Quanto vale la mia casa?
Inserisci il tuo indirizzo e scopri gratuitamente il valore del tuo immobile grazie al nostro strumento di valutazione online.
Sì, puoi fare una valutazione casa online gratis usando AVM (modelli automatici), banche dati pubbliche come le Quotazioni OMI e i borsini immobiliari: ottieni in pochi minuti una stima indicativa utile per orientarti sul prezzo, ma non sostituisce una perizia professionale.
Sintesi
Come si può effettuare la valutazione di una casa online gratuitamente? In questo articolo trovi le migliori soluzioni a tua disposizione su internet.
Per una valutazione online gratuita, in genere segui questo percorso: inserisci indirizzo/zona, metri quadri, tipologia (appartamento, villa, ecc.), stato (da ristrutturare/ristrutturato), piano, ascensore, pertinenze (box/cantina), esposizione e talvolta classe energetica. Il sito elabora questi dati con modelli statistici (AVM) e/o con riferimenti a quotazioni e comparabili, restituendo un valore stimato oppure un intervallo.
Il modo più sensato di usarla è questo: fai 2–3 stime su piattaforme diverse, poi verifica coerenza con annunci simili in zona (stessa metratura, piano, stato e servizi). Se i risultati divergono molto, di solito manca qualche informazione “chiave” (stato reale, piano, esposizione, qualità del condominio, vista, rumore, ecc.) oppure la zona è poco “standardizzata” (micro-aree con prezzi molto diversi).
Lo strumento di RealAdvisor propone una valutazione immobiliare online istantanea e gratuita basata su un modello automatico (AVM) che considera sia caratteristiche della casa sia qualità della posizione. In particolare, la piattaforma dichiara l’uso di numerosi criteri relativi a superficie e stanze, stato, e fattori di location (servizi, trasporti, contesto, ecc.), con output in forma di stima/range. È utile come primo riferimento, soprattutto quando vuoi capire “quanto potrei chiedere” prima di parlare con un’agenzia o di approfondire con una perizia.
Lo puoi provare gratuitamente partendo da qui sotto.
Quanto vale la mia casa?
Inserisci il tuo indirizzo e scopri gratuitamente il valore del tuo immobile grazie al nostro strumento di valutazione online.
Le Quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate) sono una banca dati gratuita che fornisce, per ciascuna zona OMI, intervalli di valore al m² per tipologia e stato (es. abitazioni civili, economiche, ville, box, negozi, ecc.).
Questa banca dati fornisce, per ciascuna zona OMI, intervalli di valore al m² per tipologia e stato (es. abitazioni civili, economiche, ville, box, negozi, ecc.). Non ti dà “il prezzo esatto” del tuo immobile: ti dà una forchetta ufficiale di riferimento, da calibrare con le caratteristiche specifiche della casa.
Puoi consultarle online selezionando Provincia → Comune → Zona OMI → Tipologia e il semestre disponibile; l’Agenzia pubblica le quotazioni per semestri e indica anche qual è l’ultimo semestre rilasciato.
Il borsino immobiliare è un servizio (spesso gestito da Camere di Commercio, enti locali o operatori del settore) che raccoglie e pubblica quotazioni o range di prezzo per aree e tipologie di immobili, con l’obiettivo di offrire un riferimento sintetico sull’andamento del mercato locale. In pratica, funziona in modo simile alle quotazioni: ti aiuta a capire quanto vale mediamente al m² una certa tipologia in una determinata zona, ma non “fotografa” automaticamente tutte le specificità della tua casa (stato reale, esposizione, affacci, pregio, vincoli, qualità del condominio, ecc.).
È gratuito? Dipende dal borsino: alcuni sono consultabili liberamente online, altri prevedono accesso riservato o report a pagamento (oppure una consultazione gratuita parziale con approfondimenti a pagamento). Per usarlo bene, prendilo come termometro di zona e confronta sempre il risultato con annunci comparabili e, se possibile, con un secondo strumento (AVM o OMI) per verificare che i range siano coerenti.
Dipende da dati e contesto. In generale, una valutazione online è più affidabile quando:
Diventa meno affidabile con immobili particolari (attici unici, vista eccezionale, pregio storico), ristrutturazioni non comparabili, micro-zone con forti differenze di prezzo, o quando mancano informazioni determinanti. Gli AVM, per definizione, stimano tramite modelli statistici e comparabili: ottimi per un range indicativo, non per catturare tutte le sfumature “qualitative” che incidono sul prezzo finale.
La valutazione online è una stima rapida (spesso automatizzata) basata su dati inseriti e database; una perizia tradizionale è una valutazione professionale motivata, svolta da un tecnico abilitato (es. ingegnere, architetto, geometra) o perito incaricato, con sopralluogo, verifica documentale (catasto, conformità, vincoli, stato manutentivo reale), analisi del mercato e scelta del metodo estimativo più adatto.
In pratica: la stima online ti aiuta a orientarti, la perizia è lo strumento giusto quando servono precisione, responsabilità professionale e spendibilità (mutuo, cause, divisioni, successioni, contenziosi, pratiche notarili complesse).
Dipende dal servizio, ma due regole valgono quasi sempre:
Per capire davvero “che fine fanno”, controlla sempre informativa privacy e finalità del trattamento (profilazione/marketing, comunicazione a terzi, tempi di conservazione, ecc.). Sul tema immobiliare e banche dati/contatti, il Garante Privacy pubblica provvedimenti e indicazioni che aiutano a capire cosa è lecito e cosa no nel trattamento dei dati.
Puoi usare un tool di valutazione online inserendo zona, metri quadri e caratteristiche principali, oppure consultare le Quotazioni OMI e confrontarle con annunci realmente simili nella stessa micro-area per ottenere un intervallo di prezzo plausibile.
Puoi combinare una valutazione AVM gratuita con la consultazione delle Quotazioni OMI e un confronto con annunci comparabili: se i risultati sono coerenti tra loro, hai un range credibile senza costi; se divergono molto, servono più dati o una valutazione professionale.
Le case possono essere stimate da piattaforme online tramite modelli automatici (AVM), da agenti immobiliari per una valutazione di mercato, oppure da tecnici abilitati con una perizia formale quando serve un elaborato professionale motivato e verificato.
