Desideri vendere casa a Milano nel 2025? In questo articolo trovi informazioni utili e consigli su come procedere con la vendita in modo efficace e senza stress.
Sebbene il mercato immobiliare milanese possa apparire semplice per via dell'alta richiesta, prima di vendere casa a Milano occorre considerare con attenzione alcuni aspetti come la valutazione corretta del prezzo, la scelta dei canali di vendita e la gestione della documentazione necessaria.
Quando decidi di vendere casa a Milano, una delle prime scelte da fare è se gestire la vendita da privato o affidarti a un'agenzia immobiliare. Qui di seguito evidenziamo le principali differenze:
Ma in che modo è possibile trovare i migliori agenti per vendere casa a Milano? Clicca sul pulsante qui sotto per scegliere tra i migliori agenti nostri partner, esperti del mercato immobiliare milanese.
Vendere casa nel centro di Milano significa operare in uno dei mercati immobiliari più dinamici e prestigiosi d’Italia. Le zone più richieste comprendono quartieri storici come Brera, Quadrilatero della Moda, Duomo, Castello Sforzesco e Porta Venezia, dove l’offerta spazia da appartamenti d’epoca con finiture di pregio a moderni attici di lusso.
I prezzi al metro quadro nel centro di Milano sono tra i più alti della città, con una media che può variare dai 7.000 ai 13.000 euro/mq, ma in alcune vie esclusive, come Via Monte Napoleone o Via della Spiga, si può facilmente superare anche i 15.000 euro/mq.
In questa tabella forniamo una panoramica dei prezzi medi al mq nelle zone più centrali.
| Zona | Prezzo al m² | Target |
|---|---|---|
| CityLife | > 10.000€ | Investitori fascia alta e clienti internazionali |
| Porta Magenta | 9.000-12.000€ | Famiglie e professionisti |
| Porta Romana | 6.500-9.000€ | Giovani professionisti e investitori |
| Porta Sempione (Arco della Pace) | 8.000-11.000€ | Famiglie e lavoratori |
| Porta Garibaldi | > 10.000€ | Manager e investitori esteri |
| Porta Vittoria | 5.500-7.500€ | Chi cerca vicinanza al centro a prezzi contenuti |
| Porta Genova | 7.000-9.500€ | Studenti, creativi e giovani coppie |
| Carrobbio | 9.000-11.000€ | Chi cerca charme e centralità |
| Isola | 7.500-10.000€ | Giovani professionisti e investitori |
| Brisa | > 9.000€ | Chi cerca eleganza e riservatezza |
Gli acquirenti interessati sono prevalentemente investitori internazionali, imprenditori, professionisti ad alto reddito e famiglie alla ricerca di immobili di prestigio o soluzioni abitative di rappresentanza. La vicinanza a servizi di eccellenza, boutique di lusso, poli finanziari e culturali rende questa zona estremamente attrattiva, ma anche molto competitiva.
Per ottenere il massimo dalla vendita di un immobile nel centro di Milano, è fondamentale affidarsi ad agenti specializzati nel segmento luxury, curare la presentazione con servizi di home staging e targeting accurato, e promuovere l’annuncio anche su canali internazionali per intercettare acquirenti stranieri.
| Tipologia | Prezzo medio al m² in zona Porta Romana |
|---|---|
| Monolocale | 7.400€/m² |
| Bilocale | 6.800€/m² |
| Trilocale | 5.783€/m² |
| Tipologia | Prezzo medio al m² in zona CityLife |
|---|---|
| Monolocale | 10.200€/m² |
| Bilocale | 9.500€/m² |
| Trilocale | 8.800€/m² |
| Tipologia | Prezzo medio al m² in zona Porta Garibaldi |
|---|---|
| Monolocale | 11.200€/m² |
| Bilocale | 10.500€/m² |
| Trilocale | 9.800€/m² |
| Tipologia | Prezzo medio al m² in zona Brera |
|---|---|
| Monolocale | 12.200€/m² |
| Bilocale | 11.500€/m² |
| Trilocale | 10.800€/m² |
Negli ultimi anni, il quartiere Corvetto ha conosciuto un’importante trasformazione urbanistica e sociale, diventando una delle zone emergenti più interessanti per chi vuole investire o acquistare casa a Milano.
