Valutazione di un appartamento usato: calcola il valore immobiliare gratis online

Molto spesso capita di acquistare un appartamento già abitato in precedenza, ma come si fa ad avere una valutazione appartamento usato?

In un periodo come quello attuale, non sempre potrebbe essere conveniente edificare un nuovo appartamento da zero o acquistarne uno nuovo. Per questo motivo, molte persone vanno alla ricerca sul mercato immobiliare di appartamenti usati, ossia appartamenti che sono già stati abitati per un po’ di anni. Essi possono essere sia appartamenti vecchi, sia già ristrutturati. In entrambi i casi, e soprattutto sia che si voglia vendere sia che si voglia acquistare, è fondamentale svolgere una buona valutazione dell’appartamento usato.

Come valutare un appartamento usato

Valutare un appartamento usato richiede diversi step da seguire in maniera certosina, per poter giungere all’elaborazione di un prezzo che sia vicino alla realtà. Ma da dove partire? Ovviamente dalla raccolta delle informazioni basilari sull’appartamento usato in questione. Se si è proprietari dell’appartamento, ad esempio, si avrà facile accesso a tutti i dettagli come la metratura complessiva, il numero di stanze, l’anno di costruzione e così via.

Una volta raccolti tutti questi dati, ecco cosa bisogna:

1. Procedere con il calcolo del valore tramite servizi gratuiti online. Ad esempio, come vedremo, è possibile svolgere un calcolo del valore di un appartamento in autonomia, senza l’intervento di esperti esterni;
2. Poi si passa alla analisi comparativa con altri immobili simili nella propria zona o in zone assimilabili alla propria: un ottimo benchmark per vedere se la stima svolta è verosimile oppure no;
3. Si conclude il tutto contattando un esperto qualora ce ne fosse il bisogno: ricordiamo che un esperto immobiliare può aiutare molto nel calcolo del prezzo finale in maniera ancora più precisa.

Valutazione appartamento usato: gli elementi da tenere in considerazione

 Scendiamo ancora più nel dettaglio, e vediamo quali sono gli elementi da tenere in considerazione per la valutazione di un appartamento usato. Facciamo un elenco riassuntivo:

1. Le informazioni strutturali dell’appartamento. Avrete bisogno di tenere sotto mano le informazioni relative strettamente alla struttura: i metri quadri dell’appartamento, il numero di stanze al suo interno, l’anno di costruzione o di eventuale ristrutturazione, la presenza di un garage o di un piccolo giardino, l’arredamento e così via;
2. Eventuali certificazioni di sicurezza e di conformità per tubature, impianto elettrico e quant’altro;
3. La posizione dell’appartamento. Con questo si intende ad esempio la vicinanza a servizi di trasporto (stazioni, aeroporti, fermate dell’autobus), o a servizi come scuole, supermercati e negozi di vario tipo, centro città e così via;

Tutti questi dettagli concorrono all’elaborazione della valutazione di un appartamento usato, tuttavia tale elenco potrebbe non essere esaustivo: ricordate ogni informazione necessaria e confrontatevi anche con un esperto per poter avere un quadro più generale.

Riassumendo, questi sono elementi importanti da tenere in considerazione quando si svolge la valutazione immobiliare di un appartamento usato. Ebbene, quali sono tali elementi? Ve li elenchiamo qui di seguito:

1. Elementi strutturali: sono tutti quegli elementi che riguardano la struttura della casa in senso stretto. I metri quadri totali della superficie della casa, o del giardino attorno; la disponibilità di un giardino o di un garage; l’anno di costruzione o di eventuale precedente ristrutturazione; la condizione dei muri, dei pavimenti, delle tubature; la disponibilità di terreno edificabile. Sono tutti elementi da tenere in forte considerazione.
2. Elementi “periferici”: non si intendono ovviamente elementi di secondaria importanza rispetto a quelli strutturali, bensì elementi che si trovano “attorno” alla casa. Esempi pratici sono: la vicinanza a servizi come scuole, stazioni ferroviarie o di bus, vicinanza a negozi o supermercati, vicinanza al centro e comodità di raggiungimento di diversi punti d’interesse, e così via.

Una volta che hai analizzato questi fattori, dovrai comprare il valore di un appartamento usato che vorrai comprare o vendere con il valore di appartamenti con caratteristiche simili presenti nella tua zona che sono attualmente in vendita o che sono state vendute negli ultimi 3-6 mesi. Queste proprietà dovrebbero condividere almeno alcune, se non tutte, le caratteristiche della tua stessa casa.

Come calcolare il valore di un appartamento usato gratis online

Prima abbiamo accennato al fatto che è possibile calcolare il valore di un appartamento usato in maniera del tutto gratuita online, e questo è reso possibile grazie a RealAdvisor ed al suo strumento che, via Web, consente di ricevere una valutazione in poco più di tre minuti, ribadiamo del tutto gratuitamente.

 Accedendo al sito di RealAdvisor e facendo click su “Valuta”, potrete avviare la procedura e, inserendo tutti i dettagli richiesti (metri quadri, numero di stanze, ecc…) potrete giungere alla stima del valore dell’appartamento in brevissimo tempo. Il tutto grazie alla regressione statistica, una IA che senza intervento umano permette di elaborare il prezzo conclusivo efficacemente e con accuratezza altissima, limando errori ed effettuando paragoni automatici con il mercato immobiliare.

I Prezzi degli appartamenti usati in Italia: valore immobili usati in Italia

I prezzi degli appartamenti usati in Italia sono molto variabili. Tutto dipende dalla posizione, dalla città o comunque dalla zona in cui si trova l’appartamento, così come dalla Regione, dalla vicinanza a città o località turistiche e così via.

Si possono trovare immobili usati a prezzi inferiori ai 60.000€, ma i prezzi medi si aggirano tra i 100.000€ e i 160.000€: il range di prezzo è molto ampio, lo sappiamo, ma è molto difficile dare un’idea più precisa in quanto le variabili in gioco sono moltissime. Dovrete inoltre considerare lo stato complessivo dell’appartamento e le sue condizioni, la sua “età” e l’eventuale necessità di intervenire con ristrutturazioni.

Esempio del calcolo del valore immobile usato

Facciamo un esempio di valutazione appartamento usato, supponendo di avere a disposizione un appartamento da 60 mq. 

1. Su RealAdvisor, fai click su Valuta e segui la procedura inserendo tutti i dati richiesti. Alla fine verrà assegnato un valore dell’appartamento pari a 110.000€, questo grazie alla zona in cui si trova, supponiamo nelle vicinanze di Brescia;
2. Svolgi un’indagine comparando con i prezzi di altri appartamenti simili nella medesima zona. A partire da questa indagine potrai già capire se il prezzo è sovrastimato o sottostimato;
3. Per affinare ancora di più il prezzo, calcola il prezzo al metro quadro a partire dal valore nel tuo Comune;
4. Per concludere, puoi parlare con un agente immobiliare esperto per poter elaborare il prezzo finale: supponiamo che sia pari a 130.000€. Potrai ora metterlo in vendita.