Puoi calcolare gratuitamente il valore di un edificio online utilizzando lo strumento di valutazione immobiliare online di RealAdvisor, partendo dal pulsante qui sotto, oppure procedendo con una valutazione autonoma assistita da un professionista del settore. In questo articolo esamineremo tutti i fattori da considerare nella valutazione di un edificio.
Valutare un edificio significa calcolare quanto vale. Questo dato serve a definirne il prezzo. Il valore di un edificio dipende da:
Un altro elemento fondamentale è la destinazione d’uso. Vi sono edifici adibiti a scopi abitativi, poi abbiamo edifici industriali ed edifici commerciali e per uffici.
Altri fattori strutturali includono l’altezza dell’edificio, il tipo di struttura (portante o intelaiata), la pavimentazione e lo spessore delle pareti.
Anche la posizione di un edificio gioca un ruolo importante nel determinare il valore di un edificio. Per esempio, un edificio situato in un'area dedicata al commercio ha un valore più alto rispetto allo stesso edificio situato in un'area residenziale. Inoltre, sono aumentati i valori degli edifici ubicati in aree servite da reti idriche comunali, fognature ed elettricità.
La valutazione di un immobile dipende anche dalle richieste di acquisto, che variano nel tempo di volta in volta. Più richieste rendono l'edificio più prezioso.
Un edificio, inoltre, può fornire reddito al proprietario sotto forma di affitto. Pertanto la valutazione dipende anche dal reddito che l'edificio può potenzialmente generare se locato. Anche l'età della proprietà influisce sulla valutazione. Puoi sapere l’età dell’edificio controllando i documenti catastali o osservandone le condizioni generali.
In tutto ciò vanno considerate anche le quotazioni OMI, ovvero le quotazioni che l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, gestito dalll'Agenzia delle Entrate, pubblica periodicamente e che consentono di farsi un'idea del valore al mq di un determinato tipo di immobile in una determinata zona.
Un altro fattore fondamentale è la classe energetica dell’edificio. Inoltre, se l’edificio è di recente costruzione oppure se ha ricevuto delle opere di ristrutturazione, sicuramente sarà stato migliorato sia da un punto di vista estetico che strutturale-funzionale e consentirà di risparmiare sui costi legati al consumo energetico.
Prima di vendere una proprietà, è importante stimarne correttamente il valore. I principali fattori da considerare sono:
Può essere calcolato in due modi:
In entrambi i casi, è fondamentale aggiornare i costi di materiali e manodopera ai prezzi attuali.
Con il tempo, il valore di un edificio può diminuire. Questo processo si chiama ammortamento e dipende da:
In genere, nei primi 5-10 anni il deprezzamento è minimo. Un edificio di 20 anni in buone condizioni può perdere il 15–20% del suo valore iniziale.
Oggi puoi stimare il valore del tuo edificio in pochi minuti, senza costi e direttamente online. Esistono portali immobiliari e strumenti digitali che, grazie ad algoritmi avanzati, confrontano il tuo immobile con altri simili nella stessa zona.
Per ottenere una valutazione online ti serviranno alcuni dati:
Compilando questi dati su piattaforme come RealAdvisor, otterrai una stima immediata del valore di mercato. L’applicazione confronterà il tuo immobile con edifici simili (già venduti o in vendita) nella stessa area.
Attenzione: la precisione della valutazione dipende dalla quantità di compravendite recenti nella zona. Più transazioni ci sono, più il margine di errore si riduce.
Se nella tua zona ci sono pochi immobili simili in vendita, il valore stimato potrebbe risultare più alto a causa della scarsa offerta.
Prima di iniziare, assicurati di avere tutte le informazioni a portata di mano. Stampa e compila questa checklist per facilitare la stima del tuo immobile:
| DATO NECESSARIO | NOTE | |
|---|---|---|
| ☐ | Indirizzo completo dell’immobile | — |
| ☐ | Tipologia (residenziale, commerciale, ecc.) | — |
| ☐ | Superficie in mq | Calpestabile o lorda |
| ☐ | Anno di costruzione | — |
| ☐ | Stato di conservazione | Ristrutturato / da ristrutturare |
| ☐ | Classe energetica | es. A, B, C... |
| ☐ | Esposizione e orientamento | es. SE, SO, N... |
| ☐ | Presenza di ascensore | Sì / No |
| ☐ | Parcheggio o box auto | — |
| ☐ | Redditività potenziale (canone locazione) | Se applicabile |
Puoi scaricare questa checklist in PDF per compilarla con calma: [Scarica la checklist completa in PDF].
Due edifici, nella stessa zona con le stesse dimensioni e caratteristiche, non è detto che abbiano lo stesso costo. Oltre al prezzo al metro quadro moltiplicato per la superficie, ci sono altri fattori che gli algoritmi considerano. Per esempio, un immobile con un’esposizione e un’illuminazione migliori avrà un prezzo più elevato. Al contrario, un alto consumo di energia sarà un fattore sfavorevole in un'ipotetica vendita.
Un immobile da adibire ad abitazione principale avrà un valore diverso da uno da destinare ad altri uso. Se il prezzo al metro quadro è di 1892 euro, due case di 100 metri quadri avranno un valore di 189.200 euro, al quale però gli algoritmi andranno ad aggiungere o togliere delle percentuali considerando gli immobili caso per caso.
Se si vuole vendere un negozio il principio sarà lo stesso, ma cambieranno le variabili. Per esempio, non sarà considerato il numero di camere da letto ma se si ha a disposizione un magazzino o un deposito.
Oltre al valore di mercato, ogni edificio ha un valore catastale, usato per il calcolo di tasse, successioni o agevolazioni fiscali.
Si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un coefficiente fisso, che varia in base alla tipologia dell'immobile. Ad esempio, un ufficio (categoria A10) con rendita di 750 euro ha un valore catastale di circa 49.612 €.
Se ti serve sapere come calcolare questo valore, leggi il nostro approfondimento su rendita catastale e calcolo del valore catastale.
La stima ottenuta online è indicativa, ma utile per farsi un’idea di massima. Per una valutazione più accurata, è consigliabile integrare i dati online con un sopralluogo effettuato da un esperto.
Un tecnico abilitato come un geometra, un ingegnere o un architetto può effettuare una valutazione ufficiale, anche a fini legali, fiscali o perizia bancaria.
Il costo varia da 150 a 500 euro a seconda della complessità dell’immobile e della zona. Alcune agenzie immobiliari offrono valutazioni gratuite per finalità di vendita.
Puoi intervenire su aspetti come l’efficienza energetica (es. infissi nuovi o impianti fotovoltaici), la manutenzione della facciata e l’ammodernamento degli interni. Anche piccoli miglioramenti possono avere un impatto sul prezzo.
