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Per far valutare una casa ci si può rivolgere a un valutatore immobiliare, a un geometra, architetto, ingegnere o altro tecnico con competenze estimative. Un agente immobiliare può invece essere particolarmente utile per ottenere una stima commerciale basata sul mercato locale. Quando serve una perizia formale, ad esempio per un mutuo, un procedimento giudiziario o una controversia, è opportuno affidarsi al professionista qualificato richiesto dalla specifica procedura.
Sintesi
- Per una stima del prezzo di vendita, ci si può rivolgere a un agente immobiliare con una buona conoscenza del mercato locale.
- Per una valutazione tecnica e documentata, sono indicati valutatori immobiliari e professionisti tecnici con competenze estimative.
- Per un mutuo, la valutazione viene effettuata secondo le procedure dell’istituto di credito e deve rispettare specifici requisiti di indipendenza e professionalità.
- Nelle esecuzioni immobiliari, la stima è affidata dal giudice a un esperto stimatore.
- I valutatori online possono fornire una prima indicazione del valore, ma non sostituiscono una stima puntuale quando è necessario analizzare nello specifico l’immobile.
La valutazione immobiliare è la conditio sine qua non per effettuare pressoché qualsiasi genere di operazione nel settore del real estate, dalla compravendita, locazione e donazione di immobili alle richieste di mutui e la divisione di beni in seguito a successioni ereditarie, separazioni, divorzi o altre circostanze legali. Considerando l’importanza della posta in gioco, è opportuno che la valutazione e la stima del valore di mercato dell’immobile arrivino da fonti autorevoli. A chi è bene rivolgersi? La valutazione di un immobile chi la fa? Scopriamolo.
Perché è importante che la valutazione immobiliare sia svolta da un professionista abilitato?
La valutazione di un immobile è un’operazione più delicata e complessa di quanto si possa immaginare. Nell’ambito dei mutui immobiliari ai consumatori, il decreto legislativo numero 72 del 21 aprile 2016 ha introdotto nel Testo Unico Bancario specifiche disposizioni sulla valutazione degli immobili posti a garanzia, prevedendo l’impiego di standard affidabili e di soggetti professionalmente competenti e indipendenti.
Analizzare una proprietà al fine di stabilirne il valore di mercato e attestarne con precisione la condizione attuale è un’operazione che non può e non deve essere improvvisata o eseguita con superficialità.
Con una valutazione errata o incompleta si rischia di vendere o affittare una proprietà a un prezzo troppo basso o troppo alto o di generare contrasti tra le parti coinvolte in operazioni delicate, come per esempio la divisione di beni in seguito a successioni ereditarie, separazioni, divorzi o altre circostanze legali.
Una vasta e complessa pluralità di fattori concorre alla definizione del valore di un immobile. Si tratta di variabili legate non solo alle caratteristiche dello stesso ma anche all’andamento del mercato immobiliare. È, pertanto, opportuno che a eseguire le valutazioni siano figure professionali abilitate, competenti e qualificate, in possesso degli strumenti e delle competenze necessari per:
- analizzare le condizioni strutturali, architettoniche, impiantistiche e manutentive degli immobili;
- effettuare rilievi e svolgere ricerche finalizzati ad attestare la condizione degli immobili;
- eseguire indagini catastali;
- formulare giudizi di valore relativi ai beni immobili;
- determinare il valore economico-commerciale delle proprietà;
- redigere dettagliate relazioni di valutazione immobiliare che verranno in seguito utilizzate per la finalità per cui la stima è stata effettuata.
Affidarsi a un professionista assicura che le valutazioni vengano svolte nel pieno rispetto della legge e attenendosi agli standard di valutazione nazionali e internazionali, applicando le appropriate metodologie. A chi rivolgersi, dunque? Nei prossimi paragrafi forniremo un’approfondita panoramica di quelli che sono i profili professionali a cui affidarsi per la stima del valore di mercato di un immobile.
La necessità di utilizzare dati di mercato aggiornati è particolarmente evidente nelle fasi in cui i prezzi cambiano rapidamente. Secondo l'Istat, nel primo trimestre del 2026 i prezzi delle abitazioni in Italia sono aumentati del 5,2% rispetto allo stesso periodo del 2025. L'incremento è stato del 6,7% per le abitazioni nuove e del 4,8% per quelle esistenti. Nello stesso trimestre, i volumi delle compravendite residenziali rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare sono cresciuti del 4,4% su base annua. Una valutazione basata su dati o comparabili non sufficientemente recenti può quindi non riflettere più correttamente le condizioni del mercato.
