L'acquisto di una casa è sempre un passo importante e sono diverse le motivazioni che possono portare a tale scelta. C'è chi acquista la prima casa per andarci a vivere, c'è chi acquista una seconda casa in località turistiche o per farci un b&b, o più in generale come investimento immobiliare. Oltre alla motivazione, conta sempre il momento giusto, poiché i prezzi delle case possono variare di molto, così come i tassi d'interesse applicati dalle banche.
In questo articolo offriamo una panoramica sulla situazione attuale per rispondere alla domanda "conviene comprare casa oggi?".
La convenienza dell'acquisto di una casa, in un qualsiasi momento dell'anno e in qualsiasi anno, dipende da diversi fattori tra cui il tasso di mutuo, a prescindere dal fatto che si preferisca quello fisso, variabile o misto (o cap).
Il mutuo riveste una grande importanza perché:
Oggi, i protagonisti del mercato immobiliare sono i tassi. In particolar modo, l'Euribor, l'indice che si segue per i tassi variabili.
Quando l'Euribor si alza, i tassi di interesse variabili sui mutui tendono a seguire lo stesso andamento, rendendo più costosi i prestiti ipotecari. Questo significa che, se si opta per un mutuo a tasso variabile, il costo del finanziamento per l'acquisto di una casa potrebbe aumentare, rendendo meno conveniente l'acquisto in termini di rate mensili e interessi complessivi pagati nel tempo.
Tuttavia, se il mercato immobiliare sta rallentando o i prezzi delle case stanno diminuendo, potrebbero esserci opportunità di acquistare a un prezzo inferiore, il che potrebbe compensare l'aumento dei costi del mutuo. Inoltre, se si opta per un mutuo a tasso fisso, si può bloccare il tasso di interesse attuale, proteggendosi da ulteriori aumenti dell'Euribor.
Quindi, se l'Euribor si alza, la convenienza nell'acquistare una casa dipende da diversi fattori, tra cui il tipo di tasso di mutuo scelto (fisso o variabile), le condizioni del mercato immobiliare e la propria capacità finanziaria di sostenere eventuali aumenti delle rate. In un contesto di rialzo dell'Euribor, potrebbe essere consigliabile valutare attentamente il tipo di mutuo da scegliere e considerare l'andamento dei prezzi immobiliari prima di prendere una decisione.
Considerando l'attuale andamento dell'Euribor, attualmente conviene il tasso fisso. Nel caso in cui l'Euribor dovesse tornare a scendere, potrebbe tornare la convenienza nella comparazione. L'andamento dell'Euribor può offrire momenti di forte convenienza, ma anche sconvenienza. Perciò la legge prevede che si possano effettuare cambiamenti nella scelta dei tassi anche durante il periodo di pagamento del mutuo.
Se la propria banca non accetta di rinegoziare il tasso, si può cercare una nuova banca che offra condizioni più favorevoli, compreso il passaggio da tasso fisso a variabile o viceversa. Il nuovo istituto di credito estinguerà il vecchio mutuo e ne aprirà uno nuovo con le condizioni richieste.
Paradossalmente, come descritto in precedenza, quando i tassi si alzano (in questo caso quelli variabili) e la richiesta di mutui tende a scendere, i prezzi delle case tendono ad abbassarsi.
Questo ovviamente dipende da mercato a mercato, perciò ogni città fa storia a sé, tuttavia, nel complesso, è proprio questo ciò che avviene. Essendoci meno domanda (per via dei mutui più costosi) i prezzi delle case tendono a scendere.
Acquistare casa a 60 anni prevede una condizione che per molti acquirenti potrebbe essere difficile da affrontare: i mutui di minor durata. Infatti, un conto è se la casa l'acquista un soggetto fino ai 36-45 anni, che potrà fare un mutuo a 30 anni, un altro è se l'acquista un soggetto di 60 anni.
Questo perchè la banca non considera solo la produttività, ma anche la prospettiva di vita (e anche la vita produttiva). Per questo, generalmente i mutui per i soggetti over 60 arrivano massimo a 15 anni. Ciò significa che la rata del mutuo sarà ben più alta rispetto a quella possibile in un mutuo a 30 anni.
Decidere tra acquistare e affittare una casa è una scelta complessa che dipende da vari fattori personali e contestuali.
Dal punto di vista economico, l'acquisto di una casa può essere vantaggioso a lungo termine, poiché consente di costruire un patrimonio immobiliare e di evitare i continui aumenti dell'affitto, ma richiede un significativo impegno finanziario iniziale e costi accessori, come la manutenzione e le tasse.
L'affitto, d'altra parte, offre maggiore flessibilità e un impegno finanziario minore, ma non permette di accumulare capitale nel tempo. Dal punto di vista geografico, se ci si trova in una zona con un mercato immobiliare in crescita o si prevede di restare nello stesso luogo per molti anni, l'acquisto può essere una scelta saggia. Tuttavia, se si vive in una città con alta mobilità o prezzi immobiliari elevati, affittare potrebbe essere più conveniente.
La condizione famigliare è un altro fattore determinante: le famiglie con figli o piani di stabilità a lungo termine possono preferire l'acquisto per creare un ambiente stabile, mentre i single o le giovani coppie senza figli potrebbero trovare più vantaggioso affittare per mantenere flessibilità.
Infine, anche la situazione professionale gioca un ruolo cruciale: chi ha un lavoro stabile e sicuro potrebbe sentirsi più tranquillo nell'impegnarsi con un mutuo, mentre chi ha un'occupazione precaria o prevede cambiamenti professionali potrebbe preferire affittare per evitare il rischio di dover vendere rapidamente in caso di trasferimento o cambiamenti economici.
Gli investimenti immobiliari più popolari si concentrano su diverse tipologie di proprietà, ciascuna con le sue specifiche opportunità e rischi.
Tra le opzioni più gettonate ci sono gli alloggi multifamiliari, particolarmente richiesti nelle grandi città come Roma e Milano. La crescente domanda di affitti ha reso queste proprietà un investimento sicuro e redditizio.
Un'altra strategia emergente riguarda gli investimenti in immobili destinati a uso turistico. Le città d'arte e le località turistiche registrano un aumento delle locazioni brevi, offrendo rendimenti interessanti.
Gli immobili green stanno guadagnando popolarità grazie agli incentivi fiscali e al crescente interesse per la sostenibilità. Investire in edifici efficienti dal punto di vista energetico può ridurre i costi operativi e aumentare il valore della proprietà.
Infine, gli investimenti in proprietà da ristrutturare rappresentano un'opzione valida. Aggiungendo valore attraverso miglioramenti strutturali, è possibile ottenere notevoli ritorni economici.
Vendere casa oggi può essere una scelta interessante per diversi motivi. Prima di tutto, il mercato immobiliare sta vivendo una fase di stabilità con una leggera tendenza al ribasso dei prezzi. Questo potrebbe significare che, sebbene i prezzi non siano in aumento, c'è ancora una domanda costante che può facilitare la vendita.
Inoltre, le grandi città come Milano, Roma e Firenze continuano a registrare una forte domanda di immobili. Questo è particolarmente vero per le zone centrali e turistiche, dove gli immobili tendono a mantenere o addirittura aumentare il loro valore.
Ecco alcuni elementi da considerare se si decide di vendere casa oggi:
Questi fattori possono aiutare a prendere una decisione più informata e vantaggiosa.
Attualmente una strategia molto popolare è quella dell'investimento in immobili per uso turistico in città d'arte o in località turistiche, per locazioni brevi con rendimenti interessanti.
