Manager Immobiliare: Dove Lavora e Di Cosa Si Occupa

Quella del manager immobiliare è una professione dinamica e stimolante, con ottime prospettive in termini di crescita, gratificazione e guadagno per chi abbia il senso degli affari. Scopriamo cosa fa un manager immobiliare, dove lavora e qual è il percorso formativo e professionale più indicato per ricoprire questa prestigiosa posizione nel settore del real estate.  

Chi è il manager immobiliare 

Il manager immobiliare è un professionista che si occupa della gestione di uno o più immobili e complessi residenziali e commerciali per conto dei rispettivi proprietari, con l’obiettivo di mantenere elevato il valore di mercato delle proprietà che gestisce e aumentare il valore del patrimonio immobiliare. 

Vediamo all’atto pratico quali sono i principali compiti di un manager immobiliare.

Cosa fa il manager immobiliare 

Un manager immobiliare offre consulenze professionali a chi desidera investire nel mattone e acquistare appartamenti, uffici e spazi commerciali da mettere a reddito. La sua principale mansione è valutare la redditività e le eventuali criticità degli investimenti immobiliari. 

Concretamente, l’attività di un manager immobiliare è legata all'affitto di proprietà e alla gestione di complessi residenziali o commerciali. Il suo obiettivo, in questo caso, è assicurare che ogni unità immobiliare generi un’adeguata rendita per il proprietario. 

Tra le principali responsabilità di un manager immobiliare si possono trovare:

• gestire le proprietà date in locazione; 
• assicurare che le unità immobiliari che gli vengono assegnate generino una buona rendita per i rispettivi proprietari; 
• massimizzare le entrate per i locatori; 
• negoziare con gli affittuari i dettagli contrattuali, come per esempio la durata del contratto di locazione, il canone mensile, l’entità del deposito cauzionale nonché termini e condizioni dell'affitto; 
• fare da intermediario tra il locatore e il locatario;
• accertarsi del regolare pagamento dell'affitto e intervenire in caso di irregolarità, applicando eventualmente una mora ove previsto;
• utilizzare gli opportuni strumenti legali per salvaguardare la proprietà immobiliare nella malaugurata ipotesi in cui sorgessero controversie, disaccordi o contestazioni.

Un manager immobiliare si occupa anche della gestione e direzione degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili che gli vengono assegnati. Nello specifico, tra le sue responsabilità si annoverano: 

• coordinamento di imprese esterne e professionisti che si occupino di portierato, gestione degli spazi verdi, controllo degli impianti, rimozione dei rifiuti e pulizia delle aree comuni; 
• negoziazione dei termini della fornitura dei servizi;
• pianificazione di interventi di ristrutturazione edilizia e manutenzione ordinaria e straordinaria;
• risoluzione di situazioni impreviste ed emergenziali, appoggiandosi a professionisti specializzati, come per esempio elettricisti, idraulici, fabbri, tecnici e ascensoristi.

Un manager immobiliare può anche dedicarsi alla gestione di interi complessi condominiali e residenziali. In questo caso, tra le sue mansioni ci possono essere anche coordinare le assemblee condominiali, assicurarsi che il regolamento di condominio venga rispettato e disciplinare l’uso dei beni comuni affinché ne sia assicurato il miglior godimento a tutte le parti.

Dove lavora un manager immobiliare? 

I manager immobiliari in genere prestano servizio alle dipendenze di agenzie immobiliari dedicate alla gestione di locazioni e alla valorizzazione del patrimonio immobiliare.

Possono anche operare in regime libero-professionale, offrendo consulenze finalizzate a massimizzare la rendita degli investimenti nel mattone e indirizzare gli utenti sulle aree geografiche e modalità operative più redditizie. 

In genere un manager immobiliare gestisce un portafoglio di proprietà di diversa tipologia, come singole abitazioni, ville unifamiliari, palazzi con uffici e appartamenti, spazi commerciali e interi complessi residenziali. 

