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Le aste immobiliari si trovano soprattutto sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, che è il canale ufficiale per consultare gli avvisi di vendita di immobili provenienti da procedure esecutive e concorsuali. A questo si affiancano alcuni siti autorizzati dal Ministero, utili per fare ricerche più rapide, confrontare annunci e impostare alert.
Sintesi
Per consentire ai cittadini di conoscere quali immobili sono al momento in vendita all'asta sono stati predisposti appositi portali digitali che consentono di visionare gli avvisi di vendita e accedere alle informazioni necessarie per partecipare alle udienze. Vediamo, quindi, dove trovare tutte le aste immobiliari.
Quando un mutuatario non adempisce al pagamento delle rate del mutuo e degli interessi dovuti, la banca procede con il pignoramento dell’immobile per cui il mutuo era stato richiesto e lo vende all’asta per rifarsi della restituzione non avvenuta. Gli immobili messi all'asta hanno in genere un prezzo di gran lunga inferiore rispetto a quello di mercato.
Per conoscere gli immobili in vendita all’asta in una determinata area geografica ci si può rivolgere direttamente al tribunale territoriale di competenza. In alternativa, la rete offre utili strumenti, risorse e database dove trovare aste immobiliari.
È opportuno, in ogni caso, avvalersi dell’assistenza di un consulente legale nonché di un professionista dell’estimo che esegua un’accurata valutazione immobiliare dei beni ed effettui le necessarie indagini e verifiche catastali e tecnico-urbanistiche.
Offriamo di seguito un’approfondita panoramica delle piattaforme dove trovare tutte le aste immobiliari.
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Il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) è la piattaforma ufficiale del Ministero della Giustizia su cui vengono pubblicati gli avvisi di vendita relativi a procedure esecutive e concorsuali e altri procedimenti per i quali la pubblicazione sia prevista dalla legge.
L’accesso al portale è gratuito e per legge tutti gli avvisi che riguardano le aste giudiziarie devono essere pubblicati al suo interno.
Per visionare gli annunci degli immobili in vendita occorre:
Nella schermata seguente potrai visionare gli avvisi di vendita corrispondenti ai parametri indicati, con i dettagli principali, quali:
Se noti un annuncio di tuo interesse, clicca sull’immagine di anteprima per accedere alla scheda di approfondimento. Nella schermata seguente potrai prendere visione di ulteriori dettagli sulla proprietà e apprendere se si tratti di un'asta con offerte pubbliche o in busta chiusa, quale sia il termine di presentazione dell’offerta e se il lotto in vendita comprenda anche altri beni.
Scorrendo la scheda relativa all’immobile in vendita all’asta troverai la sezione Allegati, dove puoi scaricare gratuitamente l'ordinanza di vendita, la perizia tecnica e l'avviso di vendita, con istruzioni dettagliate su come partecipare all'asta.
Sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia gli utenti possono compilare e presentare l’offerta telematica per le vendite che lo prevedono, utilizzando l’apposito modulo ministeriale e accedendo ai servizi con le modalità di autenticazione previste dal sistema, tra cui SPID, CIE e CNS.
Astagiudiziaria.com è un portale riconducibile all’Associazione Nazionale Istituti Vendite Giudiziarie ed è presente nell’elenco ministeriale dei siti autorizzati alla pubblicità delle aste immobiliari.
Il sito offre un ampio database di annunci di vendita giudiziaria e consente di consultare aste immobiliari pubblicizzate nell’ambito delle procedure gestite dai tribunali competenti. È possibile restringere il campo di ricerca indicando specifici parametri, tra cui la categoria dell'immobile e l'istituto di vendite giudiziarie di riferimento.
Astagiudiziaria.com è un portale autorizzato dal Ministero della Giustizia alla pubblicità delle aste immobiliari; nell’elenco ministeriale dei siti autorizzati risulta con p.d.g. del 7 settembre 2018 per la società I.V.G. Italiani Riuniti S.r.l., mentre altri domini del network ‘astagiudiziaria’ compaiono con diversi provvedimenti autorizzativi.
Un altro portale autorizzato a pubblicizzare vendite giudiziarie è Astegiudiziarie.it, dalla cui homepage, compilando l’apposita maschera di ricerca, è possibile prendere visione in pochi istanti delle vendite all’asta promosse dai tribunali italiani.
Anche in questo caso, la ricerca può essere effettuata per categoria, località, fascia di prezzo e tribunale territorialmente competente. È altresì possibile effettuare ricerche avanzate indicando i dati di tipo procedurale della vendita, nonché filtrando la presenza o meno di allegati fotografici e planimetrici. C’è inoltre la possibilità di:
Su Astegiudiziarie.it è stato predisposto un utile calendario delle aste previste presso ogni singolo tribunale, suddivise per genere di bene in vendita, ed è possibile consultare gli atti procedurali pubblicati.
Gli utenti possono registrarsi, impostare le proprie preferenze, selezionare le aste di loro interesse e ricevere notifiche sull’andamento delle aste seguite e su eventuali nuove vendite corrispondenti ai criteri di ricerca impostati.
Mediante la piattaforma Astegiudiziarie.it gli utenti possono accedere alla documentazione ufficiale della vendita dei singoli beni e partecipare direttamente in caso di asta telematica.
