Dove Comprare Casa nel 2025

Molti italiani stanno valutando dove comprare casa in Italia nel 2025, ad uso abitativo o a scopo d'investimento. Per tali valutazioni, le tendenze dei prezzi del mercato immobiliare aiutano a prendere decisioni informate poiché consentono di individuare le zone in cui effettuare potenziali investimenti, così come quelle in cui vi sono problematiche legate ai prezzi o al contesto (economico, infrastrutturale, ecc.). 

Dove comprare casa in Italia: ecco dove conviene di più nel 2025

Le province più economiche

Qui di seguito pubblichiamo la tabella delle province con i prezzi più bassi, aggiornata al 2025. È presente anche una voce riguardante l'affitto, poiché rappresenta un valore importante per eventuali investimenti "buy to rent". Il numero degli abitanti è significativo, poiché generalmente è connesso alla dinamicità del mercato immobiliare. 

Le città più economiche

In questa tabella sono elencate le città con i prezzi più bassi, aggiornati al 2025. La specificazione del prezzo dell'affitto e degli abitanti è data per gli stessi motivi summenzionati. 

Dove conviene comprare casa a Roma nel 2025

Roma è sempre tra le prime città in Italia per movimentazione del mercato immobiliare. Cercare una casa da comprare nella capitale è sempre un'operazione ardua, poiché dispiegata su un territorio molto esteso e perché ciascun quartiere presenta situazioni e contesti molto diversificati, ragioni per le quali è altamente consigliabile rivolgersi ad un'agenzia immobiliare a Roma. Nella tabella seguente è possibile consultare le zone più economiche dove comprare casa a Roma nel 2025, suddivise per CAP. Per scoprire la loro posizione esatta, basta cliccare sul link per visualizzarle sulla mappa. 

Dove conviene comprare casa e appartamenti a Milano nel 2025

Milano è la città mediamente più cara in Italia. Comprare casa o investire può essere un'affare solo se si conosce bene il mercato (meglio, quindi, farsi aiutare da un agente immobiliare di Milano). Qui di seguito, mostriamo le zone più economiche dove comprare casa a Milano nel 2025, suddivise per CAP. Per scoprire la loro posizione esatta, basta cliccare sul link per visualizzare la mappa.

Dove comprare immobili per un investimento in Italia nel 2025

Comprare casa al momento giusto non significa soltanto acquistare quando scendono i prezzi, ma anche comprare prima che una zona salga di valore. Si ponga ad esempio la possibilità di acquistare in una determinata zona dove verrà costruita una nuova fermata della metro o dove sono pianificate nuove infrastrutture, giocando d'anticipo sul mercato che non ha ancora visto salire i prezzi. Questo tipo di acquisto rappresenta un investimento immobiliare:

• Se si decide di abitare l'immobile: perché questi otterra benefici dall'aumento di qualità della vita derivante dall'opera
• Se si decide di vendere o affittare l'immobile: perché questi ad opera compiuta saliranno di valore. 

Ciò detto, quali sono delle zone potenzialmente interessanti per un investimento in Italia nel 2025 legato alle nuove potenziali infrastrutture e/o nuovi progetti che potrebbero potenzialmente aumentare il valore al mq di un immobile?

• Milano: nella città più richiesta per gli investimenti immobiliari, nel 2025 dovrebbero partire i lavori per le nuove fermate di Parri Valsesia, Baggio e Olmi. Inoltre, procedono i lavori in corso per il prolungamento della metrotranvia 7 che collegherà il quartiere Adriano a Cascina Gobba (1), che potrebbero vedere salire il prezzo di mercato. Le fermate della metropolitana possono aumentare fino al 20-25% il valore al mq di una casa (2).
• Roma Est: in questa zona i prezzi restano sotto i 2.000 euro al mq ma gli immobili mostrano una  domanda crescente, alimentata anche dagli investimenti in infrastrutture e dalle politiche di rigenerazione urbana. Dai uno sguardo al mercato immobiliare di Roma.
• Bari: il capoluogo della Puglia ha registrato un forte aumento del prezzo al mq e soprattutto degli investimenti immobiliari, spesso legati al fenomeno del turismo di massa. Tra i fattori che potrebbero potenzialmente favorire l'aumento di valore dei prezzi degli immobili di Bari nel 2025 vi sono i lavori per l'alta velocità tramviaria tra Bari e Napoli. 

