Prima di vendere o comprare un appartamento, è importante procedere con la valutazione del suo valore immobiliare in modo da poter stimare se la cifra richiesta sia equa o superiore al valore di mercato. In questo modo, che tu sia un il venditore o il potenziale acquirente di un appartamento, potrai venderlo o acquistarlo ad un prezzo ideale, evitando di perdere delle somme dovute a una stima poco accurata.
La stima de valore immobiliare di un appartamento è il primo step per finalizzare un processo di compravendita conveniente per ambo le parti facenti parte della trattativa.
Quali sono i fattori da tenere in considerazione per una corretta valutazione di un appartamento da vendere o da acquistare?
Scopriamo insieme 8 fattori da tenere a mente e da monitorare.
Uno dei migliori indicatori del valore della tua casa sono i prezzi di vendita di appartamenti simili nel tuo quartiere che sono stati venduti di recente.
Che si tratti di una valutazione di un appartamento, di un'analisi comparativa di mercato effettuata da un agente o di una valutazione, la maggior parte degli esperti immobiliari farà affidamento sui valori immobiliari di case o appartamenti con caratteristiche simile alla tua vendute in quel quartiere nello stesso arco temporale di riferimento.
L’abitazione in cui vivi è probabilmente il luogo ideale per te, vicino al tuo lavoro o vicino alla casa dei tuoi genitori, ma quando i periti determinano quanto valore assegnare in base alla posizione della casa, considerano degli indicatori principali per valutare la vivibilità e quindi la qualità di vita offerta dal quartiere in cui si trova l’immobile, ovvero:
Quando si stima il valore di mercato di un appartamento, le dimensioni sono un elemento importante da considerare, poiché una casa più grande può avere un impatto positivo sulla sua valutazione.
Il valore di un appartamento a è approssimativamente stimato in prezzo per metro quadrato, il prezzo di vendita diviso per la metratura della casa.
Oltre alla metratura, lo spazio utilizzabile di una casa è importante per determinarne il valore. Garage, soffitte e seminterrati non finiti generalmente non sono conteggiati nella metratura utilizzabile.
In genere, le case di recente costruzione hanno un valore più alto rispetto al valore di appartamenti usati o che comunque abbiano già avuto dei proprietari.. Il fatto che le parti critiche della casa, come l'impianto idraulico, l'impianto elettrico, il tetto e gli elettrodomestici, siano più recenti e quindi meno soggette a guasti, può generare risparmi per l'acquirente.
Un appartamento che presenti delle garanzie in termini strutturali, o che ha ricevuto delle opere di rifacimento di qualità, sarà sicuramente più appetibile per il mercato immobiliare se paragonata ad una abitazione sulla quale non sono state apportate opere di miglioramento da anni.
In questa stima rientra anche la verifica della classe energetica della casa o del palazzo in cui si trova. Un edificio con una classe energetica alta, ben coibentato, fatto di materiali ecosostenibili e all’avanguardia, garantirà un risparmio evidente in termini di costi energetici. Un fattore da non trascurare.
Le opere di ristrutturazione faranno accrescere il valore di un appartamento, specialmente se apportate su appartamenti più vecchi che potrebbero avere caratteristiche obsolete. Tuttavia, non tutti i progetti di miglioramento domestico sono creati allo stesso modo.
L'impatto di un progetto o di una ristrutturazione varia in base al mercato in cui ti trovi e al valore della tua casa esistente.
Inoltre, alcuni progetti come l'aggiunta di una piscina o di pavimenti in legno tendono a produrre aumenti maggiori del valore per le case più costose, mentre progetti come la ristrutturazione di una cucina o l'aggiunta di un bagno completo tendono ad avere un aumento di valore maggiore per le case meno costose.
La valutazione di una appartamento da ristrutturare sarà quindi inferiore rispetto alla valutazione di un appartamento ristrutturato a parità di condizioni.
