Quanto costa una successione dal notaio?

Alla morte di una persona, si procede con la successione dei suoi beni, diritti e obblighi ai successori, ovvero agli eredi. Quando il proprietario di un immobile viene a mancare, l'immobile passa di proprietà agli eredi, ma questo passaggio prevede una specifica burocrazia con i relativi costi. In questo articolo vedremo quanto costa una successione dal notaio quando parliamo di beni immobiliari.

Quali sono i costi di successione con un notaio

Per capire quanto costa la successione di un immobile occorre comprendere innanzitutto quali siano i costi dell'atto di successione e in generale i costi da sostenere.

• Imposta sulla successione: si tratta di un’imposta che si paga sul trasferimento di beni e diritti a causa di morte; viene calcolata e versata tramite la dichiarazione di successione.
  . Gli eredi devono pagare l'imposta di successione se il bene ha un determinato valore. Si tratta di un costo obbligatorio, per il quale non è necessario l'intervento di un notaio. Nel caso in cui l'eredità si componesse di più beni immobili per i quali si potrebbe rivelare difficoltoso il calcolo delle quote e dei costi, potrebbe essere consigliabile l'aiuto di un notaio anche in questa fase, anche per non arrivare a "mettere di mezzo gli avvocati".
• Costo accettazione eredità: questi possono differire a seconda che si tratti di un'accettazione espressa, tacita oppure con beneficio di inventario (più costosa). L'accettazione si può fare anche presso la Cancelleria del Tribunale, ma anche in questo caso il notaio può rendere più spedite le procedure.
• Costo divisione eredità: la divisione dell'eredità è un procedimento complesso che comprende non solo l'individuazione dei beni e le modalità di divisione, ma anche i tempi per la loro divisione.
• Onorario del notaio: i costi notarili per la successione dipendono dalle specifiche e dal valore dell'eredità. Generalmente più l'operazione è complessa, più la tariffa del notaio per la successione è alta.

Spese notarili, quali sono nello specifico?

Per spese notarili si intendono in modo specifico quelle che riguardano solo ed esclusivamente il notaio, senza tenere conto delle tasse di successione e degli altri costi obbligatori. Quali sono le spese notarili e le loro motivazioni?

Le spese notarili relative a una successione possono variare in base a diversi fattori, tra cui il valore dell'eredità, la complessità della pratica e le specifiche tariffe del notaio. Ecco una panoramica delle principali voci di spesa e le loro motivazioni:

• Onorario del notaio: è la parcella che il professionista richiede per i servizi resi. Questo onorario può variare in base alla complessità della pratica e al valore dell'eredità. In generale, gli onorari sono regolamentati ma possono esserci variazioni tra diversi studi notarili.
• Spese di istruttoria: coprono i costi per la raccolta e la verifica della documentazione necessaria alla pratica di successione, come certificati anagrafici, certificati catastali, visure ipotecarie, ecc. La successione, in senso giuridico, si apre automaticamente al momento della morte del de cuius; le spese di istruttoria riguardano la raccolta e verifica di tutta la documentazione necessaria per predisporre correttamente la dichiarazione di successione e gli eventuali atti notarili.
• Spese di trascrizione e voltura: questi costi sono associati alla registrazione degli atti di accettazione di eredità nei registri immobiliari e catastali, per aggiornare ufficialmente la proprietà degli immobili.
• Spese per eventuali perizie: se l'eredità comprende beni immobiliari, può essere necessaria una perizia per determinare il loro valore. Questo può comportare ulteriori costi se si ricorre a periti esterni.
• Altre spese amministrative: possono includere costi per copie autentiche degli atti, notifiche, e altre formalità amministrative richieste durante il processo di successione.denaro

Successione ereditaria: i costi e le tariffe del notaio

Il costo della successione dal notaio può variare notevolmente. Di solito, le parcelle notarili partono da circa 500 euro per patrimoni di valore modesto e possono raggiungere diverse migliaia di euro per patrimoni di grande entità.

Diversi fattori influenzano il costo finale, tra cui:

• Il valore del patrimonio: quanto maggiore è il patrimonio, tanto più elevato sarà il costo.
• La complessità della pratica: la presenza di più eredi, beni immobiliari diversi o conti correnti può aumentare i costi.
• Il numero di documenti necessari: la raccolta e la registrazione di documenti come certificati di proprietà, conti bancari e testamenti.

Richiedere preventivi a diversi notai può aiutare a ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo.

Quanto costa la successione di un immobile senza notaio? Imposte catastali e ipotecarie

Scegliere di gestire la successione di un immobile senza l'intervento di un notaio può comportare una riduzione significativa dei costi. Tuttavia, ci sono ancora alcune spese da considerare.

In primo luogo, è necessario pagare l'imposta di successione. Questa si calcola in base al valore dell'immobile e al grado di parentela tra il defunto e gli eredi. Oltre a questa imposta, ci sono altri costi obbligatori:

• Imposta ipotecaria, di norma, pari al 2% del valore catastale dell'immobile (con un minimo di 200 €)
• Imposta catastale, di norma, pari all'1% del valore catastale (con un minimo di 200 €)
  Se almeno uno degli eredi possiede i requisiti per l’agevolazione “prima casa” in successione, entrambe le imposte sono dovute in misura fissa di 200 € ciascuna, invece che in percentuale.

Inoltre, potrebbe essere utile rivolgersi a un CAF (Centro di Assistenza Fiscale) per la compilazione e presentazione della dichiarazione di successione. Le spese per successione presso un CAF variano da 500 a 1.000 euro, a seconda della complessità della pratica e del numero di eredi coinvolti.

Tasse di successione sugli immobili: quanto si paga?

