Conviene il Contratto di Affitto Cointestato? Scopri i suoi vantaggi

Con il contratto di affitto o locazione un soggetto detto locatore, cede l’utilizzo del bene immobiliare ad un altro soggetto, detto locatario, in cambio di un determinato corrispettivo (il canone di locazione). Per “cointestazione” del contratto di affitto s’intende la condivisione dello stesso contratto tra più locatari. Detto ciò: conviene il contratto di affitto cointestato? In questo articolo illustriamo i vantaggi e gli svantaggi di tale pratica, per capire se convenga o meno, e a chi. 

Cosa dice il codice civile sul contratto d’affitto cointestato

Per comprendere appieno pregi e difetti del contratto d’affitto cointestato, occorre inquadrarlo con precisione. 

L’art. 1321 del Codice Civile precisa che il contratto di locazione può essere intestato almeno ad una persona e perciò lascia intendere che esso potrebbe essere intestato anche a più persone. 

Lo stesso Codice Civile non precisa un limite massimo di soggetti tra i quali potrebbe cointestarsi un contratto di affitto, né per l’uso abitativo, né per l’uso commerciale. 

Come funziona un contratto d’affitto cointestato

Un contratto d’affitto cointestato funziona esattamente come un contratto di locazione con un unico locatario, con la sola differenza che il corrispettivo (il canone di locazione) e gli obblighi vengono suddivisi tra tutti gli inquilini. 

La suddivisione degli obblighi è importante poiché anche un solo locatario problematico (coi pagamenti o con dei comportamenti, potrebbe ledere sia al locatore che agli altri locatari). Questo è un punto chiave per il proseguimento della lettura di questo articolo e per la comprensione dell’importanza dell’argomento.

Quando conviene il contratto di affitto cointestato

Qui di seguito, elenchiamo i casi in cui il contratto di affitto cointestato può rivelarsi conveniente, anche per il proprietario dell’immobile:

• Condivisione spese di affitto e utenze: generalmente conviene, per ciò che riguarda i locatari, a studenti e lavoratori;
  
• Garanzie per il proprietario: dal punto di vista del proprietario, avere più cointestatari del contratto può ridurre il rischio di mancato pagamento del canone, poiché ci sono più persone legalmente responsabili per l'affitto. I locatari potrebbero proporre al proprietario di un immobile la possibilità di un contratto di locazione cointestato proprio per offrire maggiori garanzie per il pagamento dell’affitto e delle utenze.
  
• Ripartizione equa delle spese: in un contratto di affitto cointestato, le spese relative alla casa, come il canone mensile, le bollette e le spese condominiali, possono essere suddivise equamente tra tutti gli inquilini. Questo è particolarmente vantaggioso per gruppi di amici o coppie che vogliono dividere i costi.
  
• Facilità di subentro: in caso di necessità di subentro di un nuovo inquilino, un contratto cointestato può rendere il processo più semplice e snello, poiché le condizioni contrattuali sono già stabilite per più persone.
  
• Durata del contratto: un contratto cointestato può permettere di stabilire una durata concordata tra tutti gli inquilini, riducendo l'incertezza e garantendo una maggiore stabilità abitativa.
  
• Flessibilità per la convivenza: se più persone vogliono vivere insieme, un contratto di affitto cointestato offre una struttura legale chiara che regola i diritti e i doveri di ciascun inquilino. Questo può ridurre i conflitti e facilitare la convivenza.
  
• Benefici fiscali: in alcuni casi, la cointestazione del contratto può offrire vantaggi fiscali, come la possibilità di detrarre parte dell'affitto dalle tasse per ciascun cointestatario, secondo le normative vigenti.
  
• Partner: se due persone stanno insieme e preferiscono avere un contratto unico anziché contratti separati (sempre che uno dei due non desideri stipularlo singolarmente)
  
• Eredi: conviene il contratto di affitto cointestato agli eredi che desiderano una garanzia per continuare ad abitare nello stesso immobile in caso di decesso di un cointestatario del contratto di affitto.

Detrazione d’imposta nel contratto d’affitto cointestato

Tra i vantaggi elencati abbiamo inserito anche “benefici fiscali”. Infatti, in generale il locatario di un immobile adibito ad abitazione principale ha diritto ad una detrazione d’imposta, che in caso di cointestazione viene condivisa. Ciò vuol dire che in un affitto condiviso tra due persone, la detrazione spetta nella misura del 50% a entrambi i cointestatari (sempre che sia per entrambi l’abitazione principale). 

Inoltre, vi potrebbero essere ulteriori detrazioni in base allo status del locatario (es. età, status di studente, status di lavoratore ecc.). 

Fonti

• Art. 1321 del Codice Civile: https://www.brocardi.it