Roma: Mercato Immobiliare, Prezzo al m² (mq), Valutazione online

Prezzo al m²
Affitto al m²
Appartamento
Prezzo medio al mq
3.519 €
1.186 € – 9.550*
Casa
Prezzo medio al mq
2.624 €
727 € – 6.986*

Affitto mensile e prezzo al m² a Roma al dicembre 2024

Valutazione immobiliare online in Roma

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Roma, capitale d’Italia, è un unicum nel mondo occidentale. Epica e maestosa, la Città Eterna si trova al centro di una struttura radiale di comunicazione che, ricalcando le direttrici delle antiche vie consolari dell’Impero romano, la collega a Milano, Napoli, Bologna e altre importanti città italiane. Il mercato immobiliare della capitale presenta buone potenzialità di sviluppo per gli investimenti, specialmente in termini di diversificazione per asset class e area geografica.

Effettua un’accurata valutazione immobiliare online e affidati a un’agenzia locale di Roma per conoscere il prezzo al metro quadro degli immobili nel quartiere di tuo interesse e ricevere assistenza nello sviluppo del progetto immobiliare.

Andamento del mercato immobiliare a Roma

I prezzi immobiliari a Roma sono aumentati del 3,0% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione storica delle quotazioni immobiliari.
3 mesi
0,5%
6 mesi
-0,2%
9 mesi
1,3%
1 anno
3,0%
novembre 2024

Raccomandazione di agenti immobiliari a Roma

Classifica degli agenti immobiliari a Roma con transazioni effettuate negli ultimi 24 mesi.
Agenzie
Agenti
  • KNT Real Estate

    2 recensione
    8 transazioni recenti a Roma
    Vedi di più
  • Simply Immobiliare di Luca Torricelli

    6 recensione
    6 transazioni recenti a Roma
    Vedi di più
  • M&D Studio Immobiliare

    1 recensioni
    5 transazioni recenti a Roma
    Vedi di più
  • RE/MAX Abacus | Rome

    Vedi di più
  • RE/MAX Iticasa RE

    64 recensione
    Vedi di più
  • Vedi tutte le agenzie
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Transazioni recenti a Roma

Scopri le transazioni recenti a Roma con prezzi di vendita e proprietà vendute.

Prezzo Immobiliare Medio a Roma

Prezzo delle case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a 401.494 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 111.269 € e 1.068.866 €. Il prezzo medio al m² a Roma è 2.624 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 288k €
Casa: 5 locali 377k €
Casa: 6 locali 449k €
Casa: 7 locali 529k €
Casa: 8 locali 655k €

Prezzo degli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 299.080 €. Il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà è compreso tra 100.833 € e 811.788 €. Il prezzo medio al m² a Roma è 3.519 €/ m² (prezzo al metro quadrato).
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 204k €
Appartamento: 2 locali 229k €
Appartamento: 3 locali 282k €
Appartamento: 4 locali 358k €
Appartamento: 5 locali 457k €

Prezzo medio degli affitti a Roma

Affitto mensile per case

L'affitto mensile medio per le case attualmente sul mercato è pari a 1.500 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 850 € e 19.000 €. L'affitto annuale medio al m² a Roma è 143 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Casa: 4 locali 1.3k €
Casa: 5 locali 1.4k €
Casa: 6 locali 3.5k €
Casa: 7 locali 2.9k €
Casa: 8 locali 3.9k €

Affitto mensile per appartamenti

L'affitto mensile medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a 800 €. L'affitto mensile dell'80% delle proprietà è compreso tra 420 € e 2.400 €. L'affitto annuale medio al m² a Roma è 150 €.
Tipo di proprietà Prezzo medio (EUR)
Studio 750.0 €
Appartamento: 2 locali 980.0 €
Appartamento: 3 locali 850.0 €
Appartamento: 4 locali 650.0 €
Appartamento: 5 locali 650.0 €

Prezzi al metro quadro dei quartieri a Roma

Quartieri
Prezzo medio al mq
Appartamento
Prezzo medio al mq
Casa
Prezzo medio al mq
Affitto
Roma (00172) 2.665 € 2.666 € 138 €
Roma (00144) 4.061 € 3.735 € 203 €
Roma (00142) 3.588 € 4.343 € 154 €
Roma (00128) 2.537 € 2.780 € 117 €
Roma (00122) 2.808 € 2.414 € 177 €
Roma (00154) 4.391 € 5.811 € 210 €
Roma (00148) 2.741 € 2.709 € 162 €
Roma (00133) 1.980 € 2.382 € 109 €
Roma (00171) 2.849 € 2.457 € 154 €

Ultime valutazioni a Roma

Analisi di Mercato delle Proprietà Immobiliari a Roma

Comprare casa a Roma

Le potenzialità di crescita del mercato immobiliare romano, favorite dall’indotto portato da grandi eventi, dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR), dal miglioramento delle infrastrutture e dalla creazione di nuovi poli di attrazione, portano con sé importanti opportunità. 