Il quartiere Corvetto è apprezzato per la sua posizione strategica: ben collegato al centro tramite la Linea M3 della metropolitana, con fermate come Brenta, Corvetto e Porto di Mare, e vicino alle principali arterie stradali (Tangenziale Est e Autostrada del Sole).
Il valore medio degli immobili in vendita a Corvetto si aggira intorno ai 3.000-4.500 euro/mq, un prezzo decisamente più accessibile rispetto ad altre zone centrali o semi-centrali di Milano. Questo rende l’area molto appetibile sia per giovani coppie e famiglie in cerca di una prima casa, sia per investitori interessati a immobili da mettere a reddito, grazie anche alla presenza di nuovi poli direzionali e residenziali in sviluppo.
| Tipologia | Prezzo medio al m² in zona Corvetto |
|---|---|
| Monolocale | 4.200€/m² |
| Bilocale | 3.800€/m² |
| Trilocale | 3.500€/m² |
Inoltre, progetti di riqualificazione come la rigenerazione dell’ex Scalo di Porta Romana e l’espansione di servizi pubblici stanno contribuendo a valorizzare ulteriormente il quartiere. Questo è sicuramente un punto a favore per chi desidera vendere casa a Milano Corvetto.
Per vendere casa a Milano Corvetto con successo è importante:
I prezzi al metro quadro a Lambrate si attestano mediamente tra i 4.000 e i 5.500 euro/mq, ma possono variare sensibilmente a seconda della vicinanza alle principali vie di comunicazione e alla presenza di immobili di nuova costruzione o ristrutturati. Si tratta di un prezzo intermedio che offre un ottimo compromesso tra qualità della vita, servizi e accessibilità, rendendo la zona molto appetibile sia per chi cerca una prima casa sia per chi vuole investire.
Quando si decide di vendere casa a Milano Lambrate si può far leva su diversi punti forti, tra cui i collegamenti. Infatti, il quartiere è ben collegato al centro tramite la metropolitana linea verde M2 (fermata Lambrate FS), il passante ferroviario e diverse linee di autobus e tram. Inoltre, ospita un'importante stazione ferroviaria, facilitando gli spostamenti anche fuori Milano. Tra i punti di interesse troviamo il Parco Lambro, ideale per le famiglie, e una ricca offerta di negozi, locali, coworking e spazi espositivi.
| Tipologia | Prezzo medio al m² in zona Lambrate |
|---|---|
| Monolocale | 4.800€/m² |
| Bilocale | 4.500€/m² |
| Trilocale | 4.200€/m² |
Grazie al mix tra storia, innovazione e vivacità culturale, Lambrate continua ad attrarre una domanda crescente, rendendo la vendita di immobili particolarmente interessante per chi desidera ottenere un buon ritorno sul proprio investimento.
Per raggiungere il maggior numero di potenziali acquirenti, è fondamentale scegliere i giusti canali di pubblicazione. Oltre alle più comuni piattaforme di vendita di immobili, occorre considerare anche gruppi Facebook locali. Scegliendo un'agenzia immobiliare, invece, si può sfruttare il suo network di clienti e professionisti per facilitare la ricerca di acquirenti e presentare la casa al meglio delle sue potenzialità.
Per approfondire, leggi la nostra guida per vendere casa a Milano.
Qui di seguito, vediamo i passaggi necessari per vendere un appartamento a Milano.
Qui di seguito, andiamo a spiegare in modo breve ma completo i cinque punti elencati nella procedura. Di questi passaggi abbiamo parlato anche nella nostra guida completa su come vendere casa.