AsteAnnunci.it è un portale iscritto con p.d.g. del 30 settembre 2009 alla sezione A dell’elenco dei siti internet gestiti da soggetti in possesso dei requisiti indicati dagli articoli 3 e 4 del decreto del Ministero della Giustizia del 31 ottobre 2006 per tutti i distretti di corte d'appello.
Il portale, visibile tra i primi risultati dei principali motori di ricerca, è integrato con le più moderne tecnologie al fine di poter essere fruibile anche da smartphone e tablet.
DoAuction.it è un portale per la gestione delle aste telematiche, conforme a quanto sancito dal decreto del Ministero della Giustizia numero 32 del 26 febbraio 2015. Per ogni immobile pignorato e venduto all’asta viene creata un’apposita scheda descrittiva, efficacemente indicizzata sui motori di ricerca e corredata di tutte le informazioni per la corretta identificazione dei beni.
Disponibile sia per i dispositivi Android che iOS, GPS Aste è un’applicazione messa a punto per consentire agli utenti di individuare gli immobili in vendita all’asta sul territorio nazionale. Con il servizio di geolocalizzazione, l’app rileva la posizione GPS del dispositivo e mostra le vendite giudiziarie più vicine all’utente. È altresì possibile affinare la ricerca modificando il range di distanza e indicando specifici parametri per la visualizzazione dei risultati.
Per sapere se un immobile sta per essere venduto all’asta, il primo canale da controllare è il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) del Ministero della Giustizia, cioè il portale ufficiale sul quale devono essere pubblicati gli avvisi di vendita relativi alle procedure esecutive e, più in generale, alle vendite giudiziarie previste dalla legge. L’obbligo di pubblicazione sul portale discende dall’articolo 490 del codice di procedura civile.
In concreto, per verificare se un immobile va all’asta è sufficiente effettuare una ricerca sul PVP inserendo, se disponibili, alcuni dati utili come comune, provincia, tipologia del bene, tribunale competente o numero di procedura. Una volta individuato l’annuncio, la scheda consente di consultare le informazioni essenziali, tra cui data della vendita, prezzo base, offerta minima, termine per presentare l’offerta e documentazione allegata.
Oltre al portale ministeriale, gli avvisi possono comparire anche su siti internet autorizzati dal Ministero della Giustizia, come previsto sempre dall’art. 490 c.p.c. per gli immobili e per alcuni beni mobili registrati di valore rilevante. Questo significa che, se si vuole monitorare un determinato immobile o una certa zona, conviene affiancare al PVP anche la consultazione dei principali portali autorizzati, senza però trascurare che il riferimento ufficiale resta il portale ministeriale.
Va poi ricordato che non sempre si riesce a sapere con largo anticipo che uno specifico immobile “andrà all’asta”, perché la pubblicazione dipende dallo stato della procedura. In pratica, il momento in cui l’informazione diventa pubblicamente verificabile è quello in cui viene pubblicato l’avviso di vendita. Per questo, chi ha interesse a seguire un immobile dovrebbe controllare periodicamente il portale oppure attivare eventuali alert disponibili sui siti specializzati.
Le aste fallimentari, oggi più correttamente ricondotte alle vendite nelle procedure concorsuali, vengono pubblicate innanzitutto sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, che raccoglie gli avvisi relativi non solo alle esecuzioni individuali, ma anche alle procedure concorsuali e ad altri procedimenti per i quali la pubblicazione è prevista dalla legge.
Anche la documentazione ministeriale più recente sulla Banca Dati Aste Giudiziarie conferma che le informazioni sono organizzate in tre sezioni principali: esecuzioni immobiliari, esecuzioni mobiliari e vendite nelle procedure concorsuali. Questo è un elemento utile perché chiarisce che le aste fallimentari non costituiscono un circuito separato rispetto alle altre vendite giudiziarie, ma confluiscono nell’ecosistema informativo ministeriale.
Accanto al PVP, le aste fallimentari possono essere pubblicizzate anche su portali autorizzati dal Ministero della Giustizia, nonché, quando previsto dal giudice o dalla normativa applicabile, tramite ulteriori forme di pubblicità. Tuttavia, per una verifica attendibile e completa, il punto di partenza più sicuro resta sempre il portale ufficiale del Ministero.
Sì, in linea generale le aste immobiliari sono aperte a privati e imprese, purché in possesso dei requisiti indicati nell’avviso di vendita. È sempre importante leggere con attenzione la documentazione della procedura per verificare modalità di partecipazione, cauzione richiesta e termini da rispettare.
Nella maggior parte dei casi sì. L’avviso di vendita indica normalmente come richiedere la visita e a chi rivolgersi, spesso tramite il custode giudiziario o il referente della procedura. Visitare l’immobile è molto utile per comprendere meglio lo stato reale del bene.
Può convenire, perché il prezzo base è spesso inferiore rispetto ai valori di mercato. Tuttavia, la convenienza va valutata caso per caso, considerando anche eventuali spese aggiuntive, lo stato dell’immobile, i costi di regolarizzazione e le tempistiche della procedura.
Prima di presentare un’offerta è opportuno leggere l’avviso di vendita, la perizia tecnica e l’ordinanza del giudice. Bisogna verificare con attenzione lo stato occupazionale dell’immobile, la regolarità urbanistica e catastale, l’eventuale presenza di vincoli e tutti i costi accessori che potrebbero incidere sull’investimento.
