Valutazione Casa Usata: Come Calcolare il suo Valore

Se hai intenzione di vendere o acquistare una casa usata, è fondamentale sapere quale sia il suo valore immobiliare tenendo allo stesso tempo in considerazione anche l’andamento del mercato.

Una corretta valutazione è fondamentale perché in questo modo potrai acquistare o vendere la tua casa al giusto prezzo.In questo articolo vedremo come compiere una valutazione di una casa usata: vedremo i metodi, gli strumenti da utilizzare e i dettagli immancabili per poter compiere una stima adeguata.

Come valutare un immobile o una casa usata

Prima di tutto occorre domandarsi: come si valuta un immobile o una casa usata? La risposta in realtà non è univoca, perché considera molteplici aspetti da tenere sempre sott’occhio quando si inizia la valutazione di una casa. 

Qui di seguito proponiamo dei passaggi chiave che potrete seguire per valutare la vostra abitazione:

1. Raccolta dei dati fondamentali: nella valutazione di una casa usata si riferisce alla raccolta di tutti quei dettagli, inerenti all’abitazione ovviamente, come la metratura totale, la disponibilità di un giardino o garage, e così via;
2. Calcolo del valore: come vedremo, la valutazione può essere svolta in diverse modalità, tra cui una delle più comuni è l’utilizzo di strumenti di valutazione online. A tal proposito, è possibile espletare questo passaggio tramite lo strumento di valutazione offerto da RealAdvisor. Questo terrà ovviamente conto che si tratta della valutazione di una casa usata ed elaborerà una quotazione affidabile della vostra casa;
3. Elaborazione del prezzo definitivo: se occorre una stima molto precisa, che tenga conto di dettagli molto particolari della casa, è consigliabile affinare la valutazione con l’aiuto di un esperto in zona. Usando lo strumento menzionato nel punto 2 si riceve gratuitamente un report dettagliato tramite email in cui vi sono anche le istruzioni per contattare i nostri esperti, che con una consulenza gratuita vi aiuteranno a portare avanti la vostra operazione di compravendita. 

Valutazione casa usata: gli elementi da tenere in considerazione

In precedenza abbiamo già menzionato che vi sono degli elementi importanti da tenere in considerazione quando si svolge la valutazione di una casa usata. 

Li evidenziamo qui di seguito:

1. Elementi strutturali: sono tutti quegli elementi che riguardano la struttura della casa in senso stretto. Esempi di elementi strutturali sono i metri quadri totali della superficie della casa o del giardino attorno, la disponibilità di un giardino o di un garage, l’anno di costruzione o di eventuale precedente ristrutturazione, la condizione dei muri, dei pavimenti, delle tubature ecc.;
2. Elementi “periferici”: non sono, come si potrebbe pensare, elementi di secondaria importanza rispetto a quelli strutturali, bensì elementi che si trovano “attorno” alla casa. A tal proposito può essere rilevante la vicinanza a servizi come scuole, stazioni ferroviarie o di bus, vicinanza a negozi o supermercati. Ancora, la vicinanza al centro, la comodità nel raggiungimento di diversi punti d’interesse ecc.

Una volta analizzati questi fattori, occorre comparare il valore della casa usata che si desidera comprare o vendere con il valore di case con caratteristiche simili presenti nella stessa zona, che sono attualmente in vendita o che sono state vendute negli ultimi 3-6 mesi. Queste proprietà dovrebbero condividere diverse caratteristiche con la casa che si desidera valutare.

Dopo aver esaminato alcune di queste proprietà, occorre calcolare la media dei loro prezzi di vendita, in modo da ottenere un prezzo di riferimento, che diverrà un buon indicatore del valore della casa usata che si desidera acquistare o vendere.

Come calcolare il valore di una casa usata gratis online?

Puoi calcolare la valutazione di una casa usata in modo totalmente gratuito, online, in piena autonomia. Lo strumento che ti suggeriamo è quello offerto da RealAdvisor: puoi accedervi partendo da questa pagina.

