovuta anche a incarico scaduto, se l’acquirente ha visto la casa grazie all’agente.
Quanto costa vendere casa a Bari
| Voce | Chi paga | Importo | Riferimento |
|---|---|---|---|
| Provvigione dell’agente | Venditore e acquirente | Concordata per iscritto, più IVA | Art. 1755 c.c. |
| Accesso agli atti edilizi | Venditore | 40 € per immobile, più eventuali copie | Comune di Bari |
| APE | Venditore | Preventivo del certificatore | D.Lgs. 192/2005 |
| Verifica di conformità ed eventuali regolarizzazioni | Venditore | Preventivo del tecnico | L. 52/1985 |
| Estinzione del mutuo | Venditore | Debito residuo; cancellazione dell’ipoteca gratuita | Art. 40-bis TUB |
| Plusvalenza | Venditore | Solo se tassabile: IRPEF o imposta sostitutiva del 26% | Art. 67 TUIR |
| Notaio e imposte dell’atto | Acquirente, salvo patto diverso | — | Art. 1475 c.c. |
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Bari?
Non esiste un dato ufficiale sui tempi di vendita della sola Bari. Il riferimento più solido è Banca d’Italia: in Italia passano in media 5,2 mesi tra l’incarico all’agenzia e la vendita (2° trimestre 2026).
- Valutazione e documenti: prima dell’annuncio. Considera fino a 30 giorni per la risposta del Comune sulle pratiche edilizie.
- Annuncio, visite e trattativa: è la fase più variabile, legata al prezzo di partenza.
- Proposta d’acquisto e preliminare: si fissano prezzo, caparra, data del rogito ed eventuale condizione di mutuo. Il preliminare va registrato all’Agenzia delle Entrate.
- Rogito dal notaio: in Italia il 63,1% degli acquisti è finanziato con mutuo (Banca d’Italia), quindi i tempi dipendono anche dalla banca dell’acquirente.
- Consegna delle chiavi e volture: utenze, comunicazione all’amministratore, disdetta dell’assicurazione.
Per accelerare ogni fase leggi la guida su come vendere casa velocemente. Per la trattativa, che a Bari pesa più che altrove, vedi come negoziare il prezzo di una casa.
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Fonti
- Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, 2° trimestre 2026 – Banca d’Italia, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate – bancaditalia.it
- Accesso agli atti edilizi: procedura e modulistica – Comune di Bari – comune.bari.it
- Sanzioni per APE e annunci immobiliari (D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192, art. 15) – Normattiva – normattiva.it
- Plusvalenze immobiliari (DPR 22 dicembre 1986, n. 917, art. 67) – Normattiva – normattiva.it
Domande frequenti
Si può vendere casa a Bari se è affittata?
Sì. Il contratto di locazione prosegue con il nuovo proprietario se ha data certa anteriore alla vendita (art. 1599 c.c.). Se invece dai disdetta alla prima scadenza di un contratto abitativo perché vuoi vendere, l’inquilino ha diritto di prelazione (art. 3, L. 431/1998).
Si può vendere una casa affittata a studenti universitari?
Sì. Bari è sede universitaria, quindi molti appartamenti sono locati con contratti per studenti, che durano da 6 mesi a 3 anni (art. 5, L. 431/1998). Se il contratto ha data certa anteriore alla vendita, prosegue con il nuovo proprietario fino alla scadenza (art. 1599 c.c.).
Valuta in anticipo se vendere la casa libera o affittata. Una casa libera interessa chi la compra per abitarci. Una casa affittata interessa soprattutto gli investitori, che guardano al rendimento.
Vivo fuori Bari o all’estero: devo essere presente al rogito?
No. Puoi firmare una procura speciale a vendere a favore di una persona di fiducia. La procura deve avere la stessa forma dell’atto di vendita, quindi va fatta da un notaio (art. 1392 c.c.).
Se vivi all’estero, puoi firmarla al consolato italiano oppure davanti a un notaio locale. In quest’ultimo caso servono l’apostille o la legalizzazione e, se necessario, la traduzione. Avvia la pratica per tempo: la procura deve arrivare al notaio di Bari prima della data del rogito.
Hai una seconda casa a Torre a Mare o Santo Spirito: cosa cambia rispetto alla casa in città?
Il percorso di vendita è lo stesso, ma l’acquirente spesso la compra come casa per le vacanze o da mettere in affitto. Gli aspetti a cui presta più attenzione sono: le spese condominiali e l’eventuale consorzio; lo stato degli impianti, se la casa è rimasta chiusa per mesi; per una seconda casa che non è stata la tua abitazione principale, la plusvalenza se vendi entro 5 anni dall’acquisto.
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