Tra i principali catalizzatori che guidano lo sviluppo della capitale figurano, in primis, importanti eventi pianificati nei prossimi anni, tra cui il Giubileo 2025, che ha già fatto registrare un significativo aumento delle compravendite e locazioni di immobili nelle aree centrali. 


Il prezzo medio al metro quadro praticato nella città di Roma risulta essere di 2932 euro, con un aumento dello 0,4% negli ultimi 12 mesi. I prezzi mediamente più bassi li troviamo nel quartiere Castelverde, con una media di 1.893 euro al metro quadro. Rimanendo sotto la soglia dei 2000 euro al metro quadro, tra i quartieri periferici più economici per comprare casa a Roma figura anche Tor Bella Monaca, sul lato settentrionale della via Casilina, con una media di 1.980€ al metro quadro.


Tra i quartieri più costosi figurano Prati, nei pressi di Città del Vaticano, Rione Trevi, Nomentano e Rione Monti, tra il Colosseo e la stazione Termini, con prezzi al metro quadro che superano i 4.500€. Nel quartiere di Monteverde, dove si trova Villa Doria Pamphilj, i prezzi al metro quadro delle case superano addirittura i 6.000€.

Nei quartieri universitari, come San Lorenzo e Pigneto, i prezzi medi si attestano approssimativamente su 2.500-3.000€ al metro quadro. I prezzi tendono a salire leggermente nei quartieri Garbatella e Ostiense, dove raggiungono i 3.000-3.500€ al metro quadro. Molto ambita è la zona di Piazza Bologna, fulcro della movida capitolina, dove i prezzi, però, risultano essere più alti, oltre i 3.500€ al metro quadro. 


Una soluzione congeniale per un numero crescente di coppie e giovani lavoratori è rappresentata da San Giovanni, un quartiere ben servito dal trasporto pubblico locale, caratterizzato da aree verdi, servizi di qualità e quotazioni al metro quadro che si attestano sui 3.000-3.500€ circa. 


Vendere casa a Roma

Dopo lo stallo dello scorso anno, il mercato immobiliare del Lazio e della città di Roma in particolare mostra una tendenza crescente nei prezzi per la vendita e, in generale, una domanda incoraggiante.

I migliori affari si possono fare nei quartieri di Prati e Garbatella-Ostiense, oltre che nel centro storico, grazie al Giubileo 2025. Tra le zone più appetibili si segnalano anche Appio Latino (+0,4%), Nomentano-Tiburtino (+0,4%) e Parioli, uno dei quartieri più prestigiosi della capitale, con un valore medio che si attesta su 4.429€ al metro quadro.

La soluzione migliore per chi desidera vendere un immobile a Roma è affidarsi a un’agenzia immobiliare accreditata, in cui operino consulenti, agenti e valutatori immobiliari con una solida esperienza e un’approfondita conoscenza del territorio, delle tendenze e dell’andamento del mercato immobiliare locale.

Affitti a Roma

In un quadro di generalizzato aumento dei canoni di locazione sull’intero territorio nazionale negli ultimi anni, i prezzi di affitto a Roma sono cresciuti in misura tendenzialmente inferiore rispetto ad altre grandi città italiane. Tuttavia, si prevede che il Giubileo 2025 e il conseguente massiccio afflusso di visitatori che attirerà nell’area intorno alla Basilica di San Pietro possa produrre un effetto propulsivo sui prezzi delle case in affitto nella capitale. 


Anche per quanto riguarda gli affitti, dunque, nell’Anno Santo nelle zone di pregio, come il centro storico, Prati, Parioli e Flaminio, si potranno fare ottimi investimenti mettendo a reddito proprietà immobiliari, specialmente per brevi periodi.  


