Per far valutare una casa, in genere una perizia tecnica per un appartamento standard costa circa 300–600 €, mentre la stima dell’agenzia immobiliare è spesso gratuita o inclusa nella provvigione se affidi l’incarico di vendita. Le valutazioni online ti danno subito un ordine di grandezza a 0–150 €, ma restano preliminari. Se serve una perizia asseverata/giurata, considera ai normali onorari anche 100–200 € di spese vive (marche/diritti). In linea di massima paga chi richiede la valutazione: per i mutui di solito l’acquirente, per la vendita il soggetto che vuole il documento (spesso il venditore).
Sintesi
Desideri far valutare la tua casa ma non hai assolutamente idea di quanto possa costare? In questo articolo spieghiamo quanto costa far valutare una casa e forniamo le varie soluzioni disponibili con i relativi prezzi.
| Modalità di Valutazione | Pro | Contro | Prezzo Medio |
|---|---|---|---|
| Perizia Tecnica | - Precisione elevata- Valutazione dettagliata da un esperto- Valida legalmente per transazioni | - Costosa- Richiede più tempo per la preparazione | 300€ - 600€ |
| Agenzia Immobiliare | - Spesso gratuita come parte del servizio di vendita- Rapida e conveniente- Utilizza dati di mercato locali | - Potenzialmente meno oggettiva (incentivo a sopravvalutare)- Meno dettagliata di una perizia tecnica | Gratuita / Inclusa nei servizi di vendita |
| Online | - Economica e immediata- Buona per una valutazione preliminare | - Meno precisa e dettagliata- Non tiene conto delle specificità uniche dell'immobile | 0€ - 150€ |
Qui di seguito spieghiamo meglio le caratteristiche delle varie modalità presentate:
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Se preferisci procedere in privato e ti occorre una valutazione certificata, puoi procedere tramite un perito. Questo tipo di valutazione spesso è utilizzata per motivi legali, per i quali generalmente diventa necessaria.
La valutazione di una casa tramite un perito, che può essere un geometra, un architetto, un ingegnere o un altro professionista qualificato nel campo immobiliare, può variare notevolmente a seconda di vari fattori come la dimensione dell'immobile, la sua ubicazione, la complessità dell'analisi richiesta e le tariffe specifiche del professionista.
In Italia, il costo medio per una valutazione immobiliare professionale da parte di un perito si situa generalmente tra i 300€ e i 600€. Questo costo può aumentare per proprietà di grandi dimensioni, di particolare valore storico o architettonico, o situate in aree difficilmente accessibili.
È sempre consigliabile richiedere preventivi specifici a diversi professionisti per ottenere la migliore offerta in termini di costo ed esperienza.
In linea generale non paga il “titolo” ma il lavoro: il costo dipende soprattutto da finalità della stima, complessità dell’immobile, tempi e mercato locale. Nella pratica, per una stima standard di appartamento:
Su immobili particolari (ville, pregio, locali commerciali, capannoni) entrambi possono superare 1.000 €. La scelta va fatta su esperienza nel segmento e conformità a UNI 11558/11612 e linee guida ABI, più che sul titolo.
La perizia asseverata (giurata) richiede che il tecnico presti giuramento in Tribunale (o davanti a un pubblico ufficiale). Oltre all’onorario per la redazione della perizia, si aggiungono spese vive:
Il costo di una perizia giurata o perizia tecnica redatta da un ingegnere può variare in base a diversi fattori, come la complessità dell'immobile, la tipologia di perizia richiesta e la zona geografica. Ecco una stima indicativa dei costi:
| Tipologia | Costo medio indicativo | Cosa comprende | Costi extra specifici | Quando è indicata |
|---|---|---|---|---|
| Perizia tecnica (non giurata) | 300 – 1.000 € | Sopralluogo, analisi documenti e mercato, relazione tecnica | — | Valutazioni per vendita/acquisto, mutui senza richiesta di asseverazione, stima preliminare/ordinaria |
| Perizia giurata (asseverata) | 500 – 1.500 € | Come sopra + giuramento e deposito in Tribunale | +100/200 € per marche da bollo e diritti di cancelleria | Contenziosi, pratiche giudiziarie/amministrative, casi in cui serve valore legale rafforzato |
| Fattore | Effetto sul prezzo |
|---|---|
| Dimensione e complessità dell’immobile | Immobili grandi/complessi ⇒ costo più alto |
| Finalità della perizia | Scopi legali/fiscali ⇒ maggior dettaglio ⇒ costo più alto |
| Zona geografica | Grandi città/aree con costo della vita elevato ⇒ onorari più alti |
La perizia immobiliare eseguita da un tecnico esperto è generalmente pagata da chi richiede il servizio. A seconda del contesto:
In ogni caso, le spese della perizia sono concordate in anticipo con il tecnico esperto e dipendono dall'accordo tra le parti.