Le città con i migliori rendimenti per affitto (opportunità per il buy to rent)

L'acquisto di una casa per il buy-to-rent, ovvero per locarla successivamente è uno degli investimenti più popolari sul nostro territorio, soprattutto se si parla di affitti brevi, ma in generale il discorso vale anche per gli affitti "tradizionali". A proposito di questi ultimi, ccco una lista delle città con i migliori rendimenti per locazione in Italia nel 2025.

Il rapporto prezzo/affitto è dato dal rapporto tra il prezzo medio di acquisto al mq di un appartamento, e il prezzo di affitto medio al mq di un appartamento.

Per approfondire, puoi leggere il nostro articolo sul calcolo del prezzo di affitto di una casa.

Dove costano meno le case al mare? E a che prezzo?

La tendenza per l'acquisto delle case al mare è stata in crescita lo scorso anno e ciò è dovuto in parte anche al costante aumento dei prezzi degli stabilimenti balneari, così come a motivi d'investimento. L'Italia, proprio per la sua forma peninsulare e con le coste relativamente vicine in ogni parte del territorio, si presenta come naturalmente propensa per l'acquisto di una seconda casa al mare. Ecco quali sono alcune delle località dove costano meno le case al mare. 

Quali sono i migliori mesi in cui comprare casa nel 2025?

I periodi dell'anno in cui comprare casa non sono tutti uguali, poiché vanno considerati diversi fattori che possono influenzare i vantaggi sul prezzo, la disponibilità delle proprietà e le peculiarità che una determinata zona può avere durante una determinata parte dell'anno (es. estate per le località al mare e inverno per quelle sciistiche). 

In Italia, generalmente si considerano questi punti:

• Gennaio e febbraio: i prezzi tendono ad essere più bassi, poiché molti acquirenti sono meno attivi dopo le festività.
• Settembre e ottobre: c'è una buona offerta sul mercato e venditori più disposti a negoziare, specialmente se non sono riusciti a vendere in estate.
• Dicembre: i venditori possono essere incentivati a concludere le trattative entro l'anno fiscale, favorendo chi è pronto all'acquisto.

I fattori da considerare per l'acquisto di una casa in Italia durante l'anno

Ora vediamo alcuni fattori che influenzano l'acquisto di una casa durante i vari mesi dell'anno, che possono essere utili per individuare i migliori mesi in cui comprare casa nel 2025 in Italia:

• Stagionalità del mercato immobiliare: in Italia, la primavera e l'inizio dell'estate (marzo-giugno) sono tradizionalmente i periodi di maggiore attività nel mercato immobiliare, con un incremento di annunci e interesse da parte degli acquirenti. L'autunno (settembre-novembre) può essere un periodo interessante, poiché i venditori rimasti sul mercato tendono ad accettare offerte più basse per concludere la vendita prima dell'inverno.
• Andamento dei tassi di interesse sui mutui: i tassi di interesse influenzano direttamente il costo di finanziamento per gli acquirenti. Mesi con tassi più bassi possono rendere più conveniente l'acquisto. Monitorare le politiche della Banca Centrale Europea (BCE) nel corso del 2025 sarà fondamentale per scegliere il momento giusto.
• Fattori climatici e turistici: nelle regioni costiere o montane, la domanda per seconde case cresce durante i mesi estivi e invernali. Acquistare in periodi di bassa domanda, come febbraio o ottobre, può offrire migliori opportunità.

Fonti

1. Il Giorno
2. Eutekne