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La visura catastale storica con intestatari serve a ricostruire la storia catastale di un immobile o di un soggetto, verificando le variazioni registrate nel tempo e, quando disponibile, i passaggi di intestazione. Può essere richiesta online per alcune consultazioni catastali, ma la visura storica completa con elenco degli intestatari precedenti può richiedere la richiesta presso gli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate.
Sintesi:
La visura catastale storica è un documento che consente di tracciare l’evoluzione catastale di un immobile nel tempo. Attraverso un elenco cronologico, riporta le variazioni registrate negli archivi catastali informatizzati, come modifiche dell’intestazione, variazioni di classamento, ampliamenti, fusioni, frazionamenti o altri aggiornamenti catastali. Quando disponibile nella tipologia di visura richiesta, può riportare anche i nominativi dei precedenti intestatari catastali; questi dati, però, non equivalgono da soli alla prova giuridica della proprietà, che va verificata attraverso gli atti e i registri immobiliari.
In questo articolo esamineremo l’importanza della visura catastale storica, spiegando quali informazioni fornisce, come richiederla e in quali situazioni può essere utile, come compravendite o verifiche catastali. Vedremo anche come consultare l’elenco dei precedenti intestatari, utile per ricostruire la storia di un immobile.
La visura catastale storica per immobile consente di consultare le informazioni catastali associate a una specifica unità immobiliare e di ricostruire le variazioni registrate nel tempo. In genere riporta gli identificativi catastali, come Comune, sezione, foglio, particella e subalterno, oltre ai dati di classamento dell’immobile.
Tra le informazioni presenti possono comparire categoria catastale, classe, consistenza, superficie catastale, rendita catastale e indirizzo dell’immobile. La parte storica mostra invece le variazioni intervenute nel tempo, con indicazione delle date, delle causali catastali e degli eventuali aggiornamenti legati a modifiche, fusioni, frazionamenti, ampliamenti, variazioni di destinazione o cambi di intestazione.
È importante distinguere tra la visura storica per immobile e la visura storica per soggetto: la prima segue la storia catastale di uno specifico bene, mentre la seconda ricostruisce gli immobili intestati nel tempo a una determinata persona fisica o giuridica, entro un preciso ambito territoriale.
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Quando si richiede la visura catastale, lo si può fare per immobile o per soggetto. Proprio questa seconda opzione è quella che ci interessa a proposito della visura catastale storica con intestatari.
La visura catastale storica per soggetto infatti consente di ottenere un elenco dettagliato degli immobili, passati e presenti, intestati a una persona fisica o giuridica all’interno di un determinato Comune o Provincia (non è disponibile a livello nazionale).
Questo documento fornisce la situazione catastale aggiornata alla data della richiesta, riportando le variazioni registrate dall’avvio della gestione informatizzata.
Nella visura rilasciata dall’Agenzia delle Entrate si possono trovare:
Per ottenere una visura catastale storica con elenco degli intestatari, è possibile seguire diverse modalità a seconda delle esigenze e del canale di richiesta scelto.
È possibile consultare online alcune tipologie di visura catastale tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate. La consultazione personale consente, per i propri immobili, di ottenere visure catastali per immobile attuali o storiche, ma senza intestatari storici; consente inoltre le visure attuali per soggetto. Per immobili non di proprietà, il servizio di visura catastale telematica consente l’accesso gratuito alle banche dati catastali e permette di richiedere visure per immobile attuali o storiche, mentre la ricerca per soggetto è limitata alla visura attuale. Per ottenere uno storico completo con intestatari, può essere necessario rivolgersi agli Uffici Provinciali – Territorio, a un tecnico abilitato o a un soggetto convenzionato
Recandosi di persona presso gli uffici territoriali del Catasto (ora gestiti dall’Agenzia delle Entrate), è possibile presentare una richiesta compilando l’apposito modulo e indicando i dati del soggetto o dell’immobile.
Per ottenere una visura catastale storica con intestatari, è necessario fornire:
I tempi sono generalmente rapidi per le visure online, mentre presso gli uffici possono variare in base al tipo di richiesta e all’organizzazione dello sportello.
Ottenere una visura catastale storica con intestatari è utile per ricostruire la storia catastale di un immobile, verificare le variazioni di intestazione catastale e controllare la coerenza dei dati presenti in Catasto. Per accertare giuridicamente i passaggi di proprietà, invece, è necessario affiancare alla visura catastale le verifiche nei registri immobiliari, come l’ispezione ipotecaria.
