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Una perizia immobiliare è uno strumento essenziale quando si tratta di determinare il valore di un immobile. In questo articolo vediamo in dettaglio cos’è, come funziona, come si svolge, quanto costa e risponderemo a tutte le principali domande che potresti porti sull’argomento.
Una perizia immobiliare è un documento ufficiale che stabilisce il valore di mercato di un immobile, sia esso un terreno, un appartamento, una casa, un ufficio o qualsiasi altro tipo di proprietà. La perizia viene effettuata da un perito immobiliare, un professionista che ha acquisito competenze specifiche per valutare la proprietà.
In Italia la perizia può essere svolta per legge solo da coloro che hanno la certificazione di valutatori immobiliari. La normativa UNI 11558/2014, infatti, definisce i requisiti e le responsabilità dei valutatori immobiliari, garantendo una valutazione corretta degli immobili per proteggere il consumatore.
I valutatori possono essere società, agenti immobiliari, periti di camere di commercio, studi associati o professionisti registrati in albi specifici. Questi esperti devono avere almeno 3 anni di esperienza e competenze in vari campi, tra cui economia, fiscalità, diritto urbanistico e tecniche di costruzione.
Se hai bisogno di una perizia immobiliare, puoi avvicinarti a un'agenzia immobiliare o a un perito professionista. È importante fornire tutti i documenti e le informazioni relative all'immobile in questione.
La perizia su un immobile, quindi, va richiesta a un perito esperto in valutazioni immobiliari. Questi professionisti hanno spesso una formazione specifica e sono iscritti in appositi albi professionali.
In alternativa, se cerchi una soluzione gratuita per ottenere una stima del valore del tuo immobile, puoi utilizzare uno strumento di valutazione online che ti consente di ottenere il risultato in modo istantaneo, comodamente dal tuo computer o telefono.
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Una volta incaricato, il perito effettuerà un sopralluogo per ispezionare l'immobile, raccogliere informazioni, fotografie e altri dettagli rilevanti. Successivamente, analizzerà i dati raccolti, confrontandoli con il mercato locale e con immobili simili venduti o in vendita, per determinare il valore dell'immobile. La sua analisi concluderà con la redazione di un documento ufficiale, la perizia appunto.
Per effettuare la perizia di un immobile, i professionisti esaminano le sue carte e fanno dei sopralluoghi per verificare di persona le caratteristiche dell’immobile. La perizia di una casa o un edificio considera molteplici fattori, tra i quali i più importanti includono:
La perizia immobiliare è un servizio professionale e, come tale, ha un costo associato. I costi della perizia su un immobile possono variare notevolmente in base a una serie di fattori. Vediamo più nel dettaglio quali sono gli elementi che influenzano il prezzo di una perizia e come si struttura generalmente:
Le perizie immobiliari possono essere richieste per svariati motivi. Alcuni dei più importanti includono i mutui, le valutazioni giurate a fini legali, le perizie asseverate (da non confondere con le perizie immobiliari giurate.
Una perizia immobiliare per mutuo è un'analisi dettagliata dell'immobile che si intende acquistare o ipotecare, effettuata da un esperto (spesso un perito o un geometra), allo scopo di determinarne il valore di mercato. Questa perizia è richiesta dalla banca o dall'istituto di credito prima dell'erogazione del mutuo per diverse ragioni, tra le quali le più importanti sono:
La perizia immobiliare giurata è una perizia che viene "giurata”, poiché il perito rilascia una dichiarazione di veridicità e responsabilità riguardo alle informazioni e alle valutazioni fornite, sottoscrivendo la perizia davanti a un ufficiale pubblico, spesso un notaio o un funzionario della Camera di Commercio.
Le perizie giurate sono spesso richieste in ambito legale o giudiziario, ad esempio:
La perizia giurata, grazie alla dichiarazione di veridicità del perito e alla sua sottoscrizione davanti a un ufficiale pubblico, ha una forte valenza legale e può essere utilizzata come prova in tribunale. Per la sua natura "giurata", è essenziale che la perizia sia redatta con particolare cura e attenzione ai dettagli, poiché il perito si assume la responsabilità legale delle informazioni fornite.
La perizia immobiliare asseverata è un documento in cui un esperto (ad esempio un architetto, un geometra o un ingegnere) attesta il valore di un immobile e si assume la piena responsabilità delle valutazioni e delle informazioni fornite. L'atto di "asseverare" una perizia significa che il perito conferma e garantisce la correttezza, la completezza e la veridicità delle informazioni contenute nel documento.
Non va confusa con la perizia giurata. Infatti, mentre entrambe le perizie hanno una forte valenza legale, la principale differenza risiede nel modo in cui vengono validate. La perizia giurata viene sottoscritta davanti a un ufficiale pubblico (ad esempio un notaio), mentre l'asseverazione è una dichiarazione del perito stesso sulla veridicità e correttezza delle informazioni fornite.
Per il resto, le caratteristiche della perizia asseverata sono le stesse della perizia giurata, tra cui quella della valenza legale, poiché anche nella perizia immobiliare asseverata il perito si impegna formalmente sulla correttezza delle informazioni, esponendosi a responsabilità civili e penali in caso di dichiarazioni false o inesatte.
La perizia di un immobile con usufrutto richiede una valutazione accurata che considera sia il valore dell'immobile stesso sia l'incidenza del diritto di usufrutto.
Nella stima di un immobile con usufrutto, vengono considerati i seguenti aspetti:
È sempre consigliabile richiedere più di un preventivo e confrontare prezzo, servizi e reputazione del perito. Chiedere riferimenti, leggere recensioni e assicurarsi che il perito sia qualificato e iscritto in un albo professionale può aiutarti a fare una scelta informata.
Quindi, sebbene il costo della perizia immobiliare sia certamente un fattore da considerare, è fondamentale assicurarsi di ricevere una valutazione accurata e professionale, poiché una perizia errata potrebbe avere ripercussioni significative in termini finanziari o legali.
Di solito, una perizia richiede tra una settimana e un mese, ma può variare in base alla disponibilità del perito e alla complessità dell'immobile.
Se ti occorre effettuare una valutazione rapida per avere una prima stima affidabile sul valore del tuo immobile, puoi consultare la nostra pagina per la valutazione gratuita online degli immobili e ottenere un risultato in 3 minuti con un report dettagliato per email.
Sì, se effettuata da un perito qualificato, la perizia ha validità legale e può essere utilizzata per fini giudiziari, fiscali, di vendita o di finanziamento.
Puoi chiedere una seconda opinione o discutere i dettagli con il tuo perito. È importante comprendere come il perito è arrivato alla sua valutazione.
No. Mentre entrambe forniscono una valutazione dell'immobile, la perizia è più dettagliata e ha una validità legale, mentre una stima è spesso una valutazione più superficiale e indicativa.