Il tool di RealAdvisor sfrutta la regressione statistica e l’Intelligenza Artificiale, che calcola il prezzo indicativo dell’immobile a partire dall’inserimento di tutti quei dati che abbiamo menzionato prima. Effettua inoltre un paragone con l’intero mercato immobiliare e, in circa 3 minuti, restituisce all’utente un risultato molto affidabile. 

Tutto ciò che occorre fare è accedere allo strumento di valutazione online e inserire i dati sulla casa richiesti. Questi comprendono superficie, anno di costruzione, anno di eventuale ristrutturazione, numero di vani e altri dati che è sempre utile avere sotto mano quando si desidera ottenere la valutazione di una casa usata.

Prezzi Case Usate in Italia: valore immobili usati in Italia

A questa domanda non si può rispondere in modo generico, poiché sono numerosi gli elementi da prendere in considerazione nella valutazione di una casa usata. Inoltre, come abbiamo visto, occorre considerare non solo gli elementi strutturali di una casa ma anche quelli periferici. Ciò vuol dire che due case teoricamente identiche avrebbero diverso valore in base all’ubicazione. Ad esempio, una grande città presenterà dei prezzi più alti, ma con differenze quartiere per quartiere.

Qui di seguito elenchiamo i principali fattori che possono influenzare la valutazione di una casa usata in Italia:

• Localizzazione: la posizione della casa, come abbiamo detto, è uno dei fattori più importanti. Include la città, il quartiere, la prossimità a servizi come scuole, ospedali, mezzi di trasporto, e la qualità dell'ambiente circostante;
• Dimensioni e disposizione: la superficie totale della casa, il numero di stanze, bagni, e la disposizione generale degli spazi interni;
• Condizione ed età: le case più nuove o recentemente ristrutturate tendono ad avere un valore più alto. Importanti anche le condizioni di manutenzione e la necessità di eventuali riparazioni;
• Caratteristiche aggiuntive: elementi come un giardino, terrazzo, garage, cantina, o tecnologie per l'efficienza energetica possono aumentare il valore;
• Mercato immobiliare locale: le condizioni attuali del mercato nella zona, includendo la domanda e l'offerta di immobili simili, i prezzi di vendita recenti e le tendenze del mercato;
• Rendita catastale: viene utilizzata come base per calcoli fiscali, può fornire una stima del valore immobiliare.

Per ottenere una valutazione affidabile, puoi iniziare con il nostro strumento gratuito, semplicemente cliccando sul pulsante qui sotto.

Terminata la valutazione, riceverai un report dettagliato via email, inclusivo delle indicazioni per contattare i nostri esperti per una consulenza gratuita. 

Esempio di calcolo del valore di una casa usata 

Supponiamo di voler ottenere la stima del valore della casa di proprietà in cui viviamo. Ecco un esempio di valutazione di una casa usata secondo il nostro metodo:

1. Raccogliamo i dati che ci verranno richiesti: indirizzo; tipo di immobile (casa o appartamento); presenza di eventuali spazi quali giardino/vista libera/ascensore; superficie abitabile; superficie di eventuali spazi pertinenti (es. giardino); anno di costruzione; eventuale ristrutturazione e anno; numero di camere, bagni e parcheggi all’aperto o coperti;
2. Accediamo al servizio di valutazione immobiliare di ReadAdvisor e otteniamo una stima rappresentata da un range di prezzo;
3. Svolgiamo una piccola di comparazione col mercato immobiliare nella zona, consultando gli annunci immobiliari, per vedere se vi siano case molto simili alla nostra, nella stessa zona, e a quale prezzo sono state messe in vendita;
4. Calcoliamo il prezzo al metro quadro nella nostra zona, in base alle quotazioni OMI o in base alla pagina dedicata ai prezzi del mercato immobiliare;
5. Concludiamo con un eventuale colloquio con un esperto immobiliare, per affinare ulteriormente il prezzo.

Nota importante: una valutazione accurata terrà conto anche dei cosiddetti coefficienti di differenziazione detti anche coefficienti di merito, ovvero delle percentuali che aggiungono o tolgono valore all’immobile a seconda della presenza o dell’assenza di eventuali caratteristiche. 

Fonti

• Manuale banca dati quotazioni OMI: https://www.agenziaentrate.gov.it
• Coefficienti di differenziazione: https://www.epc.it/