La valutazione è il punto di partenza del processo di compravendita di un immobile di qualsiasi natura o destinazione d’uso. La valutazione di un immobile deriva da un’analisi generale dello stesso, così da poter arrivare a una quotazione immobiliare o comunque a una stima precisa che permetta al venditore di ricevere un incasso adeguato secondo le caratteristiche che l’immobile presenta nonché secondo l’andamento del mercato immobiliare. In questo articolo vedremo come valutare un immobile gratis e ti aiuteranno a comprendere meglio le fasi, i processi e gli elementi da considerare per il calcolo del valore di un immobile.
La posizione, la zona in cui si trova, determina in gran parte il valore di una proprietà immobiliare. Spesso avrai sentito questa affermazione riguardante i fattori che determinerebbero il valore di un immobile.
Molto probabilmente il valore di un immobile situato in una posizione centrale, in una zona ben servita dai mezzi pubblici o in un quartiere residenziale della città sarà maggiore di quello di un immobile di pari metratura situato in un’area periferica.
La posizione è sicuramente un elemento fondamentale per la valutazione del valore di un immobile ma non è l’unico.
Vediamo quali sono gli altri elementi da tenere in considerazione nella valutazione del valore immobiliare di una proprietà.
Il prezzo al metro quadro è la metrica più comunemente utilizzata per valutare gli immobili come case, appartamenti, ville ed edifici. Maggiore sarà la metratura di un immobile, maggiore sarà il suo costo di acquisto.
Oltre alla metratura, il numero dei locali e dei bagni e la planimetria generale dell'immobile incidono sul suo valore. Solo perché una casa è più grande non significa che offra necessariamente un valore migliore a un investitore. Per esempio, una casa con tre camere da letto e un bagno sarebbe considerata funzionalmente obsoleta dagli standard di vita attuali.
Facciamo un altro esempio. Una casa di piccola metratura e con una sola camera da letto in una città universitaria avrà un prezzo inferiore per metro quadro, ma potrebbe anche essere più difficile da affittare perché gli studenti preferiscono avere coinquilini con cui dividere l'affitto.
Un immobile, che sia esso un appartamento o un edificio, acquisisce valore nel caso in cui sia stato oggetto di interventi di ristrutturazione o di rifacimento prima della compravendita. Anche delle piccole migliorie possono influire positivamente sul suo valore.
Ovviamente si tratta di spese accessorie che in un primo momento possono apparire superflue soprattutto per un immobile che intendiamo vendere. Ma possono rivelarsi utili per accrescere il valore e l’appetibilità di un immobile agli occhi di un potenziale acquirente.
Un immobile di recente ristrutturazione avrà più chance di essere venduto a parità di condizioni rispetto a un immobile che presenta delle criticità.
Al contrario, mettere in vendita un immobile in condizioni precarie sia da un punto di vista estetico che strutturale non conviene, poiché l’acquirente, una volta completato l’acquisto, dovrà sostenere una spesa non indifferente per riportare l’immobile alla sua piena funzionalità.
Le nuove proprietà hanno valori più elevati di quelle più datate perché nel prossimo futuro saranno necessari meno interventi di manutenzione e riparazione rispetto a un immobile che è stato costruito molti anni fa o che è stato già ampiamente utilizzato dai proprietari precedenti.
I valori delle proprietà, soprattutto se facciamo riferimento a immobili per uso abitativo, saranno generalmente più elevati se si trovano nelle vicinanze di scuole, negozi, ristoranti e attività commerciali, culturali e ricreative. La crescita degli affitti è più forte in questi casi per via dell'aumento della domanda degli inquilini.
Al contrario, un immobile ubicato in un quartiere periferico poco servito dai mezzi pubblici, con pochi servizi o caratterizzato da un forte tasso di criminalità, non potrà essere venduto a cifre esorbitanti proprio perché la zona in cui si trova determina una riduzione del suo valore.