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Scopri le migliori agenzie nella tua zonaDifferenza tra stima, valutazione e perizia immobiliare
Prima di scegliere a chi rivolgersi è utile distinguere tra stima, valutazione e perizia immobiliare. Nel linguaggio comune i primi due termini vengono spesso utilizzati come sinonimi e indicano l'attribuzione di un valore di mercato all'immobile sulla base delle sue caratteristiche, della posizione e dei prezzi rilevati sul mercato.
La perizia immobiliare è invece una relazione più strutturata, redatta da un professionista qualificato sulla base di sopralluoghi, documentazione e specifiche verifiche tecniche. Può essere richiesta quando il valore dell'immobile deve essere utilizzato nell'ambito di un mutuo, una successione, una divisione patrimoniale, un contenzioso o un'altra procedura che richieda una valutazione formalizzata.
Per stabilire da chi far valutare una casa occorre quindi partire dalla finalità: per conoscere un possibile prezzo di vendita può essere sufficiente una stima commerciale, mentre nei casi che richiedono verifiche tecniche o una relazione formale è opportuno rivolgersi a un professionista abilitato.
Da chi far valutare una casa? I professionisti abilitati
Quando la valutazione deve essere utilizzata nell’ambito di un mutuo, di un procedimento giudiziario o di un’altra procedura formale, occorre verificare i requisiti previsti dalla normativa o dalla specifica procedura. Per una normale stima commerciale, invece, non esiste un unico requisito di “validità legale” applicabile indistintamente a tutti i casi.
Valutatore immobiliare: per una perizia o stima professionale
Il valutatore immobiliare è un professionista con competenze specifiche nella stima del valore degli immobili, che può operare per finalità diverse, tra cui compravendite, locazioni, finanziamenti e contenziosi. Nel settore bancario, il Regolamento UE numero 575 del 26 giugno 2013 contiene definizioni e regole rilevanti per la valutazione degli immobili posti a garanzia, tra cui la definizione di valore di mercato.
La norma UNI 11558, entrata a far parte del corpo normativo nazionale il 6 novembre 2014, indica i requisiti di conoscenza, abilità e competenza richiesti per esercitare la professione di valutatore immobiliare.
La norma UNI 11558, entrata a far parte del corpo normativo nazionale il 6 novembre 2014, definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare. Il possesso di tali requisiti può essere attestato mediante una certificazione rilasciata da un organismo accreditato per la certificazione delle persone secondo la norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024.
Agente immobiliare: perché può conoscere il reale valore di una casa in un determinato contesto
Gli agenti immobiliari iscritti alla Camera di commercio, propriamente detti agenti d’affari in mediazioni immobiliari, sono professionisti del settore del real estate che gestiscono a tutto tondo la compravendita e la locazione di beni immobili, fungendo da intermediario tra le parti coinvolte nelle trattative.
Tra le principali responsabilità di un agente immobiliare ci sono lo svolgimento di approfondite valutazioni e la determinazione del valore di mercato degli immobili per stabilire prezzi di vendita e locazione equi, nonché la redazione dei relativi report con il valore della casa e il prezzo al metro quadro.
La conoscenza delle compravendite effettivamente concluse è importante anche perché il prezzo pubblicizzato non coincide necessariamente con quello a cui l'immobile viene venduto. Nel secondo trimestre del 2026, secondo il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni di Banca d'Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, lo sconto medio rispetto al prezzo inizialmente richiesto dal venditore è stato del 7,1%. I tempi medi di vendita si sono attestati a 5,2 mesi. L'indagine, condotta su circa 1.500 agenzie immobiliari, evidenzia quindi l'utilità di distinguere tra prezzi richiesti negli annunci e valori desumibili dalle effettive condizioni di mercato.
Professionisti iscritti a un albo professionale: come farsi calcolare il valore dell'immobile
Le valutazioni immobiliari possono essere svolte da architetti, geometri, ingegneri e periti tecnici iscritti ai rispettivi albi professionali. Si tratta di professionisti dotati di competenze e conoscenze comprovate proprio dal fatto di appartenere a un Ordine che richiede il possesso di determinati titoli e la regolare frequentazione di corsi di formazione tecnica, perfezionamento e aggiornamento professionale. Approfondiamo insieme.