Per calcolare l'imposta di successione si tengono presente il D.LGS. 346/1990 e art. 2, comma 48 D.L. 262/2006. Questi tengono conto dei seguenti elementi:

• Grado di parentela dell'erede rispetto al defunto: coniuge, figlio, parente di altro tipo, affini ecc.
• Presenza di handicap grave nell'erede
• Valore catastale dell'immobile adibito a prima casa: il valore catastale dell'immobile ereditato, che verrebbe utilizzato come prima casa.
• Valore catastale degli altri immobili: il valore catastale dell'immobile ereditato, che verrebbe destinato ad un uso diverso dalla prima casa.
• Beni mobili: denaro, automobili, titoli, opere d'arte ecc.

È importante comprendere bene il primo punto, ovvero quello relativo al rapporto di parentela, poiché ciascun grado di parentela presenta una diversa imposta:

• Coniuge e parenti (ascendenti o discendenti) in linea retta: l’imposta di successione è pari al 4% sulla quota ereditaria di ciascun beneficiario, per la parte che eccede 1.000.000 € per ciascun erede;
• Fratelli e sorelle: l’imposta di successione è pari al 6% sulla quota ereditaria di ciascun fratello o sorella, per la parte che eccede 100.000 € per ciascun erede;
• Parenti sino al 4° grado e soggetti Affini fino al 3° grado: l’imposta sarà pari al 6% sul valore catastale dei beni ereditati.
• Altri soggetti: l’imposta di successione è pari all’8% del valore complessivo dei beni ereditati.

La rivalutazione

Per la procedura di calcolo del valore catastale dei beni immobili si parte dalla rendita catastale alla quale viene aggiunta una rivalutazione del 5%. Inoltre, dopo tale rivalutazione, per calcolare il valore si moltiplica il prodotto per un diverso coefficiente:

• 110 per la prima casa;
• 120 per un immobile appartenente a categoria catastale A o C;
• 140 per un immobile appartenente a categoria catastale B;
• 60 per un immobile di categoria catastale A/10 (studi professionali e uffici) e D;
• 40,8 per la categoria catastale C/1 (negozi commerciali) ed E.

Esempi di calcolo dell'imposta di successione sulla casa

Tenendo presente quanto detto sino ad ora, consideriamo l'esempio di un erede senza handicap, con un valore catastale delll'immobile adibito a prima casa pari a 100.000€ e con un valore di altri immobili pari a 50.000€.

Ecco quanto pagherebbero le diverse tipologie di erede, a pari condizione.

Per il/la coniuge, l'imposta di successione sarà pari a 0€. Questo perché il valore catastale degli immobili di proprietà, pari a 150.000€ non eccede 1.000.000€.

Lo stesso varrà per discendenti o ascendenti in linea retta (figli, nipoti, genitori ecc.).

Per un fratello o una sorella, l'imposta di successione sarà pari a 3.000€, pari al 6% del valore eccedente i 100.000€ complessivi (ovvero 150.000€ - 100.000€ = 50.000€).

Per i parenti fino al quarto grado e gli affini fino al terzo grado, invece, l'imposta sarà pari a 9.000 €, pari al 6% del valore complessivo degli immobili ereditati (150.000€ × 6%).

Quanto costa una dichiarazione di successione al CAF?

Quando si decide fare una dichiarazione di successione al CAF o al patronato, occorre considerare i costi che ne possono derivare, poiché non si tratta di servizi gratuiti. Il costo medio di una dichiarazione di successione al CAF è di circa 500 euro.

A tale costo, inoltre, andranno aggiunte anche le eventuali imposte, oltre a marche da bollo, diritti di segreteria e visure catastali. In pratica, si tratta di un importo simile a quello richiesto dai notai per pratiche semplici. Infatti, va sempre tenuto conto che sia per i CAF che per i notai, le spese per la successione aumentano per patrimoni più consistenti (che richiedono peraltro anche un lavoro più complesso).

Successione al CAF o al notaio?

Alla luce di quanto detto, la procedura per la successione presso il CAF può risultare più economica, tuttavia va considerata la complessità del caso e la velocità con la quale si desidera affrontare e risolvere la questione. Nella successione tempi e costi possono diventare decisamente correlati.

Fonti

• Imposte di successione: https://www.agenziaentrate.gov.it
• Aliquote e franchigie dell’imposta di successione, Agenzia delle Entrate – “Imposta di successione: aliquote e franchigie” Agenzia Entrate
• Calcolo e pagamento delle imposte nella dichiarazione di successione (imposta di successione, ipotecaria, catastale, bollo), Agenzia delle Entrate – “Dichiarazione di successione e volture catastali: imposte” Agenzia Entrate
• Disciplina generale dell’imposta sulle successioni e donazioni, D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 – Testo unico sulle successioni e donazioni (Normattiva/MEF)
• Ripristino e struttura delle aliquote di imposta di successione, D.L. 3 ottobre 2006, n. 262, art. 2, commi 47–53 Agenzia Entrate
• Guida notarile su successioni, quote e tutela degli eredi, Consiglio Nazionale del Notariato – “Successioni tutelate: le guide per il cittadino” Notariato
• Imposta ipotecaria e catastale sugli immobili caduti in successione, Portale notarile – “Dichiarazione di successione: imposta ipotecaria 2% e catastale 1% (agevolazione prima casa)” notaio.org
• Riepilogo operativo di aliquote, franchigie e imposte sugli immobili ereditati, CAF CISL – “Imposta di successione: aliquote e franchigie” cafcisl.it
• Guida pratica aggiornata su tasse di successione per gli immobili (imposte ipotecaria, catastale, agevolazione prima casa), articolo di approfondimento “Tasse di successione immobili: calcolo tasse e guida completa” Nevist