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Valutazione di una casa di recente costruzione o ristrutturata

Salvatore
22.12.2023, 15:54
6 min

Nel mercato immobiliare, gli immobili ristrutturati o di recente costruzione molto spesso sono quelli che hanno più valore, in quanto oltre a presentare una struttura recente sono anche i più attraenti per i potenziali acquirenti. Per tale motivo, in questi casi è necessario svolgere in modo accurato la valutazione di una casa ristrutturata o di nuova costruzione, al fine di vendere la casa al prezzo che merita. In questo articolo scoprirai come procedere in modo corretto e come ottenere una valutazione online gratuitamente.

Valutazione di una casa di recente costruzione

Prima di procedere, occorre chiarire cosa si intende precisamente per casa di recente costruzione, poiché soprattutto sul web è possibile incappare in definizioni che creano confusione.

Nel glossario fornito dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) viene fornita la definizione di “Vetustà” di un immobile e la sua definizione, con un elenco delle tre tipologie di vetustà da considerare nella valutazione. Andiamo qui a citare il glossario OMI:

Vetustà (di un immobile): Caratteristica qualitativa dell’immobile determinata in funzione del periodo intercorrente dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione dell’immobile all’attualità (immobile nuovo, recente, vecchio etc..). 

Per le tipologie di tipo abitativo in genere si considera: 

• Nuova costruzione da 0 a 5 anni;

• Recente costruzione da 5 a 30 anni;

• Vecchia costruzione oltre i 30.

Da tale definizione si evince, quindi, che per casa di nuova costruzione si intende un immobile che abbia da 0 a 5 anni di età.

Come calcolare il valore di una casa di recente costruzione?

Per calcolare il valore di una casa di recente costruzione si può procedere nel seguente modo:

  1. Raccogli tutte le informazioni utili sul tuo immobile. Queste possono comprendere superficie, anno di costruzione, anno di ristrutturazione, classe energetica, numero di vani, numero di bagni, presenza di elementi di pertinenza, ecc.
  2. Sfrutta diverse modalità di valutazione. Ad esempio, puoi sfruttare degli strumenti di valutazione immobiliare online gratuiti che tengano conto di diversi parametri oppure del valore del mq della zona d’interesse. Oppure, potresti svolgere una semplice indagine comparativa con altre strutture simili alla tua, nella tua zona o in zone assimilabili. Ancora, potresti optare per la richiesta di un intervento diretto da parte di un professionista immobiliare;
  3. Elabora di un prezzo facendo un sunto di tutti i dati raccolti.

Considerando che si tratta di un immobile di recente costruzione, dovrai focalizzare la tua attenzione soprattutto sulla qualità strutturale complessiva, sul periodo in cui è stata completata la costruzione, su eventuali infrastrutture recenti (come ad esempio pannelli solari).

Per la valutazione della casa di nuova costruzione si può tenere conto anche delle indicazioni fornite dalla banca dati delle quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), consultabili sul portale dell’Agenzia delle Entrate. Ne abbiamo parlato in modo approfondito nell’articolo sulla valutazione immobiliare OMI

Posso calcolare il valore di un immobile di recente costruzione da solo?

Oggi puoi procedere alla valutazione immobile di immobili di recente costruzione in completa autonomia. Ecco come puoi fare:

  1. Accedi alla nostra pagina dedicata alla valutazione immobiliare gratuita. Compila il form con tutti i dati richiesti riguardanti l’immobile che desideri valutare;
  2. Una volta terminata la compilazione visualizzerai la valutazione dell’immobile, espressa in un intervallo di prezzi (es. 120.000€ - 140.000€). Tale valutazione è molto vicina alla realtà, ma potresti avere comunque bisogno di ottenere una stima più accurata;
  3. Per fare ciò, procedi con un’analisi comparativa del mercato, tenendo conto dei prezzi degli immobili situati nella stessa zona o in altre assimilabili. 

Nel report che ti inviamo per email troverai le istruzioni per metterti in contatto con i nostri esperti, che ti sapranno indicare in che modo valutare al meglio l’immobile tramite i migliori partner disponibili nella tua zona.

Per comparare ulteriormente le valutazioni ottenute, potresti stimare il valore della casa di nuova costruzione in base alla zona e alla metratura. Per farlo puoi accedere alla nostra pagina dedicata ai prezzi del mercato immobiliare, dove ti basta inserire la località e quindi individuare la zona precisa che ti interessa sulla mappa. Ogni zona presenta dei prezzi al metro quadro differenti, sia per la compravendita che per l’affitto.

Valutazione di una casa ristrutturata

Se sei alla ricerca di un metodo per la valutazione di una casa ristrutturata, potresti utilizzare la stessa procedura precedentemente indicata. Infatti, i nostri strumenti consentono di ottenere una stima affidabile sia degli immobili di nuova costruzione, sia degli immobili ristrutturati, poiché tiene conto di parametri specifici per tali eventualità. 