Geometra
Un geometra gestisce un ampio ventaglio di attività tecniche relative alla progettazione, costruzione e ristrutturazione di beni immobili. Nello specifico, un geometra è la figura professionale a cui ci si rivolge per:
- misurazioni e valutazioni di fabbricati e terreni;
- perizie tecniche per stima danni;
- perizie giurate da presentare in sede di processo;
- rilievi topografici;
- pratiche e variazioni catastali;
- visure;
- planimetrie.
E ancora:
- accatastamenti di nuove costruzioni;
- frazionamenti o fusioni;
- domande di voltura;
- documentazione tecnica per atti di compravendita immobiliare;
- permessi di costruire;
- segnalazione certificata di inizio attività (SCIA);
- certificazioni energetiche.
Le solide competenze tecniche di un geometra lo rendono una delle figure più indicate per consulenze in materia edilizia, urbanistica e catastale.
Architetto
L' architetto è un professionista qualificato che progetta edifici e ne guida la costruzione. Nello specifico, tra le principali mansioni di un architetto si annoverano:
- progettazione edilizia e urbanistica;
- valutazione della fattibilità dei progetti;
- ideazione di edifici e paesaggi urbani;
- analisi dell'ambiente circostante alle costruzioni;
- supervisione della costruzione nei cantieri.
Un architetto effettua approfondite valutazioni di immobili ricorrendo all’uso dei più moderni mezzi informatici al fine di valutare l'integrità strutturale degli stessi, determinarne il valore e verificare che siano conformi alle norme vigenti in materia di sicurezza, salubrità, risparmio energetico e rispetto ambientale.
Ingegnere edile
L’ ingegnere edile è un professionista ad alta specializzazione e qualificazione, che si occupa della costruzione di edifici a uso residenziale, commerciale e industriale. All'atto pratico, un ingegnere edile realizza bozze, disegni tecnici e progetti delle strutture, realizza studi di fattibilità tecnica e pratica e presiede alla direzione dei lavori. Si occupa anche del collaudo statico per verificare la stabilità strutturale delle opere realizzate nonché della manutenzione degli edifici dal punto di vista architettonico, strutturale e impiantistico. Un ingegnere edile è un professionista sicuramente in possesso delle conoscenze, abilità e competenze richieste per eseguire puntuali e approfondite valutazioni immobiliari in cui analizzare con attenzione le condizioni degli immobili al fine di stabilirne il valore.
Perito tecnico
La valutazione immobiliare è un’operazione essenziale quando si richiede un mutuo o un prestito che implichi l’accensione di un’ ipoteca su un immobile. La banca, prima di decidere se accordare un prestito, effettua una serie di attente valutazioni sia sul richiedente sia sull’immobile per cui il mutuo viene richiesto. Per stabilire se l'immobile rappresenti realmente una garanzia sufficiente per la concessione del mutuo, è proprio della valutazione immobiliare che l’istituto di credito si serve. A tal fine, viene nominato un perito tecnico che ispezioni l’immobile per cui il mutuo è stato richiesto, ne valuti le condizioni e ne stabilisca il valore.
Successivamente alla visita in loco, il perito fornisce alla banca una scheda tecnica dettagliata contenente gli elementi utili per stabilire se accordare il prestito o meno e calcolare l’importo da concedere e le relative condizioni.
Il peso della valutazione immobiliare nelle operazioni finanziate è significativo. Nel secondo trimestre del 2026, il 63,1% degli acquisti rilevati dal sondaggio di Banca d'Italia presso gli agenti immobiliari era finanziato mediante mutuo. Il rapporto medio tra il prestito e il valore dell'immobile (loan-to-value) si attestava inoltre al 78,2%. La stima dell'immobile assume quindi un ruolo concreto anche nella determinazione dell'importo che la banca è disposta a finanziare, oltre che nella verifica dell'adeguatezza della garanzia ipotecaria.
Agronomo
Un agronomo può effettuare la valutazione di terreni e immobili rurali e offrire consulenze estimative. Si tratta di un professionista in possesso di solide competenze in ambito agrario, forestale ed ecologico e di una formazione completa e approfondita in materia di discipline agrarie, che comprendono lo studio del suolo e dell'ambiente rurale.
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Scopri le migliori agenzie nella tua zonaQuale professionista scegliere per far valutare una casa?
La figura a cui rivolgersi dipende soprattutto dal motivo per cui occorre conoscere il valore dell'immobile. Se l'obiettivo è mettere una casa in vendita, un agente immobiliare esperto della zona può fornire una stima commerciale basata sull'andamento del mercato e sulle compravendite di immobili comparabili.
