Risposta rapida
A Palermo un appartamento vale in media 1.548 €/m² (RealAdvisor, settembre 2026). Si va da circa 950 €/m² nelle zone periferiche a quasi 2.300 €/m² tra Libertà e Notarbartolo. Se la casa è nel centro storico, il Piano particolareggiato limita i lavori che l’acquirente potrà fare, e questo pesa sul prezzo. Se è vicino al mare, a Mondello, Sferracavallo o Arenella, prima di tutto verifica che non sia stata costruita entro 150 metri dalla battigia dopo il 1976: le opere costruite in quella fascia dopo quella data non sono condonabili.
Sintesi
- Prezzi: mediana appartamenti 1.548 €/m², +2,4% in 12 mesi e +2,3% negli ultimi 3 mesi.
- Centro storico: nella zona A1 del PPE sono ammessi solo manutenzione ordinaria, restauro e risanamento conservativo.
- Costa: secondo la Corte costituzionale (sentenza 72/2025), il divieto di costruire entro 150 metri dalla battigia vale per i privati dal 1976.
- Pratiche edilizie: si chiedono online allo Sportello unico per l’edilizia del Comune; il procedimento dura al massimo 30 giorni.
- APE: in Sicilia viene registrato sulla piattaforma regionale Ape Sicilia ed è verificabile con un QR code.
A Palermo lo stesso appartamento può valere il doppio a seconda della zona. Ma il prezzo non è l’unica variabile: nel centro storico pesano le regole del Piano particolareggiato, lungo la costa la distanza dal mare, in tutta la città la regolarità delle pratiche edilizie. Di seguito trovi questi tre aspetti nell’ordine in cui conviene affrontarli, con i dati di zona aggiornati e gli strumenti online del Comune e della Regione per arrivare all’annuncio con i documenti già pronti.
Quanto vale la mia casa?
Inserisci il tuo indirizzo e scopri gratuitamente il valore del tuo immobile con il nostro strumento di valutazione online.
Come vendere casa a Palermo in 6 passi
Quanto vale una casa a Palermo, CAP per CAP
A settembre 2026 il prezzo mediano degli appartamenti a Palermo è di 1.548 €/m²; l’intervallo va da 498 a 3.728 €/m². Un appartamento costa in media 154.763 €, un trilocale circa 133.000 €.
| CAP | Zona (indicativa) | Prezzo mediano appartamenti |
|---|---|---|
| 90144 | Notarbartolo, Strasburgo | 2.291 €/m² |
| 90141 | Politeama, Libertà | 2.227 €/m² |
| 90143 | Libertà, via Sciuti | 2.158 €/m² |
| 90139 | Teatro Massimo, via Ruggero Settimo | 2.155 €/m² |
| 90133 | Centro storico: Kalsa, Vucciria, La Cala | 2.112 €/m² |
| 90151 | Mondello | 1.895 €/m² |
| 90134 | Centro storico: Albergheria, Capo | 1.619 €/m² |
| 90136 | Periferia | 951 €/m² |
Fonte: RealAdvisor, prezzi mediani di settembre 2026, aggiornati ogni mese.
Le vie più quotate
| Via | Prezzo mediano |
|---|---|
| Via Niccolò Garzilli | 3.090 €/m² |
| Via Giuseppe La Farina | 2.874 €/m² |
| Via Principe di Villafranca | 2.864 €/m² |
| Via Isidoro Carini | 2.663 €/m² |
| Via Emanuele Notarbartolo | 2.576 €/m² |
Sono tutte nell’asse Libertà–Politeama–Notarbartolo, che a Palermo vale più del centro storico.
Esempio: un appartamento di 90 m² in zona Libertà
| Voce | Calcolo | Importo |
|---|---|---|
| Valore di zona | 90 m² × 2.227 €/m² (CAP 90141) | 200.430 € |
| Prezzo concordato con l’acquirente | ipotesi | 200.000 € |
| Provvigione ipotetica al 3% + IVA 22% | 6.000 € + 1.320 € | 7.320 € |
| Ricavo prima di APE ed eventuale mutuo residuo | 200.000 € − 7.320 € | 192.680 € |
Con una provvigione concordata al 2% + IVA (4.880 €), il ricavo sale a 195.120 €. Per una stima sul tuo immobile parti dalla valutazione gratuita di RealAdvisor.
Quanto vale la mia casa?
Inserisci il tuo indirizzo e scopri gratuitamente il valore del tuo immobile con il nostro strumento di valutazione online.
Casa in vendita a Palermo centro: cosa cambia nel centro storico
Nel centro storico chi compra non acquista solo dei metri quadri, ma anche dei vincoli. Il centro storico di Palermo è disciplinato dal Piano particolareggiato esecutivo (PPE), approvato nel 1993, che stabilisce per ogni edificio quali lavori sono ammessi.
Il prezzo ne risente: il CAP 90133 (Kalsa, Vucciria) vale 2.112 €/m², il 90134 (Albergheria, Capo) 1.619 €/m². Entrambi restano sotto la zona Libertà.
Il PPE: cosa potrà fare chi compra
| Zona | Lavori ammessi | Cosa significa per chi vende |
|---|---|---|
| A1 | Solo manutenzione ordinaria, restauro e risanamento conservativo | Niente ristrutturazione edilizia: l’acquirente non può ridisegnare gli spazi liberamente |
| A2, edifici “netto storico” | Fino alla ristrutturazione edilizia, ma senza demolizione e ricostruzione totale | Più margine per chi vuole rifare la casa |
Prima di fissare il prezzo, fai verificare a un tecnico in quale zona e in quale categoria del PPE ricade il tuo edificio. Un acquirente informato lo chiederà comunque.
