Risposta rapida
Per vendere casa a Torino parti dal prezzo giusto: a ottobre 2026 un appartamento vale in media 2.224 €/m², ma si va da circa 1.200 €/m² a Rebaudengo a oltre 4.600 €/m² in centro. Prima dell'annuncio prepara APE e conformità catastale, poi scegli se vendere da privato o con un agente iscritto alla Camera di commercio. Metti sempre la provvigione per iscritto: senza accordo, gli usi della provincia di Torino prevedono al massimo il 6% complessivo, metà a carico del venditore.
Sintesi
- Prezzo: mediana degli appartamenti 2.224 €/m² (RealAdvisor, ottobre 2026), +3,3% in 12 mesi, stabile negli ultimi 3 mesi.
- Tempi e trattativa: in Italia servono in media 5,2 mesi dall'incarico alla vendita, con uno sconto medio del 7,1% sul prezzo richiesto (Banca d'Italia, 2° trimestre 2026).
- Documenti: l'APE serve già in trattativa e i suoi indici vanno nell'annuncio; la planimetria deve corrispondere allo stato di fatto, pena la nullità dell'atto.
- Costi: provvigione concordata (usi di Torino: massimo 3% a testa + IVA), APE, eventuale tecnico ed eventuale plusvalenza.
- Tasse: nessuna plusvalenza se vendi dopo 5 anni dall'acquisto o se la casa è stata la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo.
In questa guida trovi i passaggi per vendere casa a Torino nell'ordine giusto, con i prezzi aggiornati per CAP, i costi a carico del venditore e le regole locali che contano, come gli usi della Camera di commercio sulla provvigione.
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Come vendere casa a Torino in 6 passi
Quanto vale la tua casa a Torino? Prezzi al m² per zona
A ottobre 2026 il prezzo mediano degli appartamenti a Torino è di 2.224 €/m², in un intervallo che va da 725 a 5.725 €/m² secondo i dati RealAdvisor. Negli ultimi 12 mesi è salito del 3,3%, negli ultimi 3 mesi è rimasto fermo.
Il dato è coerente con l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: nel 2025 la quotazione media residenziale di Torino era di 2.240 €/m², la più alta tra i capoluoghi piemontesi.
| CAP | Zona (indicativa) | Prezzo mediano appartamenti |
|---|---|---|
| 10123 | Centro: via Roma, piazza San Carlo | 4.634 €/m² |
| 10121 | Centro: Solferino, via Cernaia | 4.234 €/m² |
| 10124 | Centro e Vanchiglia: via Po, piazza Vittorio | 3.418 €/m² |
| 10122 | Quadrilatero Romano, Porta Palazzo | 3.399 €/m² |
| 10128 | Crocetta, San Secondo | 3.262 €/m² |
| 10131 | Borgo Po, Gran Madre | 3.257 €/m² |
| 10135 | Mirafiori Sud | 1.718 €/m² |
| 10152 | Aurora | 1.616 €/m² |
| 10147 | Borgo Vittoria | 1.391 €/m² |
| 10154 | Barriera di Milano | 1.303 €/m² |
| 10155 | Rebaudengo | 1.218 €/m² |
Fonte: RealAdvisor, prezzi mediani di ottobre 2026, aggiornati ogni mese. Il valore della singola casa dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Dal prezzo al m² al prezzo di vendita
Il prezzo al m² di zona è solo il punto di partenza. Per arrivare a una cifra da annuncio incrocia tre fonti:
- Valutazione online: la valutazione gratuita di RealAdvisor confronta la tua casa con transazioni e annunci comparabili e restituisce una forbice di prezzo.
- Quotazioni OMI: i valori OMI danno un minimo e un massimo al m² per zona e stato conservativo.
- Vendite recenti: sui profili degli agenti immobiliari di Torino trovi gli immobili venduti nel tuo quartiere.
Poi chiedi a uno o più agenti un sopralluogo: stato, lavori e luminosità si valutano solo dal vivo.
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Scopri le migliori agenzie nella tua zonaEsempio di vendita di casa a Torino: dal valore al ricavo netto
Prendiamo un appartamento di 80 m² in linea con la mediana cittadina, venduto con agenzia.
| Voce | Calcolo | Importo |
|---|---|---|
| Valore stimato | 80 m² × 2.224 €/m² | 177.920 € |
| Prezzo in annuncio | circa +6,8% sul valore | 190.000 € |
| Prezzo di chiusura | sconto medio del 7,1% (Banca d'Italia) | 176.510 € |
| Provvigione al 3% + IVA 22% | 5.295,30 € + 1.164,97 € | 6.460,27 € |
| Ricavo prima di APE, tecnico ed eventuale mutuo residuo | 176.510 € − 6.460,27 € | 170.049,73 € |
Con una provvigione concordata al 2% + IVA (4.306,84 €), il ricavo sale a 172.203,16 €. L'esempio è illustrativo: lo sconto del 7,1% è una media nazionale.
