I valori OMI dell’Agenzia delle Entrate sono quotazioni ufficiali al mq che servono come riferimento per stimare il valore di un immobile, ma non hanno valore legale. Per calcolare la stima basta moltiplicare il valore al mq per la superficie dell’immobile
In questo articolo parliamo della valutazione immobiliare OMI. Scoprirai cosa sono i valori OMI dell’Agenzia delle Entrate e in che modo potrai utilizzarli se ti interessa vendere una casa o acquistarla. Inoltre, vedremo come effettuare una valutazione immobiliare online senza registrazione, tramite il nostro sito, con uno strumento avanzato e affidabile, totalmente gratuito.
Per consultare la valutazione immobiliare calcolata dall’OMI occorre accedere a questa pagina specifica dell’Agenzia delle Entrate.
Il procedimento include i seguenti passaggi:
Nota: Alla fine del processo viene chiesto di inserire il testo che viene mostrato in una casella, per dimostrare che la richiesta è stata fatta da un utente umano e non da un bot. Per proseguire è necessario completare questo passaggio.
Completata la procedura, viene rilasciato il risultato ottenuto dalla Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari. Il risultato sarà simile al seguente (vedi figura).
Qui sotto pubblichiamo un esempio di tabella ottenuto cercando gli edifici residenziali nella zona di Porta Nuova a Milano. Il procedimento è stato esattamente quello spiegato nel primo paragrafo.
Come si può vedere, viene mostrata una tabella con i valori minimi e massimi delle quotazioni al metro quadro per le varie tipologie di immobile con le caratteristiche specificate in fase di procedura.
Da notare che vi sono sia il valore di mercato, sia il valore di locazione. Ciò consente di farsi un’idea sia sul valore della casa, sia sul valore del canone d’affitto potenziale.
Questi valori, così come specificato dallo stesso sito dell’Agenzia delle Entrate, sono da ritenersi delle stime e non dei valori precisi, che dipenderanno da numerosi altri fattori. Per ottenere una stima più precisa, l’ideale sarebbe di consultare degli strumenti di valutazione online e quindi procedere con una valutazione da parte di un esperto immobiliare di zona.
Puoi effettuare la valutazione di un immobile senza registrazione e senza alcun costo, si può procedere cliccando sul pulsante qui sotto.
Oltre alla consultazione delle quotazioni suddivise per semestre, Provincia, Comune, zona OMI e destinazione d’uso, è possibile utilizzare non solo la ricerca tradizionale ma anche una ricerca su mappa. Questa funzione è disponibile tramite il servizio di navigazione territoriale GEOPOI, accessibile da tutti i browser compatibili con la visualizzazione grafica SVG (Scalable Vector Graphics), come ad esempio Internet Explorer dalla versione 6 in poi.
Per valutare un immobile partendo dai valori OMI basta moltiplicare il valore al metro quadro fornito dall’OMI per la superficie totale dell’immobile.
Tuttavia, è importante tenere presente che i valori OMI non rappresentano il prezzo reale di mercato ma soltanto una fascia di riferimento . Per questo motivo la stima ottenuta va sempre considerata come indicativa e deve essere poi integrata con altri fattori come lo stato di manutenzione, la presenza di pertinenze (garage, cantine, balconi), il piano, l’esposizione e le caratteristiche del quartiere.
Stima rapida del valore a partire dalla fascia OMI. Inserisci i dati per ottenere forbice, media e prezzo suggerito.
Correzioni indicative: restano entro la fascia OMI.
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* Il prezzo suggerito applica le correzioni facoltative ma resta entro i limiti della fascia OMI.
Supponiamo di voler stimare un appartamento di 80 mq situato in una zona dove il valore OMI medio è di 1.500 €/mq.
Il risultato fornisce una forbice di riferimento, non il prezzo esatto. Infatti i valori OMI sono espressi come intervalli (ad esempio 1.300–1.700 €/mq): ciò significa che lo stesso immobile, a seconda delle condizioni e delle caratteristiche specifiche, potrebbe collocarsi nella parte bassa o alta della fascia, portando la valutazione a oscillare tra 104.000 € e 136.000 €.
Per ottenere una stima più realistica è consigliabile:
L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) è un ente gestito dall’Agenzia delle Entrate, che si occupa di monitorare e analizzare il mercato immobiliare in Italia. L’OMI raccoglie, elabora e diffonde dati e informazioni relative ai prezzi e ai valori degli immobili, sia residenziali che commerciali, su tutto il territorio nazionale.
