In questo articolo rispondiamo ad una delle domande più frequenti che si pongono tutti i proprietari di immobili che desiderano vendere: a quanto posso vendere la mia casa? Qui di seguito forniamo tutte le opzioni disponibili e forniamo alcuni consigli utili per procedere in modo più rapido ed efficace.
Per scoprire a quanto vendere la propria casa le opzioni più diffuse sono le seguenti:
Qui di seguito andiamo a presentare in dettaglio le tre modalità. Per ulteriori informazioni puoi consultare la nostra guida su come vendere casa velocemente.
Un’agenzia immobiliare ben radicata nel territorio e nella zona specifica in cui è situata la casa che si desidera vendere è spesso considerata la migliore opzione per scoprire a quanto si possa vendere la propria casa.
Infatti, il fattore più importante che influenza il valore di un immobile è il mercato immobiliare in cui si colloca (es. mercato di Milano zona Bicocca), perciò un agente immobiliare esperto sarà specializzato nella valutazione di immobili con determinate caratteristiche di una determinata zona.
La valutazione da parte di un’agenzia immobiliare può essere fornita:
Scegliere l’agenzia più adatta non è sempre facile e proprio per questo abbiamo creato una lista delle migliori agenzia di zona relativamente a numerosi territori in Italia. Per iniziare, trova la migliore agenzia immobiliare specializzata nella zona di tuo interesse.
Se ti stai chiedendo “a quanto posso vendere la mia casa” e desideri avere subito un’idea del prezzo al quale poterla vendere, la valutazione online è il metodo più veloce. Considera però che gli strumenti e i siti di valutazione online non sono tutti uguali, poiché variano gli algoritmi che utilizzano per scoprire il prezzo. Esistono algoritmi più validi e algoritmi più scadenti.
Noi di RealAdvisor abbiamo investito molto nella creazione di uno strumento di valutazione online, che considera numerosi fattori per il calcolo del prezzo di vendita.
Il nostro modello di valutazione online si basa su:
Il nostro strumento di valutazione automatizzato fornisce la valutazione immobiliare più accurata sul mercato in meno di 3 minuti (si basa su migliaia di transazioni immobiliari reali Italia). In questo modo riusciamo ad offrirti una valutazione online istantanea, accurata e gratuita della tua proprietà, casa o appartamento.
Puoi utilizzare il nostro servizio gratuitamente. Tutto ciò che devi fare è accedere al nostro modulo di valutazione immobiliare e inserire i dati relativi alla casa che desideri vendere. Otterrai il risultato in soli 3 minuti e ti invieremo per email un report completo.
Un’altra modalità di valutazione è quella data dalla perizia tecnica, che si può richiedere a periti, architetti e altri valutatori certificati. Questa è l’opzione più costosa e generalmente si richiede solo per questioni legali o fiscali.
Un perito tecnico immobiliare valuta diversi aspetti dell’immobile, attesta con precisione la situazione dello stesso ed esprime un parere tecnico. Il documento viene sottoscritto e timbrato dal professionista incaricato, al fine di avvalorarne il contenuto. La redazione di una perizia tecnica spetta a figure esperte, competenti e autorizzate, come architetti, geometri e ingegneri.
Il costo di una perizia tecnica su un immobile varia in base alla zona, eventuali difficoltà riscontrate nell’elaborazione e alla complessità della relazione.
Ciò considerato, in linea di massima il costo di una perizia tecnica oscilla tra i 300 e i 600 euro, ma nel caso sia complessa e soprattutto se vi sono questioni legali per le quali deve essere “giurata”, il costo può arrivare anche fino a 1.000€. Vi sono anche casi in cui il tecnico calcola l’onorario in base al valore dell’immobile (in tal caso mediamente tra lo 0,05% e lo 0,10%).
La localizzazione della tua casa gioca un ruolo cruciale nella determinazione del suo valore di mercato. Per stabilire un prezzo di vendita adeguato, considera i prezzi di vendita recenti di proprietà simili nella tua zona. Utilizza dati di comparazione (comparables) specifici per il tuo quartiere, tenendo conto delle caratteristiche uniche della tua casa e delle tendenze del mercato locale. Consulta un agente immobiliare per una valutazione professionale che tenga conto di tutti questi fattori.
Investimenti mirati in ristrutturazioni possono aumentare significativamente il valore di vendita della tua casa. Concentrati su miglioramenti che offrono il miglior ritorno sull'investimento, come la modernizzazione della cucina o del bagno, l'aggiunta di isolamento termico, o il rinnovo dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Tuttavia, è importante non superare il valore medio delle case nella tua zona con ristrutturazioni troppo costose o specifiche.
Il mercato immobiliare è soggetto a cicli di aumento e diminuzione della domanda, che influenzano direttamente i prezzi di vendita. In un mercato del venditore, dove la domanda supera l'offerta, potresti essere in grado di fissare un prezzo più alto. Al contrario, in un mercato dell'acquirente, l'eccesso di offerta può richiedere di abbassare il prezzo per attirare gli acquirenti. È fondamentale valutare l'attuale clima di mercato nella tua zona e adattare la tua strategia di prezzo di conseguenza.
