I proprietari di immobili che, per qualsiasi motivo, non si possano occupare personalmente della vendita delle loro proprietà possono ricorrere alla procura speciale a vendere e incassare. Vediamo di cosa si tratta.
La procura speciale a vendere e incassare è un atto notarile con cui una persona (mandante) autorizza un’altra (procuratore) a:
È utilizzata quando il proprietario non può o non vuole essere presente alla vendita.
Per approfondire l'argomento dell'incasso, puoi approfondire leggendo il nostro articolo su chi incassa con la procura speciale.
Una procura speciale a vendere e incassare consente di completare l’iter di compravendita immobiliare e riscuotere il prezzo di vendita anche in assenza del proprietario dell’immobile, impossibilitato a intervenire direttamente nell’operazione.
Si ricorre solitamente a questo tipo di procura speciale quando il proprietario non può occuparsi personalmente della vendita dell’immobile in quanto:
Il proprietario e il procuratore provvederanno poi autonomamente ad accordarsi circa la spartizione o restituzione delle somme tramite bonifico bancario o altri mezzi.
È possibile redigere una procura a vendere e incassare attraverso una scrittura privata che, come vedremo nei prossimi paragrafi, dovrà essere poi autenticata da un pubblico ufficiale.
Riportiamo di seguito il modello fac simile di una procura speciale a vendere e incassare.
Luogo e data ____
Con il presente atto, il sottoscritto ____, residente a ____, nato a ____ il ____, conferisce procura speciale a ____ residente a ____, nato a ____ il ____, affinché in sua vece, conto e nome abbia a vendere a chi interessato e per il prezzo che riterrà più conveniente l’immobile ubicato nel comune di ____ in via/piazza ____, identificato al N.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) / N.C.T. (Nuovo Catasto Terreni) di ____ al foglio ____, particella ____, subalterno ____, zona censuaria ____, categoria ____, classe catastale ____, consistenza ____, rendita catastale ____.
A tal uopo viene conferita al procuratore ogni più ampia facoltà di eseguire tutto ciò che si possa rendere necessario, opportuno e utile per il compimento della vendita stessa, compresa la riscossione del prezzo di vendita.
Il tutto con promessa da parte del sottoscritto di ritenere rato, approvato e giuridicamente valido l'operato del procuratore fin da ora e senza bisogno di ulteriore ratifica o conferma.
In fede,
Firma del rappresentato____
Come accennato, è possibile redigere una procura a vendere e incassare in autonomia con una scrittura privata, senza l’intervento di un notaio. In seguito, però, occorre che l’autografa sottoscrizione del soggetto rappresentato sia autenticata dal notaio, che conferisce validità legale al documento.
La scrittura privata può essere scritta di proprio pugno in corsivo o in stampatello o mediante mezzi tecnologici di videoscrittura. Ma, affinché dispieghi la sua funzione, è richiesta l’apposizione di una specifica data e dell’anzidetta firma autenticata dal notaio. Una scrittura privata si dice autenticata quando è dotata dell’attestazione di un pubblico ufficiale che confermi che l’autografa sottoscrizione sia stata specificatamente posta dal soggetto indicato nel testo del documento.
La procura prodotta con scrittura privata assume, quindi, valore legale nel momento in cui viene autenticata da un pubblico ufficiale che attesti l’autenticità della sottoscrizione, previo accertamento dell’identità del soggetto e della certezza della data.
A tal proposito, potrebbe interessarti quali rischi vi sono per il procuratore.
Sì, una procura speciale a vendere e incassare costa generalmente di più rispetto a una solo a vendere, perché:
La differenza di prezzo, però, è solitamente contenuta (circa 50–100 € in più).
Questo argomento lo abbiamo approfondito nell'articolo sul costo della procura a vendere.
Il costo di una procura notarile a vendere e incassare può variare da 100 a 350 euro. A determinare l’importo concorrono vari fattori, tra cui l’imposta di bollo, la tassa di archivio, le spese amministrative e la parcella del notaio.
Sì, con la procura speciale a vendere e incassare il proprietario autorizza il procuratore a compiere l’atto di vendita in suo nome, firmare in propria vece il contratto di compravendita e riscuotere il prezzo.
No, la procura speciale a vendere un immobile non è automaticamente irrevocabile. Di norma, le procure — anche quelle speciali — sono revocabili in qualsiasi momento da parte del mandante (cioè la persona che ha conferito la procura), salvo che non siano espressamente dichiarate "irrevocabili per espressa volontà" e collegate a un interesse specifico del rappresentante o di terzi. In tal caso si parla di procura irrevocabile a vendere.