La valutazione immobiliare OMI è la stima della quotazione al metro quadro di un immobile dotato di determinate caratteristiche e situato in una determinata zona. Tramite queste quotazioni, liberamente ottenibili dal sito dell’Agenzia delle Entrate, è possibile calcolare la stima del valore di un immobile.
Come arriva l’OMI ad ottenere le sue quotazioni del mercato immobiliare? Tale processo è abbastanza complesso e richiede vari passaggi:
Le stime calcolate dall’OMI non sono vincolanti, nel senso che non hanno alcuna valenza legale per la valutazione di una casa. Ad esempio, se si volesse vendere una casa ad un prezzo al mq pari al doppio di quello stimato dall’OMI, nessuno potrebbe impedirlo. Il mercato immobiliare è un mercato libero.
La valutazione immobiliare OMI quindi vale semplice come riferimento. Si tratta di un valore sicuramente utile, ma non vincolante. La quotazione degli immobili OMI consente di farsi un’idea sul valore di un’immobile, ma c’è sempre da tenere conto di altre varianti importanti che potrebbero influire sul prezzo finale.
Ad esempio, un immobile di lusso andrà considerato insieme ad eventuali elementi di pregio nella struttura dell’edificio o di altri elementi che possano aumentarne il valore.
Per una valutazione più approfondita, si può procedere con l’ausilio di strumenti di valutazione online e tramite dei professionisti della zona. A tal proposito, se ti interessa ottenere una stima affidabile della tua casa online gratuitamente, puoi sfruttare il nostro strumento di valutazione cliccando sul pulsante qui in basso.
Alla fine della valutazione, ti invieremo un email col rapporto completo e tutte le informazioni che ti occorrono nel caso volessi procedere con una valutazione senza impegno con un esperto della zona che ti interessa.
L’utilizzo dei valori OMI dell’Agenzia delle Entrate può essere decisamente utile per farsi un’idea del valore della casa che si desidera vendere o acquistare.
Ad esempio, può essere utile se si desidera fare un investimento immobiliare e si desidera calcolare la convenienza di un prezzo offerto da un venditore privato o da un’agenzia immobiliare. A tal proposito, occorreranno valutare anche alcuni fattori che l’OMI potrebbe non considerare, come ad esempio le potenziali di crescita della zona, magari per una pianificazione di nuovi lavori infrastrutturali (es. nuove stazioni di mezzi pubblici ecc.) o di nuovi servizi (es. asili, scuole, fermate dei bus, parchi ecc.) o implementazioni commerciali (arrivo di nuovi negozi) che potrebbero favorire il rialzo del valore degli immobili nel tempo.
Se si desidera vendere casa, usare i valori OMI dell’Agenzia delle Entrate consente di farsi un’idea del prezzo al quale potenzialmente poter vendere la casa, sempre tenendo conto che la valutazione OMI non tiene conto di eventuali caratteristiche “nascoste” come ad esempio il valore della materia prima in cui può essere stato costruito un immobile, l’ausilio di un particolare architetto, e qualsiasi altro fattore che potrebbe aggiungere valore.
La presenza delle quotazioni di minimo e massimo per metro quadro consente di avere un range di prezzo finale di vendita sul quale poter negoziare. Più l’immobile mostra condizioni qualitativamente esemplari per la zona oggetto di calcolo con i valori OMI, più ragionevolmente si potranno usare i valori massimi per determinarne il prezzo di vendita. Ne abbiamo parlato anche nell’articolo relativo alla valutazione di un immobile con l’Agenzia delle Entrate.
No. Le quotazioni OMI non sono vincolanti in alcun modo. Servono solo per avere un’idea del mercato immobiliare nella zona per la quale si è effettuata la ricerca. Tuttavia, il mercato immobiliare è un mercato libero perciò si può vendere la propria casa al prezzo che si ritiene più opportuno.
Durante il processo di valutazione viene mostrato un elenco di zone in cui è facilmente individuabile quella in cui è situato l’immobile che si desidera valutare. In alternativa, si può effettuare una ricerca su mappa, sempre partendo dal sito dell’Agenzia delle Entrate.
I valori OMI indicano una quotazione al metro quadro, perciò per ottenere una stima del valore dell’immobile partendo da tale dato, occorre moltiplicare il valore fornito dall’OMI per il totale dei metri quadri che compongono la superficie dell’immobile. Considerando che l’OMI presenta un intervallo di valori, potrebbe essere consigliabile utilizzare una media degli stessi come prezzo al mq di base.
