Affitto mensile e prezzo al m² a Roma al dicembre 2024
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Roma, capitale d’Italia, è un unicum nel mondo occidentale. Epica e maestosa, la Città Eterna si trova al centro di una struttura radiale di comunicazione che, ricalcando le direttrici delle antiche vie consolari dell’Impero romano, la collega a Milano, Napoli, Bologna e altre importanti città italiane. Il mercato immobiliare della capitale presenta buone potenzialità di sviluppo per gli investimenti, specialmente in termini di diversificazione per asset class e area geografica.
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Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 288k € |
Casa: 5 locali | 377k € |
Casa: 6 locali | 449k € |
Casa: 7 locali | 529k € |
Casa: 8 locali | 655k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Studio | 204k € |
Appartamento: 2 locali | 229k € |
Appartamento: 3 locali | 282k € |
Appartamento: 4 locali | 358k € |
Appartamento: 5 locali | 457k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 locali | 1.3k € |
Casa: 5 locali | 1.4k € |
Casa: 6 locali | 3.5k € |
Casa: 7 locali | 2.9k € |
Casa: 8 locali | 3.9k € |
Tipo di proprietà | Prezzo medio (EUR) |
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Studio | 750.0 € |
Appartamento: 2 locali | 980.0 € |
Appartamento: 3 locali | 850.0 € |
Appartamento: 4 locali | 650.0 € |
Appartamento: 5 locali | 650.0 € |
Quartieri
|
Prezzo medio al mq
Appartamento |
Prezzo medio al mq
Casa |
Prezzo medio al mq
Affitto |
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Roma (00172) | 2.665 € | 2.666 € | 138 € |
Roma (00144) | 4.061 € | 3.735 € | 203 € |
Roma (00142) | 3.588 € | 4.343 € | 154 € |
Roma (00128) | 2.537 € | 2.780 € | 117 € |
Roma (00122) | 2.808 € | 2.414 € | 177 € |
Roma (00154) | 4.391 € | 5.811 € | 210 € |
Roma (00148) | 2.741 € | 2.709 € | 162 € |
Roma (00133) | 1.980 € | 2.382 € | 109 € |
Roma (00171) | 2.849 € | 2.457 € | 154 € |
Le potenzialità di crescita del mercato immobiliare romano, favorite dall’indotto portato da grandi eventi, dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR), dal miglioramento delle infrastrutture e dalla creazione di nuovi poli di attrazione, portano con sé importanti opportunità.
Tra i principali catalizzatori che guidano lo sviluppo della capitale figurano, in primis, importanti eventi pianificati nei prossimi anni, tra cui il Giubileo 2025, che ha già fatto registrare un significativo aumento delle compravendite e locazioni di immobili nelle aree centrali.
Il prezzo medio al metro quadro praticato nella città di Roma risulta essere di 2932 euro, con un aumento dello 0,4% negli ultimi 12 mesi. I prezzi mediamente più bassi li troviamo nel quartiere Castelverde, con una media di 1.893 euro al metro quadro. Rimanendo sotto la soglia dei 2000 euro al metro quadro, tra i quartieri periferici più economici per comprare casa a Roma figura anche Tor Bella Monaca, sul lato settentrionale della via Casilina, con una media di 1.980€ al metro quadro.
Tra i quartieri più costosi figurano Prati, nei pressi di Città del Vaticano, Rione Trevi, Nomentano e Rione Monti, tra il Colosseo e la stazione Termini, con prezzi al metro quadro che superano i 4.500€. Nel quartiere di Monteverde, dove si trova Villa Doria Pamphilj, i prezzi al metro quadro delle case superano addirittura i 6.000€.
Nei quartieri universitari, come San Lorenzo e Pigneto, i prezzi medi si attestano approssimativamente su 2.500-3.000€ al metro quadro. I prezzi tendono a salire leggermente nei quartieri Garbatella e Ostiense, dove raggiungono i 3.000-3.500€ al metro quadro. Molto ambita è la zona di Piazza Bologna, fulcro della movida capitolina, dove i prezzi, però, risultano essere più alti, oltre i 3.500€ al metro quadro.
Una soluzione congeniale per un numero crescente di coppie e giovani lavoratori è rappresentata da San Giovanni, un quartiere ben servito dal trasporto pubblico locale, caratterizzato da aree verdi, servizi di qualità e quotazioni al metro quadro che si attestano sui 3.000-3.500€ circa.
Dopo lo stallo dello scorso anno, il mercato immobiliare del Lazio e della città di Roma in particolare mostra una tendenza crescente nei prezzi per la vendita e, in generale, una domanda incoraggiante.
I migliori affari si possono fare nei quartieri di Prati e Garbatella-Ostiense, oltre che nel centro storico, grazie al Giubileo 2025. Tra le zone più appetibili si segnalano anche Appio Latino (+0,4%), Nomentano-Tiburtino (+0,4%) e Parioli, uno dei quartieri più prestigiosi della capitale, con un valore medio che si attesta su 4.429€ al metro quadro.
La soluzione migliore per chi desidera vendere un immobile a Roma è affidarsi a un’agenzia immobiliare accreditata, in cui operino consulenti, agenti e valutatori immobiliari con una solida esperienza e un’approfondita conoscenza del territorio, delle tendenze e dell’andamento del mercato immobiliare locale.
