Migliorie che Aumentano il Valore di un Immobile: Quali sono?

Quando si desidera vendere casa l’ideale sarebbe riuscire a venderla al prezzo più alto possibile. Ebbene, a tal proposito è bene tenere a mente che esistono migliorie che aumentano il valore di un immobile. In questo articolo scoprirete quali sono e come possono influire sul valore di mercato, ma anche sul valore locativo.

Migliorie che aumentano il valore di un immobile: le macro tipologie

Considerando che il ventaglio di miglioramenti possibili in un immobile sono numerosissimi, partiamo con una suddivisione che aiuterà la programmazione di eventuali interventi. 

La suddivisione prevede due tipologie di intervento:

• Interno all’immobile: vale a dire tutto ciò che concerne l’interno di una casa o di un appartamento, che non risulta visibile dall’esterno;
• Esterno all’immobile: vale a dire tutto ciò che concerne l’edificio in cui è situato l’immobile, che comprende sia le pareti, sia elementi come balconi, terrazze, giardini e altre parti private o in comune.

In questo modo, ci si può concentrare meglio su ciascuna tipologia di intervento. Se si pensa che ad esempio dal lato esterno non occorra nessuna miglioria, ci si può concentrare semplicemente su quelle interne. Tuttavia, è bene sapere che le migliorie esterne spesso hanno un grande valore, soprattutto quando influiscono sulle prestazioni energetiche dell’immobile (si pensi, ad esempio, alla presenza di “cappotti” per l’isolamento). 

Qui di seguito analizziamo meglio le tue macro tipologie di intervento e gli elementi specifici che possono essere considerati in una valutazione immobiliare.

Migliorie interne all’immobile

Che abbiate iniziato o meno ad apportare migliorie alla vostra casa, questo elenco vi consentirà di mettere una spunta a ciò che avete fatto, ma probabilmente vi farà notare anche qualche intervento a cui non avete pensato. Ricordatevi che in questo articolo non stiamo parlando semplicemente di come sistemare la casa prima della vendita, ma di come farla salire di valore, al fine di poterla vendere ad un prezzo più alto. 

• Ristrutturazione di cucina e bagno: la ristrutturazione di cucina e bagno è spesso considerata uno degli investimenti più efficaci per aumentare il valore di un immobile. Aggiornare gli elettrodomestici, i materiali dei piani di lavoro, e i sanitari moderni può avere un impatto significativo. Non a caso, è una delle prime cose che controlla chi cerca una casa da acquistare;
  
• Miglioramento dell'efficienza energetica: installare finestre ad alta efficienza energetica, migliorare l'isolamento, e aggiungere sistemi di riscaldamento e raffreddamento più efficienti non solo riduce i costi energetici, ma può anche aumentare l'attrattiva dell'immobile. Oggi è diventato importantissimo, soprattutto perché tra poco tempo dovrebbero scattare le nuove norme europee sulla classe energetica;
  
• Rinnovo dei pavimenti: sostituire i vecchi pavimenti con opzioni più moderne e di alta qualità, come legno duro o piastrelle di ceramica, può aumentare il valore dell'immobile;
  
• Pittura interna: una nuova mano di vernice in tonalità neutre e moderne può rinfrescare l'aspetto di un immobile e renderlo più attraente per i potenziali acquirenti;
  
• Aggiornamento degli impianti: rinnovare gli impianti elettrici, idraulici e del gas secondo gli standard attuali può non solo aumentare la sicurezza dell'immobile, ma anche il suo valore;
  
• Smart home e automazione: aggiungere tecnologie per la casa intelligente, come sistemi di sicurezza avanzati, termostati intelligenti, e illuminazione controllabile tramite app, può essere un forte punto di vendita;
  
• Ristrutturazione degli spazi: rimodellare spazi poco funzionali per renderli più utili, come trasformare un seminterrato in uno spazio abitabile o un attico in una camera da letto aggiuntiva, può aumentare notevolmente il valore di un immobile;
  