Quando, invece, oltre al valore occorre esaminare aspetti edilizi, catastali, strutturali o documentali, può essere preferibile rivolgersi a un geometra, architetto, ingegnere o altro tecnico competente.
Per le valutazioni legate a mutui e finanziamenti, la banca segue proprie procedure e incarica un perito che deve rispettare determinati requisiti di competenza e indipendenza. Nell'ambito di procedimenti giudiziari, invece, il professionista può essere nominato dal giudice o incaricato da una delle parti, a seconda del tipo di procedura.
Per terreni agricoli, aziende agricole e immobili rurali può essere opportuno rivolgersi anche a un agronomo con competenze estimative.
Cosa serve per far valutare una casa?
Per effettuare una valutazione accurata, il professionista deve poter conoscere non soltanto le caratteristiche visibili dell'immobile, ma anche la sua situazione tecnica e documentale. È quindi utile avere a disposizione, quando presenti, la planimetria e la visura catastale, l'atto di provenienza dell'immobile e l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).
A seconda dello scopo della valutazione possono essere necessari ulteriori documenti relativi alla conformità urbanistica e catastale, a eventuali lavori effettuati sull'immobile, alle pertinenze o alla situazione condominiale.
Alla documentazione si affianca generalmente il sopralluogo, che consente al professionista di verificare superficie, distribuzione degli spazi, stato di conservazione, finiture, esposizione, pertinenze e altre caratteristiche che possono incidere sul valore di mercato.
Come valutare un immobile online gratis: scopri il prezzo della tua casa
Per farsi un’idea a grandi linee di quello che potrebbe essere il valore della propria abitazione si può anche procedere con appositi strumenti di valutazione online. L’operazione richiede pochi minuti e la procedura da seguire è in genere molto semplice e intuitiva.
Basandosi su un metodo statistico, avanzati sistemi elaborano i dati forniti e li confrontano a quelli di immobili simili per determinare il valore di mercato. Questo metodo può essere utile per farsi un’idea approssimativa di quanto sia aumentato o diminuito il valore della propria abitazione dal momento dell’acquisto e a quanto potenzialmente la si potrebbe vendere.
Per completare la valutazione online è opportuno concordare un’approfondita visita in loco con un professionista, durante la quale vengano analizzati i vari fattori che concorrono alla definizione del valore dell’immobile.
Fonti
- Requisiti e competenze del valutatore immobiliare, UNI 11558:2014 – Valutatore immobiliare: requisiti di conoscenza, abilità e competenza
- Requisiti professionali dell’agente immobiliare, UNI 11932:2024 – Agente immobiliare professionale
- Disciplina delle valutazioni immobiliari nell’ambito dei mutui, Decreto legislativo 21 aprile 2016, n. 72 – Gazzetta Ufficiale
- Indipendenza e requisiti del valutatore negli immobili posti a garanzia, EUR-Lex – Regolamento UE n. 575/2013, testo consolidato
- Requisiti per l’esercizio dell’attività di agente d’affari in mediazione, Camera di Commercio – Agenti di affari in mediazione: requisiti e iscrizione
- Valutazione degli immobili nelle procedure esecutive e ruolo dell’esperto stimatore, Tribunale di Roma – Compiti dell’Esperto Stimatore nelle esecuzioni immobiliari
Domande frequenti
Quanto costa una valutazione immobiliare eseguita da un professionista?
Il costo dipende dal tipo di valutazione richiesta. Una stima commerciale effettuata da un'agenzia immobiliare può essere gratuita, soprattutto quando è collegata a un possibile incarico di vendita. Una perizia svolta da un tecnico abilitato è invece a pagamento e il compenso varia in funzione del tipo di immobile, della complessità delle verifiche, della documentazione necessaria e della finalità della relazione. Per questo motivo è consigliabile richiedere un preventivo specificando fin dall'inizio se la valutazione serve per una vendita, un mutuo, una successione, un contenzioso o un'altra procedura.
Chi fa la perizia e valutazione di immobili all’asta?
Il professionista incaricato di valutare un immobile nell’ambito di un’esecuzione immobiliare è l’esperto stimatore nominato dal giudice dell’esecuzione, ai sensi degli articoli 568 e 569 del Codice di procedura civile. L’esperto esamina l’immobile, svolge le verifiche previste dalla procedura e redige la relazione di stima contenente gli elementi necessari per determinarne il valore ai fini della vendita forzata. L’esperto stimatore non coincide, sotto il profilo processuale, con il consulente tecnico d’ufficio (CTU).
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