In Italia, il valore di un terreno industriale varia in media da 40€ a oltre 200€ al mq, a seconda di posizione, accessibilità, infrastrutture e normative urbanistiche locali.
| Area geografica | Prezzo medio €/mq | Note |
|---|---|---|
| Grandi città (Milano, Roma, Torino, Bologna) | 120–200+ €/mq | Elevata domanda, ottime infrastrutture |
| Aree urbane medie | 80–120 €/mq | Buon accesso a vie di comunicazione |
| Periferie e province | 50–90 €/mq | Domanda più bassa, servizi limitati |
| Zone rurali / Sud Italia | 40–70 €/mq | Prezzi contenuti, minore interesse industriale |
Nel mondo del mercato immobiliare i terreni industriali ricoprono una particolare rilevanza per le potenzialità che li caratterizzano relativamente alla destinazione d’uso. Le aziende, le industrie e altre attività commerciali basano tutta la propria “esistenza” proprio su questi terreni, che sono le fondamenta su cui vengono costruiti capannoni, fabbriche e altre tipologie di edifici industriali. Vuoi calcolare il valore di un terreno industriale al mq? Qui di seguito trovi una guida completa per capire di cosa si parla, come si svolge il calcolo e quali sono gli elementi da tenere in considerazione,
Prima di vedere come si svolge il calcolo del valore di un terreno industriale in mq, dobbiamo spiegare cosa si intende con il termine “terreno industriale”. Capire la definizione è molto importante per non incappare in errori gravi, come purtroppo spesso accade.
Un terreno industriale è un appezzamento di terra dove è possibile costruire solo ed esclusivamente edifici ad utilizzo produttivo. Tale terreno potrebbe essere inserito ad esempio in un piano di governo del territorio e sopra ad esso possono essere costruite soltanto fabbriche, aziende o altra forma di attività purché sia a scopo produttivo. Il nome stesso, quindi, suggerisce la natura di questi terreni, che possono essere destinati ad utilizzi per l’appunto industriali e produttivi.
Nota bene: sul terreno industriale è comunque possibile edificare a scopo residenziale e abitativo, tuttavia dovrà essere una minima parte e in particolare dovrà essere destinata al custode. In alcuni casi i piani regolatori consentono la costruzione di una piccola parte residenziale (es. alloggio del custode), ma la normativa varia da Comune a Comune. È sempre necessario verificare con l’ufficio tecnico comunale.
Il calcolo del valore di un terreno industriale in Italia si basa su diversi fattori chiave. Questo processo può essere complesso, poiché il valore di un terreno industriale dipende non solo dalla sua dimensione e posizione, ma anche da altri aspetti come l'accessibilità, le infrastrutture disponibili e la compatibilità con le normative di zonizzazione e urbanistiche.
Ecco i fattori principali da considerare per la valutazione di un terreno industriale:
Qui di seguito forniamo una tabella di sintesi.
| Fattore | Impatto sul prezzo |
|---|---|
| Posizione | Più vicino a città, autostrade, porti e aeroporti → prezzo più alto |
| Dimensione | Terreni ampi hanno prezzo totale alto ma €/mq più basso |
| Infrastrutture | Servizi completi (acqua, luce, gas, internet) aumentano il valore |
| Normative urbanistiche | Vincoli e destinazioni d’uso possono ridurre il valore |
| Mercato locale | Zone con alta domanda e poche disponibilità → prezzi più elevati |
Stima rapida del valore di un terreno industriale: inserisci superficie, €/mq (o seleziona una fascia predefinita) e, se vuoi, applica correttivi per posizione, infrastrutture e vincoli.
Nota: la stima è indicativa e non sostituisce una perizia professionale. Per valori ufficiali consulta OMI dell’Agenzia delle Entrate o perizie comunali.
Valutare il valore di un terreno industriale in Italia richiede di considerare diversi fattori chiave. Ecco tre esempi ipotetici che illustrano come questi fattori possano influenzare la valutazione:
Caratteristiche del Terreno:
Calcolo del Valore:
Partiamo dal prezzo di mercato nella zona: i dati di mercato indicano che terreni simili sono stati venduti a circa 150 €/m².
