Valutazione di un appartamento con giardino o terrazzo: come effettuare la valutazione immobiliare 

In questo articolo illustreremo le procedure preliminari e gli elementi utili per eseguire la valutazione di un appartamento con giardino o terrazzo. Vedremo anche cosa cambia rispetto alla valutazione dei valori immobiliari di altre tipologie di proprietà con scopo abitativo, corredate anch’esse di giardini e terrazzi. 

Valutazione di un appartamento con giardino o terrazzo: da cosa dipende il valore immobiliare

Soprattutto in seguito alla pandemia di Covid-19, è cresciuta la richiesta di case e appartamenti dotati di giardini e spazi aperti a uso esclusivo, che offrono, in sostanza, un’alternativa privata ai parchi pubblici. Il valore degli immobili con giardino o terrazzo privato è aumentato. 

Secondo una stima di Scenari Immobiliari, gli appartamenti con giardino valgono in media l’8% in più rispetto a quelli senza giardino, a parità di finiture e di posizione. Il valore può variare a seconda della città. 

Il giardino è uno spazio esterno privato e a uso esclusivo, dove passare il tempo, soli o in compagnia, e dedicarsi a hobby e alla coltivazione botanica. La presenza di un giardino offre, infatti, come valore aggiunto la possibilità di ricavare il proprio spazio per coltivare ortaggi, frutta, erbe, piante e fiori. 

Il valore di un giardino con uso esclusivo in un appartamento

Un giardino a uso esclusivo di un appartamento ha natura obbligatoria e non è opponibile a terzi, quando viene sottoscritto un contratto tra le parti. Questa caratteristica permette all’appartamento di guadagnare un valore stimato dalle tabelle millesimali redatte dal comune. Solitamente si aggira tra lo 0,10 e lo 0,15.

Come calcolare il valore commerciale di un giardino o di un terrazzo

Per calcolare il valore commerciale di un immobile con giardino bisogna considerare l’incidenza che ha sulla superficie della casa. Esistono delle tabelle ad hoc che permettono di scoprire questo dato.

Abbiamo pensato che potesse essere utile mettere in relazione anche altri possibili parametri, che illustriamo di seguito:

• box in autorimessa collettiva hanno un’incidenza pari al 45%
• box non collegati ai vani principali hanno un’incidenza pari al 50%
• box collegati ai vani principali hanno un’incidenza pari al 60%
• posti auto coperti in autorimessa collettiva hanno un’incidenza pari al 35%
• posti auto hanno un’incidenza pari al 20%
• balconi e lastrici solari hanno un’incidenza pari al 25% (entro i 25 mq, eccedenza al 10%)
• terrazzi e logge hanno un’incidenza pari al 35% (entro i 25 mq, eccedenza al 10%)
• terrazzi di attici hanno un’incidenza pari al 40% (entro i 25 mq, eccedenza al 10%)
• portici e patii hanno un’incidenza pari al 35% (entro i 25 mq, eccedenza al 10%)
• corti e cortili interni hanno un’incidenza pari al 10% (entro i 25 mq, eccedenza al 2%)
• giardini e aree di pertinenza di un appartamento hanno un’incidenza pari al 15% (entro i 25 mq, eccedenza al 5%)
• giardini e aree di pertinenza di una villa hanno un’incidenza pari al 10% (entro i 25 mq, eccedenza al 2%)

Per quanto riguarda le pertinenze esclusive di ornamento, i balconi e le terrazze si misurano fino al contorno esterno mentre i giardini e le aree scoperte a uso esclusivo fino al confine della proprietà, che, qualora sia delimitata da un muro di confine in comunione o altro manufatto, va misurata fino alla mezzeria dello stesso. 

Fonti 

• Scenari Immobiliari: https://www.scenari-immobiliari.it/