• Miglioramento dell'illuminazione: installare nuove soluzioni di illuminazione, sia naturali che artificiali, per rendere gli spazi più luminosi e accoglienti;
  
• Personalizzazione con caratteristiche di lusso: aggiungere caratteristiche di lusso come un camino, una vasca idromassaggio, o armadi su misura può aumentare il valore percepito di una casa;
  
• Miglioramento della funzionalità e del flusso degli spazi: rimuovere pareti non portanti per creare ambienti open space o migliorare il layout per aumentare la funzionalità può rendere un immobile più desiderabile;
  
• Aggiornamento delle porte e delle finestre: sostituire vecchie porte e finestre con modelli più moderni e efficienti dal punto di vista energetico può migliorare sia l'estetica che la funzionalità della casa;
  
• Sistema di ventilazione ottimale: installare o aggiornare sistemi di ventilazione per migliorare la qualità dell'aria interna può essere un grande vantaggio, soprattutto in aree con estremi climatici o problemi di umidità;
  
• Isolamento acustico: Migliorare l'isolamento acustico, specialmente in zone urbane rumorose o in condomini, può essere un grande vantaggio che potrebbe essere pagato a un ottimo prezzo per chi vende casa e un buon valutatore immobiliare potrà confermarlo;
  
• Miglioramenti estetici specifici: elementi come cornici decorative, boiserie, e altre finiture architettoniche possono aggiungere un tocco di classe e distinzione all'immobile.
  
• Sistemi di sicurezza avanzati: oltre ai sistemi di sicurezza standard, l'aggiunta di sistemi di sorveglianza avanzati, sensori di movimento, e sistemi di allarme collegati a centrali operative può aumentare il valore e la sicurezza dell'immobile;
  
• Adeguamento per l'accessibilità: rendere la casa accessibile alle persone con disabilità o persone molto anziane. Ad esempio l'installazione di rampe, bagni più grandi e maniglie di supporto, può aumentare il suo valore e di molto la sua attrattiva nel caso in cui i potenziali clienti, come già evidenziato, siano soggetti con disabilità o anziani;
  
• Tecnologia domotica avanzata: l'installazione di sistemi avanzati di domotica per il controllo di luci, temperatura, sicurezza, e intrattenimento può aumentare il valore percepito dell'immobile;
  
• Sistema di filtrazione dell'acqua: installare un sistema di filtrazione dell'acqua di alta qualità per tutta la casa può essere un punto di vendita importante, specialmente in aree dove la qualità dell'acqua non è ottimale oppure dove è molto calcarea;

• Giardino interno o orto verticale: creare uno spazio verde all'interno dell'abitazione, come un piccolo giardino interno o un orto verticale, può aggiungere un elemento unico e attraente.

Migliorie esterne all’immobile

Passiamo ora all’esterno dell’immobile. Come già evidenziato in precedenza, ciò concerne sia le parti di proprietà (es. il proprio balcone), sia le parti in comune (es. una parete, un vialetto, un cancello, l’androne ecc.). Per le parti in comune, ovviamente, è necessario parlarne con gli altri condomini tramite assemblea (anche purtroppo occorre evidenziare che, per certe questioni, il condominio spesso rappresenta un ostacolo). 

• Isolamento termico: migliorare l'isolamento delle pareti esterne, del tetto e dei pavimenti esterni può ridurre significativamente la perdita di calore, migliorando l'efficienza energetica dell'edificio. Ciò include l'installazione di materiali isolanti di alta qualità e di alto costo, ma aumenta notevolmente il valore della casa;
  
• Finestre ad alta efficienza energetica: questo punto l’abbiamo inserito anche tra le migliorie interne ma talvolta, soprattutto se si abita in un condominio, potrebbe essere necessario attenersi quantomeno al rispetto delle tipologie di infisso. Ad ogni modo, in generale, sostituire vecchie finestre con nuove finestre a doppio o triplo vetro con telai isolanti può ridurre significativamente le dispersioni termiche. Ciò aumenta di molto il valore dell’immobile;
  