Il valore stimato sarà pari a: 15.000 m² x 150 €/m² = 2.250.000€
Caratteristiche del Terreno:
Calcolo del Valore:
Partiamo dal prezzo di mercato nella zona. Un’analisi di mercato mostra che terreni simili sono stati venduti a circa 80 €/m².
Il valore stimato sarà pari a: 20.000 m² x 80 €/m² = 1.600.000€
Caratteristiche del Terreno:
Calcolo del Valore:
Partiamo dal prezzo di mercato nella zona: I dati di mercato indicano un prezzo di 200 €/m² per la posizione strategica e le infrastrutture avanzate.
Il valore stimato sarà pari a: 10.000 m² x 200 €/m² = 2.000.000€
In ogni caso, occorre sempre ricordarsi che la valutazione del terreno industriale varia in base a una combinazione di dimensione, posizione, infrastrutture disponibili, normative di zonizzazione e condizioni del mercato locale. È sempre consigliato consultare un esperto in valutazioni immobiliari per ottenere una stima accurata e aggiornata.
Il prezzo e il valore terreno industriale al mq in Italia variano molto da zona a zona. Si possono trovare prezzi che variano dai 40€ ai 90-100€ al mq. Come già detto, tutto dipende dalla zona in cui si trova il terreno, nonché da altri fattori che abbiamo menzionato in precedenza.
Il prezzo al metro quadro di un terreno industriale in Italia varia significativamente a seconda di diversi fattori cruciali, che includono principalmente la posizione geografica del terreno, la sua vicinanza a centri urbani o nodi logistici importanti (come autostrade, porti e aeroporti), e la disponibilità di infrastrutture essenziali. In genere, i terreni situati in prossimità di grandi città o in aree con forte attività industriale e commerciale tendono ad avere un prezzo al metro quadro più elevato rispetto a quelli in zone periferiche o rurali.
Ad esempio, un terreno industriale nei pressi di grandi città come Milano, Roma o Torino può avere un prezzo al metro quadro nettamente superiore a quello di un terreno in regioni meno densamente popolate o in aree con minore attività economica. Questo è dovuto alla maggiore domanda di spazi per attività industriali e commerciali e alla migliore accessibilità e visibilità che queste aree offrono.
Inoltre, il prezzo può essere influenzato dalle specifiche caratteristiche del terreno stesso, come la sua estensione, la planarità, la presenza di eventuali costruzioni esistenti e la compatibilità con le normative di zonizzazione e urbanistiche. Le infrastrutture disponibili, come collegamenti stradali, accesso all'energia elettrica, all'acqua e ai servizi di telecomunicazione, sono altrettanto importanti nella determinazione del prezzo.
Va notato che i prezzi possono variare ampiamente anche all'interno della stessa regione o provincia, riflettendo le dinamiche locali del mercato immobiliare. Pertanto, per ottenere una valutazione del terreno industriale accurata e aggiornata del prezzo al metro quadro in Italia, è essenziale considerare tutti questi aspetti e, idealmente, consultare esperti del settore immobiliare o valutatori professionali.
Trovare terreni industriali disponibili sul mercato è in genere più complesso rispetto ai terreni agricoli. Questo accade perché:
Ecco i principali canali da considerare:
Tip utile: a differenza dei terreni agricoli (spesso in vendita da privati o tramite agenzie), i terreni industriali sono legati a procedure urbanistiche e piani regolatori. Prima di cercarli, verifica sempre la destinazione urbanistica presso l’Ufficio Tecnico Comunale.
Un terreno edificabile è qualsiasi area sulla quale il piano regolatore consente la costruzione (abitativa, commerciale, produttiva, ecc.). Un terreno industriale è invece una categoria specifica di edificabile destinata solo ad attività produttive (capannoni, fabbriche, depositi).
Il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata (normalmente del 25%) per i coefficienti stabiliti per legge. I valori variano in base alla categoria catastale e vengono utilizzati soprattutto per il calcolo di imposte (IMU, imposta di registro, ecc.).
Il valore di un terreno industriale in Italia può variare molto: in media oscilla tra 40€ e oltre 200€ al mq, a seconda di posizione geografica, infrastrutture disponibili, vincoli urbanistici e domanda locale. Per una stima precisa è sempre consigliato consultare le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate o rivolgersi a un tecnico esperto.
