Risposta rapida
A Genova un appartamento vale in media 1.840 €/m² (RealAdvisor, settembre 2026). Il divario tra le zone però è ampio: si va da circa 1.040 €/m² nel ponente a oltre 4.200 €/m² a Nervi. Prima di vendere controlla due cose tipicamente genovesi. La prima è se l’edificio ricade in una fascia a rischio alluvione o frana: un’ordinanza comunale obbliga già i proprietari a informare chi abita la casa. La seconda è, se sei sul mare, se verande e chiusure hanno l’autorizzazione paesaggistica.
Sintesi
- Prezzi: mediana appartamenti 1.840 €/m², +3,2% in 12 mesi e +13,4% in 3 anni.
- Levante: Quarto 3.296 €/m², Albaro oltre 3.900 €/m², Nervi 4.240 €/m².
- Alluvioni e frane: puoi verificare la posizione dell’edificio sul Geoportale del Comune o dal Fascicolo del cittadino.
- Progetti edilizi: costano 9,40 € a richiesta, fino a 5 pratiche per lo stesso immobile; il Comune risponde entro 30 giorni.
- Provvigione: gli usi della provincia la pongono a carico di venditore e acquirente, ma non fissano una percentuale. Va quindi concordata per iscritto.
Vendere a Genova significa muoversi in una città stretta tra mare e collina. Il prezzo cambia molto da un quartiere all’altro, molte case sono vicine a torrenti o alla costa e il centro storico ha regole proprie. Di seguito trovi cosa verificare zona per zona, come ottenere i documenti dal Comune e cosa cambia se la casa che vendi è a Finale Ligure.
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Come vendere casa a Genova in 6 passi
Quanto vale una casa a Genova: da Nervi a Sampierdarena
A settembre 2026 il prezzo mediano degli appartamenti a Genova è di 1.840 €/m², con un intervallo da 619 a 5.600 €/m². Un appartamento costa in media 149.028 €, un trilocale circa 130.000 €.
Fonte: RealAdvisor, prezzi mediani di settembre 2026, aggiornati ogni mese.
Le vie più quotate
| Via | Prezzo mediano |
|---|---|
| Corso Italia | 4.500 €/m² |
| Via Venti Settembre | 3.936 €/m² |
| Via Oreste De Gaspari | 3.861 €/m² |
| Via Antica Romana di Quinto | 3.662 €/m² |
| Via Nizza | 3.541 €/m² |
Stessi 70 m², valori molto diversi
| Zona | Prezzo mediano | Valore indicativo di 70 m² |
|---|---|---|
| Media di Genova | 1.840 €/m² | 128.800 € |
| Quarto dei Mille | 3.296 €/m² | 230.720 € |
| Nervi | 4.240 €/m² | 296.800 € |
| Finale Ligure | 4.852 €/m² | 339.640 € |
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Vendere casa a Quarto dei Mille e nel levante
Quarto (CAP 16148) vale 3.296 €/m², quasi il doppio della media cittadina. Proseguendo verso est i prezzi salgono ancora: Quinto 3.580 €/m², Nervi 4.240 €/m². In questa parte di città il valore dipende soprattutto da due fattori, la vicinanza al mare e la regolarità degli spazi esterni.
Verande, terrazzi chiusi e vincolo costiero
I territori entro 300 metri dalla linea di costa sono tutelati per legge (art. 142, D.Lgs. 42/2004). Qui ogni intervento che modifica l’aspetto esterno richiede l’autorizzazione paesaggistica oltre al titolo edilizio. Sono tipici i casi di verande, chiusure di balconi e tettoie sul terrazzo.
| Situazione | Cosa significa per la vendita |
|---|---|
| Veranda con titolo edilizio e autorizzazione paesaggistica | Nessun problema: allega entrambi al fascicolo |
| Veranda con titolo edilizio ma senza autorizzazione paesaggistica | Da regolarizzare prima del rogito, se possibile |
| Chiusura che ha creato nuovo volume o superficie, senza alcun titolo | Spesso non sanabile sul piano paesaggistico; il decreto Salva casa (2024) ha introdotto alcune eccezioni da valutare con un tecnico |
Le vie che guidano il prezzo
Nel levante le vie più quotate sono Via Antica Romana di Quinto (3.662 €/m²) e Via Priaruggia (3.026 €/m²). Se la tua casa è in una di queste vie, o vicino, usa i loro valori come riferimento, non la media del CAP.
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Scopri le migliori agenzie nella tua zonaCasa nel centro storico di Genova: caruggi e Palazzi dei Rolli
Nel centro storico (CAP 16123 e 16124) il prezzo mediano è intorno ai 2.630 €/m²: sopra la media cittadina, ma sotto Carignano e il levante. Il valore varia molto da un palazzo all’altro, e spesso da un piano all’altro.
Se il palazzo è vincolato
Le Strade Nuove e il sistema dei Palazzi dei Rolli sono patrimonio UNESCO dal 2006, e molti edifici del centro sono dichiarati di interesse culturale. Se il tuo appartamento è in un palazzo vincolato:
- la vendita va denunciata al Ministero della Cultura entro 30 giorni dall’atto (art. 59, D.Lgs. 42/2004);
- lo Stato ha 60 giorni per esercitare la prelazione, cioè acquistare allo stesso prezzo;
- in quel periodo non puoi consegnare l’immobile all’acquirente (art. 61).
Chiedi al notaio di verificare il vincolo prima di firmare il preliminare, così da fissare una data di consegna realistica.