• Pannelli solari: installare pannelli solari sul tetto o in altre aree idonee del palazzo può fornire una fonte di energia rinnovabile, riducendo la dipendenza da fonti energetiche tradizionali e abbattendo i costi energetici;
  
• Sistema di riscaldamento e raffreddamento centralizzato efficiente: aggiornare i sistemi di riscaldamento e raffreddamento con soluzioni più efficienti dal punto di vista energetico può ridurre il consumo energetico complessivo. Questo punto può essere inserito sia tra le migliorie interne che esterne, nel caso il sistema sia centralizzato;

• Cancelli: installare o rinnovare gli eventuali cancelli interni ad un condominio, come quelli d’ingresso ai parcheggi, può migliorare notevolmente la sicurezza e l'estetica della proprietà;
  
• Portone d'ingresso: sostituire o rinnovare il portone d'ingresso con un modello più moderno e sicuro può avere un impatto immediato sull'attrattiva dell'immobile. Un portone elegante e robusto non solo migliora la sicurezza, ma serve anche come punto focale estetico. Lo stesso vale per l’androne del palazzo, che andrebbe mantenuto pulito e funzionale, poiché è il primo punto di contatto del potenziale compratore (pareti pulite, cassette della posta intatte ecc.);
  
• Pareti esterne: rivestire o ripitturare le pareti esterne può trasformare radicalmente l'aspetto dell'immobile. Questo vale soprattutto per villette e piccoli immobili, soprattutto se per qualche motivo presentino dei colori di dubbio gusto o che non s’intonino bene con le case adiacenti. L'uso di materiali di qualità e colori moderni può aumentare l'attrattiva estetica e proteggere la struttura dagli elementi. Questi interventi, se ben eseguiti, possono contribuire ad aumentare il valore dell'immobile.
  
• Manutenzione del giardino e paesaggistica: un giardino ben curato e una paesaggistica attraente possono fare una grande prima impressione. Ciò include la piantumazione di fiori, arbusti, alberi e la manutenzione del prato;
  
• Patio o terrazza: creare o migliorare uno spazio esterno vivibile, come un patio o una terrazza, può aggiungere valore significativo. Questo può includere l'aggiunta di pavimentazione, arredi esterni, e un'area barbecue;
  
• Estensioni e aggiunte: certo, è piuttosto logico e banale, ma aggiungere una stanza extra, un garage, o estendere la superficie abitabile può aumentare notevolmente il valore dell'immobile;
  
• Miglioramento della facciata: aggiornare la facciata della casa, che può includere pittura, rivestimento, o dettagli architettonici, migliora l'attrattiva estetica e il valore percepito;
  
• Sistema di illuminazione esterno: installare un'illuminazione esterna ben progettata non solo migliora la sicurezza, ma può anche esaltare le caratteristiche architettoniche e il paesaggio;
  
• Piscina o jacuzzi: sebbene la loro efficacia nell'aumentare il valore dipenda molto dalla località e dal mercato, piscine e jacuzzi possono essere attrattive in alcune aree;
  
• Sistemi di sicurezza esterni: aggiungere sistemi di sicurezza come telecamere esterne, sistemi di allarme, e luci di sicurezza possono aumentare l'attrattiva dell'immobile;
  
• Miglioramenti energetici: installare pannelli solari o sistemi di raccolta dell'acqua piovana può non solo ridurre le bollette energetiche, ma anche aumentare l'attrattiva dell'immobile per acquirenti eco-consapevoli;
  
• Ristrutturazione di balconi e terrazze: migliorare questi spazi con nuove pavimentazioni, ringhiere di sicurezza, e aggiungendo elementi come piante e arredi può aumentare lo spazio vivibile esterno e il valore della casa;
  
• Pavimentazione del vialetto e del parcheggio: un vialetto ben mantenuto o un'area di parcheggio rinnovata possono migliorare l'accessibilità e l'estetica dell'immobile;
  
• Ristrutturazione del tetto: sostituire o riparare il tetto, specialmente se vecchio o danneggiato, può aumentare notevolmente il valore dell'immobile e prevenire problemi futuri.