Da sapere: un prezzo di partenza molto sopra il valore di mercato allunga i tempi. Le agenzie intervistate da Banca d'Italia indicano sconti e tempi di vendita sui minimi storici: il mercato premia gli immobili prezzati correttamente.
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Com'è il mercato immobiliare di Torino oggi
Il mercato torinese è in crescita sui volumi, ma la corsa dei prezzi rallenta.
- Compravendite: nel 2025 il Comune di Torino ha registrato 16.151 compravendite residenziali, +6,8% sul 2024 (dati OMI).
- Prezzi: +3,3% in 12 mesi per gli appartamenti, ma fermi negli ultimi 3 mesi (RealAdvisor, ottobre 2026).
- Nord-Ovest: nel 2° trimestre 2026 il saldo tra agenzie che vedono prezzi in aumento e in calo è sceso da 11 a 1 punto (Banca d'Italia).
Tradotto per chi vende: c'è domanda, ma l'acquirente confronta. Un prezzo coerente con le vendite di zona conta più del momento dell'anno.
Documenti per vendere casa a Torino
Metti in ordine i documenti prima di pubblicare l'annuncio: una difformità scoperta dopo la proposta può far saltare il mutuo dell'acquirente o il rogito.
| Documento | Perché serve | Dove si ottiene a Torino |
|---|---|---|
| Atto di provenienza (rogito, donazione, successione) | Dimostra la proprietà | Tua copia, notaio, Servizio di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate |
| Visura e planimetria catastale | I dati catastali devono corrispondere allo stato di fatto, altrimenti l'atto è nullo | Servizi catastali dell'Agenzia delle Entrate |
| Pratiche edilizie (licenze, permessi, condoni, CILA, SCIA) | Verificano la regolarità urbanistica dell'immobile | Comune di Torino, servizio "Accesso agli atti di pratiche edilizie"; elenco dei fascicoli su EdificaTO |
| APE (Attestato di Prestazione Energetica) | Obbligatorio nella vendita; classe e indice vanno nell'annuncio | Certificatore abilitato; verificabile sul SIPEE della Regione Piemonte |
| Documenti condominiali | Spese, lavori già deliberati, regolamento | Amministratore di condominio |
| Conteggio del mutuo residuo | Per estinguerlo al rogito | La tua banca |
Da sapere: pubblicare un annuncio senza gli indici energetici costa al responsabile dell'annuncio da 500 a 3.000 €; vendere senza APE espone il proprietario a una sanzione da 3.000 a 18.000 € (art. 15, D.Lgs. 192/2005).
Se la casa è datata, leggi anche la guida ai documenti per vendere una casa vecchia.
Vendere casa a Torino da privato o con un agente immobiliare?
Da privato risparmi la provvigione ma gestisci tutto tu; con un agente paghi un compenso e deleghi annunci, visite e trattativa.
| Aspetto | Da Privato | Con agente immobiliare |
|---|---|---|
| Costo | Nessuna provvigione; paghi foto, annunci e il tuo tempo | Provvigione concordata; senza accordo, usi di Torino: massimo 6% complessivo, metà a testa, più IVA |
| Prezzo e visibilità | Ti basi su dati pubblici e portali | Accesso a vendite recenti di zona e a una rete di acquirenti |
| Visite e trattativa | Le gestisci tu, anche con i curiosi | Filtra i contatti e conduce la trattativa come terzo |
| Documenti | Responsabilità tutta tua | Deve riferirti ciò che sa; le verifiche tecniche solo se incluse nell'incarico |
Se scegli l'agente, confronta i profili degli agenti immobiliari a Torino per vendite concluse e recensioni, oppure parti dall'elenco delle agenzie di Torino.
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Scopri le migliori agenzie nella tua zonaPrima di firmare l'incarico: 6 controlli
La Camera di commercio di Torino segnala questi punti a chi affida la vendita a un mediatore:
- Iscrizione: il mediatore deve essere iscritto al Registro delle imprese; se non lo è, non ha diritto alla provvigione. Puoi verificarlo con una visura camerale.
- Moduli depositati: il modulo d'incarico deve corrispondere a quello depositato in Camera di commercio.
- Clausole squilibrate: se agisci come consumatore, esclusiva, irrevocabilità con penale per il recesso e rinnovo automatico possono essere considerate vessatorie.
- Recesso: se firmi a casa tua o a distanza hai 14 giorni per recedere senza motivazione e senza costi.
- Quando si paga: salvo patti diversi, la provvigione matura già al preliminare; se la vendita è condizionata, ad esempio al mutuo, solo quando la condizione si avvera.