Su internet è possibile trovare diversi siti sui quali è possibile effettuare una valutazione immobiliare online. Tuttavia, i servizi di valutazione immobiliare online non sono tutti uguali e spesso ci si può imbattere in servizi scadenti che usano algoritmi di bassa qualità che non tengono conto delle numerose variabili che una valutazione immobiliare invece comporta.
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La nostra valutazione ti consentirà di avere un’ottima base di partenza da tenere presente se vorrai farla valutare ad esperti, come agenti immobiliari di zona con esperienza, oppure a periti valutatori.
Nota — Agenzia delle Entrate (OMI)
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate offrono intervalli di prezzo per zona e tipologia e sono utili come riferimento di mercato. Non costituiscono una perizia né tengono conto delle specificità del singolo immobile (stato manutentivo, affacci, piano, pertinenze, conformità edilizia). Puoi consultarne banche dati e report sul sito dell’Agenzia delle Entrate (OMI).
Se desideri vendere casa tramite agenzia immobiliare, questa avrà tutto l’interesse per fornirti una valutazione gratuita o comunque da includere nella provvigione.
Il costo della valutazione di una casa tramite un’agenzia, quindi, potrebbe essere pari a zero o comunque non richiedere costi a parte, oltre a quelli complessivamente dovuti a un’agenzia per i suoi servizi.
Consiglio:un’agenzia immobiliare non ha interesse a farsi scappare un cliente per una valutazione, perciò è molto facile trovare un accordo con un’agenzia, in modo tale da ottenere una condizione win - win, con vantaggi per entrambe le parti.
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Ridurre il costo di una valutazione immobiliare è possibile attraverso strategie mirate che permettono di ottimizzare le spese.
Una delle tattiche più efficaci consiste nel confrontare diversi preventivi da parte di professionisti qualificati nel settore immobiliare, come geometri, architetti o ingegneri. Questo confronto permette non solo di avere una panoramica delle diverse tariffe offerte sul mercato, ma anche di negoziare condizioni più vantaggiose basate su un'analisi comparativa.
Un altro approccio per minimizzare le spese è chiedere pacchetti di servizi combinati. Ad esempio, accorpando la valutazione immobiliare con la certificazione energetica, è possibile ottenere sconti significativi. I professionisti sono spesso disposti a offrire tariffe ridotte per l'acquisto di più servizi, permettendo così ai clienti di beneficiare di un risparmio sostanziale sul costo complessivo.
Implementando queste strategie, è possibile ridurre l'impatto economico della valutazione immobiliare, mantenendo al contempo un alto livello di precisione e professionalità nel servizio ricevuto.
Per ottenere altri consigli, consulta la nostra guida per vendere casa.
Nota: Le norme UNI sono a pagamento; i link riportati per UNI 11558/11612 rimandano a schede informative/estratti utili a contestualizzare i requisiti e i principi applicati in Italia. Le prassi su marche e diritti possono variare leggermente per Tribunale, ma le pagine citate mostrano il meccanismo tipico (marca da 16 € ogni 4 facciate, inclusi verbale e allegati).
Alcune agenzie immobiliari offrono valutazioni gratuite come parte dei loro servizi per attirare venditori, ma potrebbero non essere dettagliate come quelle a pagamento.
Non ci sono sovvenzioni specifiche per le valutazioni immobiliari, ma alcuni programmi di ristrutturazione o efficienza energetica possono includere la valutazione come parte del processo di ammissibilità.
Confrontare più preventivi e chiedere pacchetti di servizi combinati (es. valutazione e certificazione energetica) può aiutare a ridurre il costo complessivo.
Per un appartamento residenziale senza criticità, un geometra chiede di norma 300–600 €. Il costo sale se servono rilievi dettagliati, verifica difformità urbanistiche/catastali, ricerca comparabili estesa, urgenza, o se la perizia deve essere asseverata (in tal caso considerare anche 100–200 € di spese per marche/diritti oltre all’onorario).