Per prima cosa, occorre fare in modo di presentare la casa al meglio. Questo aiuterà sia nel trovare un acquirente, sia a poterla vendere ad un prezzo ottimale.
Ecco tutti gli aspetti da curare prima di procedere con la vendita:
Questa preparazione contribuirà a rendere la casa più attrattiva e a facilitare una vendita rapida e vantaggiosa.
Il secondo passo è fondamentale: effettuare una valutazione della casa e, contestualmente, scegliere la modalità di vendita della stessa.
Per calcolare il giusto prezzo della casa da vendere a Milano esistono diversi metodi. Qui proponiamo i due più efficaci e veloci.
Per calcolare i prezzi al mq delle case a Milano si possono utilizzare degli strumenti disponibili online. Tramite il nostro strumento gratuito puoi calcolare il prezzo della tua casa in pochi istanti. Tutto ciò che devi fare è cliccare sul pulsante qui sotto.
In questo modo, puoi consultare facilmente i prezzi medi al metro quadro in base alla posizione precisa della tua casa.
La seconda metodologia per valutare un appartamento a Milano è quello di contattare un’agenzia immobiliare. Questo lo si può fare comodamente dal nostro sito.
In questa tabella elenchiamo i vari aspetti da considerare in cui si sceglie se vendere casa tramite agenzia o senza, con i rispettivi vantaggi e svantaggi.
| Aspetti | Tramite Agenzia | Senza Agenzia |
| Commissioni | Le agenzie applicano una commissione del 3-4%. | Nessuna commissione, ma costi iniziali per marketing e documentazione. |
| Esperienza e Conoscenza del Mercato milanese | Esperienza professionale, ma dipendenza dall'agenzia. | Autonomia decisionale, ma è necessaria una ricerca indipendente. |
| Marketing e Pubblicità | Accesso a canali professionali, ma strategie meno personalizzabili. | Libertà nelle strategie, ma gestione autonoma e impegnativa. |
| Gestione Visite e Negoziazioni | Gestione professionale, ma minore controllo diretto. | Controllo diretto, ma gestione personale impegnativa. |
| Documentazione e Aspetti Legali | Assistenza legale, ma possibili costi aggiuntivi. | Controllo completo, ma responsabilità personale. |
| Tempo e Impegno Personale | Minore impegno personale, ma meno coinvolgimento diretto. | Coinvolgimento completo, ma richiede tempo significativo. |
| Raggiungimento degli Acquirenti | Ampio pubblico, ma limitazioni specifiche. | Target specifico, ma minore esposizione. |
Dopo la preparazione della casa e la scelta della modalità di vendita, il terzo passaggio è quello di adottare tutte le tecniche di vendita necessarie per poter raggiungere il pubblico e i potenziali acquirenti. In una parola: marketing.
Se si sceglie di vendere un appartamento a Milano tramite agenzia, tutte le operazioni inerenti al marketing sono coperte dall’agenzia stessa, che si occuperà di scattare foto professionali e di pubblicare gli annunci nei canali specifici (sito immobiliare, bacheca fisica dell’agenzia in zona ecc.).
Se invece si sceglie di vendere casa a Milano senza agenzia, allora occorrerà:
Se deciderai di vendere casa a Milano senza agenzia dovrai tener conto che tutto ciò richiede tempo di organizzazione e dei costi specifici. Dovrai rispondere al telefono e organizzare le visite. Potresti avere a che fare con ritardi agli appuntamenti o con qualcuno che non si presenta. Inoltre, per fare delle belle foto all’appartamento potresti aver bisogno di un fotografo professionista, oltre che pagare una piattaforma immobiliare per piazzare l’annuncio.
In alternativa, potresti delegare l’intera organizzazione ad un’agenzia immobiliare, che penserà a tutto (foto, appuntamenti, pubblicazione degli annunci ecc.). Il costo del servizio sarà negoziabile e verrà incluso nella commissione dell’agenzia.