In un quadro di generalizzato aumento dei canoni di locazione sull’intero territorio nazionale negli ultimi anni, i prezzi di affitto a Roma sono cresciuti in misura tendenzialmente inferiore rispetto ad altre grandi città italiane. Tuttavia, si prevede che il Giubileo 2025 e il conseguente massiccio afflusso di visitatori che attirerà nell’area intorno alla Basilica di San Pietro possa produrre un effetto propulsivo sui prezzi delle case in affitto nella capitale.
Anche per quanto riguarda gli affitti, dunque, nell’Anno Santo nelle zone di pregio, come il centro storico, Prati, Parioli e Flaminio, si potranno fare ottimi investimenti mettendo a reddito proprietà immobiliari, specialmente per brevi periodi.
È un momento favorevole per investire in immobili a Roma, considerando il costante aumento della domanda, favorito non solo dall’indubbia convenienza economica ma anche e soprattutto dalle migliori prospettive in termini di qualità della vita che la capitale italiana offre rispetto ad altre città del Bel Paese.
Nella classifica delle città italiane con i costi più alti, Roma è solo sesta, dietro Milano, Bolzano, Venezia, Firenze e Bologna. La capitale è una città in cui si vive bene. Non stupisce, infatti, che occupi in genere posizioni privilegiate nella classifica stilata da Il Sole 24 Ore valutando le città in base alla qualità della vita e al benessere dei cittadini.
Potrà non essere più Caput Mundi, ma Roma, la Città Eterna, ha assunto le fattezze di una metropoli florida, dinamica e vigorosa, che indossa fiera la sua monumentalità, frutto di glorie passate, e mostra le vestigia del proprio passato senza timori reverenziali. Le strade della capitale sono un museo a cielo aperto.
Dichiarato patrimonio mondiale dell'umanità dall'Unesco nel 1990 ed entrato a far parte dell'elenco delle sette meraviglie del mondo moderno nel 2007, il Colosseo, di forma ellittica, è il più grande anfiteatro del mondo, nonché uno dei più iconici monumenti di epoca romana. Da Piazza San Pietro a Trastevere, da Piazza di Spagna al Largo di Torre Argentina, ogni luogo racchiude pagine della millenaria storia della capitale.
Nella città di Roma sono stati avviati progetti che prevedono l’impiego di risorse da destinare alla rigenerazione urbana e alla riqualificazione e ristrutturazione del patrimonio edilizio obsoleto al fine di soddisfare nuove esigenze.
Sono altresì in programma nuovi progetti residenziali e opere di costruzione su aree urbane vuote, al fine di ottenere una urbanità più efficiente. Si stima che tali interventi contribuiranno a suscitare un crescente interesse da parte degli investitori.
Cifre chiave sulla città di Roma (2023)
28.900€ annui
→ Inferiore alla media nazionale (23.650€ annui)
65,3%
→ Superiore alla media nazionale (59,9%)
2.235 abitanti/km²
→ Superiore alla media nazionale (205 abitanti/km²)
-0,23% annuo
→ Inferiore alla media nazionale (0,3%)
88,4 reati (denunciati) ogni 1.000 abitanti
→ Inferiore alla media nazionale (54,7%)
Fonti: Comune di Roma, Il Sole 24 ore, Istat, Censis
Infrastrutture principali
Treni ad alta velocità per Napoli, Milano, Bologna, Venezia
Treni Regionali
Metropolitana di Roma: Linea A (gialla), Linea B (blu), Linea B1, Linea C (verde)
Rete di tram e autobus gestiti dalla società ATAC
Università degli Studi di Roma La Sapienza, Università degli Studi di Roma Tor Vergata, Università Degli Studi Roma Tre, Università degli Studi di Roma Foro Italico
Scuole superiori
Scuole primarie e secondarie di primo grado
Scuole dell'infanzia
Ospedale Isola Tiberina-Gemelli Isola, Ospedale Bambino Gesù, Policlinico Umberto I, Azienda Ospedaliera San Giovanni-Addolorata
Case di cura e centri riabilitativi
Parco degli Acquedotti, Colle del Gianicolo, Colle Aventino, Villa Doria Pamphilj, Colle Pincio, Parco Regionale dell'Appia Antica, Bioparco di Roma, Giardino degli Aranci
Fonti: Trenitalia, ATAC Roma, Miur, Comune di Roma
Opportunità e Sovvenzioni
Centro: 4,49% - 3.5%, Semicentro: 4,74%, Periferie: 4,06%
→ Inferiore alla media nazionale (6,9%)
Imposta di registro: prima casa 2% altrimenti 9%
Imposta ipotecaria: fissa 200€
Addizionale comunale: 0,9%
Imposta di bollo: 16€
IMU: Aliquota base + addizionali (tra il 6,5‰ e il 10,6‰)
TASI: 4‰ (Esenzione prima casa)
TARI
Bonus Prima Casa
Bonus Under 36
Fondo di Garanzia per la Prima Casa
Mutui agevolati per giovani coppie
Fonti: Comune di Roma, Agenzia delle Entrate, Istat