Facciate, impianti e Soprintendenza
Nel centro storico il Regolamento edilizio impone regole precise:
- servono il parere della Soprintendenza per canne fumarie e impianti termici individuali;
- sono vietate le coloriture parziali delle facciate;
- le decorazioni non si possono rimuovere senza autorizzazione.
Se hai eseguito lavori di questo tipo, tieni pronti i relativi permessi: il notaio e l’acquirente li chiederanno.
Palazzi vincolati: denuncia e prelazione dello Stato
Se l’appartamento è in un palazzo dichiarato di interesse culturale, la vendita va denunciata al Ministero della Cultura entro 30 giorni (art. 59, D.Lgs. 42/2004). Lo Stato ha poi 60 giorni per esercitare la prelazione, e in quel periodo l’immobile non può essere consegnato (art. 61). Verifica il vincolo prima di concordare con l’acquirente la data di consegna.
Vendere casa vicino al mare: Mondello, Sferracavallo, Arenella
Lungo la costa palermitana conta soprattutto la distanza dal mare. La legge regionale siciliana 78/1976 (art. 15) vieta di costruire entro 150 metri dalla battigia.
Nel 2025 la Corte costituzionale (sentenza n. 72) ha confermato che questo divieto si applica direttamente ai privati dal 1976. Le case costruite senza titolo in quella fascia dopo il 1976 non possono essere condonate.
Prima di mettere in vendita una casa sulla costa:
- fai verificare a un tecnico la distanza dell’edificio dalla battigia;
- controlla se l’immobile ha una licenza originaria o è stato oggetto di una domanda di condono;
- se la domanda di condono è stata respinta, l’immobile non è commerciabile finché la situazione non si chiarisce.
A Mondello (CAP 90151) il prezzo mediano è di 1.895 €/m², sopra la media cittadina: la regolarità urbanistica conta quanto la vista.
Condono in Sicilia: cosa serve al rogito
In Sicilia il condono del 1985 è stato recepito con una legge regionale (L.R. 37/1985). Per vendere, però, valgono le regole nazionali sugli atti.
| Situazione | Cosa serve per il rogito |
|---|---|
| Condono rilasciato | Estremi della concessione in sanatoria |
| Domanda di condono non ancora definita | Copia della domanda e prova del pagamento delle prime due rate dell’oblazione (art. 40, L. 47/1985) |
| Domanda respinta o opera non condonabile | La casa non è vendibile finché l’abuso non viene rimosso o regolarizzato |
Come richiedere le pratiche edilizie al Comune di Palermo
| Fase | Cosa sapere |
|---|---|
| Dove | Sportello telematico dell’edilizia del Comune, servizio “Accesso documentale alle pratiche edilizie” |
| Chi | Il titolare, o un procuratore con dichiarazione sostitutiva |
| Allegati | Modulo di domanda, documento d’identità, prova del titolo |
| Costo | Presentazione gratuita; marca da bollo da 16 € per la copia conforme |
| Tempi | Massimo 30 giorni; almeno 15 giorni per visionare i documenti dopo l’accoglimento |
| Ufficio | SACE, via Ausonia 69; PEC ediliziaprivata@cert.comune.palermo.it |
Da sapere: se la domanda è incompleta, il Comune chiede di integrarla entro 10 giorni. Allegare tutto subito evita di far ripartire i tempi.
APE in Sicilia: dove viene registrato
In Sicilia l’APE va trasmesso dal certificatore alla piattaforma regionale Ape Sicilia, gestita con ENEA, che dal 2021 ha sostituito il vecchio sistema CEFA. Ogni attestato registrato riporta un QR code che ne conferma il deposito: chiedi al certificatore la copia con il QR code, perché è quella che l’acquirente e il notaio possono verificare.
Classe energetica e indice di prestazione vanno riportati nell’annuncio. Se mancano, il responsabile dell’annuncio rischia una sanzione da 500 a 3.000 € (art. 15, D.Lgs. 192/2005).
Per trovare un professionista che conosca queste regole, confronta i profili degli agenti immobiliari a Palermo per vendite concluse e recensioni.
Scegli l’agenzia immobiliare giusta per te
Confronta le agenzie immobiliari in base a risultati concreti, annunci attivi e recensioni di proprietari come te.
Scopri le migliori agenzie nella tua zonaFonti
- Accesso documentale alle pratiche edilizie – Comune di Palermo – sportelloedilizia.comune.palermo.it
- Sentenza n. 72/2025 sull’inedificabilità entro 150 metri dalla battigia (comunicato stampa) – Corte costituzionale – cortecostituzionale.it
- Nuova piattaforma informatica per le certificazioni energetiche degli immobili – Regione Siciliana – regione.sicilia.it
- Nullità degli atti su immobili abusivi (L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40) – Normattiva – normattiva.it
Domande frequenti
Si può vendere un rudere nel centro storico di Palermo?
Sì. Un immobile accatastato come collabente (categoria F/2) si può vendere anche se non è abitabile. Per gli edifici collabenti l’APE non è obbligatorio. Chi compra dovrà però rispettare il PPE nei lavori di recupero: nella zona A1 non potrà demolire e ricostruire.
Hao riscattato un alloggio popolare dello IACP: posso rivenderlo?
Solo a determinate condizioni. Gli alloggi acquistati con la legge 560/1993 non si possono vendere per 10 anni dalla registrazione del contratto, e comunque non prima di aver pagato interamente il prezzo. In caso di vendita, l’ente ha diritto di prelazione. Prima di cercare un acquirente, verifica la data del riscatto e chiedi all’IACP di Palermo se intende esercitare la prelazione.
Italia
España
France
Suisse
Belgique / België
Česko
Deutschland
Nederland
Österreich
Polska
Portugal
United Kingdom