- Dopo la scadenza: la provvigione può essere dovuta anche a incarico scaduto, se l'acquirente ha visto la casa grazie all'agente.
Quanto costa vendere casa a Torino
| Voce | Chi paga | Importo | Riferimento |
|---|---|---|---|
| Provvigione dell'agente | Venditore e acquirente | Concordata; senza accordo massimo 6% complessivo, 50% a testa, più IVA | Usi della provincia di Torino, Camera di commercio |
| APE | Venditore | Preventivo del certificatore | D.Lgs. 192/2005 |
| Verifica di conformità ed eventuali regolarizzazioni | Venditore | Preventivo del tecnico | L. 52/1985 |
| Estinzione del mutuo | Venditore | Debito residuo; cancellazione dell'ipoteca gratuita | Art. 40-bis TUB |
| Plusvalenza | Venditore | Solo se tassabile: IRPEF o imposta sostitutiva del 26% | Art. 67 TUIR |
| Notaio e imposte dell'atto | Acquirente, salvo patto diverso | — | Art. 1475 c.c. |
Da sapere: per i mutui stipulati da persone fisiche per comprare l'abitazione non sono ammesse penali di estinzione anticipata (art. 120-ter TUB).
Plusvalenza: quando si paga
La plusvalenza è la differenza tra prezzo di vendita e costo d'acquisto, aumentato delle spese documentate. Non paghi nulla se:
- vendi dopo 5 anni dall'acquisto o dalla costruzione;
- hai ricevuto la casa in eredità;
- per la maggior parte del tempo è stata abitazione principale tua o dei tuoi familiari.
In caso contrario scegli tra tassazione IRPEF e imposta sostitutiva del 26%, versata dal notaio al rogito. Due eccezioni: per una casa ricevuta in donazione i 5 anni partono dall'acquisto del donante; se hai fatto lavori con il Superbonus, la plusvalenza può essere tassata fino a 10 anni dalla fine dei lavori (L. 213/2023). Approfondisci nel glossario: cos'è la plusvalenza immobiliare.
I tempi di Torino dall'annuncio al rogito
Non esiste un dato ufficiale sui tempi di vendita della sola città di Torino. Il riferimento più solido è Banca d'Italia: 5,2 mesi in media in Italia tra l'incarico all'agenzia e la vendita (2° trimestre 2026).
- Valutazione e documenti: prima dell'annuncio.
- Annuncio, visite e trattativa: la fase più variabile, legata al prezzo di partenza.
- Proposta d'acquisto e preliminare: si fissano prezzo, caparra, data del rogito ed eventuale condizione del mutuo; il preliminare va registrato all'Agenzia delle Entrate.
- Rogito dal notaio: se l'acquirente ha un mutuo, i tempi dipendono anche dalla sua banca.
- Consegna delle chiavi e volture: utenze, comunicazione all'amministratore, disdetta dell'assicurazione sulla casa.
Per accelerare ogni fase trovi altri consigli nella guida su come vendere casa velocemente, mentre per la trattativa leggi come negoziare il prezzo di una casa.
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Fonti
- Statistiche regionali Piemonte 2026, dati 2025 – Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare – agenziaentrate.gov.it
- Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, 2° trimestre 2026 – Banca d’Italia, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate – bancaditalia.it
- Agenti immobiliari: cosa sapere prima di firmare (2021) – Camera di commercio di Torino – to.camcom.it
- Accesso agli atti di pratiche edilizie – Comune di Torino – comune.torino.it
- Plusvalenze immobiliari (DPR 22 dicembre 1986, n. 917, art. 67) – Normattiva – normattiva.it
Domande frequenti
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Torino?
Non c'è un dato ufficiale per la sola città. In Italia, secondo Banca d'Italia, passano in media 5,2 mesi tra l'incarico all'agenzia e la vendita (2° trimestre 2026), a cui si aggiungono i tempi tra preliminare e rogito.
Quanto prende un'agenzia immobiliare a Torino?
La provvigione è libera e si concorda per iscritto. Solo in mancanza di accordo valgono gli usi della provincia di Torino: compenso globale non superiore al 6% del prezzo, diviso a metà tra venditore e acquirente, più IVA.
Quanto vale al metro quadro una casa a Torino?
A ottobre 2026 il prezzo mediano degli appartamenti è di 2.224 €/m² (RealAdvisor). Per CAP si va da 1.218 €/m² nel 10155 a 4.634 €/m² nel 10123.
È un buon momento per vendere casa a Torino?
I dati mostrano compravendite in crescita nel 2025 e prezzi in aumento del 3,3% in 12 mesi, ma fermi nell'ultimo trimestre e in frenata nel Nord-Ovest. Più del momento conta presentarsi con un prezzo allineato alle vendite di zona.
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