La visura catastale storica è uno strumento utile per ricostruire l’evoluzione catastale di un immobile, ma non deve essere confusa con un documento che prova in modo definitivo la proprietà. Il Catasto ha infatti principalmente una funzione fiscale e censuaria: serve a identificare gli immobili e attribuire rendite e dati catastali, ma non sostituisce gli atti notarili né le verifiche presso i registri immobiliari.
La visura storica non indica il prezzo delle compravendite, non riporta necessariamente tutti i dettagli degli atti di trasferimento e non consente di verificare la presenza di ipoteche, pignoramenti, servitù, domande giudiziali o altri gravami sull’immobile. Inoltre, lo storico disponibile dipende dai dati presenti negli archivi informatizzati: per alcune informazioni molto risalenti potrebbe essere necessario effettuare ulteriori verifiche presso gli uffici competenti.
Per questo motivo, in caso di acquisto, successione, donazione o verifica patrimoniale, la visura catastale storica va considerata come un documento di supporto, da affiancare ad altri controlli documentali.
Per ottenere una visura catastale storica con intestatari tramite l'Agenzia delle Entrate, esistono due opzioni:
Online
Presso gli Uffici Provinciali – Territorio
Puoi richiedere la visura catastale storica online tramite il portale dell'Agenzia delle Entrate seguendo questi passi:
Quando si necessita di una visura storica con elenco intestatari precedenti, occorre richiederla presso un Ufficio Provinciale – Territorio.
La visura catastale storica e l’ispezione ipotecaria sono due documenti diversi e rispondono a esigenze differenti. La visura catastale storica permette di consultare i dati catastali di un immobile e le variazioni registrate nel tempo, come cambi di intestazione, modifiche di classamento, variazioni di rendita, fusioni, frazionamenti o aggiornamenti tecnici.
L’ispezione ipotecaria, invece, serve a verificare le formalità presenti nei registri immobiliari, come trascrizioni, iscrizioni e annotazioni. È quindi lo strumento più adatto per controllare passaggi di proprietà, ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali e altri vincoli che possono incidere sulla situazione giuridica dell’immobile.
In sintesi, la visura catastale storica aiuta a ricostruire la storia catastale dell’immobile, mentre l’ispezione ipotecaria consente di verificare la situazione giuridica e la continuità delle trascrizioni. Per una compravendita sicura, i due documenti sono spesso complementari.
Tramite il sito dell'Agenzia delle Entrate è possibile usufruire del servizio di visure catastali di immobili non di proprietà, che per l'appunto consente l'accesso telematico alle banche dati catastali anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell’immobile.
È possibile richiedere, da non proprietari:
La consultazione personale online dell’Agenzia delle Entrate è gratuita ma mostra solo gli immobili di cui sei attuale intestatario, senza elenco dei precedenti intestatari.
Per ottenere la visura storica con intestatari presso gli uffici provinciali – territorio, occorre fare richiesta pagando i tributi speciali catastali. L'importo in ogni caso, è piuttosto esiguo.
La visura storica per immobile può essere consultata online gratuitamente nei servizi disponibili dell’Agenzia delle Entrate, ma nella consultazione personale è rilasciata senza intestatari storici. Se occorre uno storico completo con i precedenti intestatari catastali, può essere necessario rivolgersi agli Uffici Provinciali – Territorio, a un tecnico abilitato o a un soggetto convenzionato, con eventuale applicazione dei tributi o dei costi del servizio.
Nei servizi online gratuiti ordinari per cittadini, la visura storica per immobile è disponibile senza intestatari storici. Per ottenere una visura storica completa con elenco degli intestatari catastali precedenti, è consigliabile verificare la richiesta presso gli Uffici Provinciali – Territorio oppure tramite un tecnico abilitato, un soggetto convenzionato o un intermediario che acceda ai servizi catastali disponibili.
Sono necessari gli identificativi catastali dell’immobile (Comune, foglio, particella, subalterno) e, in alcuni casi, i dati del soggetto intestatario.
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito a un’unità immobiliare iscritta al Catasto Fabbricati. Serve come base per il calcolo di diverse imposte legate alla casa, come IMU, imposte di registro, ipotecarie e catastali in caso di compravendita, successione o donazione. Non coincide con il valore di mercato dell’immobile, ma dipende da categoria catastale, classe, consistenza e tariffe d’estimo stabilite per la zona censuaria.