Un manager immobiliare può anche occuparsi di affitti brevi e locazioni turistiche, disciplinate dall’articolo 4 del decreto legge numero 50 del 24 aprile 2017. Un numero crescente di proprietari di immobili sta, infatti, iniziando a convertire in affitti brevi i tradizionali contratti di locazione regolamentati dalla legge numero 431 del 9 dicembre 1998.

Competenze e doti personali di un manager immobiliare

Per diventare manager immobiliare sono richieste solide competenze in materia di:

• valutazione immobiliare;
• investimenti immobiliari;
• mercato immobiliare e i relativi trend di sviluppo;
• diritto immobiliare;
• leggi che regolano i contratti di locazione e compravendita immobiliare;
• finanza immobiliare; 
• urbanistica;
• norme edilizie;
• scienza e tecnica delle costruzioni;
• riqualificazione energetica del patrimonio costruito;
• manutenzione degli edifici.

Quali sono, invece, le abilità e doti personali necessarie per ricoprire la posizione di manager immobiliare? Di seguito elenchiamo alcune delle propensioni, qualità, capacità e caratteristiche caratteriali che un manager immobiliare dovrebbe avere per eseguire al meglio i suoi compiti: 

• eccellenti capacità di negoziazione, mediazione, contrattazione e persuasione;
• spiccate capacità comunicative e relazionali; 
• padronanza delle tecniche di vendita, acquisizione e fidelizzazione di nuovi clienti; 
• ottime capacità organizzative e gestionali; 
• senso di responsabilità;
• attitudine a lavorare per obiettivi;
• abilità nel gestire contatti e trattative commerciali;
• proattività; 
• abilità nel coordinamento di gruppi di lavoro;
• senso pratico e attitudine al problem solving;
• elasticità e flessibilità;
• carisma; 
• dinamicità;
• eccellenti capacità di ascolto attivo;
• capacità di lavorare sotto pressione e con scadenze ravvicinate;
• ottime capacità di time management e gestione delle priorità;
• abilità nell’orientarsi nella complessità degli adempimenti di natura economico-amministrativa;
• capacità di gestire lo stress trasformandolo in un fattore motivante.

Tra i requisiti richiesti per ricoprire il ruolo di manager immobiliare c’è anche l’attitudine al comando, una caratteristica imprescindibile per un profilo manageriale. Un manager immobiliare deve saper guidare e dirigere un team di lavoratori e professionisti affinché collaborino per il raggiungimento di obiettivi comuni.

Come diventare manager immobiliare

Per diventare manager immobiliare può essere utile, innanzitutto, conseguire un diploma di istituto tecnico-commerciale per geometri. Il percorso formativo può proseguire in ambito accademico con corsi di laurea in:

• Scienze dell'economia e della gestione aziendale; 
• Architettura;
• Ingegneria gestionale;
• Ingegneria edile e delle costruzioni.

Una volta conclusi gli studi accademici può essere opportuno seguire specifici corsi di formazione presso enti abilitati al rilascio di specifici attestati e certificazioni. Le singole società immobiliari in genere offrono ai dipendenti approfonditi training e corsi di formazione finalizzati a fornire conoscenze specifiche. Inoltre, è fondamentale tenersi sempre aggiornati sulle tendenze del mercato immobiliare e sulle normative che regolano il settore del real estate.

Percorso professionale per diventare manager immobiliare

Per arrivare a ricoprire la posizione di manager immobiliare è necessario maturare un’ampia, solida esperienza nel settore, nello specifico nel ruolo di: 

• agente immobiliare; 
• consulente immobiliare; 
• broker immobiliare.

Anche esercitare a lungo la professione di amministratore di condominio offre la giusta esperienza per ambire alla posizione di manager immobiliare.  

Fonti 

• Normattiva: https://www.normattiva.it 
• Gazzetta Ufficiale: https://www.gazzettaufficiale.it