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A Quanto Posso Vendere la Mia Casa? Guida al Prezzo Giusto

Andrea Lazzo
15.03.2024, 13:07
4 min

In questo articolo rispondiamo ad una delle domande più frequenti che si pongono tutti i proprietari di immobili che desiderano vendere: a quanto posso vendere la mia casa? Qui di seguito forniamo tutte le opzioni disponibili e forniamo alcuni consigli utili per procedere in modo più rapido ed efficace. 

Come calcolare il prezzo di vendita della casa

Come scoprire il prezzo di vendita giusto

Per scoprire a quanto vendere la propria casa le opzioni più diffuse sono le seguenti:

  • Richiedere una valutazione ad un’agenzia immobiliare (gratuita o inclusa nella provvigione)
  • Effettuare una valutazione online (gratuita)
  • RIchiedere una valutazione ad un perito certificato (costo più alto)

Qui di seguito andiamo a presentare in dettaglio le tre modalità. Per ulteriori informazioni puoi consultare la nostra guida su come vendere casa velocemente.

Richiedere una valutazione ad un’agenzia immobiliare

Un’agenzia immobiliare ben radicata nel territorio e nella zona specifica in cui è situata la casa che si desidera vendere è spesso considerata la migliore opzione per scoprire a quanto si possa vendere la propria casa. 

Infatti, il fattore più importante che influenza il valore di un immobile è il mercato immobiliare in cui si colloca (es. mercato di Milano zona Bicocca), perciò un agente immobiliare esperto sarà specializzato nella valutazione di immobili con determinate caratteristiche di una determinata zona. 

Quanto costa valutare una casa con un’agenzia immobiliare?

La valutazione da parte di un’agenzia immobiliare può essere fornita:

  • A titolo gratuito, soprattutto nel caso in cui si dovesse prospettare la vendita tramite la stessa agenzia
  • A pagamento. In questo caso può essere offerto come un servizio a parte oppure come parte integrante della vendita (in quest’ultimo caso potrebbe essere incluso nella provvigione). 

Scegliere l’agenzia più adatta non è sempre facile e proprio per questo abbiamo creato una lista delle migliori agenzia di zona relativamente a numerosi territori in Italia. Per iniziare, trova la migliore agenzia immobiliare specializzata nella zona di tuo interesse.

Effettuare una valutazione online

Se ti stai chiedendo “a quanto posso vendere la mia casa” e desideri avere subito un’idea del prezzo al quale poterla vendere, la valutazione online è il metodo più veloce. Considera però che gli strumenti e i siti di valutazione online non sono tutti uguali, poiché variano gli algoritmi che utilizzano per scoprire il prezzo. Esistono algoritmi più validi e algoritmi più scadenti.

Noi di RealAdvisor abbiamo investito molto nella creazione di uno strumento di valutazione online, che considera numerosi fattori per il calcolo del prezzo di vendita.

Il nostro modello di valutazione online si basa su:

  • 20 criteri relativi alle caratteristiche della tua proprietà: superficie abitabile, numero di stanze, superficie del terreno, condizioni, ecc.;
  • 50 criteri relativi alla qualità della posizione della tua proprietà: accesso ai trasporti pubblici, scuole, qualità dell'aria, sicurezza del quartiere, ecc.

Il nostro strumento di valutazione automatizzato fornisce la valutazione immobiliare più accurata sul mercato in meno di 3 minuti (si basa su migliaia di transazioni immobiliari reali Italia). In questo modo riusciamo ad offrirti una valutazione online istantanea, accurata e gratuita della tua proprietà, casa o appartamento.

A quanto posso vendere casa

Quanto costa la valutazione online?

Puoi utilizzare il nostro servizio gratuitamente. Tutto ciò che devi fare è accedere al nostro modulo di valutazione immobiliare e inserire i dati relativi alla casa che desideri vendere. Otterrai il risultato in soli 3 minuti e ti invieremo per email un report completo.

Richiedere una valutazione ad un perito certificato

Un’altra modalità di valutazione è quella data dalla perizia tecnica, che si può richiedere a periti, architetti e altri valutatori certificati. Questa è l’opzione più costosa e generalmente si richiede solo per questioni legali o fiscali. 

Un perito tecnico immobiliare valuta diversi aspetti dell’immobile, attesta con precisione la situazione dello stesso ed esprime un parere tecnico. Il documento viene sottoscritto e timbrato dal professionista incaricato, al fine di avvalorarne il contenuto. La redazione di una perizia tecnica spetta a figure esperte, competenti e autorizzate, come architetti, geometri e ingegneri.

Quanto costa la perizia tecnica immobiliare?

Il costo di una perizia tecnica su un immobile varia in base alla zona, eventuali difficoltà riscontrate nell’elaborazione e alla complessità della relazione.

Ciò considerato, in linea di massima il costo di una perizia tecnica oscilla tra i 300 e i 600 euro, ma nel caso sia complessa e soprattutto se vi sono questioni legali per le quali deve essere “giurata”, il costo può arrivare anche fino a 1.000€. Vi sono anche casi in cui il tecnico calcola l’onorario in base al valore dell’immobile (in tal caso mediamente tra lo 0,05% e lo 0,10%). 

3 Punti Chiave
  • Per scoprire il prezzo di vendita di una casa si possono consultare agenzie immobiliari, strumenti di valutazione online oppure periti tecnici.
  • Il costo delle valutazioni è differente e si parte da zero a qualche centinaio di euro (con i periti tecnici).
  • Gli strumenti di valutazione online gratuiti non sono tutti uguali.

Fonti

FAQ

Come posso stabilire il prezzo di vendita della mia casa in base alla sua ubicazione?

La localizzazione della tua casa gioca un ruolo cruciale nella determinazione del suo valore di mercato. Per stabilire un prezzo di vendita adeguato, considera i prezzi di vendita recenti di proprietà simili nella tua zona. Utilizza dati di comparazione (comparables) specifici per il tuo quartiere, tenendo conto delle caratteristiche uniche della tua casa e delle tendenze del mercato locale. Consulta un agente immobiliare per una valutazione professionale che tenga conto di tutti questi fattori.

Quali ristrutturazioni possono influenzare positivamente il valore di vendita della mia casa?

Investimenti mirati in ristrutturazioni possono aumentare significativamente il valore di vendita della tua casa. Concentrati su miglioramenti che offrono il miglior ritorno sull'investimento, come la modernizzazione della cucina o del bagno, l'aggiunta di isolamento termico, o il rinnovo dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Tuttavia, è importante non superare il valore medio delle case nella tua zona con ristrutturazioni troppo costose o specifiche.

Come l'attuale condizione del mercato immobiliare influisce sul prezzo di vendita della mia casa?

Il mercato immobiliare è soggetto a cicli di aumento e diminuzione della domanda, che influenzano direttamente i prezzi di vendita. In un mercato del venditore, dove la domanda supera l'offerta, potresti essere in grado di fissare un prezzo più alto. Al contrario, in un mercato dell'acquirente, l'eccesso di offerta può richiedere di abbassare il prezzo per attirare gli acquirenti. È fondamentale valutare l'attuale clima di mercato nella tua zona e adattare la tua strategia di prezzo di conseguenza.

Andrea Lazzo
Andrea è nato a Bari e dal 2009 lavora nel campo della SEO. Nel corso degli anni ha coperto ruoli di gestione e redazione di contenuti web per diverse aziende italiane, estere e multinazionali. Come obiettivo si pone l'offerta di un contenuto realmente utile per l'utente, tale da soddisfare la sua richiesta di informazioni specifica.
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