Rischio alluvioni e frane: cosa devi sapere prima di vendere
Gran parte di Genova è attraversata da torrenti come il Bisagno e il Fereggiano, e ha zone collinari soggette a frana. Dal 2023 un’ordinanza del Sindaco (n. 467 del 18 dicembre 2023) impone obblighi a chi possiede un immobile in queste aree.
| Cosa prevede l’ordinanza | Dettaglio |
|---|---|
| Aree interessate | Fasce fluviali A, B e C dei Piani di bacino; aree di frana attiva o quiescente del PUC |
| Obbligo del proprietario | Una volta l’anno, verificare la posizione dell’edificio e informare chi abita la casa sulle norme di autoprotezione |
| Sanzione | Da 25 a 500 € |
| Come verificare | Geoportale del Comune di Genova, sezione “Protezione Civile per il cittadino”, oppure Fascicolo del cittadino con SPID, CIE o CNS |
Per chi vende questo significa:
- sapere in anticipo in quale fascia si trova l’edificio, perché un acquirente informato lo controllerà;
- valutare con attenzione piani terra e seminterrati, che in fascia A sono le unità più esposte;
- dichiararlo con trasparenza nella trattativa, così da evitare contestazioni dopo il preliminare.
Come ottenere i progetti edilizi dal Comune di Genova
| Fase | Cosa sapere |
|---|---|
| Online | Portale SUE, sezione “Edilizia privata”, con SPID, CIE o CNS, PEC e firma digitale |
| Via e-mail | Modulo per visura a visuraprogettiedilizi@comune.genova.it |
| Costo | 9,40 € a richiesta, fino a 5 pratiche per lo stesso immobile, con PagoPA |
| Tempi | 30 giorni, prorogabili se servono integrazioni |
| Progetti dal 1942 in poi | Sportello unico dell’edilizia |
| Progetti prima del 1942 | Archivio storico del Comune |
Da sapere: se non conosci numero e anno della pratica, cercali prima con il servizio online “consultazione dati pratiche edilizie”. Così eviti richieste respinte o da integrare.
APE in Liguria: il codice dell’impianto e la validità
In Liguria l’APE è gestito dal sistema regionale SIAPEL. Per rilasciarlo il certificatore deve indicare il codice CAITEL, cioè l’identificativo dell’impianto termico nel catasto regionale. Secondo il decreto regionale n. 6422 del 2025, l’APE può perdere validità se non sono stati fatti i controlli periodici sull’impianto di riscaldamento.
Prima di vendere, controlla il libretto d’impianto e la data dell’ultimo controllo. Un APE decaduto va rifatto prima dell’annuncio.
Quanto prende un’agenzia immobiliare a Genova
La raccolta degli usi della provincia di Genova (2011, art. 2) stabilisce solo che la provvigione per la vendita di immobili urbani è dovuta sia dal venditore sia dal compratore. Non fissa una percentuale. Per questo a Genova l’importo dipende solo dall’accordo: mettilo per iscritto nell’incarico e confronta più agenti, sia sulla percentuale sia sui servizi inclusi.
Puoi confrontare i profili degli agenti immobiliari a Genova per vendite concluse e recensioni.
Vendere casa a Finale Ligure
Finale Ligure è in provincia di Savona, ma molti genovesi vi possiedono una seconda casa. Il suo mercato ha poco a che vedere con quello di Genova: un appartamento vale in media 4.852 €/m² (RealAdvisor, settembre 2026), più del doppio della mediana genovese. In 12 mesi i prezzi sono saliti del 3,3%; un appartamento costa in media 363.915 €.
| Via | Prezzo mediano |
|---|---|
| Via Generale Enrico Caviglia | 5.952 €/m² |
| Via Castelli | 5.000 €/m² |
| Via Domenico Brunenghi | 4.832 €/m² |
Cosa cambia rispetto a una vendita a Genova:
- Uffici diversi: le pratiche edilizie si chiedono al Comune di Finale Ligure, non a quello di Genova.
- Vincolo costiero: buona parte del territorio è entro 300 metri dal mare, quindi verande e chiusure richiedono l’autorizzazione paesaggistica, come a Quarto.
- Seconda casa: se non è stata la tua abitazione principale e la vendi entro 5 anni dall’acquisto, la plusvalenza è tassabile.
Per la stima parti dai prezzi di Finale Ligure, poi chiedi un sopralluogo: in Riviera vista mare e distanza dalla spiaggia pesano più dei metri quadri.
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Fonti
- Accesso documentale per pratiche edilizie e visura progetti – Comune di Genova – comune.genova.it
- Ordinanza del Sindaco n. 467 del 18/12/2023 sugli adempimenti di amministratori e proprietari – Comune di Genova, Protezione civile – comune.genova.it
- Raccolta provinciale degli usi 2011 – Camera di commercio di Genova – ge.camcom.gov.it
- Aree tutelate per legge (D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, art. 142) – Normattiva – normattiva.it
Domande frequenti
Ho una casa in collina in un’area di frana quiescente: si può vendere?
Sì. Essere in un’area di frana non rende la casa invendibile. Valgono però gli obblighi informativi dell’ordinanza comunale n. 467/2023, e chi compra vorrà sapere se ci sono lavori di consolidamento già eseguiti o previsti. Raccogli la documentazione di eventuali interventi del condominio prima di avviare le visite.
Affitto la casa in Riviera ai turisti: l’acquirente può usare i miei codici?
No. In Liguria chi affitta ai turisti deve avere il codice regionale CITRA e il codice nazionale CIN, entrambi intestati a chi gestisce la locazione. Se l’acquirente vuole continuare ad affittare, deve presentare una propria comunicazione e ottenere codici a suo nome. Tu, dopo il rogito, devi chiudere la tua posizione.
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