Quando si desidera fare un mutuo per acquistare una casa, occorre che questa venga valutata e in questo la perizia immobiliare gioca un ruolo chiave. In questo articolo scoprirai cos’è, come richiederla e quanto costa.
La perizia immobiliare per un mutuo è una valutazione svolta da un professionista certificato che stabilisce il valore di un determinato immobile per il quale si desidera richiedere un mutuo.
Prima di effettuare un mutuo la perizia immobiliare è obbligatoria, oltre che una prassi, poiché occorre che la somma di denaro sia coerente con il valore dell’immobile e con l’operazione di acquisto. Il valutatore deve essere certificato ai sensi di legge.
La perizia immobiliare è importante sia per la banca che per il compratore che richiede il mutuo.
Infatti, per la banca è importante perché sarà l’istituto ad acquistare l’immobile per conto del compratore ed ha interesse che il valore della proprietà che diverrà oggetto di ipoteca sia effettivamente quello per il quale si è stipulato il mutuo. Questo valore, quindi, viene utilizzato dalle banche per determinare l'importo massimo del mutuo che possono concedere.
Per il compratore, invece, la perizia immobiliare è importante poiché potrà conoscere la somma effettiva per la quale sarà necessario richiedere il mutuo.
La perizia immobiliare per un mutuo può essere svolta da un valutatore immobiliare certificato ai sensi della norma UNI 11558. Il 6 novembre 2014, è stata introdotta tale relativa ai periti immobiliari, intitolata "Valutatore immobiliare. Requisiti di conoscenze, abilità e competenza".
Questa regolamentazione, UNI 11558, specifica in modo dettagliato i requisiti in termini di conoscenza, abilità e competenza necessari per un perito immobiliare, con l'intento di garantire una stima accurata del valore degli immobili. Questo è fondamentale per proteggere le decisioni dei consumatori, assicurare la trasparenza del mercato e mantenere un alto livello di professionalità tra gli operatori del settore.
Per diventare un valutatore immobiliare, un individuo deve avere accumulato almeno tre anni di esperienza nel campo. Gli si richiedono competenze in valutazione immobiliare, principi economici e di mercato immobiliare, gestione del sistema catastale, fiscalità relativa agli immobili, certificazione ambientale e, in termini più ampi, competenze in diritto urbanistico, matematica finanziaria, statistica, scienza e tecnica delle costruzioni.
Tra i professionisti che possono esercitare come valutatori immobiliari figurano: iscritti agli ordini professionali di ingegneri, architetti, geometri, periti industriali e agronomi; società specializzate in valutazione immobiliare; agenti immobiliari; esperti valutatori presso le camere di commercio; e gruppi associati di professionisti.
Per farsi un’idea sul valore di un immobile si può procedere con gli strumenti di valutazione online. Con il nostro strumento di valutazione immobiliare online, completamente gratuito, puoi scoprire il valore di un immobile in soli 3 minuti. Clicca sul pulsante qui sotto per iniziare.
Qui di seguito forniamo un esempio di una perizia di un immobile per un mutuo:
- Nome: [Nome del Perito]
- Qualifica: [Qualifica Professionale]
- Iscrizione Albo: [Dettagli Iscrizione]
- Data: [Data di Redazione della Perizia]
- Indirizzo: [Indirizzo Completo dell'Immobile]
- Tipologia: [Appartamento, Villa, Ufficio, etc.]
- Superficie Totale: [Superficie in Metri Quadri]
- Anno di Costruzione: [Anno]
- Condizioni Generali: [Nuovo, Da Ristrutturare, Eccellenti Condizioni, etc.]
- Zona: [Descrizione della Zona, Servizi, Collegamenti, etc.]
- Andamento del Mercato: [Tendenze Attuali dei Prezzi di Vendita e Affitto]
- Metodo di Valutazione Utilizzato: [Comparativo, Reddituale, Costitutivo]
- Elenco delle Proprietà Simili: [Descrizione di Immobili Simili e Prezzi di Vendita]
- Valore di Mercato Stimato: [Valore in Euro]
- Stato delle Licenze Edilizie e Conformità Urbanistica
- Vincoli o Limitazioni Noti (es. servitù, ipoteche)
- Descrizione e Valutazione di Particolarità dell'Immobile (es. finiture di pregio, terrazzo, giardino privato)
- Inserire fotografie dettagliate dell'immobile e planimetrie aggiornate.
- Valore di Mercato Stimato: [Valore in Euro]
- Importo Massimo Consigliato per il Mutuo: [Percentuale del Valore dell'Immobile, es. 80%]
- Dichiarazione di indipendenza e assenza di conflitti di interesse.
- Data e firma del perito.
Nota bene: questa struttura rappresenta un esempio generico e potrebbe variare in base alle specifiche richieste della banca o dell'istituto di credito. Solitamente, è necessario l'intervento di un perito qualificato per assicurare la precisione e la conformità della perizia con le normative vigenti.
La valutazione nella perizia immobiliare tiene conto delle condizioni attuali del mercato, inclusi i prezzi di vendita degli immobili simili, la domanda e l'offerta nella zona, e le tendenze economiche generali. Un mercato in crescita può portare a una valutazione più alta, mentre un mercato in calo potrebbe ridurre il valore stimato dell'immobile. Il perito analizza questi fattori per fornire una stima che rifletta il più fedelmente possibile il valore di mercato corrente.
Se la perizia valuta l'immobile a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di acquisto concordato, la banca potrebbe ridurre l'importo del mutuo offerto. In questo caso, l'acquirente potrebbe dover aumentare il proprio anticipo per coprire la differenza o rinegoziare il prezzo di acquisto con il venditore. In alternativa, l'acquirente può richiedere una seconda perizia o consultare diverse banche per vedere se offrono condizioni di mutuo più favorevoli basate su una valutazione diversa.
Elementi cruciali includono la posizione dell'immobile, la sua dimensione, condizione, e qualità delle finiture. Anche caratteristiche come la presenza di un giardino, una terrazza, un garage, o una vista panoramica possono influenzare significativamente il valore. Inoltre, aspetti legali e urbanistici, come la regolarità delle licenze edilizie e la conformità con i regolamenti locali, sono valutati attentamente per assicurare che il valore stimato sia preciso e affidabile.