Anche se il tuo appartamento è in ottime condizioni, nella posizione migliore; il numero di altre proprietà in vendita nella tua zona e il numero di acquirenti sul mercato possono influire sul valore della tua casa. Se ci sono molti acquirenti in competizione per un minor numero di case, è il mercato di un venditore. Al contrario, un mercato con pochi acquirenti ma molte case sul mercato viene definito mercato degli acquirenti.
I fattori macroeconomici spesso influiscono sulla capacità di una persona di acquistare o vendere una casa, quindi in condizioni economiche più lente, il mercato immobiliare può lottare.
Ad esempio, se la crescita dell'occupazione o dei salari rallenta, allora meno persone potrebbero potersi permettere una casa o potrebbero esserci anche meno opportunità di trasferirsi per nuove opportunità. È importante tenere il passo con lo stato attuale delle vendite di case e della variazione dei prezzi delle case nella tua zona, soprattutto quando intendi valutare il momento migliore per vendere la tua casa.
Qualora la casa si trovi all’interno di un condominio o di un palazzo, è importante valutare le caratteristiche strutturali del palazzo. Se la casa si trova in un palazzo costruito anni addietro, sicuramente avrà un valore inferiore rispetto ad una casa che si trova in un palazzo di recente costruzione o ristrutturato da poco.
Occhio alla spese derivanti dalle opere di ristrutturazione che sono ciclicamente necessarie per mantenere l’efficienza strutturale e la sicurezza dello stabile in cui si trova la casa.
Per questo, è preferibile optare per case situate in palazzi per i quali non sono previste opere di rifacimento nel medio-lungo termine.
Per valutare un appartamento si parte inizialmente dal prezzo per metro quadrato. Quando si conosce questo valore (varia non solo da città a città, ma anche da zona a zona all'interno dello stesso comune), si moltiplica per il numero di metri quadri che misura l’appartamento di nostro interesse. Attraverso questo calcolo sarà possibile avere una valutazione che però non tiene conto di altri fattori di cui parleremo in seguito.
È possibile effettuare la valutazione di un appartamento online gratis inserendo su siti specializzati, tutti i valori richiesti, in modo da consentire ai vari algoritmi di fare una stima di prezzo prendendo in considerazione diversi parametri. Questo metodo è conosciuto con il nome di edonico e consiste nel mettere in considerazione appartamenti in vendita o già venduti confrontando i vari parametri.
Più dettagli aggiungiamo, più avremo una stima efficace, riuscendo a sapere dopo pochi minuti quando può valere un determinato appartamento.
Esistono diversi metodi per fare una valutazione appartamento:
Per calcolare in autonomia il valore dell’appartamento è possibile fare una valutazione online gratis, compilando un form dove verranno richieste varie informazioni sull’immobile:
Inserendo tutti i dati richiesti il sistema farà una valutazione in modo da ottenere una cifra realistica che può essere considerata se si vuole vendere o acquistare l’appartamento.
Questo metodo è più efficace di calcolare prezzo metri al quadrato per superficie perché tiene in considerazioni diversi fattori che possono far aumentare o far diminuire il valore dell’appartamento.
Con il metodo edonico inserendo tutti i dati verrà fatta una valutazione appartamento online gratis.
Proviamo a compilare il form visto in precedenza:
Gli algoritmi con questi dati elaborano un prezzo che tiene in considerazione tutti i vari fattori: quelli negativi lo fanno scendere mentre i positivi lo fanno alzare. Questo sistema permette una valutazione molto vicina al reale prezzo di mercato.
Possiamo considerare anche il prezzo al metro quadro pari a 3.317 euro (prezzo medio prendendo in considerazione il valore di Roma a giugno 2022) e moltiplicare per 120. Si otterrà così la cifra di 398 mila euro.
Quando si fa una valutazione appartamento i metri quadri sono solamente un fattore da prendere in considerazione infatti esistono altre specifiche capaci di alzare o diminuire il prezzo.
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