Una volta terminato l’inserimento dei dati richiesti dallo strumento di RealAdvisor, l’AI sfrutta la regressione statistica attingendo da diversi modelli di calcolo e di confronto e corregge eventuali errori, proponendo infine un valore dell’immobile realistico e affidabile.

Definizione di casa ristrutturata

Come abbiamo visto nel caso precedente, forniamo qui la definizione di “casa ristrutturata” fornita dal glossario OMI:

Ristrutturato (immobile): Immobile nel quale sono state effettuate recenti opere di ristrutturazione edilizia. 

Le “opere” a cui si fa riferimento possono variare ampiamente in termini di portata e natura, ma solitamente includono:

  • Aggiornamenti strutturali: potrebbero essere stati fatti lavori per rafforzare o riparare la struttura dell'edificio, come il rifacimento del tetto, la sostituzione o il rinforzo dei fondamenti, o la riparazione di pareti portanti;
  • Rinnovamenti estetici: questi includono la pittura, il rifacimento di pavimenti, la sostituzione di porte e finestre, e altri lavori che migliorano l'aspetto visivo dell'abitazione;
  • Aggiornamento di impianti: ristrutturare una casa può anche comportare la modernizzazione degli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento o di climatizzazione, per renderli più efficienti, sicuri e conformi alle normative vigenti.
  • Miglioramenti energetici: installazione di isolamento termico, finestre a risparmio energetico, sistemi di riscaldamento o raffreddamento più efficienti, pannelli solari, e altri miglioramenti volti a ridurre il consumo energetico;
  • Ristrutturazione di spazi: cambiamenti nella disposizione degli interni, come l'abbattimento o la costruzione di pareti per creare nuove stanze, l'ampliamento di aree esistenti, o la ristrutturazione di cucine e bagni;
  • Aggiornamenti per la sicurezza: installazione o miglioramento di sistemi di sicurezza, come allarmi, sensori di movimento, o rinforzi a porte e finestre.

Una casa ristrutturata, quindi, non è solo un immobile che ha subito interventi di manutenzione ordinaria, ma che è stato migliorato e aggiornato in modo significativo rispetto alla sua condizione originale.

Esempio pratico di valutazione di una casa ristrutturata

Nel nostro esempio, poniamo che sia in possesso di un appartamento costruito tre anni fa. Tale appartamento è considerato di recente costruzione e si trova in un centro città. La sua dimensione è pari a 60 metri quadrati:

  1. Procedi alla valutazione su RealAdvisor inserendo tutti i dati richiesti per il tuo appartamento. La valutazione finale è di 120.000 - 140.000€;
  2. Svolgi un’analisi comparativa. Sul mercato immobiliare, appartamenti simili al tuo, nella stessa zona o in zone assimilabili sono proposti ad un prezzo simile. Ciò vuol dire che il range della valutazione è corretto;
  3. Lima gli ultimi dettagli. In tale fase, considera la possibilità di richiedere il  supporto di un professionista di zona per elaborare il prezzo finale. Un esperto della zona d’interesse ti saprà illustrare dei dettagli che riescono a sfuggire anche ai più potenti strumenti di calcolo. Nel nostro esempio, il prezzo finale sarà di 135.000€.
3 Punti Chiave
  • La valutazione di una casa di nuova costruzione tiene conto della recente costruzione della casa e quindi dei vantaggi che questa potrebbe potenzialmente avere rispetto a immobili più vetusti.
  • La valutazione di una casa ristrutturata può contare su un apporto di valore aggiuntivo rispetto a case non ristrutturate, sia per i miglioramenti che per la maggior appetibilità sul mercato.
  • Oggi esistono diverse metodologie di valutazione di un immobile di nuova costruzione o ristrutturato, che comprendono anche strumenti di valutazione online.

Fonti

FAQ

Come si valuta una casa che è stata appena costruita?

Una casa di recente costruzione si valuta con gli stessi parametri utilizzati in una usuale valutazione, che terrà conto del recente (o attuale) anno di costruzione. Per una valutazione approfondita che tenga conto anche di nuove tecnologie edilizie (es. sull’efficienza energetica) sarà utile la consulenza di un esperto sul luogo.

Per quanti anni un immobile si può definire “di nuova costruzione”?

Stando al glossario pubblicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, si può definire di nuova costruzione un immobile che abbia fino a 5 anni di età.

Vale di più una casa ristrutturata o una casa di nuova costruzione?

Generalmente, a parità di condizioni, una casa di nuova costruzione ha un valore di mercato maggiore rispetto ad una casa ristrutturata, tuttavia occorre tenere in considerazione altri parametri al fine di avere una valutazione completa.

Salvatore
Salvatore D. scrive articoli sul settore immobiliare da 8 anni. È specializzato in finanza, assicurazioni e mercato immobiliare. Si è laureato all’Università di Catania in Italia, con un doppio Master in Economia e Marketing
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