In Italia dal 2009 è obbligatorio includere nella documentazione da allegare ai contratti di compravendita di beni immobili destinati all’uso abitativo l’attestato di prestazione energetica (APE), che indichi espressamente la classe energetica a cui appartiene il bene oggetto di vendita. Alla luce di quanto disposto dalle nuove direttive europee sull’efficientamento energetico, occorre o occorrerà ristrutturare […]
Quando si vende o acquista un immobile, è prassi comprendere anche le sue pertinenze. Di cosa si tratta? Scopriamo cosa intende la legge per pertinenze e in quali casi la pertinenza si può vendere separatamente dal bene a cui è subordinata. Cosa vuol dire pertinenza? Qual è il significato? Le pertinenze, come indicato dall’articolo 817 […]
Acquistare una casa in cooperativa prospetta senz’altro interessanti opportunità di risparmio, ma implica una serie di vincoli e restrizioni di cui è doveroso essere ben consci. Rispetto a una classica compravendita nel libero mercato, la vendita di un immobile acquistato in cooperativa è soggetta a vincoli più stringenti e restrittivi. Vediamo se, quando e a […]
Quando si acquista una casa, ci si aspetta che il trasferimento di proprietà avvenga con il rogito notarile e che la consegna delle chiavi segua immediatamente, consentendo all’acquirente di entrare nel proprio nuovo immobile. Tuttavia, non sempre questo accade: esistono casi in cui la consegna delle chiavi viene posticipata rispetto al rogito, solitamente per esigenze […]
È comune prassi ricorrere alla scrittura privata per la vendita di un immobile quando si redige il contratto preliminare di compravendita, comunemente detto compromesso. Vediamo, innanzitutto, cosa si intende per scrittura privata e cosa occorre fare. Cos’è una scrittura privata? Una scrittura privata è un documento redatto in forma scritta, contenente una dichiarazione proveniente dai […]
Fino a tempi non troppo remoti capitava piuttosto frequentemente che, per pagare meno tasse e avere un qualche beneficio, l’acquirente e il venditore si accordassero per indicare di proposito nell’atto di compravendita di un immobile un prezzo inferiore a quello effettivo. Ora vengono attuati controlli più severi sulle compravendite immobiliari e norme ad hoc sono […]