Quando si decide di procedere con la valutazione immobiliare di una casa, edificio o terreno, è sempre bene affidarsi a una figura professionale o comunque a una società esperta nel settore anche per evitare frodi, truffe e raggiri, che purtroppo dilagano anche in questo ambito.
Se hai deciso di valutare il tuo immobile, di sicuro avrai già pensato di affidarti a professionisti nella tua zona, che potrai cercare tramite il web e contattare direttamente. Consigliamo di leggere le recensioni, le opinioni e i pareri sui vari portali specializzati in riferimento a società e agenzie immobiliari. Se hai trovato un professionista, prova a documentarti, chiedendo informazioni alle società o persone per cui ha lavorato.
La valutazione di un immobile online, così come una valutazione immobiliare ordinaria, richiede pur sempre una figura con esperienza che abbia gli strumenti e le competenze adeguate per eseguire la stima del valore immobiliare.
L’immobile, infatti, va valutato con attenzione, altrimenti il proprietario potrebbe potenzialmente perdere somme di denaro da una vendita sbagliata.
Inoltre, un esperto conosce i cavilli burocratici e tecnici di cui un privato potrebbe non essere a conoscenza, permettendo quindi di svolgere un lavoro cristallino e completo.
Che si tratti della valutazione di un appartamento online, della valutazione di un terreno, un edificio o qualsiasi altro immobile, una stima online gratuita è sempre una buona idea.
La valutazione di un immobile online gratuita è uno strumento che permette di svolgere una stima immobiliare accurata e affidabile. Certo, potrebbe sempre esserci bisogno di chiedere il parere di un professionista, ma stimare il prezzo di un immobile online gratuitamente, con gli strumenti appositi, consente di arrivare a una formulazione del prezzo molto vicina alla realtà.
Inoltre, con un occhio al portafoglio, si potrebbe risparmiare su eventuali commissioni dalla vendita che un professionista potrebbe richiedere a seguito di svariate consulenze.
RealAdvisor consente di valutare online il proprio immobile con un avanzato strumento di stima immobiliare, in meno di tre minuti. Tale strumento si basa sull’Intelligenza Artificiale. Mediante l’applicazione di cinque diversi modelli basati su parametri differenti, come gli annunci immobiliari, transazioni storiche e calcoli effettuati da società esterne, potrai ricevere una quotazione immobiliare in pochi istanti.
Il tool tiene conto della posizione dell’immobile e riesce a produrre risultati molto affidabili, svolgendo una serie di calcoli. La valutazione del tuo immobile sarà quindi completamente gratuita e la stima che riceverai sarà il punto di partenza per elaborare il prezzo di vendita.
Ti ricordiamo che questo metodo permette di svolgere una valutazione dell’immobile gratis online senza registrazione e senza impegno. Non dovrai registrare alcun account.
Come effettuare la valutazione di un immobile? Quali sono le informazioni che dovrai fornire per svolgere una valutazione immobile online gratuita? Eccoli di seguito:
Oltre allo strumento sopracitato, potresti aver bisogno di compiere una stima anche a partire da altri tipi di calcolo. Segnaliamo in particolare questi strumenti:
Facciamo un esempio di valutazione di un immobile online gratis per capire come funziona. Ipotizziamo di dover calcolare il valore di un immobile di 90 metri quadri.
La procedura è la seguente:
Le valutazioni gratuite sono un eccellente punto di partenza per avere un’idea del valore di mercato di un immobile. Forniscono una stima molto verosimile in pochi istanti.
È opportuno evitare di fare confronti inappropriati e di sottostimare o sovrastimare le migliorie apportare all’immobile. Evita anche di ignorare il contesto di mercato. È opportuno considerare sempre le condizioni attuali del mercato immobiliare quando si valuta un immobile.
Puoi stimare il valore della tua abitazione informandoti, innanzitutto, su quale sia il prezzo al metro quadro nella zona e valutando le caratteristiche e lo stato manutentivo dell'immobile. Per una valutazione più accurata puoi avvalerti di un valutatore online gratuito e richiedere l'assistenza di un agente immobiliare o un professionista dell'estimo.
