Nel mercato immobiliare, gli immobili ristrutturati o di recente costruzione molto spesso sono quelli che hanno più valore, in quanto oltre a presentare una struttura recente sono anche i più attraenti per i potenziali acquirenti. Per tale motivo, in questi casi è necessario svolgere in modo accurato la valutazione di una casa ristrutturata o di nuova costruzione, al fine di vendere la casa al prezzo che merita. In questo articolo scoprirai come procedere in modo corretto e come ottenere una valutazione online gratuitamente.
Prima di procedere, occorre chiarire cosa si intende precisamente per casa di recente costruzione, poiché soprattutto sul web è possibile incappare in definizioni che creano confusione.
Nel glossario fornito dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) viene fornita la definizione di “Vetustà” di un immobile e la sua definizione, con un elenco delle tre tipologie di vetustà da considerare nella valutazione. Andiamo qui a citare il glossario OMI:
Vetustà (di un immobile): Caratteristica qualitativa dell’immobile determinata in funzione del periodo intercorrente dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione dell’immobile all’attualità (immobile nuovo, recente, vecchio etc..).
Per le tipologie di tipo abitativo in genere si considera:
• Nuova costruzione da 0 a 5 anni;
• Recente costruzione da 5 a 30 anni;
• Vecchia costruzione oltre i 30.
Da tale definizione si evince, quindi, che per casa di nuova costruzione si intende un immobile che abbia da 0 a 5 anni di età.
Per calcolare il valore di una casa di recente costruzione si può procedere nel seguente modo:
Considerando che si tratta di un immobile di recente costruzione, dovrai focalizzare la tua attenzione soprattutto sulla qualità strutturale complessiva, sul periodo in cui è stata completata la costruzione, su eventuali infrastrutture recenti (come ad esempio pannelli solari).
Per la valutazione della casa di nuova costruzione si può tenere conto anche delle indicazioni fornite dalla banca dati delle quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), consultabili sul portale dell’Agenzia delle Entrate. Ne abbiamo parlato in modo approfondito nell’articolo sulla valutazione immobiliare OMI.
Oggi puoi procedere alla valutazione immobile di immobili di recente costruzione in completa autonomia. Ecco come puoi fare:
Nel report che ti inviamo per email troverai le istruzioni per metterti in contatto con i nostri esperti, che ti sapranno indicare in che modo valutare al meglio l’immobile tramite i migliori partner disponibili nella tua zona.
Per comparare ulteriormente le valutazioni ottenute, potresti stimare il valore della casa di nuova costruzione in base alla zona e alla metratura. Per farlo puoi accedere alla nostra pagina dedicata ai prezzi del mercato immobiliare, dove ti basta inserire la località e quindi individuare la zona precisa che ti interessa sulla mappa. Ogni zona presenta dei prezzi al metro quadro differenti, sia per la compravendita che per l’affitto.
Se sei alla ricerca di un metodo per la valutazione di una casa ristrutturata, potresti utilizzare la stessa procedura precedentemente indicata. Infatti, i nostri strumenti consentono di ottenere una stima affidabile sia degli immobili di nuova costruzione, sia degli immobili ristrutturati, poiché tiene conto di parametri specifici per tali eventualità.
Una volta terminato l’inserimento dei dati richiesti dallo strumento di RealAdvisor, l’AI sfrutta la regressione statistica attingendo da diversi modelli di calcolo e di confronto e corregge eventuali errori, proponendo infine un valore dell’immobile realistico e affidabile.
Come abbiamo visto nel caso precedente, forniamo qui la definizione di “casa ristrutturata” fornita dal glossario OMI:
Ristrutturato (immobile): Immobile nel quale sono state effettuate recenti opere di ristrutturazione edilizia.
Le “opere” a cui si fa riferimento possono variare ampiamente in termini di portata e natura, ma solitamente includono:
Una casa ristrutturata, quindi, non è solo un immobile che ha subito interventi di manutenzione ordinaria, ma che è stato migliorato e aggiornato in modo significativo rispetto alla sua condizione originale.
Nel nostro esempio, poniamo che sia in possesso di un appartamento costruito tre anni fa. Tale appartamento è considerato di recente costruzione e si trova in un centro città. La sua dimensione è pari a 60 metri quadrati:
Una casa di recente costruzione si valuta con gli stessi parametri utilizzati in una usuale valutazione, che terrà conto del recente (o attuale) anno di costruzione. Per una valutazione approfondita che tenga conto anche di nuove tecnologie edilizie (es. sull’efficienza energetica) sarà utile la consulenza di un esperto sul luogo.
Stando al glossario pubblicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, si può definire di nuova costruzione un immobile che abbia fino a 5 anni di età.
Generalmente, a parità di condizioni, una casa di nuova costruzione ha un valore di mercato maggiore rispetto ad una casa ristrutturata, tuttavia occorre tenere in considerazione altri parametri al fine di avere una valutazione completa.