Investimenti immobiliari a Roma

È un momento favorevole per investire in immobili a Roma, considerando il costante aumento della domanda, favorito non solo dall’indubbia convenienza economica ma anche e soprattutto dalle migliori prospettive in termini di qualità della vita che la capitale italiana offre rispetto ad altre città del Bel Paese. 

Nella classifica delle città italiane con i costi più alti, Roma è solo sesta, dietro Milano, Bolzano, Venezia, Firenze e Bologna. La capitale è una città in cui si vive bene. Non stupisce, infatti, che occupi in genere posizioni privilegiate nella classifica stilata da Il Sole 24 Ore valutando le città in base alla qualità della vita e al benessere dei cittadini.

Curiosità, storia ed eventi a Roma

Potrà non essere più Caput Mundi, ma Roma, la Città Eterna, ha assunto le fattezze di una metropoli florida, dinamica e vigorosa, che indossa fiera la sua monumentalità, frutto di glorie passate, e mostra le vestigia del proprio passato senza timori reverenziali. Le strade della capitale sono un museo a cielo aperto. 


Dichiarato patrimonio mondiale dell'umanità dall'Unesco nel 1990 ed entrato a far parte dell'elenco delle sette meraviglie del mondo moderno nel 2007, il Colosseo, di forma ellittica, è il più grande anfiteatro del mondo, nonché uno dei più iconici monumenti di epoca romana. Da Piazza San Pietro a Trastevere, da Piazza di Spagna al Largo di Torre Argentina, ogni luogo racchiude pagine della millenaria storia della capitale.


Aspetti urbanistici rilevanti per il settore immobiliare a Roma

Nella città di Roma sono stati avviati progetti che prevedono l’impiego di risorse da destinare alla rigenerazione urbana e alla riqualificazione e ristrutturazione del patrimonio edilizio obsoleto al fine di soddisfare nuove esigenze. 

Sono altresì in programma nuovi progetti residenziali e opere di costruzione su aree urbane vuote, al fine di ottenere una urbanità più efficiente. Si stima che tali interventi contribuiranno a suscitare un crescente interesse da parte degli investitori.

Indicatori della Città di Roma

Cifre chiave sulla città di Roma (2023)

Reddito Medio

28.900€ annui

→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)

Tasso d’impiego

65,3%

→ Superiore alla media nazionale (59,9%)

Densità di Popolazione

2.235 abitanti/km²

→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)

Crescita Demografica

-0,23% annuo

→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)

Sicurezza

88,4 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti

→ Inferiore alla media nazionale (54,7%)

Infrastrutture principali

Linea Ferroviaria

Treni ad alta velocità per Napoli, Milano, Bologna, Venezia

Treni Regionali

Metropolitana di Roma: Linea A (gialla), Linea B (blu), Linea B1, Linea C (verde)

Rete di tram e autobus gestiti dalla società ATAC

Istruzione

Università degli Studi di Roma La Sapienza, Università degli Studi di Roma Tor Vergata, Università Degli Studi Roma Tre, Università degli Studi di Roma Foro Italico 

Scuole superiori

Scuole primarie e secondarie di primo grado

Scuole dell'infanzia

Servizi sanitari

Ospedale Isola Tiberina-Gemelli Isola, Ospedale Bambino Gesù, Policlinico Umberto I, Azienda Ospedaliera San Giovanni-Addolorata 

Case di cura e centri riabilitativi

Spazi Verdi Train

Parco degli Acquedotti, Colle del Gianicolo, Colle Aventino, Villa Doria Pamphilj, Colle Pincio, Parco Regionale dell'Appia Antica, Bioparco di Roma, Giardino degli Aranci

Opportunità e Sovvenzioni

Rendimento locativo

Centro: 4,49% - 3.5%, Semicentro: 4,74%, Periferie: 4,06%

→ Inferiore alla media nazionale (6,9%)

Tasse e imposte immobiliari

Imposta di registro: prima casa 2% altrimenti 9%

Imposta ipotecaria: fissa 200€

Addizionale comunale: 0,9%

Imposta di bollo: 16€

IMU: Aliquota base + addizionali (tra il 6,5‰ e il 10,6‰)

TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)

TARI

Sovvenzioni per l’acquisto

Bonus Prima Casa

Bonus Under 36

Fondo di Garanzia per la Prima Casa

Mutui agevolati per giovani coppie

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