Per sviluppare il quinto punto, "Firma, pagamento e consegna delle chiavi", ecco alcuni aspetti da considerare:
Qui di seguito vediamo cosa fare subito dopo che è stata conclusa la procedura di vendita della casa:
Per vendere casa a Milano con il massimo del profitto occorre restare sempre aggiornati sui trend di mercato, al fine di avere un’idea di base di quanto poter ottenere dalla propria vendita. Il mercato immobiliare milanese è molto vivo e piuttosto complesso, poiché molto vasto e in continua evoluzione, sia per la richiesta, sia per la continua costruzione di nuove infrastrutture e servizi. Un consiglio, quindi, è quello di consultare articoli concernenti l’argomento, aggiornati al periodo in cui si desidera vendere un appartamento a Milano.
Milano ha diverse zone con caratteristiche e fasce di prezzo diverse. È importante capire le specificità del quartiere dove si trova la proprietà (come Porta Nuova, Brera, Navigli, ecc.) e adeguare la strategia di vendita di conseguenza.
Il miglior momento per vendere casa a Milano è generalmente la primavera, quando l'attività del mercato immobiliare aumenta e le condizioni meteo sono favorevoli.
Puoi rivolgerti ad un’agenzia o valutare la tua casa online, tramite strumenti specifici che tengono conto delle caratteristiche della tua casa (luminosità, stato, metratura ecc.) e dei fattori contestuali (zona, infrastrutture, servizi).
Non è possibile prevedere con certezza per quanto tempo i prezzi delle case continueranno a salire a Milano, poiché dipende da molti fattori, tra cui l'economia, la domanda di mercato e gli sviluppi urbani. Tuttavia, le tendenze attuali e la crescita del mercato suggeriscono che potrebbe continuare nel breve termine.
Per stabilire il giusto prezzo di vendita di una casa occorre effettuare una valutazione accurata. Il mercato immobiliare di Milano è tra i più complessi in Italia e richiede una grande esperienza nel campo. Oltre a farti un'idea con uno strumento di valutazione, sarebbe opportuno richiedere la consulenza di un agente immobiliare esperto della zona.
Sebbene vi sia una sicura convenienza per via dell'assenza di commissioni (solitamente pari al 3-4% sul prezzo finale di vendita), occorre evidenziare che a un'agenzia si possono delegare tutti i passaggi che richiedono un notevole dispendio di tempo e di energia e le questioni burocratiche. Inoltre, queste possiedono già dei portafogli clienti pronti ad investire e comprare casa nella zona in cui vuoi vendere casa.
Nella città di Milano, i quartieri più centrali sono maggiormente richiesti da investitori e da acquirenti che cercano case di lusso. Man mano che ci si allontana dal centro aumenta la richiesta da parte di famiglie, per lo più agiate. I prezzi di Milano sono infatti mediamente molto alti e perciò chi desidera vendere può contare su un rientro considerevole.
Se non si riesce a vendere una casa, solitamente il problema sta nel prezzo e nella sua presentazione. Affidarsi a professionisti del settore può essere determinante per riuscire a vendere la propria casa, nonostante sia situata in una città molto richiesta come Milano.
I prezzi a Milano sono ancora molto alti e sospinti dall'enorme domanda da parte degli investitori nazionali ed esteri. Il 2025 è sicuramente ancora un buon momento per vendere.
Milano è la città italiana dove le case si vendono più velocemente, con una media di circa 80 giorni nel 2025. I tempi variano in base alla tipologia di immobile: circa 44 giorni per un monolocale, circa 50 giorni per un bilocale, circa 55 giorni per un trilocale o quadrilocale. Questi tempi possono allungarsi se il prezzo non è allineato al mercato o se l'immobile necessita di ristrutturazioni importanti.
Al momento, il contesto economico e sociale non dà ancora indizi di particolari difficoltà per il prossimo futuro nel mercato immobiliare milanese.
